房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-01-20 12:22 本頁(yè)面
【正文】 一月 216:08 下午 一月 2118:08January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:08:2118:08:2118:08Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 6:08:21 下午 6:08 下午 18:08:21一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 22 一月 20236:08:21 下午 18:08:21一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 18:08:2118:08:2118:081/22/2023 6:08:21 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 216:08 下午 一月 2118:08January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 18:08:2118:08:2118:08Friday, January 22, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱(chēng) 預(yù)計(jì)下半年推案量 （萬(wàn)㎡） 面積區(qū)間（㎡）中心城區(qū) 吾悅國(guó)際廣場(chǎng) 整層 1300 恒生科技園 3 一棟 8001500武進(jìn)區(qū) 新城吾悅廣場(chǎng) 整層 1300常州科教城 10 300400天安數(shù)碼城 150300新北區(qū) 傳媒中心 3 95300山水和園 整層 600 豐臣國(guó)際廣場(chǎng) 整層 1500常發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 整層 900創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 樓王整層 18002080其他樓層 15005800合計(jì) —— ——辦公樓市場(chǎng) ——下半年市場(chǎng)預(yù)判已獲取預(yù)售證項(xiàng)目典型辦公項(xiàng)目增多，新北區(qū)異軍突起THE END謝 謝一月 2118:08:2023:0818:08一月 21一月 2118:08 18:0818:08:21一月 21一月2118:08:212023/1/22 18:08:21? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。金橋美林湖別墅取得預(yù)售證龍湖三項(xiàng)目熱銷(xiāo)全城 新城香溢瀾橋熱銷(xiāo)別墅市場(chǎng) ——開(kāi)發(fā)環(huán)境n別墅市場(chǎng)截止到今年 6月底存量 ㎡，去化周期約 31個(gè)月，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)下半年別墅市場(chǎng)也將開(kāi)始將以?xún)r(jià)格杠桿撬動(dòng)市場(chǎng)成交，平價(jià)入市、低價(jià)入市項(xiàng)目將逐步呈現(xiàn)。常州精裝公寓檔次兩極分化，中低端主力總價(jià) 6080萬(wàn)、中高端 100150萬(wàn)精裝公寓市場(chǎng) ——成交結(jié)構(gòu)n中低價(jià)項(xiàng)目成交主力新城香溢紫郡，綠地白金漢宮以 6080萬(wàn)的總價(jià)段為主；n中端、中高端項(xiàng)目成交主力新城金郡、新城香悅半島則以 100150萬(wàn)的總價(jià)段成交為主。新北區(qū)武進(jìn)區(qū)中心城區(qū)綠城新蘭園（規(guī)劃精裝，具體待定）新城香溢紫郡（精裝改毛坯）主要在售項(xiàng)目精裝改毛坯項(xiàng)目待入市項(xiàng)目武宜路通江路精裝修市場(chǎng)受冷遇，多項(xiàng)目精裝改毛坯精裝公寓市場(chǎng) ——主要項(xiàng)目分布紫金城（精裝改毛坯）綠地白金漢宮（精裝改毛坯）嘉宏七棠（部分精裝改毛坯）凱悅中心（精裝改毛坯）新城香悅半島萊茵 3青楓國(guó)際金地天際（定位失敗，滯銷(xiāo)）新城興業(yè)路地塊（洋房精裝）九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)（規(guī)劃精裝，具體待定）融錦 融御華庭景瑞項(xiàng)目（精裝改毛坯）新城首府（清盤(pán)甩賣(mài)）大和房屋地塊萬(wàn)博國(guó)際廣場(chǎng)（部分精裝改毛坯）泰和之春（滯銷(xiāo)）巨凝金水岸（滯銷(xiāo)）新城金郡雅居樂(lè)九州花園部分樓棟精裝精裝公寓市場(chǎng) ——供需分析n11年年底精裝修市場(chǎng)供應(yīng)量急速上升，存量壓力不斷加大， 12年上半年開(kāi)發(fā)商放緩?fù)瓢覆椒?，以存量去化為主；n精裝修產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，在普通公寓大規(guī)模以?xún)r(jià)換量的市場(chǎng)環(huán)境下，精裝修項(xiàng)目也不得不以降價(jià)來(lái)占取市場(chǎng)份額，同時(shí)低價(jià)精裝盤(pán)大量出貨（新城香溢紫郡、新城香悅半島），市區(qū)精裝修價(jià)格被拉低。轉(zhuǎn)折點(diǎn)注：去化周期 =當(dāng)月可售量 /近三月銷(xiāo)售量的均值普通公寓市場(chǎng) ——成交結(jié)構(gòu)剛 需及首改產(chǎn)品成為供銷(xiāo)主力，高端市場(chǎng)成交仍不理想n2023年剛需及首改面積段供應(yīng)量仍占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)；n2023年上半年，由于市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量，剛需及首改需求逐步入市， 90144㎡ 的剛需戶(hù)型是市場(chǎng)成交主力；n弱市下，再改、高端房源受到市場(chǎng)冷遇，供銷(xiāo)兩不旺。2023年市區(qū)住宅存量保持 550萬(wàn)㎡高位，去化周期逐月下降， 6月底為 13個(gè)月以?xún)r(jià)換量市場(chǎng)低迷，供過(guò)于求商品住宅市場(chǎng) ——各住宅類(lèi)型精裝、別墅去化周期超 27個(gè)月，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大，普通公寓相對(duì)寬松n2023年市區(qū)商品住宅供需基本平衡；n截止至 6月底，市區(qū)普通公寓存量 ㎡，存量去化周期雖僅 11個(gè)月， 但近期成交量對(duì)存量去化周期減小的作用較為明顯 ；n精 裝修、別墅成交仍較為平淡，存量去化周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大 ；n精裝住宅存量 ㎡，存量去化周期高達(dá) 28個(gè)月；n別墅市場(chǎng)目前處于蟄伏狀態(tài)，市場(chǎng)低迷，有價(jià)無(wú)市，雖然存量?jī)H㎡，但存量去化周期高達(dá)31個(gè)月（月均去化量不足 2萬(wàn)㎡），且金新鼎邦、金橋美林湖等別墅項(xiàng)目均將在 2023年下半年入市，別墅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境較為激烈。政策調(diào)控持續(xù)加壓，市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻市場(chǎng)大幅度開(kāi)始以?xún)r(jià)換量，商品房?jī)r(jià)格走低元 /㎡萬(wàn) ㎡政策影響市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)左右政策動(dòng)向政策利好，市場(chǎng)火爆商品房市場(chǎng) ——供需分析n2023年 2月以來(lái)，常州市商品房成交量連創(chuàng)新高，但價(jià)格一直低位徘徊；n在商品住宅經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的以?xún)r(jià)換量后，市場(chǎng)開(kāi)始試探性反彈， 2023年 5月起，市區(qū)商品房成交價(jià)格小幅上漲。 地鐵的建設(shè)將加快常州城市化進(jìn)程，拉大城市框架，改變?nèi)藗兊纳罘绞剑瑥?“ 房 +車(chē) ” 到 “ 房 +站 ” 的轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步擴(kuò)大購(gòu)房半徑，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有積極的推動(dòng)作用。 鳳凰新城 10大民生項(xiàng)目的全面開(kāi)工，是常州城市東進(jìn)歷程中又一里程碑，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值將被拉升，土地出讓將進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái) 35年，區(qū)域房?jī)r(jià)與地價(jià)將達(dá)到一個(gè)新的高度。貨幣政策：首套房 8折利率重現(xiàn)常州 ，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，兩次降息，貨幣政策開(kāi)始向定向?qū)捤赊D(zhuǎn)變 。南京 ——部分銀行二套房貸款利率 85折優(yōu)惠中央宏觀(guān)調(diào)控各
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