【導(dǎo)讀】課程設(shè)計(jì)新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企。業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理

　　

【正文】 未推出） 位于新建長(zhǎng)麥路新建二中旁 占地面積 :8萬多平方米 總 建筑面積： 128711。 8平方米 總戶數(shù) 1056 戶 總車位： 295 個(gè) 建筑覆蓋率： 28% 綠化率 :33% 房型 :三房二廳 110平方米左右 占 60% 二房二廳 8090 平方米 占 25% 四房二廳 140 多平方米 占 10% 復(fù)式 180 多平方米 占 5% 均價(jià) :1850 元 /平方米 (第一期第三批的銷售 ,03 年 12 月開始第一期第一批的預(yù)售 ,04 年 5 月開始第一期第二批的預(yù)售 (均價(jià) :1800 元 /平方米 ), 樓盤形 態(tài) :小區(qū)屬半封閉、圍合式風(fēng)格，共六層，六、七層為復(fù)式結(jié)構(gòu)；沿街有商鋪，現(xiàn)一期已交房，二期還未推出。以教育為主題。 開發(fā)商 :百興房地產(chǎn) 售樓熱線： 2195999 現(xiàn)代米羅 位于新建成縣長(zhǎng)棱鎮(zhèn)解放路 689 號(hào) 占地面積：約 250 畝 總建筑面積：約 250000 平方米 綠化率： 45% 主力房型及面積：三房（ 130 平方米左右），現(xiàn)余兩套六層復(fù)式，面積在 207 平方米、190 平方米 價(jià)格：均價(jià)從 2020 年至今為 1300 升到 1800 元 /平方米 樓盤形態(tài) ：多層，歐式建筑風(fēng)格小區(qū) 小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)有會(huì)所（包括健身房、桌球室、棋牌室、男女桑拿房），游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、托兒所、社區(qū)巴士及四大景軸九大景區(qū)。 周邊環(huán)境：地處新建縣成熟生活區(qū)，周邊有縣政府、法院、檢察院唇齒相依，昌樟、昌九高速公路、 320 國道距鎮(zhèn)而過，周邊小學(xué)、中學(xué)毗鄰而至。 開發(fā)商：江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3732111 美麗新世界 位于新建成縣公安局斜對(duì)面 占地面積 :15887 平方米 總建筑面積： 37000 平方米 綠化率 :39% 主力房型及面積 :三房 (119 平方米，占 50%)、二房（ 99。 45 平方米，占 40%）、復(fù)式（占 10%） 銷售現(xiàn)狀：一期 2020 年 10 月 1 日開盤，均價(jià) 1680 元 /平方米 ，號(hào)稱是新建縣價(jià)課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 格最低。二期還未拆遷 樓盤形態(tài)：歐洲風(fēng)格，共 13 棟 6+1多層，沿街商鋪，坐北朝南，戶戶通透，以 6+1多層為主，物管低價(jià)位，適合普通百姓人家需要。 小區(qū)配套：小區(qū)配套齊全，會(huì)所、噴泉廣場(chǎng)、兒童娛樂園等，應(yīng)有盡有，滿足消費(fèi)者的各種需要。 周邊環(huán)境：本案位于新建黃金地段，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、郵政局等到市政配套 與之為鄰，工作與生活便利快捷，并與周邊各樓盤構(gòu)成新的大生活區(qū)，毗鄰紅谷灘新區(qū)，升值在望。 開發(fā)商：南昌力天房產(chǎn) 售樓熱線： 3747555 時(shí)代名居 位于新建縣解放路延伸段西側(cè) 占地面積： 76 畝 總建筑面積： 83160 平方米 總 500 套（平均每套面積： 平方米） 現(xiàn)主力房型及面積：二房二廳（ 120 平方米），三房?jī)蓮d（ 136 平方米），復(fù)式（ 180平方米以上） 售價(jià)：一樓 1918 元 /平方米，按揭付款九八折。其 車庫售價(jià) 1650 元 /平方米（ 18— 25平方米），儲(chǔ)藏室售價(jià) 650 元 /平方米（ 20 平方米），最低價(jià) 1600 元 /平方米，均價(jià) 1900元 /平方米 樓盤形態(tài)：中間四棟小高層，周邊是多層，外圍底層沿街商鋪 投資商：南昌市時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商：南昌市大新明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3733777 湖畔?明珠 位于新建成縣文教路與解放路交界處 占地面積： 2500 平方米 總建筑面積： 6209 平方米 主力房型及 面積：二房、三房、復(fù)式 2020 年 10月售價(jià)： 1620 元 /平方米（起價(jià)）至 1980 元 /平方米（最高價(jià)） 樓盤形態(tài)： 12 層雙電梯湖景豪宅，一梯兩戶， 12 層為店面， 7 層以上為景觀層。 周邊環(huán)境：配套齊全，有禮步湖公園、長(zhǎng)棱商貿(mào)城、集貿(mào)中心、新都賓館、幼兒園、二中、家行、信用社、家具廣場(chǎng)、鞋城等。 開發(fā)商：南昌瑞鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 673063 6740888 都市未來花園 位于新建長(zhǎng)棱解放路 639 號(hào) 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 占地面積： 60 畝 總建筑面積： 平方米 綠化率： 36。 5% 主力房型及面積：三房二廳（ 110— 130平方米），一樓業(yè)主配有私家花園 2020 年售價(jià)： 1300 元 /平方米（起價(jià)） 到 12 月 12 日只剩一樓的四房二廳（ 180平方米）兩套，售價(jià) 1900 元 /平方米。 樓盤形態(tài)：是集居家、商業(yè)于一體的現(xiàn)代簡(jiǎn)約型多層住宅小區(qū)，由 18 棟住宅和商業(yè)街（沿街）組成。 小區(qū)配套：大型智能化住宅社區(qū)，周界紅外線防越，可視對(duì)講，底層門磁報(bào)警系統(tǒng)，是新建唯一一家設(shè)置管道液化氣的小區(qū)。 周邊 環(huán)境：小區(qū)地處新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 1公里生活半徑內(nèi)，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校環(huán)立， 204 路車臨小區(qū)而過，交通便利。 推薦理由：小區(qū)由江西省二建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，秉承 50 多年建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以客房為導(dǎo)向，力圖打造一個(gè)高品質(zhì)低價(jià)位的市民放心房。 開發(fā)商：江西省二建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3731222 新西蘭文化花園 位于新建縣長(zhǎng)麥路與文化路交叉口西北角 占地面積： 28。 31 畝 總建筑面積： 40000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳二衛(wèi)（ 130 平方米 141 平方米），二房二廳二衛(wèi)（ 103平方米 109 平方米） 樓盤形態(tài)：本項(xiàng)目由 12 棟多層住宅和 1 棟休閑會(huì)所組成，是集居家、商業(yè)于一體的中型花園小區(qū)。 小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)休閑會(huì)所，包括健身房、棋牌室，有幼兒園，周邊設(shè)有安全防范設(shè)施，中庭配有背景音樂等生態(tài)園林。 周邊環(huán)境：地處新建縣，東望新建二中，南眺縣政府，西接縣黨校，北臨新建一中。隔路相望是新建縣最大的心怡廣場(chǎng)，具有非常濃厚的文化、政治氛圍。 開發(fā)商： 江西省潤澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3749111 金地藍(lán)灣 位于新建縣禮步湖畔 占地面積： 32 畝 總建筑面積： 45000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳（ 130 平方米左右），二房二廳（ 100 平方米左右） 售價(jià)：均價(jià) 1680 元 /平方米，三樓 2068 元 /平方米，六樓 1650 元 /平方米，現(xiàn)余尾房有復(fù)式 1450 元 /平方米（最小面積在 220平方米）。 樓盤形態(tài)： 11 棟國際化多層（ 7 層），后現(xiàn)代主義和中國傳統(tǒng)文化融合的建筑風(fēng)格。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 小 區(qū)配套：休閑泳池、健身步、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，五大智能化安防系統(tǒng)，確保居家無后顧之憂。 周邊環(huán)境；禮步湖畔依水而居，環(huán)境優(yōu)雅。 開發(fā)商：吉林昌晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建分公司 售樓熱線： 3757613757622 力德?名仕花園 位于長(zhǎng)棱鎮(zhèn)長(zhǎng)征路與興華路交匯處 總建筑面積：綠化率： 40% 售價(jià)： 1775 元 /平方米（小高層的六樓，是尾房） 樓盤形態(tài)：小區(qū)由九棟多層和一棟小高層組成，共計(jì) 207 戶，另有臨街商鋪 33 間。 開發(fā)商：江西力德房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3748666 藍(lán)天?水云居 位于新建縣文化路（心怡廣場(chǎng)對(duì)面） 占地面積： 23866 平方米 總建筑面積： 50102 平方米 綠化率： 42% 主力房型及面積：二房二廳（ 70— 103 平方米）三房二廳（ 89— 133平方米） 銷售現(xiàn)狀： 2020 年 12 月 18 日開盤，均價(jià) 2200 元 /平方米 樓盤形態(tài)： 9 棟純多層景觀住宅，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。 小區(qū)配套：整個(gè)小區(qū)采用訪客對(duì)講系統(tǒng)、三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)、燈光、背景音樂，紅外監(jiān)控等智能化配套。 周邊環(huán)境：項(xiàng)目緊鄰江西最大音樂噴泉廣場(chǎng) — 心怡廣場(chǎng)，同時(shí)項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)院、購物、銀行等市政配套方便，居住人文環(huán)境優(yōu)越。 推薦理由： 南昌唯一坡地生態(tài)住宅； 戶型方正實(shí)用，面積適中，有效滿足居住與投資雙功效； 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，居家溫馨和諧； 心怡廣場(chǎng)就在家門口，輕松從容滿足休閑、娛樂。 開發(fā)商：江西民航置業(yè)有限公司 售樓熱線： 3706888 全程代理策劃：江西經(jīng)佳（上海）不動(dòng)產(chǎn)投資咨詢有限公司 1紅谷?德邑 因土地問題，現(xiàn)已停售。 新建縣中心交通便利，生活配套設(shè)施 完善，其最大的優(yōu)勢(shì)是離南昌市未來的市中心紅谷灘非常近。所以，新建縣是想要在紅谷灘購房而又無力承受其高房?jī)r(jià)的購房者的首選。其依托紅谷灘的發(fā)展而快速升值?？梢韵胂?，朝著“美的空間，人的樂園”的目標(biāo)努力，明日的新建縣綠色更多、陽光多，將為這一板塊中的樓盤帶來更為廣闊的生存空間。 本項(xiàng)目位于新建縣行政中心，這一帶是新建縣經(jīng)濟(jì)、文化中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，現(xiàn)代米羅等樓盤的暢銷，新建縣房?jī)r(jià)的猛漲都說明消費(fèi)者非常看好這一地段。課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第二節(jié) 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 一、項(xiàng) 目的 SWOT 分析 1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ S） 生活配套設(shè)施齊全 項(xiàng)目 地處新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 500 米生活半徑內(nèi)， 服務(wù)配套齊全，園、超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校環(huán)立， 為小區(qū)未來業(yè)主提供了極大便利。 交通便利 目前，項(xiàng)目所在為 新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上 ， 204 路車臨小區(qū)而過，摩的、面的 招手即至。 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目地處新建行政中心區(qū)，周邊人口密集，幾個(gè)大型住宅小區(qū)樓盤已售完并部分已入住。 創(chuàng)新優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是建立在對(duì)已經(jīng)形成規(guī)模的各大樓盤的分析總結(jié)基礎(chǔ)之上，將小區(qū)建成國際化的公園型住宅小區(qū)，能夠引導(dǎo)消費(fèi)。 2） 項(xiàng)目劣勢(shì)（ W） 區(qū)域居 住環(huán)境較差： 項(xiàng)目所在地為新建縣老城區(qū)， 周邊部分建筑群體比較陳舊，給人留下一種“臟、亂、差”的印象， 物業(yè)周邊整體居住環(huán)境較差。但與本項(xiàng)目隔著大道，對(duì)本項(xiàng)目影響還不是很大。 3） 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（ O） 項(xiàng)目周邊樓盤基本上已銷售完，這些樓盤為本項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的整體居住環(huán)境，建立了房地土地面積就不是很大，因此該片區(qū)很難再出現(xiàn)大規(guī)模的住宅的土地供應(yīng)。土地的不可復(fù)制性給項(xiàng) 產(chǎn)需求的基礎(chǔ)。 由于新建縣城本身目帶來較大的前景。 目前南昌市人民購房的區(qū)域選擇觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變，住宅郊居化越走越近，對(duì)本項(xiàng)目的銷售來說是一大 機(jī)會(huì)。 4） 項(xiàng)目威脅點(diǎn)及困難 （ T） 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 當(dāng)前，南昌縣同類樓盤大量涌現(xiàn)，樓盤將面臨“群雄逐鹿”市場(chǎng)處境。這一狀況既對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃提出更高的要求，同時(shí)，也不利于本項(xiàng)目物業(yè)的市場(chǎng)定位。 受南昌市政府建設(shè)花園城市及政府招商引資政策的影響，南昌市的近兩年來出讓土地呈迅猛發(fā)展之勢(shì)，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目上市時(shí)，市場(chǎng)壓力將明顯加大，且潛在項(xiàng)目規(guī)模都較大，對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力更大。 如何將項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目定位、住宅的戶型、價(jià)位、景觀的有效利用等