年度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 %。二、城市建設(shè)和規(guī)劃l 杭州地鐵正式通過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，2010年1號(hào)線正式通車(chē)。其中，1號(hào)線一期工程，九堡東至中興路，；1號(hào)線二期工程，線路長(zhǎng)30公里，包括三條路段，其中，九堡東向東延伸至下沙迎賓路，九堡東向北延伸至臨平世紀(jì)大道，中興路向南延伸至蕭山湘湖，；2號(hào)線一期工程，豐潭路至蕭山朝陽(yáng)村。6月15日，北京市地方稅務(wù)局正式出臺(tái)了“對(duì)個(gè)人二手房交易強(qiáng)制收取20％個(gè)人所得稅”的新政。2005年6月28日，杭州頒發(fā)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于公布杭州市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政辦函[2005]153號(hào)），對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：、單套建筑面積在140平方米以下、。具體上浮比例由蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）政府確定，并于2005年5月31日前公布，同時(shí)報(bào)市政府，省建設(shè)廳、財(cái)政廳、地稅局，市建委、財(cái)政局、地稅局備案。從杭州市場(chǎng)反應(yīng)看，政策效用已經(jīng)全面凸現(xiàn)，今年杭州市場(chǎng)下滑不可避免。市場(chǎng)成交銳減，陷入低迷狀態(tài)。2季度，總成交量?jī)H僅為3038套，而且呈現(xiàn)月度下滑的狀況，6月份成交套數(shù)僅為818套，日均成交套數(shù)不足28套，相比1月份2879套而言可謂冰火兩重天。市場(chǎng)需求持續(xù)低迷，導(dǎo)致眾多項(xiàng)目開(kāi)始變相降價(jià)，如購(gòu)房送車(chē)、實(shí)行98折甚至92折優(yōu)惠等等，如最近開(kāi)盤(pán)的蕭山佳境天城對(duì)購(gòu)房者提供200300元/平米的價(jià)格優(yōu)惠。這些都導(dǎo)致成交價(jià)下降。一定程度上講，這三個(gè)項(xiàng)目直接影響了當(dāng)月成交價(jià)。從目前市場(chǎng)需求客群看，主要分為如下幾類(lèi)：杭州本地自住人群。外地入杭定居人群。濱江區(qū)：市場(chǎng)反應(yīng)最為敏感濱江區(qū)是近年來(lái)杭州一手樓市最為活躍的區(qū)域之一，其市場(chǎng)反應(yīng)最為敏感，被人稱(chēng)為杭州樓市的晴雨表。此后幾個(gè)月該區(qū)域成交量大幅下挫。6月濱江區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)。4月和5月份成交量非常少，分別只有29套和19套；到了6月份雖然成交了130套房源，與3月份基本持平，但成交均價(jià)為5809元/平方米，比3月份下跌了3189元/平方米。對(duì)江干區(qū)今年來(lái)的走勢(shì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前形勢(shì)下，該地區(qū)樓盤(pán)的定價(jià)和區(qū)域配套成為普通購(gòu)房者關(guān)注重點(diǎn)。成交均價(jià)從4月份的6379元/平方米下降至6月的4457元/平方米。如天元公寓成交價(jià)為4383元/平方米，大大低于6月新開(kāi)的其他十幾個(gè)項(xiàng)目。6月份該區(qū)域成交均價(jià)有所下跌，多個(gè)高檔房源一個(gè)月內(nèi)無(wú)成交記錄。3月份受市場(chǎng)利好消息帶動(dòng)，大量高價(jià)房成交，該區(qū)有6個(gè)高價(jià)樓盤(pán)成交量超過(guò)10套，其中錢(qián)江時(shí)代和金都華府分別達(dá)到45套和40套。從單個(gè)樓盤(pán)調(diào)查看，今年以來(lái)區(qū)域內(nèi)的錦昌文華價(jià)格上漲比較明顯。因?yàn)槊總€(gè)時(shí)間段成交房源不同，導(dǎo)致區(qū)域均價(jià)起伏較大。該區(qū)域6月成交量由5月的61套上升到108套，上述兩個(gè)項(xiàng)目占了98套。西湖區(qū)：價(jià)格變化幅度大西湖區(qū)與下城區(qū)情況類(lèi)似，由于成交房源少，地理跨度也較大，導(dǎo)致價(jià)格變化幅度大，區(qū)域均價(jià)受單個(gè)項(xiàng)目影響明顯。兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)成交85套，%。土地拍賣(mài)場(chǎng)合不慍不火，成交價(jià)格往往僅略高于拍賣(mài)底價(jià)。例如杭州一塊擁有無(wú)敵江景的地塊成交樓面積僅為2890元/平米，而以往同一區(qū)域的土地樓盤(pán)價(jià)格均不低于4000元/平米。浙江紅石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司≤30953萬(wàn)元杭政儲(chǔ)出[2005]20號(hào)西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，東至杭政儲(chǔ)出[2005]21號(hào)地塊，南至規(guī)劃方家橫路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃斗門(mén)路 杭政儲(chǔ)出[2005]8號(hào)上城區(qū)，東至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街總面積5980M2 住宅用地 浙江大都置業(yè)5月份掛牌量較大，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“噴井”現(xiàn)象，希望6月1日營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征前將手上房屋出售，6月份有所下降。很多小型中介面臨倒閉的境地，品牌中介也適當(dāng)控制了門(mén)店擴(kuò)張的步伐。l 5成以上板塊均價(jià)下跌杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，在9個(gè)板塊中,有5個(gè)板塊本月二手房均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中上月價(jià)格上揚(yáng)的3個(gè)板塊本月都出現(xiàn)了較大幅度的下降。l 高價(jià)位次新房成交黯淡在成交結(jié)構(gòu)中，大戶(hù)型、高價(jià)位住房成交比例明顯下降，6月份120平方米以上的房源占總成交量的比重，％％；％％；而成交房源平均房齡也由上月的10年變?yōu)?1年，％％。29823M2住宅用地浙江紅石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司≤27544萬(wàn)元杭政儲(chǔ)出[2005]14號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)16653住宅用地浙江工商大學(xué)2億杭政儲(chǔ)出[2005]3號(hào) 西湖區(qū)，東至通濟(jì)路，南至同仁路，西至大禹路，北至董家路14341M2住宅用地 杭州佳苑房地產(chǎn)杭政儲(chǔ)出[2005]12號(hào)濱江區(qū)，東至河流、南至北塘河、西至長(zhǎng)河路、北至濱盛路65996住宅用地天陽(yáng)置業(yè)1
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