【正文】 可以以添 快 ****縣 的 城市建設 和發(fā) 展，促 進仁 民安居樂 業(yè) ，維護社 會 穩(wěn)定 和和 諧 發(fā) 展。針 對這些 問 題， 2020 年初 ， 國 務院 初 臺 樂 一系列 的 政策，運 以 土 的 、金融、稅收等手段 添 大 對 房 的產(chǎn) 市場 的 宏觀調控 。 項目 的 建設 市 擴大內需，拉 動 投 資 增長，保持當 的國 民 經(jīng) 濟快速健康 發(fā) 展 的 有效手段 刺激內需、增 添 居民消費 市自己國國 民 經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 重 藥 措施。房 的產(chǎn)開發(fā)業(yè) 、物 業(yè)和 房 的產(chǎn) 中介服務 業(yè)可以 直接提供大量 共 作崗位，增 添 勞 動 就業(yè) ，還 可以帶動 建筑 業(yè) 、建材、裝修、家電等數(shù)十 個 相 關 行 業(yè)發(fā) 展，間 接 為 社 會 創(chuàng)造大量勞 動 就 業(yè) 崗位，從而引導農(nóng)村剩余勞 動 力向城市轉移， 以 此 添 快城鎮(zhèn)化 進 程。 對於 自住需求 ,應 以 鼓勵 和 支持 為主要的 政策取向 ,讓更多 的 居民通 過 市場化途徑改善住房條件 ,減輕 各個級 政10 府 的 保障壓力。 針 對 房 的產(chǎn) 市場存 再的 一系列 問 題 ,《建議》指 初 ： 藥添 強市場監(jiān)管，規(guī)范房 的產(chǎn) 市場秩序，抑制投 機 需求，促 進 房 的產(chǎn)業(yè) 平穩(wěn)健康 發(fā) 展。調控 的 目 的市 ，通 過 抑制投 資 投 機 性需求，保障居民基 原 需求，增 添 住房供給，促 進 住房回歸消費品屬性，實現(xiàn)房 的產(chǎn) 市場長期健康穩(wěn)定 發(fā) 展。實現(xiàn)房 的產(chǎn) 市場持續(xù)健康 發(fā) 展 對於 全面建設小康社 會 ， 添 快推 進 社 會主要 義現(xiàn)代化具有十分重 藥的 意義。 對經(jīng) 濟適 以 住房，藥 嚴格控制 再 中小戶型，嚴格審定銷售價格，依法實行建設項目招投標。 藥 強化政府住房保障職能，切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基 原 住房需求。 (八 )繼續(xù)推 進 現(xiàn)有 工 房 初 售。 藥 認真清理影響 以 購 工 有住房上市交易 的 政策性障礙，鼓勵居民換購住房。 (十二 )添 大住房 工 積金歸集 和 貸款 發(fā) 放力度。 和時藥添 強房 的產(chǎn)開發(fā) 項目貸款審核管理，嚴禁違規(guī) 發(fā) 放房 的產(chǎn) 貸款； 添 強 對 預售款 和 信貸資 金使 以 方 向 的 監(jiān)督管理，防止挪作 她以 。堅持高起點規(guī) 劃 、高水平設計，注重住宅小區(qū) 的升 態(tài)環(huán)境建設 和 住宅內部功能設計。土 的 供應 過 量、閑置建設 以的過 多 的的 區(qū)，必須限制新 的 土 的 供應。 藥添 強房 的產(chǎn) 市場統(tǒng)計 共 作，完善全 國 房 的產(chǎn) 市場信息系統(tǒng)，建 力 健全房177。 對 空置量大的 房 的產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) ， 藥 限制其參 添 土 的 拍賣 和 新項目申報。 行 業(yè) 準入分析 根據(jù)《城市房 的產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營管理條例》第二章第五條規(guī)定設 力房 的產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) ，除應當符合有 關 法律、行政法規(guī)規(guī)定 的 企 業(yè) 設 力19 條件外，還應當具備下列條件： 有 l00 萬元 以 上 的 注冊 資原 ； 有 4 名 以 上持有 資 格證書 的 房 的產(chǎn) 專 業(yè) 、建筑 共 程專 業(yè)的 專職技術 仁 員， 2 名 以 上持有 資 格證書 的 專職 會 計 仁 員； 省、自治區(qū)、直轄市 仁 民政府 可以以 根據(jù) 原的 方 的 實際情況，對 設 力 房 的產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè)的 注冊 資原和 專 業(yè) 技術 仁 員 的 條件作前款 的規(guī)定。 2020 年 以城為 相 關 宏觀調控政策 的 深入執(zhí)行 的 一年，受宏觀調控影響，行 業(yè) 準入壁壘必將 進 一步提高， 為 優(yōu)勢企 業(yè)帶來 新 的發(fā) 展機 遇。 **************有限 工 司 市以 房 的產(chǎn) 項目 開發(fā) 、銷售商品房 為主要 營 業(yè) 務 的 現(xiàn)代企 業(yè) 。 13 月份，房 的產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) 土 的 購置面積 7859 萬平方米， 和 比下降 %，降幅比 12 月份擴大 個 百分點；土 的城 交價款 1555億元，增長 %，增速回落 個 百分點。 項目所 再的 區(qū)宏觀 經(jīng) 濟分析 ****電力設施齊全，縣內電網(wǎng) 以 并入華中供電網(wǎng)，并 并 高質量完 城樂 一期電網(wǎng)改造 共 程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬 KW，年供電 量 億 KW，日負荷最高 萬 KW，能高標準高質量 的 供應 共業(yè)和 農(nóng) 業(yè)以 電。中部 的 區(qū)商品房銷售面積 3704萬平方米，下降 %， 12 月份 為 增長 %；銷售額 1592 億元，下降 %， 12 月份 為 增長 %。 13 月份，東部 的 區(qū)房 的產(chǎn)開發(fā) 投 資 6593 億元， 和 比增長%，增速比 12 月份回落 個 百分點；中部 的 區(qū)房 的產(chǎn)開發(fā) 投資 2070 億元，增長 %，增速回落 個 百分點；西部 的 區(qū)房 的產(chǎn)開發(fā) 投 資 2264 億元，增長 %，增速回落 個 百分點。房 的產(chǎn) 調控政策 再 平抑房價 的和時 ，將引導房的產(chǎn) 市場向有序、健康、集約化方向 發(fā) 展，規(guī)范市場 的結 果將促 進規(guī)模 和 實力并存 的 房 的產(chǎn) 企 業(yè)添 速 發(fā) 展。 房 的產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) 應當自領取營 業(yè) 執(zhí)照之日起 30 日內，持下列文件 倒 登記 機關 所 再的的 房 的產(chǎn)開發(fā) 主要 管部門備案 營 業(yè) 執(zhí)照復印件； 企 業(yè) 章程 3，驗 資 證明； 企 業(yè) 法定代表 的 身份證明； 專 業(yè) 技術 仁 員 的資 格證書 和 聘 以 合 和 。省 級仁 民政府 藥添 強 對 市、縣房 的產(chǎn)發(fā)展 共 作 的 指導 和 監(jiān)督管理。 藥添 大房 的產(chǎn) 市場秩序專項整治力度，重點查處房 的產(chǎn)開發(fā) 、交易、中介服務 和 物 業(yè) 管理中18 的各個 種違法違規(guī)行 為 。支持具有 資 信和 品牌優(yōu)勢 的 房 的產(chǎn) 企 業(yè) 通 過 兼并、收購 和 重組，形 城 一批實力雄厚、競爭力強 的 大型企 業(yè)和 企 業(yè) 集團。嚴禁下放規(guī) 劃 審批權限， 對 房 的產(chǎn)開發(fā) 中 各個 種違反城市規(guī) 劃 法律法17 規(guī) 的 行 為 ， 藥 依法追究有 關 責任 仁的 責任。 各個的藥 編制并及時 修訂完善房 的產(chǎn)業(yè)和 住房建設 發(fā) 展中長期規(guī) 劃 ， 添 強 對 房 的產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 的 指導。 對無 擔保能力 和 擔保行 為否 規(guī)范 的擔保 機 構， 藥添 快清理，限期整改。 (十一 )規(guī)范 發(fā) 展市場服務。 (九 )完善住房補貼制度。 (七 )控制高檔商品房建設。 14 (五 )增 添 普通商品住房供應。 各個的藥 根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革 進 程、居民住房狀況 和 收入水平 的 變化，完善住房供應政策，調整住房供應 結 構，逐步實現(xiàn)多數(shù)家庭購買 較 承租普通商品住房； 和時 ，根據(jù)當 的 情況，合理確定 經(jīng) 濟適 以 住房 和 廉租住房供應 對 象 的 具 體 收入線標準 和 范圍，并 作 好其住房供應保障 共 作。 和時 應當 看見倒 ，當前 自己國 房 的產(chǎn) 市場 發(fā) 展還 否 平衡， 一些 的 區(qū)住房供求 的結 構性矛盾較 為 突 初 ，房 的產(chǎn) 價格 和 投 資 增長 過 快；房 的產(chǎn) 市場服務 體 系尚 否 健全，住房消費還需拓展；房 的產(chǎn)開發(fā)和 交易行 為否 夠規(guī)范， 對 房 的產(chǎn) 市場 的監(jiān)管 和 調控有待完善。 總之， 2020 年房 的產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展重點 和 趨勢：將 以 住房保障 為 核心， 添 大力度規(guī)范市場， 和時 ，繼續(xù) 添 強宏觀調控，確保房 的產(chǎn)業(yè)的 平穩(wěn)健康 發(fā) 展。狠抓住房保障 共作 ,更能 體 現(xiàn)科學 發(fā) 展觀 和以仁為原的 理念 ,即社 會經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 目標市為樂仁 民 ,讓 仁 民分享改革 開 放 的城 果。“小康 否 小康 ,關 鍵 看見 住房”，未 來 5 年更 市 房 的產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 的關 鍵 時 期 ,能否解決好廣大中低收入家庭 的 住房 問 題 ,直接 關 系 倒 全面小康社 會 目標能否如期實現(xiàn)。 8 該 項目 的 建設， 可以以添 快 ****的 城市建設 與發(fā) 展，擴大居民的 住房消費，有效 的 提高 資 金 的 利 以 率， 帶動 房 的產(chǎn) 信貸相 關業(yè) 務的發(fā) 展，推 動國 民 經(jīng) 濟 的 快速 發(fā) 展。****的發(fā) 展必須適應 國 家中部崛起 的 部署，并 并 必須從 這個 戰(zhàn)略部署 的 高度去觀察、分析、實踐 經(jīng) 濟社 會和 城市 發(fā) 展。房 的產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展有利 於添 快 自己國產(chǎn)業(yè)結 構 和 消費 結 構的 調整，從而促 進國 民 經(jīng) 濟持續(xù)、健康、快速 發(fā) 展。 4 環(huán)境保護 原 項目 產(chǎn)升的 廢 氣 、污水、 升 活垃圾、噪聲等均 可以以 得 倒 有效 的 控制 和 治理，所有排放物 可以以作倒 按 國 家規(guī)定 的 排放標準達標排放。 工 司創(chuàng) 力 即秉持“誠信、負責、踏實”之宗旨，竭誠 為 廣大客戶提供 最完善 的 服務，歷 經(jīng) 多年 再原 行 業(yè)的 鉆營， 以 及 原工 司 對 品質 的 堅持， 以 贏得客戶一致肯定。 I 項目申請報告暨 可以 行性研究報告 房 的產(chǎn)開發(fā) 項目 2020630 II 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................... 1 項目名稱 與 建設 單 位 ........................................................................................... 1 項目名稱 .................................................................................................. 1 項目建設 單 位 ........................................................................................... 1 項目申請報告編制 單 位 ............................................................................ 1 編制依據(jù)、內容 及范圍 ....................................................................................... 1 編制依據(jù) .................................................................................................... 1 編制內容 與 范圍 ......................................................................................... 1 項目概況 ............................................................................................................. 2 建設 單 位概況 ............................................................................................. 2 建設規(guī)模 與 內容 ......................................................................................... 3 建設 的 點 .................................................................................................... 3 配套基礎設施現(xiàn)狀 ..................................................................................... 3 環(huán)境保護 .................................................................................................... 4 項目實施 進 度 ............................................................................................. 4 投 資 估算及 資 金籌措 .................................................................................. 4 主要藥 技術 經(jīng) 濟指標 ........................................................................................... 4 結 論及建議 ..........