【正文】 湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 7月 12日－ 2020年 7月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 5月 10日－ 2020年 5月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 5月 3日－ 2020年 5月 9日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56頁 ppt 研究報告 2020年 09月更 新 《 2020年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25地塊項目市場分析報告》 103頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 5月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《中航國際 2020年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《遠洋地產(chǎn) 2020年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月無錫房 地產(chǎn)市場月報》 15頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 6月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 6月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世邦魏理仕 2020年 2季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 pdf 研 究報告 2020年 09月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2020年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《恒達 2020年 15月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《合富輝煌 2020年 6月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《光岳地產(chǎn) 2020年北京之春房展會考察報告》 33頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《東北證券 2020年 8月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《成全機構(gòu) 2020年 8月 16日 8月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《博思堂 2020年 7月 19日－ 2020年 7月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 7月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 57頁 ppt 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 2季度中國購房者消費調(diào)查分析報告》 38頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《 20202020年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》 609頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《新聚仁 2020年 5月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《蘇寧置業(yè) 2020年 6月滬寧城際沿線掘金機遇》 59頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年 05月 10日新政解讀及市場放映》 12頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《中原 2020年 7月成都房地產(chǎn)市場簡報》 17頁 pdf/pdf 研究報告 2020年 09月更新 《新景祥 2020年 5月 1日 5月 31日岳陽市房地產(chǎn)市場月報》 26頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《同致行 2020年 6月漳州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 53頁 ppt 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月蘇州房地產(chǎn)市場月報》 17頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月全國房地產(chǎn)市場月報》 26頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 6月天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 19頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 5月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 41頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《克而瑞 2020年 01月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》 61頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《創(chuàng)典全程 2020年 5月西安市房地產(chǎn)市場信息月度簡報》 108頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《長城地產(chǎn) 2020年 6月天津土地市場研究報告》 11頁 pdf 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年重慶市永川區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》 26頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年上半年浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》 16頁 word 研究報告 2020年 09月更新 《 2020年上半年。 （三） 內(nèi)部收益率 太陽城 2期項目操作時間跨 4個年度， 2020—— 2020年每年的累計資金分別為 10150萬元、 18795萬元、 20259萬元、 24049萬元，由此計算的內(nèi)部收益率為 %。 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 五． 資金預(yù)測（后附資金流量表） （一） 銷售周期 根據(jù)公司以往開發(fā)項目的經(jīng)驗，結(jié)合對太陽城起步區(qū)銷售情況的預(yù)測，太陽城 2 期項目的銷售周期應(yīng)該在 3 年 左右。不同建筑形式住宅產(chǎn)品銷售價格見下表： 住宅形式 所占比例（ %） 目標銷售均價（元） 板式小高層 40 3150 普通多層 40 3300 準低層 20 3600 平均 3300 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 四． 項目投資效益分析（見下表） 建筑形式 板式小高層 普通多層 準低層 合計（萬元） 建筑面積 （萬平方米） 27 單方成本 （元 /平方米） 2983 2563 2563 —— 總成本 （萬元） 73737 目標售價 （元 /平方米） 3150 3300 3600 均價 3300 銷售收入 （萬元） 34020 35640 19440 89100 利潤（萬元） 15363 按上表所得數(shù)據(jù)，該項目相關(guān)財務(wù)評價指標如下： ? 總投資： 73737 萬元 ? 銷售收入： 89100 萬元 ? 總利潤： 15363 萬元 ? 投資回報率： 15363247。 ? 營 業(yè)稅 按銷售均價 3300 元 /平方米的 %計算，每平方米約為 183元。（詳見“工程建設(shè)其它費明細表”） 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 工程建設(shè)其它費明細表 項目 單方造價（元） 前期費 45 區(qū)內(nèi)公建費 50 非經(jīng)營性公建均攤 120 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費 345 總計 560 ? 銷售費用 銷售費用按每平方米銷售均價 3300 元的 %計算，單方成本約為 80 元。 27 萬平方米 = 740 元 /平方米 ? 工程建設(shè)費用分析 工程建設(shè)費包括：地基處理費、土建費用、監(jiān)理及其它費用。其中不同建筑形式的建筑面積見下表： 建筑形式 層數(shù) 比例 （ %） 建筑面積 （萬平方米） 板式小高層 10 40 普通多層 40 準低層 3— 4 20 合計 —— 100 27 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 （二） 單方成本估算 小高層成本估算表 項目 單方造價（元） 樓面土地及大配套費用分攤 740 工程建設(shè)費 1300 工程建設(shè) 其它費 前期費 40 區(qū)內(nèi)公建費 50 非經(jīng)營性公建均攤 120 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費 350 銷售費用 80 公共設(shè)施維修費 20 管理費 50 營業(yè)稅 183 貸款利息 50 總計 2983 多層及低層成本估算表 項目 單方造價（元） 樓面土地及大配套費用分攤 740 工程建設(shè)費 880 工程建設(shè) 其它費 前期費 45 區(qū)內(nèi)公建費 50 非經(jīng)營性公建均攤 120 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費 345 銷售費用 80 公共設(shè)施維修費 20 管理費 50 營業(yè)稅 183 貸款利息 50 總計 2563 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 （三） 單方成本估算分析 ? 土地及大配套費用 按土地及大配套費用總額 19983 萬元計算，則單方 土地成本約為 740 元 /平方米。 ? 與關(guān)鍵建材供應(yīng)商建立良好的合作關(guān)系，從而降低采購成本并為提供有限菜單式裝修提供經(jīng)濟前提。 ? 注意用裝修彌補某些房型設(shè)計中的缺陷。在整體預(yù)算的控制下突出幾個亮點，如某些材質(zhì)的使用，潔具、淋浴房采取定制等。 ? 整體風(fēng)格定位為“時尚、實用”，倡導(dǎo)“輕裝修，重裝飾”的裝修理念。 ? 在房型施工圖設(shè)計階段引入精裝修設(shè)計公司，對某些房型進行必要的更改，其 中包括某些平面結(jié)構(gòu)的處理和對電路、上下水、暖氣的安排與布置等。 ? 入戶門：高級防盜門 ? 外檐窗：高級塑鋼窗 ? 適度智能化配套：網(wǎng)絡(luò)、圍墻紅外監(jiān)控、背 景音樂 ? 供水：不設(shè)熱水、中水、直飲水系統(tǒng) ? 供熱：集中供熱，鋁合金散熱器。 4. 戶均面積： 結(jié)合起步區(qū)的銷售 情況，在起步區(qū)戶型面積的基礎(chǔ)上，適當放大單套面積，具體指標見下表： 天津順馳發(fā)展股份有限公司 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 戶 型 項 目 兩室（ m2） 三室（ m2） 低層住宅（ m2） 面積 95 130 190 5. 建筑立面： 借助高水平設(shè)計師的設(shè)計手法，營造現(xiàn)代感強的建筑風(fēng)格，通過勻稱的線條處理與簡潔、明快的色彩，注重建筑的美感，強調(diào)可識別性。 ? 通過落地窗、外飄窗、吹拔等手段增強房型的趣味性。結(jié)合太陽城整體規(guī)劃，采取板式小高層、普通多層與低層相結(jié)合的建筑形式，具體 配比見下表： 建筑形式 層數(shù) 比例（ %） 板式小高層 10 40 普通多層 40 準低層 3—— 4 20 合計 —— 100 3. 房型平面設(shè)計： ? 在戶均面積上適當做出檔次差異，迎合不同層次客戶群的不同需求，多采用錯層與躍層設(shè)計；低層住宅在保證平