【導讀】二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區(qū)，在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位。太陽城項目全部建成后，住宅建筑面積將達到140萬平。各方面的能力都得到飛躍式的提高。營性公建項目的可持續(xù)性開發(fā)。西到昆侖北路，北接增產道，南至衛(wèi)國道。太陽城2期為4#、8#地塊，位于東真理道以北。順馳太陽城項目共包含12個地塊，地塊總面積公頃，紅線內用地公頃。目前地塊內土地已經平整，無不良地質情況。居住區(qū)內另有兩條主要道路為天山北路。與賀蘭路，紅線寬度均為30米，現(xiàn)已建成，向南直通萬新村居住區(qū)。3至5年內完成。東南半環(huán)建成后將極大地緩解市區(qū)東南部交通的。緊張局面，并促進周邊區(qū)域的經濟發(fā)展。2020年市政府將投資改造河東區(qū)的基礎道路設施。劃于2020年相繼動工。程林莊路改造工程現(xiàn)已啟動，張貴莊路規(guī)劃。但從現(xiàn)場實際調查情況看，上述不利。因素的影響主要是心理上的，實際影響不大。衛(wèi)國道一側由于人口相應減少，道路兩側的狀況有較

　　

【正文】 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理 （三） 單方成本估算分析 ? 土地及大配套費用 按土地及大配套費用總額 19983 萬元計算，則單方 土地成本約為 740 元 /平方米。 19983 萬元247。 27 萬平方米 = 740 元 /平方米 ? 工程建設費用分析 工程建設費包括：地基處理費、土建費用、監(jiān)理及其它費用。（詳見“工程建設費明細表”） 工程建設費明細表 項目 單方造價（小高層） 單方造價（多層及低層） 地基處理費 70 50 土建費用 1200 800 監(jiān)理及其它費用 30 30 總計 1300 880 ? 工程建設其它費用分析 前期所發(fā)生的費用，主要包括規(guī)管費、墻體改造費、人防費、招標管理費、勘察費、設計費等；托幼、學校、郵電局、社會停 車場、公交站等配套設施須我公司自行建設，按每平方米 120 元計算；在土建工程竣工后需投資建設煤氣、供電、上下水、暖氣、通訊、有線電視、小區(qū)內道路、環(huán)境等區(qū)內配套設施。（詳見“工程建設其它費明細表”） 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理 工程建設其它費明細表 項目 單方造價（元） 前期費 45 區(qū)內公建費 50 非經營性公建均攤 120 區(qū)內配套設施費 345 總計 560 ? 銷售費用 銷售費用按每平方米銷售均價 3300 元的 %計算，單方成本約為 80 元。其中包括廣告費用、售樓處及樣板間建造費用分攤、宣傳材料設計及印刷費用等。 ? 營 業(yè)稅 按銷售均價 3300 元 /平方米的 %計算，每平方米約為 183元。 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理 三． 銷售價格分析 通過對區(qū)域市場乃至天津市整體市場的調查與研究，通過項目素質分析，依據(jù)太陽城起步區(qū)的銷售情況與銷售均價，我們有理由得出結論：以前面所論述的產品設計思路、高品質的生活配套設施，并輔以高效的市場推廣策略，根據(jù)不同建筑形式產品的銷售價格和所占比例，太陽城 2 期的平均售價水平預計可以達到 3300 元 /平方米。不同建筑形式住宅產品銷售價格見下表： 住宅形式 所占比例（ %） 目標銷售均價（元） 板式小高層 40 3150 普通多層 40 3300 準低層 20 3600 平均 3300 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理 四． 項目投資效益分析（見下表） 建筑形式 板式小高層 普通多層 準低層 合計（萬元） 建筑面積 （萬平方米） 27 單方成本 （元 /平方米） 2983 2563 2563 —— 總成本 （萬元） 73737 目標售價 （元 /平方米） 3150 3300 3600 均價 3300 銷售收入 （萬元） 34020 35640 19440 89100 利潤（萬元） 15363 按上表所得數(shù)據(jù)，該項目相關財務評價指標如下： ? 總投資： 73737 萬元 ? 銷售收入： 89100 萬元 ? 總利潤： 15363 萬元 ? 投資回報率： 15363247。 73737=% ? 結論：順馳太陽城 2 期項目總利潤高達 億元，投資回報率超過 20%，極具投資價值。 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理 五． 資金預測（后附資金流量表） （一） 銷售周期 根據(jù)公司以往開發(fā)項目的經驗，結合對太陽城起步區(qū)銷售情況的預測，太陽城 2 期項目的銷售周期應該在 3 年 左右。 （二） 資金占用峰值 從資金流量表可 以看出，太陽城 2 期最大資金占用發(fā)生在 2020年 1 季度 ，最大資金占用量約為 億元 。 （三） 內部收益率 太陽城 2期項目操作時間跨 4個年度， 2020—— 2020年每年的累計資金分別為 10150萬元、 18795萬元、 20259萬元、 24049萬元，由此計算的內部收益率為 %。 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理 ============================================================================================ 內容包含最新全國各大城 市房地產市場研究、房地產項目研究、最新房地產行業(yè)分析、走勢、預測以及全國各地區(qū)項目市場調研報告、投資可行性研究報告…… 著名公司 ： 萬科、萬通、中海、泰達、富力、綠地、合生創(chuàng)展、順馳、金地、中原、戴德梁行、奧美、博思堂、黑弧、風火、同路 …… 熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 …… 可行性分析報告、項目細析報告、全程策劃方案、前期營銷策劃方案、市場調研報告、 、 市場推廣方案、營銷策劃書、項目定位策劃方案、品牌規(guī)劃方案 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 7月 22日廣州蘿崗房地產市場調查報告》 22頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）無錫房地產市場周報》 4頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）上海房地產市場周報》 7頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）南京房地產市場周報》 5頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）合肥房地產市場周報》 4頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 6月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 7月 12日－ 2020年 7月 18日長沙地產廣告監(jiān)控》 78頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 5月 10日－ 2020年 5月 17日長沙地產廣告監(jiān)控》 60頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 5月 3日－ 2020年 5月 9日長沙地產廣告監(jiān)控》 56頁 ppt 研究報告 2020年 09月更 新 《 2020年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25地塊項目市場分析報告》 103頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年內蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年阜陽易景國際項目市場調研報告》 31頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 5月佛山市房地產市場月度報告》 15頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《中航國際 2020年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《同策經典合院別墅項目產品透析》 22頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年天津綠色能源產業(yè)基地項目可行性研究報告》 101頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《遠洋地產 2020年 12月低碳技術與綠色建筑》 178頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月無錫房 地產市場月報》 15頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月杭州房地產市場月報》 10頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月北京房地產市場月報》 42頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 6月國家調控政策對市場的影響》 8頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 6月北京房地產市場月報》 43頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世邦魏理仕 2020年 2季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 pdf 研 究報告 2020年 09月更新 《瑞銀不動產 2020年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《恒達 2020年 15月蘇州房地產運行狀況》 13頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《合富輝煌 2020年 6月天津房地產市場月報》 25頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《光岳地產 2020年北京之春房展會考察報告》 33頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《東北證券 2020年 8月 24日房地產行業(yè)近期政策回顧及展望》 6頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《成全機構 2020年 8月 16日 8月 22日中國房地產行業(yè)動態(tài)》 28頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 7月 19日－ 2020年 7月 25日長沙地產廣告監(jiān)控》 75頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 7月內蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產市場調研報告》 57頁 ppt 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 2季度中國購房者消費調查分析報告》 38頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《 20202020年初有關房地產政策專輯》 609頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《新聚仁 2020年 5月 21日政策調控綜合研究》 100頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《蘇寧置業(yè) 2020年 6月滬寧城際沿線掘金機遇》 59頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 05月 10日新政解讀及市場放映》 12頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《中原 2020年 7月成都房地產市場簡報》 17頁 pdf/pdf 研究報告 2020年 09月更新 《新景祥 2020年 5月 1日 5月 31日岳陽市房地產市場月報》 26頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《同致行 2020年 6月漳州房地產市場調研報告》 53頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月蘇州房地產市場月報》 17頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月全國房地產市場月報》 26頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 6月天津房地產市場發(fā)展概況》 19頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 5月佛山房地產市場分析報告》 41頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《克而瑞 2020年 01月長沙房地產市場研究報告》 61頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《創(chuàng)典全程 2020年 5月西安市房地產市場信息月度簡報》 108頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《長城地產 2020年 6月天津土地市場研究報告》 11頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年重慶市永川區(qū)房地產市場調查報告》 26頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年上半年浙江房地產市場發(fā)展分析報告》 16頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年上半