【正文】 。 社會評價結(jié)論 總的說來，該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用。小區(qū)的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會。 31 第十章 社會效益分析及結(jié)論 社會評價 項目對社會影響分析 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的核心，它對拉動我國國民經(jīng)濟的增長起到了至關(guān)重要的作用隨著人民生活水平的提高，人們對住房的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室 外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本小區(qū)的建房目標就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境。 財務(wù)評價 通過以上成本分 析及產(chǎn)品市場銷售價格的市場預(yù)測，經(jīng)估算本項目所得開發(fā)利潤為 萬元，稅后利潤為 萬元。從財務(wù)分析結(jié)果來看，本項目的投資回報率較為可觀，投資風(fēng)險較小。 投資成本：總投資 萬元 銷售收入 經(jīng)市場考察，本項目附近的六層商品房銷預(yù)計售價格約為 1800元 /㎡ ， 商網(wǎng)銷售價格預(yù)定 3000 元 /㎡ ， 2020年銷售： 30％ 2020年銷售 70%. 銷售收入 : 銷售住宅面積為 7266m2 1800元 / m2=； 銷售商網(wǎng)面積為 1968m2 3000元 / m2= 萬元 銷售車庫面積為 806 m2 2020 元 / m2= 萬元 合計 萬元 營業(yè)稅：稅率為 % 即 %= 財務(wù)費用： 2020 年財務(wù)費用 50 萬元 2020 年財務(wù)費用 54 萬元 毛利：總銷售收入－總成本費用－營業(yè)稅－財務(wù)費用 即 （銷售收入） （總成本） （營業(yè)稅） 104 30 （財務(wù)費用） = 所得稅：稅率為 25% 即 25%= 凈利潤：為毛利減去所得稅 即為： 萬元 = 綜上所述，本項目投資風(fēng)險小，盈利性強，資金回報率較高。 資金籌措 本項目建設(shè)所需資金 萬元 ，資金由項目建設(shè)單位自籌。 （ 4）加強基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完 工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。 （ 2）施工過程中嚴格按照規(guī)范要求質(zhì)量標準精心組織施工，加強質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實驗，按標準進行工程質(zhì)量檢驗和評定。質(zhì)量合格率達到 100%，優(yōu)良率達到 90%。力爭高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。 （ 3）做好施工的技術(shù)準備工作，引進必要的施工機械。 工程實施方案 結(jié)合本工程的特點，為完成工程實施計劃應(yīng)采取下述措施： （ 1）抓緊項目的前期準備工作，如可行性研究報告的審批、征地、材料詢價、施工隊伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。 對該項目的勘察、設(shè)計和建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備采購將嚴格按照國家和盤錦市有關(guān)招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組織形式和招標方式，報請盤錦市發(fā)展改革委員會核準后嚴格遵照執(zhí)行。據(jù)市場分析，預(yù)計每期推出商品房有 50%可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場吸納能力及公司開發(fā)能 力、資金籌措的可能性 。 本項目工程計劃自 2020 年 6 月開工，至 2020 年 7 月竣工，總工期 2 年。 消防措 施和設(shè)施 根據(jù)項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級，并結(jié)合項目場址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 火災(zāi)危險性分析 分析生產(chǎn)過程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險性，包括儲存物品的火 24 災(zāi)危險性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險性，運輸過程中的火災(zāi)危險性等。 對易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，應(yīng)提出防護和衛(wèi)生保健措施方案 。 對危險場所，按勞動安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。 安全措施方案 針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有： 在選擇工藝技術(shù)方案時，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。 2） 危險性作業(yè)危害。分析生產(chǎn)和使用帶有危險性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。 勞動安全衛(wèi)生 危害因素和危害程度分析：分析在生產(chǎn)或作用過程中可能對勞動者身體健康和生產(chǎn) 23 安全造成危害的物品、部位、場所，以及危害范圍和程度。 麗景華庭 小區(qū)環(huán)境影響評價“公眾參與”的木的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中，溝通公眾與項目建設(shè)方的相互了解，彌補環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴格的環(huán)境監(jiān)管措施與實施計劃，使該項目的規(guī)劃設(shè)計更加完善和合理，從而有利于項目的綜合效益。按人均每天用水 150L 估算，居住人口 1284人 ，生活耗水量每天 1284 立方米。 項目建成后環(huán)境影響影響分析 作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 施工期環(huán)境影響分析 (1)施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。 (3)施工期廢水污染源 施工階段 運輸內(nèi)容 車輛類型 聲級 /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 21 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。聲級最大的是電鉆，可達 115dB(A)。 施工期環(huán)境影響分析 施工期污染源 (1)施工期噪聲污染源 20 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設(shè)計多采用噴泉、廣場等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景觀 ” ，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛， ” 形成了層次分明的景觀體系，同時設(shè)計師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。 (2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉 (延時自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 19 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率 。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。 收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。最大限度地有效利用水資源，減少小 區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。 對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。 節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè) 過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用?？杀苊?