【正文】 本項目包括 3 棟多層建筑以及少量配套公建的建設，在項目土建、安裝、監(jiān)理招標時應根據實際情況合理劃分幾個標段，由多家單位進行施工建設，以保證工期、質量。三﹑招標方式根據國家有關法規(guī)要求和項目的特點，本項目招標工作必須采用公開招標方式進行。項目實施進度計劃詳見下表： 項目實施進度安排表序號 分項目內容 起始時間 結束時間 備注1 項目前期手續(xù)辦理 —— 2022 年 12 月2 工程設計 2022 年 1 月 2022 年 2 月4 項目招標 2022 年 2 月 2022 年 3 月5 土建施工 2022 年 4 月 2022 年 11 月6 小區(qū)道路及景觀綠化施工 2022 年 8 月 2022 年 11 月6 工程竣工驗收 2022 年 11 月 2022 年 12 月第二節(jié) 項目招標方案根據《中華人民共和國招標投標法》﹑山東省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令（2022 年 6月 18 日）等有關文件的要求，確保本項目建設質量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行，提出招標方案如下：一﹑項目招標內容根據項目的建設內容，招標范圍主要包括：項目的土建安裝工程、監(jiān)理及主要設備采購等。 二、項目實施計劃預計項目建設期 1 年。一、工程進度建議本項目可行性研究報告正式批復后，應及時委托設計單位進行總體規(guī)劃設計，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用，早見效益。 第八章 項目實施進度與招標方案第一節(jié) 項目實施進度為了本項目的順利進行，XX 集團有限公司應成立專門的項目部，內設工程部、財務部、采購部、辦公室等相應部門，實行項目法人負責制，并落實資金，同時做好招投標工作。 此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。逐步建立完善的安全保衛(wèi)系統(tǒng)、設備設施維護系統(tǒng)、環(huán)境保結系統(tǒng)、綠化維護系統(tǒng)、共用設施管理系統(tǒng)、社區(qū)文化活動組織系統(tǒng)。針對本項目可由 XX 集團有限公司通過采用招標的方式選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司或委托現(xiàn)有物業(yè)公司對項目建筑進行全面精心的物業(yè)管理。所以項目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至最低。建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果表內容類型 排放物（編號） 污染物名稱 防治措施 預期治理效果油煙氮氧化物煙塵使用清潔燃料，安裝油煙機大氣污染物 粉塵 建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對大氣環(huán)境影響較小水污染物 生活廢水CODcrSS經沉淀去油后進入市政污水管網 達標排放 生活垃圾統(tǒng)一收集，及時清運，不在室外堆放。固體廢棄物經統(tǒng)一收集，及時清運，不在室外堆放，采取上述環(huán)保措施后對周圍環(huán)境影響較小。居民按 因此，擬建項目產生的噪聲對小區(qū)及周圍居民不會造成影響。噪聲環(huán)境影響分析 項目主要噪聲源為小區(qū)周邊道路以及進出小區(qū)車輛的交通噪聲。廢水環(huán)境影響該項目外排水主要是生活污水，主要污染因子為 COD、SS 和動植物油類；新建的住宅約計容納人口 600 人，按每人每天用水 計算，本項目年耗水量為 32850 噸，產生廢水的量為年耗水量的70%，則本項目年產生廢水 22995 噸。四、運營期環(huán)境影響分析廢氣環(huán)境影響分析該項目擬采用城市集中供熱，不存在鍋爐煙氣污染；小區(qū)內主要大氣污染為居民炊事產生的油煙廢氣，以及垃圾貯存期間產生的惡臭。本工程的開挖土石量較大，但在回填及利用后，基本持平，故污染主要來自建筑材料。采取上述措施后，施工期產生的廢污水對環(huán)境的影響會降低到最低水平。 施工期間對水環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在建筑工地排水，設備清洗排水和施工隊伍的生活用水。其中揚塵是施工建設中主要的環(huán)境問題，所以施工作業(yè)內應進行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和沙石進行遮蓋。因此，施工期間，一定要嚴格控制和管理生產噪聲的設備，嚴禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強噪聲器械，進出車輛減輕鳴笛，把施工期的噪聲影響減至最低。三、生態(tài)環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響簡要分析（1）噪聲環(huán)境影響分析施工期間，土方挖掘、結構建筑、室內裝修等各階段均會產生不同分貝的噪聲，對周圍環(huán)境產生影響。二、設計依據及采用標準 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《建設項目環(huán)境保護管理條例》 ； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)； 《污水綜合排放標準》(GB89781996)； 《地表水環(huán)境質量標準》(GB38382022)； 《大氣污染物綜合排放標準》(GB162971996)。該項目作為城市生態(tài)系統(tǒng)的組成部分，項目對該系統(tǒng)的影響不是很大，主要為施工期的噪聲、揚塵、生活垃圾和生活廢水等，運營期的汽車尾氣、生活污水、汽車噪聲、生活垃圾等。經濟要素，通過人類的生產、消費過程，實現(xiàn)系統(tǒng)中能量和物質的流動與轉化，從而形成一個有內在聯(lián)系的統(tǒng)一整體。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目地址位于 XX 市柳園南路東側，整體位于市區(qū)南部，屬于城市生態(tài)系統(tǒng)，此系統(tǒng)是人類對自然環(huán)境適應、改造和建設起來的一種人工生態(tài)系統(tǒng)。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調節(jié)器) ；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 龍頭：(1) 不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。收集雨水用以在一定范圍內補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經適當處理后回用做小區(qū)雜用水。五．節(jié)水措施小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質應達到國家規(guī)定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。建筑節(jié)能技術、材料、工藝的應用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術外，在該項目的建設過程中，應大量應用四新技術，為住宅產業(yè)化及帶動其他產業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。k),采用保溫分戶門，其傳熱系數為k=(m 2k)；外墻：普通內墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=(m 2三、耗能設施本項目的主要耗能設施為該項目動力設備、電梯、照明、取暖降溫等設施。一、設計依據 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （1997 年） ；國家標準《綜合能耗計算通則》 ； 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2022]28 號) ；國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的《節(jié)能中長期規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資【2022】2505 號） ；國家發(fā)改委《關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 （發(fā)改投資 2787 號文） ； 《中國節(jié)能技術政策大綱》 （2022 年版）二、設計原則根據國家有關能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質量。XX 房地產開發(fā)四期工程項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》。室外直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，玻璃鋼保護層。采暖入口前室外直埋部分采用焊接鋼管。采暖管道閥門室內均采用銅球閥。管材采用采暖專用聚丁烯（PB ）管，埋地敷設。(3)采暖熱源本項目擬采用城市集中供熱采暖，熱力管網由市政供熱管網引入，管徑為 300mm，采暖熱水由小區(qū)換熱站供給 95/70 熱水。二、采暖系統(tǒng)(1)設計參數供暖室外計算溫度：7℃室內設計溫度：18℃(2)熱負荷計算 本項目為城市居民居住區(qū)，擬在住宅內設采暖設施。從項目所建建筑物的火災危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，火災危險等級為戊類，根據建筑設計防火規(guī)范(GB500162022)規(guī)定：同一時間的火災次數按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為 2511/s，室內所需水量為 151/s，火災時間按 2 小時計，則一次火災所需水量為 480m3，該工程有消防、生活共用水箱一座，可滿足消防用水要求。根據《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，在公共樓梯間按要求布置消火栓，并配備相應滅火器若干；室外設置一定數量的地上式消火栓，以滿足消防車的使用。本項目新建建筑物為高層，更要嚴格執(zhí)行防火規(guī)范， 在醒目位置設有安全標志。設計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料，所有孔洞在設備管線安裝后均用非燃材料封堵。第五節(jié) 消防工程一、設計依據及采用標準 山東省建委、省公安廳魯建[1996]140 號“關于印發(fā)《建筑防火設計專篇要點》的通知《建筑防火設計專篇要點》《中華人民共和國消防法》《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162022)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GBJ14090)《民用建筑設計通則》(GB503522022)《廠礦道路設計規(guī)范》(GBJ2287)二、消防措施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災害損失程度的重要措施和保障，按照“預防為主、防消結合”的消防工程指導方針，本項目設計依據有關消防法規(guī)與規(guī)定，應采取如下必要的消防安全措施：總圖總圖設計中，按照有關技術規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時各主要生產建筑物周圍均設置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行安全施救。九、多功能訪客對講系統(tǒng)（1）住宅部分采用總線制多功能訪客對講系統(tǒng)。19 英寸標準總機柜在電氣室內落地安裝，采用 10槽鋼做基礎。八、數據布線系統(tǒng)本工程住宅每戶按 1 根網線考慮；在起居室、臥室各設一個計算機插座。住戶配線箱在每戶住宅內嵌暗裝，底邊距地 。電話電纜及電話線分別選用 HYV 和 RVS 型，穿金屬管、線槽敷設。七、電話語音系統(tǒng) 住宅每戶按 2 對電話線考慮，在起居室、臥室各設一個電話插座。支線電纜選用 SYKV755，穿 SC15 管沿墻及樓板暗敷。放大器箱安裝在電氣用房內，分支分配器箱安裝在各戶電氣堅井內或上沿距頂 米暗裝。六、有線電視系統(tǒng)電視信號由室外有線電視網的市政接口引來，進樓處設線槽敷設。有線電視系統(tǒng)引入端、電話語音系統(tǒng)引入端等處設過電壓保護裝置。本工程采用總等電位聯(lián)結，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內保護干線、設備進線總管等進行聯(lián)結，總等電位聯(lián)結均采用等電位卡子，禁止在金屬官道上焊接。凡正常情況下不帶電，而當絕緣破損也滿足要求時，增設人工接地極。凡凸出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。所有外墻引下線在室外地面下 1m 出引出一根 404 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外 1m。接閃器：在屋頂采用直徑 10mm 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，樓頂避雷帶連接線網格不大于 20m20m 或 24m16m。五、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施（1）建筑物防雷：建筑物年預計雷擊次數為 ，防雷等級為三級。建筑物電力線采用 ZRYJV1KV 型電纜、 型銅芯塑料線，沿橋架豎井內敷設或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙烯管保護在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設。衛(wèi)生間內插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內開關、插座須設在 2m 區(qū)以外。計量屏、電梯控制屏落地安裝，住戶配電箱底邊距地 嵌墻暗裝，其余配電箱及控制箱均底邊距地 掛墻明裝。主要照度值：起居室、廚房、衛(wèi)生間 100LX；臥室 75 LX；餐廳150 LX。貯藏間及套內起居室、臥室等功能房間均采用 E27 吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。(6)照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；插座回路(壁掛空調回路除外) 均設剩余電流斷路器保護。(4)用電指標：根據《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定及建設單位的相關要求，本工程住宅用電標準為每戶 8KW，公建的負荷密度為 80W/m2.(5)供電方式：本工程主要采用放射式的供電方式，對應急照明、電梯、消防負荷等二級負荷主要采用雙電源末端互投。XX 市供電公司保證項目用電。三級負荷：住宅用戶、公建用電等。