【導(dǎo)讀】象，受到市民的廣泛好評。為滿足南昌市城市居民21世紀(jì)新的住房要求，創(chuàng)建新。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)的變更手續(xù)由南昌市土地管理局。和市規(guī)劃局辦理。根據(jù)城市規(guī)劃和該市對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)要求，南昌市愛華。紡織廠廠搬遷至高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開展。項(xiàng)目、交林路職工宿舍，世紀(jì)佳園住宅小區(qū)”等項(xiàng)目，總開發(fā)面積24萬平方米，計(jì)算期內(nèi)國家稅收2629萬元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益較?！笆兰o(jì)佳園二期’’項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表一1—3。達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)以上。從南昌市城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅。根據(jù)有關(guān)市場調(diào)查資料，南昌市目前有26％的市民。隨著南昌市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生。根據(jù)南昌市城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品

　　

【正文】 出租房經(jīng)營費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 17623 78 1215 380 1034 7142 81 19 68 7949 443 133 379 20xx 12 523 171 448 522 21 162 57 137 22 3 1 22 3 1 3 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 2099 5837 5837 850 6687 6350 337 2052 1715 22 1737 362 2099 4 所得稅前凈現(xiàn)金流量 累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量 3132 5769 5769 471 6240 6799 558 2189 2747 23 2770 363 3132 計(jì)算指標(biāo) 所得稅前所得稅后 內(nèi)部收益率 (FIRR) 19． 8％ 13． 1％ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 517 203。 投資回收期 (年 ) 2． 92 3． 16 基準(zhǔn)收益率 (／。 ) 15． 00％ 15． 00％ 附表 37 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 1 現(xiàn)金流人 22429 1473 8054 9516 2951 48 388 1． 1 1. 2 1． 3 1． 4 1． 5 1． 6 1． 7 售房收入 租房收入 自營收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 凈轉(zhuǎn)售收入 21937 152 340 1473 8054 9496 20 2915 36 48 48 340 2 現(xiàn)金流出 20330 7310 8904 3166 899 26 26 2． 1 2． 2 2． 3 2． 4 2． 5 2． 6 2． 7 2． 8 2． 9 2， 10 2． 11 資本金 預(yù)售 (租 )收入用于開 發(fā)產(chǎn)品投資 自營部分經(jīng)營費(fèi)用 出租房經(jīng)營費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 長期借款本金償還 流動資金借款償還 短期借款本金償還 借款利息支付 8000 9623 78 1215 380 1034 6400 742 81 19 68 1600 6349 443 133 379 20xx 12 523 17] 448 522 21 162 57 137 22 3 1 22 3 1 3 凈現(xiàn)金流量 2099 5837 850 6350 2052 22 362 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5837 6687 337 1715 1737 2099 計(jì)算指標(biāo) 內(nèi)部收益率 (FIRR) ％ 財(cái) 務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 203 基準(zhǔn)收益率 (／。 ) 15． 00％ 附表 38 資金來源與運(yùn)用表 單位： 萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 l 資金來源 30429 7873 9654 9516 2951 48 388 1． 1 1． 2 1． 3 1． 4 1． 5 1． 6 1． 7 1． 8 1． 9 1． 10 1． 11 1， 12 商品房銷售收人 房地產(chǎn)租金收入 自營收入 自營資產(chǎn)長期借款 自營資產(chǎn)經(jīng)營資金借款 房地產(chǎn)投資借款 短期借款 資本金 其他 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 凈轉(zhuǎn)售收入 2193； 152 10000 340 1473 8400 8054 1600 9496 20 2915 36 48 48 340 2 資金運(yùn)用 21946 7374 9319 3866 1113 247 27 2． 1 2． 2 2． 3 2． 4 2． 5 2． 6 2． 7 2． 8 2． 9 2. 10 2. 11 2． 12 2． 13 2. 14 2． 15 2． 16 自營固定資產(chǎn)投資 (含 方向稅 ) 自營固定資產(chǎn)建設(shè)期利 息 房地產(chǎn)投資 (含利息 ) 經(jīng)營資金 自營部分經(jīng)營費(fèi)用 自營部分財(cái)務(wù)費(fèi)用 出租房經(jīng)營費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 應(yīng)付利潤 自營資產(chǎn)長期借款本金 償還 自營資產(chǎn)經(jīng)營資金借款 償還 房地產(chǎn)長期借款本金償 還 償還其 他應(yīng)付款 短期借款本金償還 27623 78 1215 380 1034 1616 7142 81 19 68 64 7949 443 133 379 415 20xx 12 523 171 448 701 522 ： 21 162 57 137 214 22 3 1 222 22 3 1 1 3 盈余資金 8483 499 335 5650 1838 — 199 361 4 累計(jì)盈余資金 499 834 6483 8322 8122 8483 附表 39 資產(chǎn)負(fù)債表 單位： 萬元 序 號 項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 6 1 資產(chǎn) 6474 8429 8639 8702 8482 8483 1. 1 . 1 . 2 . 3 . 4 1. 2 1. 3 1. 4 流動資產(chǎn)總額 應(yīng)收賬款 存貨 現(xiàn)金 累計(jì)盈余資金 在 建工程 固定資產(chǎn)凈值 無形及遞延資產(chǎn)凈值 6474 5975 499 8429 7596 834 8639 2155 6483 8702 381 8322 8482 360 8122 8483 340 8143 2 負(fù)債及所有者權(quán)益 6474 8429 8639 8702 8482 8483 2． 2． 2 流動負(fù)債總額 應(yīng)付賬款 短期借款 借款 經(jīng)營資金借款 固定資產(chǎn)投資借款 開發(fā)產(chǎn)品投資借款 負(fù)債小計(jì) 所有者權(quán)益 資本金 資本公積金 ． 累計(jì)盈余公積金 累計(jì)未分配利潤 6474 6400 32 43 8429 8000 209 220 8639 8000 418 220 8702 8000 482 220 8482 8000 482 8483 8000 483 比率指標(biāo) 資產(chǎn)負(fù)債率 (％ ) 流動比率 (％ ) 速動比率 (％ ) 九 、結(jié)論及建議 結(jié)論 方案一可行，獲利較可觀，方案二因南昌市屬于二線內(nèi)陸城市， 高層應(yīng)該未來南昌市發(fā)展的方向，能吸引對遠(yuǎn)處景觀愛好年輕人士購買，多層已經(jīng)顯得落后，且獲利較方案一較小 存在問題及建議 我的部分?jǐn)?shù)據(jù)是自己計(jì)算，可能存在缺陷和錯(cuò)誤，因?yàn)椴]有做過實(shí)際現(xiàn)場收集數(shù)據(jù)及分析誤差！ 建議，要做實(shí)際數(shù)據(jù)調(diào)查，根據(jù)市場統(tǒng)計(jì)的客 觀數(shù)據(jù)來分析 十、附圖