【正文】 30總棟數(shù)9總套數(shù)1311開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．7．23戶(hù)型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室主力戶(hù)型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室最低價(jià)2930整體均價(jià)3500物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策銷(xiāo)售情況一期已售完銷(xiāo)售率70%周邊配套周邊配套不夠完善項(xiàng)目配套未知智能化配套未知交通情況沒(méi)有公交廣告主題松石名地地理位置林蔭南路5號(hào)發(fā)展商包頭市松石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層占地面積65582建筑面積48426容積率0．7綠化率39%總棟數(shù)4總套數(shù)336開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．6．1戶(hù)型一室主力戶(hù)型一室最低價(jià)2800整體均價(jià)3400物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策98折銷(xiāo)售情況售出230銷(xiāo)售率70%周邊配套項(xiàng)目具有濃厚的學(xué)府之脈氣息，鄰近鐵路、政府機(jī)構(gòu)、文化教育。寶林苑地理位置科學(xué)路與民主路交叉口發(fā)展商包頭市新大新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層、小高層占地面積45210建筑面積45634容積率1綠化率36%總棟數(shù)5總套數(shù)350開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．10．26戶(hù)型主力戶(hù)型最低價(jià)3000整體均價(jià)3500普通住宅均價(jià)公寓均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策99折銷(xiāo)售情況售出250戶(hù)銷(xiāo)售率71%周邊配套周邊銀行、學(xué)校、購(gòu)物、醫(yī)療配套齊全項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)建有網(wǎng)球場(chǎng)、大型商務(wù)休閑會(huì)所,內(nèi)設(shè)健身房，棋牌室..大型商務(wù)酒店，安排了會(huì)所、超級(jí)市場(chǎng)，地下車(chē)庫(kù)等智能化配套不詳 交通情況交通四通八達(dá)，5路、10路、2路、11路、134路公交方便快捷。華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通包頭分公司東側(cè)發(fā)展商包頭市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類(lèi)型多層、小高層、別墅占地面積10萬(wàn)平方米建筑面積7萬(wàn)平方米容積率綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時(shí)間首期戶(hù)型二室二廳90110㎡三室二廳120140㎡四室二廳150180㎡復(fù)式170180㎡主力戶(hù)型110140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)2960元/平方米整體均價(jià)3800元/平方米多層均價(jià)小高層均價(jià)別墅起價(jià)6600元/平方米銷(xiāo)售情況售出約650套銷(xiāo)售率80％物管費(fèi)㎡交通情況周邊有多條公交路線，道路寬闊，交通便利廣告主題城市原點(diǎn)構(gòu)筑，皇家豪門(mén)地界點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目前期積累的客戶(hù)較好，加上市里領(lǐng)導(dǎo)在此購(gòu)房的較多，所以該項(xiàng)目前期銷(xiāo)售的比較好，由于該項(xiàng)目的面積偏大，前期的銷(xiāo)售熱潮過(guò)去以后后期銷(xiāo)售的不太理想。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的較好，已經(jīng)本售完，由于公寓是廂房，銷(xiāo)售比較慢。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場(chǎng)館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿Α⒆罹呋盍Φ闹鞒菂^(qū)。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部?jī)A斜，將約有10多萬(wàn)平方公里左右的土地進(jìn)行收購(gòu)整理掛牌出售。n 包頭市目前的投資性購(gòu)房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。一季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)?；?jīng)營(yíng)程度越來(lái)越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，與此同時(shí)，受信貸政策影響，需注意市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足百姓需求。第三部分 包頭市新建商品房第一季度市場(chǎng)交易情況房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求旺盛，市場(chǎng)周期仍處于上行區(qū)間，交易金額穩(wěn)步增漲，商品住房交易面積有所下滑。從幾個(gè)區(qū)域來(lái)看：昆區(qū)的房?jī)r(jià)較高，項(xiàng)目定位較高，除個(gè)別樓盤(pán)外銷(xiāo)售的都較好。房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，規(guī)?；?jīng)營(yíng)成為主流。在市域內(nèi)逐步形成以主城鎮(zhèn)為一級(jí)城鎮(zhèn)，以薩拉齊鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、百靈廟鎮(zhèn)、白云礦區(qū)、石拐礦區(qū)為二級(jí)城鎮(zhèn)，以110國(guó)道沿線為發(fā)展主軸，以呼白、包白、薩托為發(fā)展次軸，職能分工明確的市域城鎮(zhèn)體系。%，%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資本運(yùn)作能力顯著增強(qiáng)。結(jié)論：包頭城鎮(zhèn)居民中等收入者人均收入約為2萬(wàn)元，則以雙職工家庭為例，年收入約為4萬(wàn)元，則可承受的住房消費(fèi)約為18萬(wàn)元～25萬(wàn)元。包頭宏觀經(jīng)濟(jì)狀況這里景色宜人，氣溫適度。歷史沿革包頭地名的由來(lái)，一說(shuō)是蒙語(yǔ)包克圖的音譯，意思是有鹿的地方；另一說(shuō)，過(guò)去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地，有水旱碼頭之稱(chēng)，也被稱(chēng)作泊頭，隨著時(shí)間的推移，逐漸演變?yōu)榘^。包頭市由中部山岳地帶、山北高原草地和山南平原三部分組成，呈中間高，南北低，西高東低的地勢(shì)。行政區(qū)劃及土地面積包頭市轄９個(gè)旗、縣、區(qū)，其中：３個(gè)市區(qū)（昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)）２個(gè)礦區(qū)（白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)），４個(gè)農(nóng)牧業(yè)旗縣區(qū)（土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽(yáng)縣、九原區(qū)）。結(jié)論：包頭人均GDP指數(shù)已經(jīng)逼近4000美元大關(guān)，初步達(dá)到了中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，房地產(chǎn)業(yè)今年一季度。較去年全年（）增長(zhǎng)167萬(wàn)平方米，%；，%；，%。通過(guò)數(shù)據(jù)反映，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與投資繼續(xù)保持較高幅度的增長(zhǎng)，其中，住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)增長(zhǎng)較高，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)建設(shè)有所下降。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，東河區(qū)和九原區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，兩組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立的帶狀組團(tuán)城市。有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，%，%，1000萬(wàn)元以下的開(kāi)發(fā)企業(yè)僅1家。④、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新，發(fā)展的空間較大，升值空間較大。商品住房銷(xiāo)售面積需求彈性是－，絕對(duì)值偏大有房貸新政對(duì)交易量的影響，也說(shuō)明消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格變化比較敏感，如果房?jī)r(jià)漲幅比較大，將引起交易面積大幅下降。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。目前在售的項(xiàng)目有恒隆公寓、天天公寓、金茂豪庭等，整體均價(jià)在38004500元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤(pán)達(dá)到6000。目前在售的項(xiàng)目有九星國(guó)際、意城晶華、歐鹿生活城、青山國(guó)際等，整體均價(jià)在35004200之間，甚至達(dá)到4500。區(qū)域購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群主要是東河區(qū)工薪階層和較少一部分投資課。項(xiàng)目針對(duì)昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。智能化配套小區(qū)還配套有24小時(shí)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。但項(xiàng)目未再利用其它媒體做廣告，開(kāi)盤(pán)信息也未做宣傳，而且也只給實(shí)際認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)提供樓書(shū)。項(xiàng)目配套廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園、車(chē)位等智能化配套未知交通情況公共交通不夠發(fā)達(dá)廣告主題■ 九原區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析 龍宇國(guó)際地理位置九原區(qū)政府北200米發(fā)展商包頭市龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層，小高層占地面積320000建筑面積460000容積率1．4綠化率30%總棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳開(kāi)盤(pán)時(shí)間內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)售證正在辦理 戶(hù)型60139主力戶(hù)型一室、兩室、三室最低價(jià)2300整體均價(jià)2550物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策98銷(xiāo)售情況內(nèi)部認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售率一期多層80%周邊配套新開(kāi)發(fā)區(qū)域，配套不完善項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通情況公共交通事業(yè)不發(fā)達(dá)廣告主題 蘭溪花園地理位置九原花園路1號(hào)發(fā)展商包頭市蘭德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層、小高層占地面積68445建筑面積59932容積率0．87綠化率31%總棟數(shù)10總套數(shù)735開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006戶(hù)型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室主力戶(hù)型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室最低價(jià)2500整體均價(jià)2800