重慶某房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 地開發(fā)面積，反映了土地的大量囤積和閑置。由此可見，重慶的開發(fā)商確實(shí)通過大盤等方式大量囤積土地。而重慶市土地交易中心7月5日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，重慶市2004年上半年商住、。由此可見，在今后幾年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭力很大程度上將取決于其手中儲備和新獲得的土地。巴南由于交通不夠發(fā)達(dá)以及長久以來留在人們心中“大農(nóng)村”的印象，主城的住宅開發(fā)難以往更南的方向發(fā)展。于是，開發(fā)商開始尋找新的發(fā)展方向。大渡口區(qū)與重慶主城核心區(qū)的距離偏遠(yuǎn)，成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)尚需時(shí)日。三、 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，％。與主城其他各區(qū)相比，2004年九龍坡區(qū)的房地產(chǎn)銷售面積僅次于渝北、南岸和江北區(qū)，占到整個(gè)主城市場的13％，由此可見其在重慶主城房地產(chǎn)市場的份量。2003年珠江實(shí)業(yè)等6家企業(yè)獲得第三屆“重慶市房地產(chǎn)50強(qiáng)”稱號。（1）經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力支撐強(qiáng)大的購買力2003年九龍坡區(qū)全區(qū)GDP首次躍居全市第一，2004年達(dá)185億元，增長14%，繼續(xù)位居全市榜首。以石橋鋪、九龍園區(qū)等為典范的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)正在蓬勃發(fā)展，以袁家崗為中心的全國體育產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)正步入實(shí)施，以白市驛、含谷、金鳳、走馬、石板五鎮(zhèn)為中心的重慶“都市后花園”為國內(nèi)外投資者提供了理想的創(chuàng)業(yè)和發(fā)展天地。由此可見九龍坡區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和巨大的發(fā)展?jié)摿?，從而可以推斷：隨著時(shí)間的向前推進(jìn)，九龍坡區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將達(dá)到一個(gè)更高的水平，能夠讓市民的收入相應(yīng)大幅度增加，有力支撐該區(qū)域的房地產(chǎn)購買力。由此可見拆遷拉動的房地產(chǎn)需求量。（3）成效顯著的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大大提升區(qū)域吸引力216。216。教育方面，有重慶工學(xué)院、四川美術(shù)學(xué)院、重慶科技學(xué)院等高校及全國、重慶市重點(diǎn)中小學(xué)校數(shù)十所，有座落在高新區(qū)九龍園區(qū)內(nèi)的重慶國際外國語學(xué)校。到2005年底，全區(qū)城市綠地率、城市綠化覆蓋率、人均公共綠地將分別增長32%，37%。經(jīng)過幾年的建設(shè)發(fā)展，九龍坡區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量都有了顯著的提升，生活變得更加便利，環(huán)境更加優(yōu)美，大大提升了該區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)需求的吸引力。而九龍坡區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，不少大型開發(fā)商已搶攤該區(qū)域，有些甚至運(yùn)作了一個(gè)以上的項(xiàng)目，重慶房地產(chǎn)市場迎來“主城西進(jìn)”。高新區(qū)二郎地區(qū)已是一片開發(fā)熱土，這得益于品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的率先搶入。它現(xiàn)代而時(shí)尚的步行街，以及悄聲駛過步行街的輕軌，足以吸引大多數(shù)人的視線。而號稱重慶“最豪華陣容”的楊家坪商業(yè)步行街的規(guī)劃也讓所有人驚嘆不已：，面積也將在原有基礎(chǔ)上增近3倍，增至60余萬平方米，形成以轉(zhuǎn)盤為中心，方圓達(dá)2平方公里的商圈。而謝家灣、石坪橋、黃桷坪地區(qū)正是在該商圈的輻射范圍內(nèi)，這些片區(qū)蘊(yùn)藏的房地產(chǎn)商機(jī)也將得到進(jìn)一步的釋放。九龍坡區(qū)儲備及招商土地情況表序號項(xiàng)目名稱規(guī)模（畝）1城投公司含谷儲備土地52002城投公司勁風(fēng)儲備土地8003城投公司華巖儲備土地35004渝隆集團(tuán)巴福儲備土地20005渝隆集團(tuán)西彭儲備土地40006市地產(chǎn)集團(tuán)華巖儲備土地50007區(qū)土地整治中心黃家碼頭儲備土地1648楊家坪周邊44個(gè)可供開發(fā)地塊60009九龍坡區(qū)水碾招商地塊8610九龍坡區(qū)拓展區(qū)招商地塊38511華巖風(fēng)景區(qū)招商地塊323合計(jì)27458 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的挑戰(zhàn)目前，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)共存，主要的挑戰(zhàn)在于拆遷的難度。該區(qū)實(shí)施政府統(tǒng)一組織拆遷，采用建設(shè)安置房和貨幣來安置被拆遷戶。20 / 20
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