【正文】 30總棟數(shù)9總套數(shù)1311開盤時間2007．7．23戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室主力戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室最低價2930整體均價3500物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策銷售情況一期已售完銷售率70%周邊配套周邊配套不夠完善項目配套未知智能化配套未知交通情況沒有公交廣告主題松石名地地理位置林蔭南路5號發(fā)展商包頭市松石房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積65582建筑面積48426容積率0．7綠化率39%總棟數(shù)4總套數(shù)336開盤時間2007．6．1戶型一室主力戶型一室最低價2800整體均價3400物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策98折銷售情況售出230銷售率70%周邊配套項目具有濃厚的學(xué)府之脈氣息，鄰近鐵路、政府機構(gòu)、文化教育。寶林苑地理位置科學(xué)路與民主路交叉口發(fā)展商包頭市新大新房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積45210建筑面積45634容積率1綠化率36%總棟數(shù)5總套數(shù)350開盤時間2007．10．26戶型主力戶型最低價3000整體均價3500普通住宅均價公寓均價物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策99折銷售情況售出250戶銷售率71%周邊配套周邊銀行、學(xué)校、購物、醫(yī)療配套齊全項目配套小區(qū)內(nèi)建有網(wǎng)球場、大型商務(wù)休閑會所,內(nèi)設(shè)健身房，棋牌室..大型商務(wù)酒店，安排了會所、超級市場，地下車庫等智能化配套不詳 交通情況交通四通八達，5路、10路、2路、11路、134路公交方便快捷。華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通包頭分公司東側(cè)發(fā)展商包頭市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、別墅占地面積10萬平方米建筑面積7萬平方米容積率綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時間首期戶型二室二廳90110㎡三室二廳120140㎡四室二廳150180㎡復(fù)式170180㎡主力戶型110140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價2960元/平方米整體均價3800元/平方米多層均價小高層均價別墅起價6600元/平方米銷售情況售出約650套銷售率80％物管費㎡交通情況周邊有多條公交路線，道路寬闊，交通便利廣告主題城市原點構(gòu)筑，皇家豪門地界點評：該項目前期積累的客戶較好，加上市里領(lǐng)導(dǎo)在此購房的較多，所以該項目前期銷售的比較好，由于該項目的面積偏大，前期的銷售熱潮過去以后后期銷售的不太理想。寫字樓銷售的較好，已經(jīng)本售完，由于公寓是廂房，銷售比較慢。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟發(fā)展以及城市規(guī)劃落實，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部傾斜，將約有10多萬平方公里左右的土地進行收購整理掛牌出售。n 包頭市目前的投資性購房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。一季度我市房地產(chǎn)市場規(guī)?；?jīng)營程度越來越高，市場競爭日益激烈，與此同時，受信貸政策影響，需注意市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足百姓需求。第三部分 包頭市新建商品房第一季度市場交易情況房地產(chǎn)市場消費需求旺盛，市場周期仍處于上行區(qū)間，交易金額穩(wěn)步增漲，商品住房交易面積有所下滑。從幾個區(qū)域來看：昆區(qū)的房價較高，項目定位較高，除個別樓盤外銷售的都較好。房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，規(guī)?；?jīng)營成為主流。在市域內(nèi)逐步形成以主城鎮(zhèn)為一級城鎮(zhèn)，以薩拉齊鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、百靈廟鎮(zhèn)、白云礦區(qū)、石拐礦區(qū)為二級城鎮(zhèn)，以110國道沿線為發(fā)展主軸，以呼白、包白、薩托為發(fā)展次軸，職能分工明確的市域城鎮(zhèn)體系。%，%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本運作能力顯著增強。結(jié)論：包頭城鎮(zhèn)居民中等收入者人均收入約為2萬元，則以雙職工家庭為例，年收入約為4萬元，則可承受的住房消費約為18萬元～25萬元。包頭宏觀經(jīng)濟狀況這里景色宜人，氣溫適度。歷史沿革包頭地名的由來，一說是蒙語包克圖的音譯，意思是有鹿的地方；另一說，過去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地，有水旱碼頭之稱，也被稱作泊頭，隨著時間的推移，逐漸演變?yōu)榘^。包頭市由中部山岳地帶、山北高原草地和山南平原三部分組成，呈中間高，南北低，西高東低的地勢。行政區(qū)劃及土地面積包頭市轄９個旗、縣、區(qū)，其中：３個市區(qū)（昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)）２個礦區(qū)（白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)），４個農(nóng)牧業(yè)旗縣區(qū)（土默特右旗、達爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽縣、九原區(qū)）。結(jié)論：包頭人均GDP指數(shù)已經(jīng)逼近4000美元大關(guān)，初步達到了中等發(fā)達國家水平，房地產(chǎn)業(yè)今年一季度。較去年全年（）增長167萬平方米，%；，%；，%。通過數(shù)據(jù)反映，我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與投資繼續(xù)保持較高幅度的增長，其中，住宅開發(fā)建設(shè)增長較高，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)建設(shè)有所下降。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個城區(qū)組團，東河區(qū)和九原區(qū)為一個城區(qū)組團，兩組團相對獨立的帶狀組團城市。有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，%，%，1000萬元以下的開發(fā)企業(yè)僅1家。④、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新，發(fā)展的空間較大，升值空間較大。商品住房銷售面積需求彈性是－，絕對值偏大有房貸新政對交易量的影響，也說明消費市場對價格變化比較敏感，如果房價漲幅比較大，將引起交易面積大幅下降。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場價格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。目前在售的項目有恒隆公寓、天天公寓、金茂豪庭等，整體均價在38004500元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤達到6000。目前在售的項目有九星國際、意城晶華、歐鹿生活城、青山國際等，整體均價在35004200之間，甚至達到4500。區(qū)域購買客戶群主要是東河區(qū)工薪階層和較少一部分投資課。項目針對昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。智能化配套小區(qū)還配套有24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。但項目未再利用其它媒體做廣告，開盤信息也未做宣傳，而且也只給實際認購的客戶提供樓書。項目配套廣場、兒童樂園、車位等智能化配套未知交通情況公共交通不夠發(fā)達廣告主題■ 九原區(qū)樓盤個案分析 龍宇國際地理位置九原區(qū)政府北200米發(fā)展商包頭市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層，小高層占地面積320000建筑面積460000容積率1．4綠化率30%總棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳開盤時間內(nèi)部認購，預(yù)售證正在辦理 戶型60139主力戶型一室、兩室、三室最低價2300整體均價2550物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策98銷售情況內(nèi)部認購銷售率一期多層80%周邊配套新開發(fā)區(qū)域，配套不完善項目配套不詳智能化配套不詳交通情況公共交通事業(yè)不發(fā)達廣告主題 蘭溪花園地理位置九原花園路1號發(fā)展商包頭市蘭德房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積68445建筑面積59932容積率0．87綠化率31%總棟數(shù)10總套數(shù)735開盤時間2006戶型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室主力戶型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室最低價2500整體均價2800