包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-25 04:03 本頁(yè)面
【正文】 九星SOHO領(lǐng)地理位置富強(qiáng)路8號(hào)街坊發(fā)展商包頭市京榮勝開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積5000建筑面積11873容積率2．3綠化率30%總棟數(shù)1總套數(shù)238開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．12．13戶型50 / 60 / 77標(biāo)準(zhǔn)間主力戶型標(biāo)準(zhǔn)間最低價(jià)4300整體均價(jià)4500物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策銷售情況銷售率周邊配套周邊配套齊全，其中包括醫(yī)療、教育、購(gòu)物、就餐、交通、金融等項(xiàng)目配套未知智能化配套未知交通情況公交線路：2路、10路、131路、11路、33路、及通往各旗縣的線路車，交通方便廣告主題陽(yáng)光雅居地理位置幸福南路37號(hào)發(fā)展商內(nèi)蒙古泓德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積44207建筑面積78254容積率1．77綠化率30%總棟數(shù)10總套數(shù)806開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．9．14戶型主力戶型最低價(jià)3500整體均價(jià)4070物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況銷售480銷售率60%周邊配套周邊學(xué)校、交通、市場(chǎng)等生活配套設(shè)施齊全項(xiàng)目配套智能化配套交通情況廣告主題■開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析鹿港小鎮(zhèn)地理位置恒為路5號(hào)鹿港小鎮(zhèn)花園發(fā)展商包頭市銳利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積16212建筑面積65735容積率4綠化率35總棟數(shù)5總套數(shù)537開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．9．14戶型四室179/161主力戶型四室179/161最低價(jià)3200整體均價(jià)3400物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策銷售情況423銷售率75%周邊配套周邊配套不夠完善項(xiàng)目配套未知智能化配套未知交通情況沒(méi)有公交廣告主題點(diǎn)評(píng)：該小區(qū)打價(jià)格戰(zhàn)，推廣力度較大，銷售的比較好日月豪庭地理位置稀土高新區(qū)新光東路3發(fā)展商中國(guó)農(nóng)房公司包頭公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積110000建筑面積119373容積率1綠化率30總棟數(shù)9總套數(shù)1311開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．7．23戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室主力戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室最低價(jià)2930整體均價(jià)3500物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策銷售情況一期已售完銷售率70%周邊配套周邊配套不夠完善項(xiàng)目配套未知智能化配套未知交通情況沒(méi)有公交廣告主題松石名地地理位置林蔭南路5號(hào)發(fā)展商包頭市松石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積65582建筑面積48426容積率0．7綠化率39%總棟數(shù)4總套數(shù)336開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．6．1戶型一室主力戶型一室最低價(jià)2800整體均價(jià)3400物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策98折銷售情況售出230銷售率70%周邊配套項(xiàng)目具有濃厚的學(xué)府之脈氣息，鄰近鐵路、政府機(jī)構(gòu)、文化教育。寶林苑地理位置科學(xué)路與民主路交叉口發(fā)展商包頭市新大新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積45210建筑面積45634容積率1綠化率36%總棟數(shù)5總套數(shù)350開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．10．26戶型主力戶型最低價(jià)3000整體均價(jià)3500普通住宅均價(jià)公寓均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策99折銷售情況售出250戶銷售率71%周邊配套周邊銀行、學(xué)校、購(gòu)物、醫(yī)療配套齊全項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)建有網(wǎng)球場(chǎng)、大型商務(wù)休閑會(huì)所,內(nèi)設(shè)健身房，棋牌室..大型商務(wù)酒店，安排了會(huì)所、超級(jí)市場(chǎng)，地下車庫(kù)等智能化配套不詳 交通情況交通四通八達(dá)，5路、10路、2路、11路、134路公交方便快捷。項(xiàng)目在對(duì)外宣傳上只利用戶外廣告宣傳項(xiàng)目品牌，以凸顯項(xiàng)目地位的顯赫。華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通包頭分公司東側(cè)發(fā)展商包頭市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、別墅占地面積10萬(wàn)平方米建筑面積7萬(wàn)平方米容積率綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時(shí)間首期戶型二室二廳90110㎡三室二廳120140㎡四室二廳150180㎡復(fù)式170180㎡主力戶型110140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)2960元/平方米整體均價(jià)3800元/平方米多層均價(jià)小高層均價(jià)別墅起價(jià)6600元/平方米銷售情況售出約650套銷售率80％物管費(fèi)㎡項(xiàng)目有會(huì)所（會(huì)所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場(chǎng)）、景觀泳池、私家車庫(kù)、地上及地下停車位。交通情況周邊有多條公交路線，道路寬闊，交通便利廣告主題城市原點(diǎn)構(gòu)筑，皇家豪門(mén)地界點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目前期積累的客戶較好，加上市里領(lǐng)導(dǎo)在此購(gòu)房的較多，所以該項(xiàng)目前期銷售的比較好，由于該項(xiàng)目的面積偏大，前期的銷售熱潮過(guò)去以后后期銷售的不太理想。天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積不詳建筑面積30480㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價(jià)3680元/㎡均價(jià)3900元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無(wú)銷售情況銷售約550套銷售率95％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套無(wú)智能化配套無(wú)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在林蔭路上有23134路公共汽車廣告主題2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善。寫(xiě)字樓銷售的較好，已經(jīng)本售完，由于公寓是廂房，銷售比較慢。n 東河區(qū)以舊城老城改造為主，開(kāi)發(fā)重點(diǎn)在東河槽和北梁地區(qū)，代表性樓盤(pán)有鹿鳴苑、龍藏新城、東豪國(guó)際、鼎泰風(fēng)華等，均價(jià)在23002800之間，戶型以一居5070，兩居80110左右，有較少一部分大面積或復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場(chǎng)館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。周邊教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部?jī)A斜，將約有10多萬(wàn)平方公里左右的土地進(jìn)行收購(gòu)整理掛牌出售。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，有多家外地開(kāi)發(fā)商在此進(jìn)行開(kāi)發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。n 包頭市目前的投資性購(gòu)房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。n 08年15月份包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形勢(shì)喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價(jià)均同比上年同期有上漲。一季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)?；?jīng)營(yíng)程度越來(lái)越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，與此同時(shí)，受信貸政策影響，需注意市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足百姓需求。表明商品住房?jī)r(jià)格上漲，交易金額也在增長(zhǎng)，市場(chǎng)有效需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期仍處于上升周期。
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