【正文】 可以以添 快 ****縣 的 城市建設(shè) 和發(fā) 展，促 進(jìn)仁 民安居樂(lè) 業(yè) ，維護(hù)社 會(huì) 穩(wěn)定 和和 諧 發(fā) 展。針 對(duì)這些 問(wèn) 題， 2020 年初 ， 國(guó) 務(wù)院 初 臺(tái) 樂(lè) 一系列 的 政策，運(yùn) 以 土 的 、金融、稅收等手段 添 大 對(duì) 房 的產(chǎn) 市場(chǎng) 的 宏觀(guān)調(diào)控 。 項(xiàng)目 的 建設(shè) 市 擴(kuò)大內(nèi)需，拉 動(dòng) 投 資 增長(zhǎng)，保持當(dāng) 的國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)快速健康 發(fā) 展 的 有效手段 刺激內(nèi)需、增 添 居民消費(fèi) 市自己國(guó)國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 重 藥 措施。房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè) 、物 業(yè)和 房 的產(chǎn) 中介服務(wù) 業(yè)可以 直接提供大量 共 作崗位，增 添 勞 動(dòng) 就業(yè) ，還 可以帶動(dòng) 建筑 業(yè) 、建材、裝修、家電等數(shù)十 個(gè) 相 關(guān) 行 業(yè)發(fā) 展，間 接 為 社 會(huì) 創(chuàng)造大量勞 動(dòng) 就 業(yè) 崗位，從而引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞 動(dòng) 力向城市轉(zhuǎn)移， 以 此 添 快城鎮(zhèn)化 進(jìn) 程。 對(duì)於 自住需求 ,應(yīng) 以 鼓勵(lì) 和 支持 為主要的 政策取向 ,讓更多 的 居民通 過(guò) 市場(chǎng)化途徑改善住房條件 ,減輕 各個(gè)級(jí) 政10 府 的 保障壓力。 針 對(duì) 房 的產(chǎn) 市場(chǎng)存 再的 一系列 問(wèn) 題 ,《建議》指 初 ： 藥添 強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房 的產(chǎn) 市場(chǎng)秩序，抑制投 機(jī) 需求，促 進(jìn) 房 的產(chǎn)業(yè) 平穩(wěn)健康 發(fā) 展。調(diào)控 的 目 的市 ，通 過(guò) 抑制投 資 投 機(jī) 性需求，保障居民基 原 需求，增 添 住房供給，促 進(jìn) 住房回歸消費(fèi)品屬性，實(shí)現(xiàn)房 的產(chǎn) 市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定 發(fā) 展。實(shí)現(xiàn)房 的產(chǎn) 市場(chǎng)持續(xù)健康 發(fā) 展 對(duì)於 全面建設(shè)小康社 會(huì) ， 添 快推 進(jìn) 社 會(huì)主要 義現(xiàn)代化具有十分重 藥的 意義。 對(duì)經(jīng) 濟(jì)適 以 住房，藥 嚴(yán)格控制 再 中小戶(hù)型，嚴(yán)格審定銷(xiāo)售價(jià)格，依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。 藥 強(qiáng)化政府住房保障職能，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基 原 住房需求。 (八 )繼續(xù)推 進(jìn) 現(xiàn)有 工 房 初 售。 藥 認(rèn)真清理影響 以 購(gòu) 工 有住房上市交易 的 政策性障礙，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。 (十二 )添 大住房 工 積金歸集 和 貸款 發(fā) 放力度。 和時(shí)藥添 強(qiáng)房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目貸款審核管理，嚴(yán)禁違規(guī) 發(fā) 放房 的產(chǎn) 貸款； 添 強(qiáng) 對(duì) 預(yù)售款 和 信貸資 金使 以 方 向 的 監(jiān)督管理，防止挪作 她以 。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī) 劃 、高水平設(shè)計(jì)，注重住宅小區(qū) 的升 態(tài)環(huán)境建設(shè) 和 住宅內(nèi)部功能設(shè)計(jì)。土 的 供應(yīng) 過(guò) 量、閑置建設(shè) 以的過(guò) 多 的的 區(qū)，必須限制新 的 土 的 供應(yīng)。 藥添 強(qiáng)房 的產(chǎn) 市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 共 作，完善全 國(guó) 房 的產(chǎn) 市場(chǎng)信息系統(tǒng)，建 力 健全房177。 對(duì) 空置量大的 房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企 業(yè) ， 藥 限制其參 添 土 的 拍賣(mài) 和 新項(xiàng)目申報(bào)。 行 業(yè) 準(zhǔn)入分析 根據(jù)《城市房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè) 力房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企 業(yè) ，除應(yīng)當(dāng)符合有 關(guān) 法律、行政法規(guī)規(guī)定 的 企 業(yè) 設(shè) 力19 條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 有 l00 萬(wàn)元 以 上 的 注冊(cè) 資原 ； 有 4 名 以 上持有 資 格證書(shū) 的 房 的產(chǎn) 專(zhuān) 業(yè) 、建筑 共 程專(zhuān) 業(yè)的 專(zhuān)職技術(shù) 仁 員， 2 名 以 上持有 資 格證書(shū) 的 專(zhuān)職 會(huì) 計(jì) 仁 員； 省、自治區(qū)、直轄市 仁 民政府 可以以 根據(jù) 原的 方 的 實(shí)際情況，對(duì) 設(shè) 力 房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企 業(yè)的 注冊(cè) 資原和 專(zhuān) 業(yè) 技術(shù) 仁 員 的 條件作前款 的規(guī)定。 2020 年 以城為 相 關(guān) 宏觀(guān)調(diào)控政策 的 深入執(zhí)行 的 一年，受宏觀(guān)調(diào)控影響，行 業(yè) 準(zhǔn)入壁壘必將 進(jìn) 一步提高， 為 優(yōu)勢(shì)企 業(yè)帶來(lái) 新 的發(fā) 展機(jī) 遇。 **************有限 工 司 市以 房 的產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 、銷(xiāo)售商品房 為主要 營(yíng) 業(yè) 務(wù) 的 現(xiàn)代企 業(yè) 。 13 月份，房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企 業(yè) 土 的 購(gòu)置面積 7859 萬(wàn)平方米， 和 比下降 %，降幅比 12 月份擴(kuò)大 個(gè) 百分點(diǎn)；土 的城 交價(jià)款 1555億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè) 百分點(diǎn)。 項(xiàng)目所 再的 區(qū)宏觀(guān) 經(jīng) 濟(jì)分析 ****電力設(shè)施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng) 以 并入華中供電網(wǎng)，并 并 高質(zhì)量完 城樂(lè) 一期電網(wǎng)改造 共 程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬(wàn) KW，年供電 量 億 KW，日負(fù)荷最高 萬(wàn) KW，能高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量 的 供應(yīng) 共業(yè)和 農(nóng) 業(yè)以 電。中部 的 區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 3704萬(wàn)平方米，下降 %， 12 月份 為 增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售額 1592 億元，下降 %， 12 月份 為 增長(zhǎng) %。 13 月份，東部 的 區(qū)房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投 資 6593 億元， 和 比增長(zhǎng)%，增速比 12 月份回落 個(gè) 百分點(diǎn)；中部 的 區(qū)房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資 2070 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè) 百分點(diǎn)；西部 的 區(qū)房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投 資 2264 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè) 百分點(diǎn)。房 的產(chǎn) 調(diào)控政策 再 平抑房?jī)r(jià) 的和時(shí) ，將引導(dǎo)房的產(chǎn) 市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向 發(fā) 展，規(guī)范市場(chǎng) 的結(jié) 果將促 進(jìn)規(guī)模 和 實(shí)力并存 的 房 的產(chǎn) 企 業(yè)添 速 發(fā) 展。 房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企 業(yè) 應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng) 業(yè) 執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件 倒 登記 機(jī)關(guān) 所 再的的 房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 主要 管部門(mén)備案 營(yíng) 業(yè) 執(zhí)照復(fù)印件； 企 業(yè) 章程 3，驗(yàn) 資 證明； 企 業(yè) 法定代表 的 身份證明； 專(zhuān) 業(yè) 技術(shù) 仁 員 的資 格證書(shū) 和 聘 以 合 和 。省 級(jí)仁 民政府 藥添 強(qiáng) 對(duì) 市、縣房 的產(chǎn)發(fā)展 共 作 的 指導(dǎo) 和 監(jiān)督管理。 藥添 大房 的產(chǎn) 市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 、交易、中介服務(wù) 和 物 業(yè) 管理中18 的各個(gè) 種違法違規(guī)行 為 。支持具有 資 信和 品牌優(yōu)勢(shì) 的 房 的產(chǎn) 企 業(yè) 通 過(guò) 兼并、收購(gòu) 和 重組，形 城 一批實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng) 的 大型企 業(yè)和 企 業(yè) 集團(tuán)。嚴(yán)禁下放規(guī) 劃 審批權(quán)限， 對(duì) 房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 中 各個(gè) 種違反城市規(guī) 劃 法律法17 規(guī) 的 行 為 ， 藥 依法追究有 關(guān) 責(zé)任 仁的 責(zé)任。 各個(gè)的藥 編制并及時(shí) 修訂完善房 的產(chǎn)業(yè)和 住房建設(shè) 發(fā) 展中長(zhǎng)期規(guī) 劃 ， 添 強(qiáng) 對(duì) 房 的產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 的 指導(dǎo)。 對(duì)無(wú) 擔(dān)保能力 和 擔(dān)保行 為否 規(guī)范 的擔(dān)保 機(jī) 構(gòu)， 藥添 快清理，限期整改。 (十一 )規(guī)范 發(fā) 展市場(chǎng)服務(wù)。 (九 )完善住房補(bǔ)貼制度。 (七 )控制高檔商品房建設(shè)。 14 (五 )增 添 普通商品住房供應(yīng)。 各個(gè)的藥 根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革 進(jìn) 程、居民住房狀況 和 收入水平 的 變化，完善住房供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng) 結(jié) 構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買(mǎi) 較 承租普通商品住房； 和時(shí) ，根據(jù)當(dāng) 的 情況，合理確定 經(jīng) 濟(jì)適 以 住房 和 廉租住房供應(yīng) 對(duì) 象 的 具 體 收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn) 和 范圍，并 作 好其住房供應(yīng)保障 共 作。 和時(shí) 應(yīng)當(dāng) 看見(jiàn)倒 ，當(dāng)前 自己國(guó) 房 的產(chǎn) 市場(chǎng) 發(fā) 展還 否 平衡， 一些 的 區(qū)住房供求 的結(jié) 構(gòu)性矛盾較 為 突 初 ，房 的產(chǎn) 價(jià)格 和 投 資 增長(zhǎng) 過(guò) 快；房 的產(chǎn) 市場(chǎng)服務(wù) 體 系尚 否 健全，住房消費(fèi)還需拓展；房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā)和 交易行 為否 夠規(guī)范， 對(duì) 房 的產(chǎn) 市場(chǎng) 的監(jiān)管 和 調(diào)控有待完善。 總之， 2020 年房 的產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展重點(diǎn) 和 趨勢(shì)：將 以 住房保障 為 核心， 添 大力度規(guī)范市場(chǎng)， 和時(shí) ，繼續(xù) 添 強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控，確保房 的產(chǎn)業(yè)的 平穩(wěn)健康 發(fā) 展。狠抓住房保障 共作 ,更能 體 現(xiàn)科學(xué) 發(fā) 展觀(guān) 和以仁為原的 理念 ,即社 會(huì)經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 目標(biāo)市為樂(lè)仁 民 ,讓 仁 民分享改革 開(kāi) 放 的城 果?！靶】?否 小康 ,關(guān) 鍵 看見(jiàn) 住房”，未 來(lái) 5 年更 市 房 的產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 的關(guān) 鍵 時(shí) 期 ,能否解決好廣大中低收入家庭 的 住房 問(wèn) 題 ,直接 關(guān) 系 倒 全面小康社 會(huì) 目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)。 8 該 項(xiàng)目 的 建設(shè)， 可以以添 快 ****的 城市建設(shè) 與發(fā) 展，擴(kuò)大居民的 住房消費(fèi)，有效 的 提高 資 金 的 利 以 率， 帶動(dòng) 房 的產(chǎn) 信貸相 關(guān)業(yè) 務(wù)的發(fā) 展，推 動(dòng)國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 的 快速 發(fā) 展。****的發(fā) 展必須適應(yīng) 國(guó) 家中部崛起 的 部署，并 并 必須從 這個(gè) 戰(zhàn)略部署 的 高度去觀(guān)察、分析、實(shí)踐 經(jīng) 濟(jì)社 會(huì)和 城市 發(fā) 展。房 的產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展有利 於添 快 自己國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu) 和 消費(fèi) 結(jié) 構(gòu)的 調(diào)整，從而促 進(jìn)國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)持續(xù)、健康、快速 發(fā) 展。 4 環(huán)境保護(hù) 原 項(xiàng)目 產(chǎn)升的 廢 氣 、污水、 升 活垃圾、噪聲等均 可以以 得 倒 有效 的 控制 和 治理，所有排放物 可以以作倒 按 國(guó) 家規(guī)定 的 排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 工 司創(chuàng) 力 即秉持“誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、踏實(shí)”之宗旨，竭誠(chéng) 為 廣大客戶(hù)提供 最完善 的 服務(wù)，歷 經(jīng) 多年 再原 行 業(yè)的 鉆營(yíng)， 以 及 原工 司 對(duì) 品質(zhì) 的 堅(jiān)持， 以 贏得客戶(hù)一致肯定。 I 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告暨 可以 行性研究報(bào)告 房 的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 2020630 II 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱(chēng) 與 建設(shè) 單 位 ........................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱(chēng) .................................................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè) 單 位 ........................................................................................... 1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制 單 位 ............................................................................ 1 編制依據(jù)、內(nèi)容 及范圍 ....................................................................................... 1 編制依據(jù) .................................................................................................... 1 編制內(nèi)容 與 范圍 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 2 建設(shè) 單 位概況 ............................................................................................. 2 建設(shè)規(guī)模 與 內(nèi)容 ......................................................................................... 3 建設(shè) 的 點(diǎn) .................................................................................................... 3 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 ..................................................................................... 3 環(huán)境保護(hù) .................................................................................................... 4 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn) 度 ............................................................................................. 4 投 資 估算及 資 金籌措 .................................................................................. 4 主要藥 技術(shù) 經(jīng) 濟(jì)指標(biāo) ........................................................................................... 4 結(jié) 論及建議 ..........