【正文】 網(wǎng)絡(luò)能耗。 垃圾處理系統(tǒng)。同時(shí)，該技術(shù)有效改善居住空間的舒適度，真正實(shí)現(xiàn)居住者冬暖夏涼的愜意。同時(shí)由柴油發(fā)電機(jī)提供備用電源。 （二） 能源耗用 情況 該 項(xiàng)目工程的建設(shè)主 要消耗建筑及裝飾材料，均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應(yīng)商擇優(yōu)采購(gòu)。全市有山地 1800 萬(wàn)多畝，森林覆蓋率達(dá) ％（新標(biāo)準(zhǔn)），繼續(xù)保持全省前列，是華南地區(qū)重要的商品林基地?；莺?、河梅和粵贛高速公路全面貫通， 某某 融入了珠三角城市“兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈”。中華人民共和國(guó)成立后， 某某 曾分別隸屬韶關(guān)和惠陽(yáng)，曾與深圳、惠州、東莞同屬一個(gè)地區(qū)。按照《規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，自今年 10 月 1日起，建筑工程節(jié)能不符合規(guī)范不能通過(guò)驗(yàn)收。 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體 制改革的決定》 （ 國(guó)發(fā) [2021]20 號(hào)文 ） 等文件精神 ， 對(duì)于除了需要政府審批的使用中央政府性資金和地方政府投資的項(xiàng)目 ， “政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 ”范圍內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目以及外商投資和境外投資項(xiàng)目之外的所有企業(yè)投資項(xiàng)目 ， 包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、農(nóng)林水利項(xiàng)目、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、商貿(mào)設(shè)施項(xiàng)目、交通運(yùn)輸項(xiàng)目、郵電通信項(xiàng)目、工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等 ， 均實(shí)行備案制。 2021 年國(guó)家雖然先后出臺(tái) 了 “ 國(guó)六條 ” 和 “ 十五條細(xì)則 ” 等宏觀調(diào)控政策，但房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)地位未發(fā)生改變，國(guó)家仍將引導(dǎo) 和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。近期擬建的主要項(xiàng)目有：明珠華庭二期、金鼎通過(guò)規(guī)劃職能提升用地的價(jià)值，大力做好市區(qū)項(xiàng)目用地的協(xié)調(diào)工作，進(jìn)一步優(yōu)化市區(qū)用地協(xié)調(diào)布局。 《 某某 市 “ 十一五 ” 城 市發(fā)展規(guī)劃（ 20212021）》、《 某某 市 “ 十一五 ” 城市 發(fā)展規(guī)劃》是根據(jù)市政府《關(guān)于做好 某某 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃編制工作的意見(jiàn)》（河府辦 [2021]91 號(hào)文）編制的重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃，是我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃的重要組成部分，是對(duì)全市城市發(fā)展進(jìn)行宏觀指導(dǎo)的規(guī)劃。項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中自籌資金 1000 萬(wàn)元，占總投 資的 %， 銀行貸款 700萬(wàn)元，占總投資的 %，銷售回款 萬(wàn)元，占總投資的 %。 綜上分析，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算為 萬(wàn)元，如表 15 所 示。 （ 5） 工程勘察費(fèi) 根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2021 修訂）》計(jì)算。 2. 建筑安裝工程費(fèi) 本項(xiàng)目 規(guī)劃用地面積為 ，總建筑面積 m2。 ④ 門扇及五金等配件應(yīng)考慮便于殘疾人開(kāi)關(guān)。 ② 空調(diào)系統(tǒng) 本項(xiàng)目地處南方，故只作夏季空調(diào)、冬季不設(shè)采暖。電力室配相應(yīng)后備電源系統(tǒng)，以便在緊某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 急情況下保證通信聯(lián)絡(luò)暢通。 在變配電室、柴油發(fā)電機(jī)室、消防控制室、水泵房等重要場(chǎng)所設(shè)事故照明，在出入口、通道、樓梯間和電梯前室等處設(shè)疏散照明，采用安全疏散應(yīng)急照明燈。 A、 住宅是以生活、休息為主，照明宜采用白熾燈、 稀土節(jié)能熒光燈為主的照明光源；廚房燈具選用易于清潔類型，如玻璃制品燈罩配以防潮燈口。 以上用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 50016—2021 的要求設(shè)計(jì)，本工程消防總用水量為 88 升 /秒，其中室內(nèi)消火栓用水量為 30 升 /秒，室外消火栓用水量為 30升 /秒，自動(dòng)噴淋用水量為 28 升 /秒。 ③ 排 水系統(tǒng) 本 項(xiàng)目 排水管道采用污 、 雨分流制。 則 日用水量合計(jì)約 158 立方米。 ⑤ 結(jié)構(gòu)體系 擬采用框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)體系。 ② 荷載取值 風(fēng)荷載。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的面積外，尚應(yīng)包括功能空間的細(xì)化和設(shè)備的配置質(zhì)量，與日益提高的生活質(zhì)量和現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。 表 12 戶型方案表 類型 戶型 戶數(shù) 建筑總面 積（ m178。重視小區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠化及道路的規(guī)劃，著重于建筑質(zhì)量的優(yōu)良及 建筑物立面設(shè)計(jì)的新穎和個(gè)性化。 （ 4）住宅建筑群體空間規(guī)劃應(yīng) 滿足必要的房屋日照間距和自然通風(fēng)的要求，滿足安靜不受外部噪聲的影響的要求，交通組織滿足出行便捷要求，滿足防火、防震、防洪等安全要求，為居民提供適宜的交往場(chǎng)所等功能方面的要求。 擬借鑒 某某 在建及已建商住用房的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)建設(shè)一個(gè) “ 宜居社區(qū)，健康住區(qū)、智能小區(qū) ” ，體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的居住理念。 （ 三 ）主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù) 某某 市城市總體規(guī)劃及項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃，本項(xiàng)目用地性質(zhì)為 商住 用地。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 （ 4）新城區(qū)稱為熱點(diǎn)區(qū)域：新城區(qū)將成為未來(lái)城市的熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是建設(shè)大道和黃沙大道兩側(cè)。 04 年～ 06 年，銷售量、銷售額、均價(jià)增長(zhǎng)較為平穩(wěn)。 本公司于 2021 年 12 月 26 日取得 某某 市規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為粵房開(kāi)證字第 0060138 號(hào)，有效期限為 2021 年 12 月 26 日 。由 某某市繁河實(shí)業(yè)有限 公司于 2021 年 10 月 24 日之 前已經(jīng) 繳足。 2． 某某 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 目前 某某 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于啟動(dòng)階段，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，即將進(jìn)入 快速發(fā)展階段。 （ 2）城市人口結(jié)構(gòu)變化：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化將使未來(lái)城市人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變化，啞鈴型的人口結(jié)構(gòu)向紡錘型過(guò)渡，中堅(jiān)購(gòu)房人群消費(fèi)活力增強(qiáng)，占據(jù)比重逐漸增大； （ 3）土地市場(chǎng)規(guī)范：交易市場(chǎng)逐漸規(guī)范，為有實(shí)力的品牌發(fā)展商提供了更多機(jī)遇。 項(xiàng)目用地位于新市區(qū) 中心 片區(qū)，地段 優(yōu)越，周圍銀行、酒店、學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施齊全，是 某某 市新市區(qū)難得的旺地，是經(jīng)商、購(gòu)物、休閑、居住的理想場(chǎng)所。 建 建設(shè)規(guī) 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 表 11 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 序號(hào) 內(nèi)容 面積（ m2） 備 注 1 規(guī)劃總面積 2 總建筑面積 建筑占地面積 住宅總建筑面積 88 套住宅 凈菜市場(chǎng) 消防控制中心 不計(jì)容積率建筑面 積 屋面花園面積 950 地下室 3 停車場(chǎng)停車位 地上 20 個(gè)車位 地下 195 個(gè)車位 4 容積率 5 綠地率 30% 6 覆蓋率 45% （ 四 ）項(xiàng)目建設(shè)方案 1． 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 總體規(guī) 劃采用“圍 而 不合”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使小區(qū)既保持了良好的私密性，又擁有舒適的通透性，同時(shí)最大程度地創(chuàng)造出更多的商業(yè)空間，并且又營(yíng)造出繁花似錦的內(nèi)庭院，既追求了經(jīng)濟(jì)效益，又得到了較好的社會(huì)效益。道路、給排水設(shè)施和供電設(shè)施的布置亦需順應(yīng)區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施的布局和走向，以達(dá)到局部和整體的協(xié)調(diào)一致。 項(xiàng)目地處新市區(qū)政治及商業(yè)中心區(qū)，建筑風(fēng)格及景觀設(shè)計(jì)注重與周邊城市景觀的協(xié)調(diào)結(jié)合。 住宅 戶型方案見(jiàn)表 12。 套型設(shè)計(jì)應(yīng)以居住生活行為規(guī)律為準(zhǔn) 則，滿足居住者生活、生理、心理等需求，實(shí)現(xiàn)舒適、健康的居住目標(biāo)。 （ 3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ① 結(jié)構(gòu)物設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期限 本項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期限為 50 年。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程框架抗震等級(jí)為二級(jí)，按抗震烈度 6 度設(shè)防并采取抗震措施。 綠化用水、消防用水、 未預(yù)見(jiàn)水量按以上日用水量 15％計(jì) 為 立方米 。水池從室外 DN150 環(huán)狀給水管網(wǎng)接入三個(gè) DN100 進(jìn)水口。 ② 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 本工程根 據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范和 “ 以防為主，防消結(jié)合 ” 的方針，進(jìn)行有關(guān)的消防設(shè)計(jì)。 ② 用電設(shè)備及其負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目的主要用電設(shè)備有 消防泵、噴淋泵、加壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)、電梯、事故照明和疏散照明 等部分組成。 ⑤ 照明系統(tǒng) 住宅大樓工程的電氣照明主要有住宅、走廊、樓梯 、 半 地下停車場(chǎng) 和其他需要加強(qiáng)照明的部位。 高、低壓配電室、 消防控制室、水泵房、車庫(kù)、活動(dòng)室等場(chǎng)所采用細(xì) 管經(jīng)節(jié)能型熒光燈照明，其余均采用節(jié)能照明燈具。 ② 電話通信系統(tǒng) 本工程由 某某 市電信局提供一路市話電纜（或光纜），交換機(jī)房設(shè)在設(shè)備房，考慮備用容量擬設(shè)置數(shù)字程控交換機(jī)一臺(tái)。 （ 6）空調(diào)和通風(fēng)工程 ① 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防 火規(guī)范》（ GB500162021） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2021） ； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192021）； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502432021）； 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》（ GBJ1687） 2021 版 。 ③ 供拄杖者及視力殘疾者使用的臺(tái)階，超過(guò)三級(jí)時(shí)，在臺(tái)階兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手；樓梯不宜采用無(wú)踢面的踏步和突緣為直角形的踏步；扶手宜保持連貫。 （ 五 ）投資規(guī)模 1. 投資估算依據(jù) （ 1）國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》 （ 2）國(guó)家或 某某 市建設(shè)定額價(jià)格管理站頒布的各種收費(fèi)規(guī)定 （ 3） 某某 市對(duì)建筑和設(shè)備安裝工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件 （ 4）其它相關(guān)資料 1．土地購(gòu)置費(fèi) 本項(xiàng)目土地購(gòu)置費(fèi)包括土地契稅總計(jì) 萬(wàn)元。 （ 4） 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2021 修訂）》計(jì)算。 （ 12） 白蟻防治費(fèi) 根據(jù)粵價(jià) [2021]370 號(hào)文計(jì)算。 表 16 建設(shè)總投資估算匯總表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占總投資比例（％） 備注 （萬(wàn)元） 1 土地費(fèi)用 % 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 21 2 建筑安裝工程費(fèi) % 詳見(jiàn)表 14 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 詳見(jiàn)表 15 4 基本預(yù)備費(fèi) % （ 2＋ 3） 5％ 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 % 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 6 項(xiàng)目總投資 % （ 六 ）資金籌措方案 本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源包括自有資金、銀行融資 、銷售回款三 個(gè)部分。完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步形成以普通商品房為主體，滿足多層次需要為基本目標(biāo)的住宅 供應(yīng)體系。二是要堅(jiān)持建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的戰(zhàn)略，牢固樹(shù)立走經(jīng)營(yíng)城市的思路，全力支持配合做好土地儲(chǔ)備工作，高 度壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，堅(jiān)持節(jié)約用地、合理用地、高效用地，堅(jiān)持按項(xiàng)目性質(zhì)，按規(guī)劃劃撥用地，堅(jiān)決防止炒地之風(fēng)的產(chǎn)生。 4． 寶源及老城片區(qū)：主要指寶源一路以南，以及新豐江沿岸地段。政府在政策制定上著力規(guī)范市場(chǎng)秩序，通過(guò)房地產(chǎn)銷售的一些管理辦法的制定，包括銷售的廣告的管理，網(wǎng)上登記的管理，達(dá)到規(guī)范市場(chǎng)的秩序，提高公平交易的程度。 具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目資質(zhì) ，證書(shū)編號(hào)為粵房開(kāi)證字第 0060138 號(hào) 。 2021 年 6 月 6 日，建設(shè)部在北京召開(kāi)了《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）發(fā)布暨師資培訓(xùn)會(huì)議。南朝齊永明元年（公元 483 年）由龍川縣（公元前 214 建縣，首任縣令為 “ 南越王 ” 趙佗）析地設(shè)置 某某 縣。 105 國(guó)道和 205國(guó)道縱貫全市。此外，鉛鋅礦、銅礦、鎢礦、瓷土礦的儲(chǔ)量也十分豐富，開(kāi)發(fā)利用價(jià)值巨大。 該 項(xiàng)目位于 某某 市 新市區(qū)永和路北面，華達(dá)街西邊， 地段優(yōu)越， 交通便利，且某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 28 基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電使用方便， 建設(shè)主要消耗建筑及裝飾材料， 也 均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應(yīng)商擇優(yōu)采購(gòu) ， 不影響工程施工進(jìn)度 。兩段母線之間設(shè)有聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。這是一種新型墻體保溫隔熱系統(tǒng)，可以很好地起到保溫隔熱、防護(hù)和裝飾作用，且材料無(wú)毒無(wú)害，符合環(huán)保要求。同時(shí)采用太陽(yáng)能作為生活能源，利用太陽(yáng)能為小區(qū)住戶提供熱水，太陽(yáng)能社區(qū)照明等，不僅生態(tài)環(huán)保，還節(jié)省了大筆物業(yè)費(fèi)用開(kāi)支。 在變電站的低壓側(cè)安裝電容器，進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，以提高變壓器利用率及降低無(wú)功損耗。針對(duì)天氣和綠化帶泥土保濕情況決定噴灌用水量，合理控制噴淋量。多年平均風(fēng)速 。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀