【正文】 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源： XX 市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易科 數(shù)據(jù)二： 到 2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)年度完成投資達(dá) 38 億元（ 2020年為 30 億），商品房屋開發(fā)年度施工面積達(dá)到 510 萬(wàn)平米（ 2020 年為351 萬(wàn)平米），商品房開發(fā)年度施工面積達(dá)到 365 萬(wàn)平米，商品房開發(fā)年度竣工面積達(dá)到 271 萬(wàn)平米（ 2020 年為 165。 蓬勃發(fā)展階段 ： 2020 年 —— 2020 年（預(yù)期） 盡管受到國(guó)家房地產(chǎn)政策的影響，但 XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻存在巨大的有效需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展才剛剛起步，因此十一五期間，XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)上升發(fā)展的趨勢(shì)，但受到政策影響，市場(chǎng)將更加規(guī)范、有序。） （ 2）價(jià)格特征 —— 山景樓盤和外來(lái)開發(fā)商帶動(dòng)價(jià)格迅速增長(zhǎng) 部分高端樓盤的開發(fā)特別是山景樓盤的開發(fā)帶動(dòng)了價(jià)格的上漲，2020 年 XX 山景樓盤的開發(fā)（如澳泰山莊、岱下花庭、溫泉小區(qū)等），價(jià)格都超過了 3000 元 /平米， 20 2020 年，國(guó)華經(jīng)典等高檔樓盤的價(jià)格（多層）超過了 4000 元 /平米，而 XX 其它區(qū)域價(jià)格也隨著環(huán)境的改善增長(zhǎng)，部分區(qū)域增長(zhǎng)幅度甚至超過了 1000 元 /平米。這一階段， 90%的 54 房改房已被居民擁有， XX 市住房消費(fèi)已由集團(tuán)消費(fèi)投 資轉(zhuǎn)為完全個(gè)人消費(fèi)，有 60%80%是通過銀行按揭買房。 供給：開發(fā)企業(yè)達(dá) 115 家，特別是部分外地開發(fā)企業(yè)和本地實(shí)力企業(yè)進(jìn)入 XX 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)山景樓盤，國(guó)華經(jīng)典、龍澤花園、嘉德現(xiàn)代城、溫州步行街是這一時(shí)期的代表性樓盤，帶動(dòng)了投資和消費(fèi)市場(chǎng)，特別是高端消費(fèi)市場(chǎng)；但中、低端市場(chǎng)還存在巨大潛力。 第二， XX 市銷售 增幅（消費(fèi)）要大于開發(fā)的增幅。 發(fā)展階段： 2020 年 —— 2020 年，三年開發(fā)投資是前十年總和的 倍 （ 1）總體供求特征：投資、開發(fā)量增幅大，帶動(dòng)了住宅消費(fèi)市場(chǎng)。 2020年 2020年 2020年 游客數(shù)（萬(wàn)人次） 588 1011 增長(zhǎng)率（ %） 旅游總收入（億元） 增長(zhǎng)率（ %） XX 旅游業(yè)的快速發(fā)展，為 XX 銀座城市廣場(chǎng)帶來(lái)大量的消費(fèi)者，從而為項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 旅游業(yè)增長(zhǎng)較快 2020 年 全年共接待海內(nèi)外游客 1011 萬(wàn)人次，旅游總收入 億元，分別增長(zhǎng) %和 %。 2020 年，市區(qū)居民 人均可支配收入10337 元，比上年增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 7211 元，增長(zhǎng) %。其中，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額 億元，增長(zhǎng) %。實(shí)際利用 外資 52786 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。 利用外資高速增長(zhǎng)。（三年數(shù)據(jù)見下表） 2020年 2020年 2020年 財(cái)政總收入（億元） 增長(zhǎng)率（ %） 對(duì)外開發(fā)程度進(jìn)一步擴(kuò)大 2020 年，全市完成進(jìn)出口貿(mào)易總值 74460 萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)%。其中，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。 （三年數(shù)據(jù)見下表） 2020年 2020年 2020年 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值（億元） 增長(zhǎng)率（ %） 私營(yíng)企業(yè)數(shù)（家） 7394 9408 10919 個(gè) 體工 商戶數(shù)（戶） 70683 72381 79630 固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng) 大幅增長(zhǎng)的固定資產(chǎn)投資帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。實(shí)現(xiàn)稅收 億元，增長(zhǎng) %，占全部稅收的 %。 年份 生產(chǎn)總值（億元） 增長(zhǎng)率（ %） 2020 2020 2020 2020一季度 17901002003004005006007008009002020年 2020年 2020年 2020年一季度16172020年 2020年 2020年 2020年一季度 48 三年生產(chǎn)總值分析 三產(chǎn)增長(zhǎng)率分析 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展 2020 年末，全市個(gè)體工商戶發(fā)展到 79630 戶，從業(yè)人員 萬(wàn)人，注冊(cè)資金 億元，分別比上年增長(zhǎng) %、 %和 %；私營(yíng)企業(yè)發(fā)展到 10919 戶，從業(yè)人員 萬(wàn)人，注冊(cè)資金 億元，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。 XX 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展 2020 年全市生產(chǎn)總值完成 億元，比上年增長(zhǎng) %； 2020年一季度全市完成生產(chǎn)總值為 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。 45 公司現(xiàn)已陸續(xù)投資了房地產(chǎn)、教育、生物工程等項(xiàng)目，目前各項(xiàng)目均動(dòng)作順利，后期收益相當(dāng)可觀。公司現(xiàn)有員工 42 人，其中擁有博士學(xué)位的 3 人，碩士研究生 23 人 ，本科學(xué)歷 16 人。 眾多榮譽(yù)的背后既是對(duì)公司多年來(lái)經(jīng)營(yíng)成績(jī)的肯定，更多的是對(duì)我們的鞭策，公司在尹鵬總經(jīng)理的帶領(lǐng)下會(huì)創(chuàng)造更大的輝煌?！般y座怡景園 ”榮獲“ 2020 齊魯名樓30 強(qiáng) ”稱號(hào)、“ 2020 年知名品牌樓盤暨最具潛力樓盤 ”稱號(hào)；“東營(yíng)銀座城市廣場(chǎng)”榮獲“ 2020 年 XX 省商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)”。 公司提倡和重視工程質(zhì)量和所建項(xiàng)目的文化內(nèi)涵，正是“銀 44 座”品牌對(duì)自身產(chǎn)品品質(zhì)的承諾和保證。根據(jù)萊蕪城市發(fā)展規(guī)劃， 將建設(shè)包括銀座商城旗艦店、超市、沿街商鋪以及酒店等大型建筑綜合體。 XX 銀座城市廣場(chǎng)項(xiàng)目 位于 XX 市中心商業(yè)核心區(qū)域，項(xiàng)目 占地 40 余畝，規(guī)劃建筑面積 萬(wàn)平方米，總投資 4 億元，將建成集大型購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、酒店服務(wù)于一體的現(xiàn)代景觀型綜合城市商業(yè)廣場(chǎng)，已于 2020年開工建設(shè)，計(jì)劃于 2020年投入使用。從立項(xiàng)之初，就本著高起點(diǎn)，高規(guī)劃的原則，重金聘請(qǐng)世界著名設(shè)計(jì)公司加拿大 BDCL 建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。項(xiàng)目以其超大的規(guī)模體量，豐富的業(yè)態(tài)組合，成為 XX首屈一指的航母型商業(yè)物業(yè)。 東營(yíng)銀座城市廣場(chǎng)項(xiàng)目 占地 400 余畝，總建筑面積 20余萬(wàn)平方米，總投資逾 7 億元，融銀座商城旗艦店、精品步行街、特色餐飲街、星級(jí)酒店、酒店式公寓、寫字樓、文化娛樂中心為一體的綜合商業(yè)中心。小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，文化氣息濃厚。 公司在濟(jì)南開發(fā)的銀座花園項(xiàng)目，位于經(jīng)十東路南側(cè)，東部新城的核心區(qū)，占地 350 畝，總建筑面積達(dá) 32 萬(wàn)平方米，綠化率 40%，容積率 。 公司現(xiàn)有員工 100 余人，有中高級(jí)職稱的技術(shù)人員 30%以上，其中工程技術(shù)人員大都參加過銀座商城、索菲特銀座大飯店、銀座會(huì)展中心等著名標(biāo)志性建筑的施工和管理工作，有著豐富的工程建設(shè)及管理經(jīng)驗(yàn)。作為 XX 商界的耀眼明星，“銀座”品牌在濟(jì)南、在 XX 已是家喻戶曉、英名遠(yuǎn)揚(yáng)；如今，“銀座房產(chǎn)”已成為 XX 房地產(chǎn)界新的風(fēng)向標(biāo)。 2020 年 3 月 9 日， XX 博士倫福瑞達(dá)制藥有限公司舉行啟航大會(huì)，對(duì)外宣布新公司正式成立。 28 日，萊蕪銀座 41 城市廣場(chǎng)舉行開工典禮。晶都項(xiàng)目奠基動(dòng)工。 2020 年 11 月 18 日，省國(guó)資委正式批復(fù)，將 XX 省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司和 XX 省永興集團(tuán)有限公司劃轉(zhuǎn)為集團(tuán)。 2020 年 10 月 11 日，根據(jù)省編委正式批復(fù)，省食品藥品監(jiān)管局將所屬的省醫(yī)藥工業(yè)研究所、省醫(yī)療器械研究所和省醫(yī)藥工業(yè)設(shè)計(jì)院整建制劃轉(zhuǎn)集團(tuán)。以 XX 銀座商城股份有限公司為主體，作為銀座零售業(yè)連鎖總部，統(tǒng)管集團(tuán)的零售業(yè)務(wù)；世貿(mào)中心確立了以酒店為主業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，并著手開展酒店管理業(yè)務(wù)。集團(tuán)總部重新設(shè)立了業(yè)務(wù)部，并在財(cái)務(wù)部增設(shè)了資金中心和信息中心 。 40 2020 年 9 月，集團(tuán)第一次職工代表大會(huì)召開，選舉產(chǎn)生了第一屆工會(huì)委員會(huì)，宋文模同志當(dāng)選為工會(huì)主席。會(huì)上確立了集團(tuán)新的發(fā)展目標(biāo)： 2020 年，集團(tuán)銷售規(guī)模要超過 100 億元，利稅超過 10 億元，比 2020 年翻一番； 2020 年，銷售規(guī)模要超過 200 億元，利稅超過 20 億元，比 2020 年再翻一番； 2020 年，集團(tuán)銷售規(guī)模要超過 600 億，爭(zhēng)取進(jìn)入中國(guó)企業(yè) 100 強(qiáng)。季緗綺同志當(dāng)選為集團(tuán)黨委書記，王仁泉、凌沛學(xué)、蘇傳貴當(dāng)選為副書記，李明、宋文模、張文生、張會(huì)林、李廣慶同志當(dāng)選為黨委委員。 2020 年 6 月，集團(tuán)托管省國(guó)資委所屬的四家省屬企業(yè)。 2020 年 4 月，集團(tuán)臨沂房地產(chǎn)項(xiàng)目公司成立，并購(gòu)置了 “千畝大盤 ”。 39 2020 年 11 月－ 12 月，銀座零售業(yè)又新增日照、滕州兩家分店。 2020 年 9 月 10 日，銀座與臺(tái)灣最大的零售企業(yè) —統(tǒng)一超商合資，聯(lián)手拓展便民超 市。兩校新校區(qū)共占地 2020 余畝，建筑面積 32 萬(wàn)平方米，可容納在校生 2 萬(wàn)人，為集團(tuán)教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 2020 年 8 月，銀座家居店開業(yè)，集團(tuán)零售業(yè)開始向家居行業(yè)進(jìn)軍。 2020 年 5 月，國(guó)家勞動(dòng)部批準(zhǔn)在煙臺(tái)商 業(yè)技工學(xué)?；A(chǔ)上組建 XX 烹飪高級(jí)技工學(xué)校。 38 2020 年 1 月－ 5 月，銀座濱州店、東營(yíng)店、淄博店相繼開業(yè)，集團(tuán)零售業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期。 2020 年 7 月 24 日，在青島商?；A(chǔ)上組建青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院。 2020 年 12 月 12 日，索非特銀座大飯店被國(guó)家旅游局評(píng)定為五星級(jí) 飯店，成為省城濟(jì)南第一家五星級(jí)飯店。 2020 年 5 月 29 日， XX 英才銀座雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園成立。 2020 年 1 月 12 日，銀座商城第一家異地分號(hào) —XX 銀座商城開業(yè)。 1999 年 10 月 31 日，銀座商城首家分號(hào) 濟(jì)南銀座購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)。 1997 年 9 月 24 日， XX 銀座商城股份有限公司創(chuàng)立。 1995 年 8 月 6 日， XX 省重點(diǎn)工程 — XX 世界貿(mào)易中心整體建成。 XX 省商業(yè)集團(tuán)總公司大事記（ 1992－ 20 3） 1992 年 11 月 28 日， XX 省商業(yè)集團(tuán)總公司在濟(jì)南市南郊賓館掛牌成立。要不斷加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)。要堅(jiān)持以人為本，關(guān)心群眾生活。要密切聯(lián)系群眾，時(shí)刻牢記群眾的根本利益。要強(qiáng)化執(zhí)行力建設(shè)，提倡雷厲風(fēng)行，講效率、講效果的工作作風(fēng)，自覺增強(qiáng)工作的主動(dòng)性、自覺性，形成一種日事日畢，日清日高的良好風(fēng)尚。要始終保持昂揚(yáng)向上、奮發(fā)有為、爭(zhēng)創(chuàng)一流的精神狀態(tài)，恪盡職守做工作，開拓進(jìn)取謀發(fā)展。其 次是具有資金一盤棋意識(shí)，從集團(tuán)大局出發(fā)，使有限的資金發(fā)揮最大的效用。 強(qiáng)化總部的職能管理，還強(qiáng)調(diào)集團(tuán)一盤棋意識(shí)。 強(qiáng)化總部管理，必須完善激勵(lì)約束機(jī)制。 財(cái)務(wù)審計(jì)管理是重要的基礎(chǔ)管理工作。 全面預(yù)算管理是總部職能管理的一個(gè)重要內(nèi)容，也是集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略和計(jì)劃落實(shí)的一個(gè)內(nèi)在表現(xiàn)。通過建立規(guī)范的重大事項(xiàng)報(bào)告內(nèi)容、報(bào)告程序，使集團(tuán)能隨時(shí)了解投資企業(yè)的運(yùn)行狀況，保證集團(tuán)有重大決策的知情權(quán)、參與權(quán)，確保投資保值增值。 各單位 要 自覺配合總部各部門的工作 ， 有令則行、有禁則止，按規(guī)范、按程序辦事。 為適應(yīng)集團(tuán)快速發(fā)展的需要，集團(tuán)將在今后工作中，從工作流程、人員素質(zhì)等方面實(shí)現(xiàn)較大的突破，重點(diǎn)抓好強(qiáng)化總部管理職能工作。集團(tuán)將按 照 “管人管事管資產(chǎn) ”的要求， 根據(jù) 集團(tuán)公司的管理模式重整管理體系，在制定戰(zhàn)略規(guī)劃、盤活企業(yè)資產(chǎn)、利用資本市場(chǎng)兼并重組、監(jiān)督考核 等方面 發(fā)揮好總部的作用。投資公司的投資方向必須與集團(tuán)的發(fā)展、特別是主業(yè)的發(fā)展密切聯(lián)系起來(lái)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，良性互動(dòng)，提高整體盈利能力。 （五）其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 酒店業(yè)在進(jìn)一步提升現(xiàn)有兩家酒店社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，盡快成立管理公司，充分利用集團(tuán)和 XX 市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，開展輸出管理、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，成為集團(tuán)新的主力業(yè)態(tài)。幼兒 教育不斷突出特色，不斷提高教育 33 質(zhì)量，按連鎖化理念加快發(fā)展步伐。 教育產(chǎn)業(yè)始終把創(chuàng)職教特色放在日常工作的首位，創(chuàng)新教育方式，面向市場(chǎng)、面向社會(huì)培養(yǎng)應(yīng)用型人才。各院校還為集團(tuán)實(shí)施的“百千人才工程”服務(wù) ，拿出學(xué)校教師和企業(yè)干部雙向掛職、內(nèi)部交流的工作方案 ， 為企業(yè)提供各種職業(yè)培訓(xùn)。 （四）教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 集團(tuán) 教育產(chǎn)業(yè)作為行業(yè) 辦學(xué) ， 優(yōu)勢(shì)明顯，但也要增強(qiáng)危機(jī)感， 牢固樹立機(jī)遇意識(shí)， 要抓住國(guó)家和省大力發(fā)展職業(yè)教育的契機(jī)， 堅(jiān)持 “內(nèi)涵發(fā)展 ”之路，創(chuàng)特色、上規(guī)模、提高質(zhì)量效益，努力實(shí)現(xiàn)新發(fā)展。在開發(fā)模式上，要重點(diǎn)研究結(jié)合的發(fā)展， 探索利用 “銀座 ”旗艦店的帶動(dòng)作用，形成具有集團(tuán)獨(dú)有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。因此在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)依然是一個(gè)很有前景 32 的朝陽(yáng)行業(yè)。要探討涉足藥品批零領(lǐng)域的路子，樹立現(xiàn)代流通理念，形成生產(chǎn)和銷售“雙輪驅(qū)動(dòng)”。要總結(jié)收購(gòu)大正中藥廠的經(jīng)驗(yàn)，積極尋找機(jī)遇，爭(zhēng)取再收購(gòu)一些合適的藥廠，整合資金平臺(tái)、資源平臺(tái)，使生化制藥業(yè)盡快做大。但同時(shí)也要增強(qiáng)危機(jī)意識(shí)，努力實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展。在管理上，強(qiáng)化總部分店模式，不斷完善管理規(guī)范；盡快研究成立配送中心，支持連鎖業(yè)務(wù)的擴(kuò)張；突出銀座服務(wù)特色，不斷提高顧客的信賴度； 強(qiáng)化信息化建設(shè) ， 建立以計(jì)算機(jī)管理為導(dǎo)向的流程管理模式，用信息化 31 手段提高經(jīng)營(yíng)管理水平； 固化銀座管理模式，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理， 保證開一家店成功一家店。 在經(jīng)營(yíng)范圍上，要積極探討定牌加工業(yè)務(wù)，向工業(yè)延伸，形成商品優(yōu)勢(shì)、效益優(yōu)勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)