包頭房地產(chǎn)市場分析研究報告-wenkub.com
2025-04-25 04:03 本頁面
【正文】 九星SOHO領(lǐng)地理位置富強路8號街坊發(fā)展商包頭市京榮勝開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積5000建筑面積11873容積率2．3綠化率30%總棟數(shù)1總套數(shù)238開盤時間2007．12．13戶型50 / 60 / 77標準間主力戶型標準間最低價4300整體均價4500物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策銷售情況銷售率周邊配套周邊配套齊全，其中包括醫(yī)療、教育、購物、就餐、交通、金融等項目配套未知智能化配套未知交通情況公交線路：2路、10路、131路、11路、33路、及通往各旗縣的線路車，交通方便廣告主題陽光雅居地理位置幸福南路37號發(fā)展商內(nèi)蒙古泓德房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積44207建筑面積78254容積率1．77綠化率30%總棟數(shù)10總套數(shù)806開盤時間2007．9．14戶型主力戶型最低價3500整體均價4070物業(yè)收費優(yōu)惠政策銷售情況銷售480銷售率60%周邊配套周邊學校、交通、市場等生活配套設(shè)施齊全項目配套智能化配套交通情況廣告主題■開發(fā)區(qū)樓盤個案分析鹿港小鎮(zhèn)地理位置恒為路5號鹿港小鎮(zhèn)花園發(fā)展商包頭市銳利房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積16212建筑面積65735容積率4綠化率35總棟數(shù)5總套數(shù)537開盤時間2007．9．14戶型四室179/161主力戶型四室179/161最低價3200整體均價3400物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策銷售情況423銷售率75%周邊配套周邊配套不夠完善項目配套未知智能化配套未知交通情況沒有公交廣告主題點評：該小區(qū)打價格戰(zhàn)，推廣力度較大，銷售的比較好日月豪庭地理位置稀土高新區(qū)新光東路3發(fā)展商中國農(nóng)房公司包頭公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積110000建筑面積119373容積率1綠化率30總棟數(shù)9總套數(shù)1311開盤時間2007．7．23戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室主力戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室最低價2930整體均價3500物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策銷售情況一期已售完銷售率70%周邊配套周邊配套不夠完善項目配套未知智能化配套未知交通情況沒有公交廣告主題松石名地地理位置林蔭南路5號發(fā)展商包頭市松石房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積65582建筑面積48426容積率0．7綠化率39%總棟數(shù)4總套數(shù)336開盤時間2007．6．1戶型一室主力戶型一室最低價2800整體均價3400物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策98折銷售情況售出230銷售率70%周邊配套項目具有濃厚的學府之脈氣息，鄰近鐵路、政府機構(gòu)、文化教育。寶林苑地理位置科學路與民主路交叉口發(fā)展商包頭市新大新房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積45210建筑面積45634容積率1綠化率36%總棟數(shù)5總套數(shù)350開盤時間2007．10．26戶型主力戶型最低價3000整體均價3500普通住宅均價公寓均價物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策99折銷售情況售出250戶銷售率71%周邊配套周邊銀行、學校、購物、醫(yī)療配套齊全項目配套小區(qū)內(nèi)建有網(wǎng)球場、大型商務(wù)休閑會所,內(nèi)設(shè)健身房，棋牌室..大型商務(wù)酒店，安排了會所、超級市場，地下車庫等智能化配套不詳 交通情況交通四通八達，5路、10路、2路、11路、134路公交方便快捷。項目在對外宣傳上只利用戶外廣告宣傳項目品牌，以凸顯項目地位的顯赫。華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通包頭分公司東側(cè)發(fā)展商包頭市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、別墅占地面積10萬平方米建筑面積7萬平方米容積率綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時間首期戶型二室二廳90110㎡三室二廳120140㎡四室二廳150180㎡復式170180㎡主力戶型110140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價2960元/平方米整體均價3800元/平方米多層均價小高層均價別墅起價6600元/平方米銷售情況售出約650套銷售率80％物管費㎡項目有會所（會所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場）、景觀泳池、私家車庫、地上及地下停車位。交通情況周邊有多條公交路線，道路寬闊，交通便利廣告主題城市原點構(gòu)筑，皇家豪門地界點評：該項目前期積累的客戶較好，加上市里領(lǐng)導在此購房的較多，所以該項目前期銷售的比較好，由于該項目的面積偏大，前期的銷售熱潮過去以后后期銷售的不太理想。天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積不詳建筑面積30480㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開盤時間2007年6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價3680元/㎡均價3900元/㎡物業(yè)收費不詳優(yōu)惠政策無銷售情況銷售約550套銷售率95％周邊配套項目地處昆百商圈，周邊配套完善項目配套無智能化配套無交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在林蔭路上有23134路公共汽車廣告主題2007包頭前沿時尚引領(lǐng)者點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善。寫字樓銷售的較好，已經(jīng)本售完，由于公寓是廂房，銷售比較慢。n 東河區(qū)以舊城老城改造為主，開發(fā)重點在東河槽和北梁地區(qū)，代表性樓盤有鹿鳴苑、龍藏新城、東豪國際、鼎泰風華等，均價在23002800之間，戶型以一居5070，兩居80110左右，有較少一部分大面積或復式結(jié)構(gòu)住宅。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接東河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟發(fā)展以及城市規(guī)劃落實，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿Α⒆罹呋盍Φ闹鞒菂^(qū)。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部傾斜，將約有10多萬平方公里左右的土地進行收購整理掛牌出售。房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商在此進行開發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。n 包頭市目前的投資性購房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。n 08年15月份包頭市房地產(chǎn)市場交易形勢喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價均同比上年同期有上漲。一季度我市房地產(chǎn)市場規(guī)模化經(jīng)營程度越來越高，市場競爭日益激烈，與此同時，受信貸政策影響，需注意市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足百姓需求。表明商品住房價格上漲，交易金額也在增長，市場有效需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場周期仍處于上升周期。
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