【正文】 網(wǎng)絡能耗。 垃圾處理系統(tǒng)。同時，該技術有效改善居住空間的舒適度，真正實現(xiàn)居住者冬暖夏涼的愜意。同時由柴油發(fā)電機提供備用電源。 （二） 能源耗用 情況 該 項目工程的建設主 要消耗建筑及裝飾材料，均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應商擇優(yōu)采購。全市有山地 1800 萬多畝，森林覆蓋率達 ％（新標準），繼續(xù)保持全省前列，是華南地區(qū)重要的商品林基地。惠河、河梅和粵贛高速公路全面貫通， 某某 融入了珠三角城市“兩小時經(jīng)濟生活圈”。中華人民共和國成立后， 某某 曾分別隸屬韶關和惠陽，曾與深圳、惠州、東莞同屬一個地區(qū)。按照《規(guī)范》的相關規(guī)定，自今年 10 月 1日起，建筑工程節(jié)能不符合規(guī)范不能通過驗收。 根據(jù)《國務院關于投資體 制改革的決定》 （ 國發(fā) [2021]20 號文 ） 等文件精神 ， 對于除了需要政府審批的使用中央政府性資金和地方政府投資的項目 ， “政府核準的投資項目目錄 ”范圍內(nèi)的企業(yè)投資項目以及外商投資和境外投資項目之外的所有企業(yè)投資項目 ， 包括城市基礎設施建設項目、農(nóng)林水利項目、社會事業(yè)項目、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目、商貿(mào)設施項目、交通運輸項目、郵電通信項目、工業(yè)發(fā)展項目、高新技術產(chǎn)業(yè)項目等 ， 均實行備案制。 2021 年國家雖然先后出臺 了 “ 國六條 ” 和 “ 十五條細則 ” 等宏觀調(diào)控政策，但房地產(chǎn)業(yè)作為一個重要支柱產(chǎn)業(yè)地位未發(fā)生改變，國家仍將引導 和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。近期擬建的主要項目有：明珠華庭二期、金鼎通過規(guī)劃職能提升用地的價值，大力做好市區(qū)項目用地的協(xié)調(diào)工作，進一步優(yōu)化市區(qū)用地協(xié)調(diào)布局。 《 某某 市 “ 十一五 ” 城 市發(fā)展規(guī)劃（ 20212021）》、《 某某 市 “ 十一五 ” 城市 發(fā)展規(guī)劃》是根據(jù)市政府《關于做好 某某 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃編制工作的意見》（河府辦 [2021]91 號文）編制的重點專項規(guī)劃，是我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃的重要組成部分，是對全市城市發(fā)展進行宏觀指導的規(guī)劃。項目總投資為 萬元，其中自籌資金 1000 萬元，占總投 資的 %， 銀行貸款 700萬元，占總投資的 %，銷售回款 萬元，占總投資的 %。 綜上分析，本項目工程建設其他費用估算為 萬元，如表 15 所 示。 （ 5） 工程勘察費 根據(jù)《工程勘察設計收費標準（ 2021 修訂）》計算。 2. 建筑安裝工程費 本項目 規(guī)劃用地面積為 ，總建筑面積 m2。 ④ 門扇及五金等配件應考慮便于殘疾人開關。 ② 空調(diào)系統(tǒng) 本項目地處南方，故只作夏季空調(diào)、冬季不設采暖。電力室配相應后備電源系統(tǒng)，以便在緊某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 15 急情況下保證通信聯(lián)絡暢通。 在變配電室、柴油發(fā)電機室、消防控制室、水泵房等重要場所設事故照明，在出入口、通道、樓梯間和電梯前室等處設疏散照明，采用安全疏散應急照明燈。 A、 住宅是以生活、休息為主，照明宜采用白熾燈、 稀土節(jié)能熒光燈為主的照明光源；廚房燈具選用易于清潔類型，如玻璃制品燈罩配以防潮燈口。 以上用電負荷為二級負荷。 消防用水根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》 GB 50016—2021 的要求設計，本工程消防總用水量為 88 升 /秒，其中室內(nèi)消火栓用水量為 30 升 /秒，室外消火栓用水量為 30升 /秒，自動噴淋用水量為 28 升 /秒。 ③ 排 水系統(tǒng) 本 項目 排水管道采用污 、 雨分流制。 則 日用水量合計約 158 立方米。 ⑤ 結構體系 擬采用框架 剪力墻 結構體系。 ② 荷載取值 風荷載。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的面積外，尚應包括功能空間的細化和設備的配置質量，與日益提高的生活質量和現(xiàn)代生活方式相適應。 表 12 戶型方案表 類型 戶型 戶數(shù) 建筑總面 積（ m178。重視小區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠化及道路的規(guī)劃，著重于建筑質量的優(yōu)良及 建筑物立面設計的新穎和個性化。 （ 4）住宅建筑群體空間規(guī)劃應 滿足必要的房屋日照間距和自然通風的要求，滿足安靜不受外部噪聲的影響的要求，交通組織滿足出行便捷要求，滿足防火、防震、防洪等安全要求，為居民提供適宜的交往場所等功能方面的要求。 擬借鑒 某某 在建及已建商住用房的成功發(fā)展經(jīng)驗建設一個 “ 宜居社區(qū)，健康住區(qū)、智能小區(qū) ” ，體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的居住理念。 （ 三 ）主要建設內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù) 某某 市城市總體規(guī)劃及項目相關規(guī)劃，本項目用地性質為 商住 用地。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 4 （ 4）新城區(qū)稱為熱點區(qū)域：新城區(qū)將成為未來城市的熱點區(qū)域，尤其是建設大道和黃沙大道兩側。 04 年～ 06 年，銷售量、銷售額、均價增長較為平穩(wěn)。 本公司于 2021 年 12 月 26 日取得 某某 市規(guī)劃建設局批準的房地產(chǎn)開發(fā)資質證書，證書編號為粵房開證字第 0060138 號，有效期限為 2021 年 12 月 26 日 。由 某某市繁河實業(yè)有限 公司于 2021 年 10 月 24 日之 前已經(jīng) 繳足。 2． 某某 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 目前 某某 房地產(chǎn)市場處于啟動階段，但是經(jīng)濟發(fā)展速度很快，即將進入 快速發(fā)展階段。 （ 2）城市人口結構變化：產(chǎn)業(yè)結構的變化將使未來城市人口結構產(chǎn)生變化，啞鈴型的人口結構向紡錘型過渡，中堅購房人群消費活力增強，占據(jù)比重逐漸增大； （ 3）土地市場規(guī)范：交易市場逐漸規(guī)范，為有實力的品牌發(fā)展商提供了更多機遇。 項目用地位于新市區(qū) 中心 片區(qū)，地段 優(yōu)越，周圍銀行、酒店、學校、商場等配套設施齊全，是 某某 市新市區(qū)難得的旺地，是經(jīng)商、購物、休閑、居住的理想場所。 建 建設規(guī) 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 5 表 11 項目建設內(nèi)容和規(guī)模 序號 內(nèi)容 面積（ m2） 備 注 1 規(guī)劃總面積 2 總建筑面積 建筑占地面積 住宅總建筑面積 88 套住宅 凈菜市場 消防控制中心 不計容積率建筑面 積 屋面花園面積 950 地下室 3 停車場停車位 地上 20 個車位 地下 195 個車位 4 容積率 5 綠地率 30% 6 覆蓋率 45% （ 四 ）項目建設方案 1． 總體規(guī)劃設計思路 總體規(guī) 劃采用“圍 而 不合”的規(guī)劃設計理念，使小區(qū)既保持了良好的私密性，又擁有舒適的通透性，同時最大程度地創(chuàng)造出更多的商業(yè)空間，并且又營造出繁花似錦的內(nèi)庭院，既追求了經(jīng)濟效益，又得到了較好的社會效益。道路、給排水設施和供電設施的布置亦需順應區(qū)內(nèi)的各種設施的布局和走向，以達到局部和整體的協(xié)調(diào)一致。 項目地處新市區(qū)政治及商業(yè)中心區(qū)，建筑風格及景觀設計注重與周邊城市景觀的協(xié)調(diào)結合。 住宅 戶型方案見表 12。 套型設計應以居住生活行為規(guī)律為準 則，滿足居住者生活、生理、心理等需求，實現(xiàn)舒適、健康的居住目標。 （ 3）結構設計 ① 結構物設計基準期限 本項目建筑主體結構的設計基準期限為 50 年。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 10 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》，本工程框架抗震等級為二級，按抗震烈度 6 度設防并采取抗震措施。 綠化用水、消防用水、 未預見水量按以上日用水量 15％計 為 立方米 。水池從室外 DN150 環(huán)狀給水管網(wǎng)接入三個 DN100 進水口。 ② 消防系統(tǒng)設計方案 本工程根 據(jù)建筑防火設計規(guī)范和 “ 以防為主，防消結合 ” 的方針，進行有關的消防設計。 ② 用電設備及其負荷等級 本項目的主要用電設備有 消防泵、噴淋泵、加壓送風機、防排煙風機、電梯、事故照明和疏散照明 等部分組成。 ⑤ 照明系統(tǒng) 住宅大樓工程的電氣照明主要有住宅、走廊、樓梯 、 半 地下停車場 和其他需要加強照明的部位。 高、低壓配電室、 消防控制室、水泵房、車庫、活動室等場所采用細 管經(jīng)節(jié)能型熒光燈照明，其余均采用節(jié)能照明燈具。 ② 電話通信系統(tǒng) 本工程由 某某 市電信局提供一路市話電纜（或光纜），交換機房設在設備房，考慮備用容量擬設置數(shù)字程控交換機一臺。 （ 6）空調(diào)和通風工程 ① 設計依據(jù) 《建筑設計防 火規(guī)范》（ GB500162021） ； 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB50189－ 2021） ； 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192021）； 《通風與空調(diào)工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502432021）； 《 建筑設計防火規(guī)范 》（ GBJ1687） 2021 版 。 ③ 供拄杖者及視力殘疾者使用的臺階，超過三級時，在臺階兩側應設扶手；樓梯不宜采用無踢面的踏步和突緣為直角形的踏步；扶手宜保持連貫。 （ 五 ）投資規(guī)模 1. 投資估算依據(jù) （ 1）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》 （ 2）國家或 某某 市建設定額價格管理站頒布的各種收費規(guī)定 （ 3） 某某 市對建筑和設備安裝工程的取費標準及有關文件 （ 4）其它相關資料 1．土地購置費 本項目土地購置費包括土地契稅總計 萬元。 （ 4） 工程設計費 根據(jù)《工程勘察設計收費標準（ 2021 修訂）》計算。 （ 12） 白蟻防治費 根據(jù)粵價 [2021]370 號文計算。 表 16 建設總投資估算匯總表 序號 費用名稱 投資額 占總投資比例（％） 備注 （萬元） 1 土地費用 % 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 21 2 建筑安裝工程費 % 詳見表 14 3 工程建設其他費用 % 詳見表 15 4 基本預備費 % （ 2＋ 3） 5％ 5 房地產(chǎn)開發(fā)費用 % 管理費用 銷售費用 財務費用 6 項目總投資 % （ 六 ）資金籌措方案 本項目建設資金來源包括自有資金、銀行融資 、銷售回款三 個部分。完善住房供應結構，逐步形成以普通商品房為主體，滿足多層次需要為基本目標的住宅 供應體系。二是要堅持建設節(jié)約型社會的戰(zhàn)略，牢固樹立走經(jīng)營城市的思路，全力支持配合做好土地儲備工作，高 度壟斷土地一級市場，堅持節(jié)約用地、合理用地、高效用地，堅持按項目性質，按規(guī)劃劃撥用地，堅決防止炒地之風的產(chǎn)生。 4． 寶源及老城片區(qū)：主要指寶源一路以南，以及新豐江沿岸地段。政府在政策制定上著力規(guī)范市場秩序，通過房地產(chǎn)銷售的一些管理辦法的制定，包括銷售的廣告的管理，網(wǎng)上登記的管理，達到規(guī)范市場的秩序，提高公平交易的程度。 具有房地產(chǎn)開發(fā)建設項目資質 ，證書編號為粵房開證字第 0060138 號 。 2021 年 6 月 6 日，建設部在北京召開了《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）發(fā)布暨師資培訓會議。南朝齊永明元年（公元 483 年）由龍川縣（公元前 214 建縣，首任縣令為 “ 南越王 ” 趙佗）析地設置 某某 縣。 105 國道和 205國道縱貫全市。此外，鉛鋅礦、銅礦、鎢礦、瓷土礦的儲量也十分豐富，開發(fā)利用價值巨大。 該 項目位于 某某 市 新市區(qū)永和路北面，華達街西邊， 地段優(yōu)越， 交通便利，且某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 28 基礎設施配套齊全，水、電使用方便， 建設主要消耗建筑及裝飾材料， 也 均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應商擇優(yōu)采購 ， 不影響工程施工進度 。兩段母線之間設有聯(lián)絡開關。這是一種新型墻體保溫隔熱系統(tǒng)，可以很好地起到保溫隔熱、防護和裝飾作用，且材料無毒無害，符合環(huán)保要求。同時采用太陽能作為生活能源，利用太陽能為小區(qū)住戶提供熱水，太陽能社區(qū)照明等，不僅生態(tài)環(huán)保，還節(jié)省了大筆物業(yè)費用開支。 在變電站的低壓側安裝電容器，進行無功補償，以提高變壓器利用率及降低無功損耗。針對天氣和綠化帶泥土保濕情況決定噴灌用水量，合理控制噴淋量。多年平均風速 。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 33 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀