【正文】 ................................. 26 （一）能源供應(yīng)狀況 ................................................................................................... 26 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ................................................................................... 29 （一）建筑節(jié)能 .................................................................................................. 29 （二）電氣節(jié)能 .................................................................................................. 29 （三）節(jié)水措施 .................................................................................................. 30 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 .............................. 31 一、 項目選址及用地方案 ......................................................................................... 31 二、土地利用合理性分析 ........................................................................................... 31 三、土地利用合理性分析 ........................................................................................... 31 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................ 33 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................................................................................... 33 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 II （一）地表水環(huán)境 ....................................................................................................... 33 （二）大氣環(huán)境 ........................................................................................................... 33 （三）聲環(huán)境 ............................................................................................................... 33 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 ............................................................................................... 33 （一）項目建設(shè)期主要污染源和污染物分析 ........................................................... 33 （二）項目運營期主要污染源和污染物分析 ........................................................... 36 三、生態(tài)環(huán)境保護措施 ............................................................................................... 37 （一）項目施工期環(huán)保措施 ....................................................................................... 37 （二）項目運營期環(huán)保措施 ....................................................................................... 39 （三）環(huán)境影響評價和建議 ....................................................................................... 40 四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................................................... 42 五、特殊環(huán)境影響 ....................................................................................................... 42 第七章 經(jīng)濟影響分析 .................................................. 43 一、經(jīng)濟費 用效益或費用效果分析 ........................................................................... 43 （一）銷售收入預(yù)測 ................................................................................................... 43 （二）有關(guān)稅費 ........................................................................................................... 43 （三）財務(wù)評價報表 ................................................................................................... 43 （四）盈利能力分析 ................................................................................................... 44 二、行業(yè)影響分析 ....................................................................................................... 45 三、區(qū)域經(jīng)濟影響分析 ............................................................................................... 45 第八章 社會影響分析 .................................................. 46 一、社會影響分析 ....................................................................................................... 46 二、互適性分析 ........................................................................................................... 46 三、社會風(fēng)險分析 ....................................................................................................... 46 四、結(jié)論和建議 ........................................................................................................... 46 附 表、附 件 ......................................................... 48 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 1 第一章 申報單位及項目概況 一、項目申報單位概況 （一）項目名稱： 某某 市繁盛名苑（一期）項目 （二）項目申報單位 ： 某某 市 繁河實業(yè) 有限公司 某某 市 繁河實業(yè) 有限公司 是一家 以 房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營 為主的綜合性 企業(yè)，擁有豐富 的 市場投資經(jīng)驗，具有 良好 的經(jīng)營實力和社會信譽。 某某 市內(nèi)外交通便利，交通網(wǎng)絡(luò)快捷，京九、廣梅汕鐵路及 105 和 205 國道縱貫全市，河惠、粵贛、河龍、龍梅等高速公路相繼通車。數(shù)據(jù)還顯示， 某某 市房地產(chǎn)業(yè)在辦證、預(yù)售及銷售等指標(biāo)上都創(chuàng)下了建市以來的最高紀(jì)錄。品牌、產(chǎn)品、服務(wù)將越來越被小業(yè)主們所關(guān)注。 本項目以中等面積戶型為主，戶型 方正實用，為兩梯四戶，四房的戶型均帶入戶花園，并且戶戶南北通透。 （ 2）符合國土部門對該建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計要點。小區(qū)干道寬設(shè)為 6 米，宅前路寬度設(shè)為 米，可滿足交通和消防的需要。 住宅群樓 采用合理的間距和架空 層 以有利于小區(qū)的自然通風(fēng)降溫 。建筑為平屋項，采用簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，使整個小區(qū)建筑形象輕巧，富于光影變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出親切的生活氣息。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 9 靈活性 結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其管網(wǎng)布置應(yīng)為住宅的可改造性創(chuàng)造必要的條件。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：房間、廚房： N/ m2；廁所： / m2；走廊，門廳、樓梯： / m2；上人屋面： / m2；大廳、陽臺： / m2。 （ 1）給排水工程 ① 設(shè)計依據(jù) 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 11 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （ GB 50013－ 2021） ；《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB 50014—2021） ；《建筑給水排水設(shè)計》 （ GB500152021） ② 給水系統(tǒng) 本項目用水量估算按照設(shè)計規(guī)范要求，住戶按 313 人計算，用水量 300 升 /人 本工程給水系統(tǒng)在豎向分為二區(qū)，一區(qū)：地下室一層～五層為一區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水，采用下行上給給水方式。室內(nèi)排水管材均采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料排水管。 B、 消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 ≥ 12 米，道路坡度 ≤ 7%。 根據(jù)以上計算，本項目的用電負(fù)荷供合計約為 895KW。 走廊的燈具排列要均勻，以嵌入式安裝為宜。利用柱內(nèi)兩根主筋作引下線，工作接地和防雷接地均利用建筑 物基礎(chǔ)作自然接地體 ，接地電阻不大于 1歐，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均應(yīng)與基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)可靠連接，作等電位連接。 選用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，移動通訊信號增強系統(tǒng)， GPRS 無線上網(wǎng)。 ③ 通風(fēng)設(shè)計 本項目的各棟建筑物一般按自然通風(fēng)考慮，在有通風(fēng)要求的場所可安裝排氣扇，強迫通風(fēng)。 污水管網(wǎng)：通過市政規(guī)劃道路下設(shè)置的排污干管，排入污水處理廠。各項費用按國家或 某某 市的規(guī)定的費率和取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，具體計算說明如下： （ 1） 建設(shè)單位管理費 依據(jù)財建 [2021]394 號文《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的建設(shè)單位管理費總額控制數(shù)費率表估算。 （ 9） 招標(biāo)代理服務(wù)費 根據(jù)計價格 [2021]1980 號計算。 銷售費用：銷售費用按照房產(chǎn)銷