【正文】 二、土地利用合理性分析 本項目不涉及征地拆遷和移民安置問題。 本項目所在地處北回歸線以南，屬亞熱帶季風氣候。 采用節(jié)水閥門和節(jié)水設備。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 30 在公用設施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設定時開關（聲光控延時開關），節(jié)省用電。項目的屋頂選 用擠塑板（即 XPX 板）做保溫隔熱層，既能滿足屋面保溫隔熱要求，同時又符合環(huán)保要求。 采用新型建筑材料（節(jié)能材料）、高效隔熱保溫材料、節(jié)能型門窗。 表 41 主要能源耗用 表 序號 消耗能源 單位 年用量 備注 1 水 立方米 2 電 萬度 3 燃氣 立方米 63360 2． 公用設施的使用 本工程供水由 某某 市自來水公司主干線完成， 從市政給水干管引入二條 DN150給水管，并在室外布置成環(huán)狀管網 。 新豐江水資 源豐富，水質好，可直接飲用。 全市電力充足，廣東省最大的兩座水電站 —— 新豐江水電站和楓樹壩水電站均在 某某 境內，投資 53 億元的 某某 電廠將于近期正式開工建設，還擁有總裝機容量60 萬千瓦的眾多小水電站。全市區(qū)域某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 27 總面積 萬平方公里。本地區(qū)對房地產項目無特殊要求。故本報告不需要對資源開發(fā)及綜合利用進行分析。 項目靠近政治中心和大型商業(yè)區(qū)及金融圈的住宅，因其交通生活便利、出租率高而深受眾多投資 客戶的喜愛，這為本項目提供了極其重要的投資依據(jù)和機會。 本項目已經取得了某某 市規(guī)劃局頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證，編號為 （ 2021） 河規(guī)建用地第 0148 號 。近期擬建設的主要項目有：雅居樂花園等。 “ 十一五 ” 期間，要進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，加強對房地產市場的調研，研究掌握我市 房地產市場發(fā)展規(guī)律，精心培育和加快發(fā)展我市房地產市場，引導房地產商理性投資，促進房地產市場穩(wěn)健發(fā)展。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 22 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 一、 發(fā)展 規(guī)劃 分析 《 某某 市國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》對促進房地產業(yè)發(fā)展的總體要求：加強房地產整體規(guī)劃和管理，促進房地產業(yè)健康發(fā)展。 管理費用：根據(jù) 某某 市各房地產開發(fā)商的實際情況，取工程建設投資 +銷售費用的 5%，共 萬元。 （ 8） 招投標交易費 按建安工程費的 %計算。 表 14 建安工程費用 估算表 單項工程名稱 單位 數(shù)量 單價 合價 (萬元 ) 備 注 土建工程 m2 720 安裝工程 給排水工程 m2 30 電氣工程 m2 40 消防工程 m2 25 弱電工程 m2 15 燃氣工程 m2 15 室外工程 綠化工程 m2 50 道路及停車廠 m2 100 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 18 其它 項 100000 室外管道、電纜、路燈、消防水池等 合計 3. 工程建設其它費用 本項目的工程建設其它費用包括建設單位管理費、 建設單位臨時設施費 、 前期研究費 、 環(huán)評報告編制及評估費 、 工程設計費 、 工程勘察費 、 竣工圖編制費 、 工程建設監(jiān)理費 、 招投標交易費 、 招標代理服 務費 、 工程保險費 、 工程質量監(jiān)督費 、 白蟻防治費 等。 雨水管網：市政規(guī)劃道路下設置雨水管網、暗渠，雨水等無任何污染的就近排入東江。 地下車庫、變配電房，備用發(fā)電機房等處需做通風換氣系統(tǒng)。并從中配出大對數(shù)超五類非屏蔽電纜至各樓層配線架，以鋪裝配線方式分別引至各數(shù)據(jù)終端。 十層高度以上，每三層沿建筑物周邊設水平壓環(huán)，外墻的金屬欄桿和門窗、垂直敷設的金屬 管道與均壓環(huán)焊成電氣通路，金屬豎管在底部與防雷裝置連接，以防側雷擊。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 14 B、 樓梯、走廊 、地下停車場 等公共照明 樓梯的照明要以暗藏式為主，以避免眩光，但又要有足夠的照度。 負荷計算結果如下：設備安 裝容量 805KW，計算有功功率 895KW，補償前功率因數(shù) ，采用低壓電容器自動補償裝置，功率因數(shù)補償?shù)? 以上。 ③ 消防車道 A、 用地內設環(huán)形消防車道，道寬 4 米，路基承載不小于 30 噸消防車壓力。雨水由分設于屋面各處的雨水口收集，經雨水管有組織的排入市政雨水管 網，道路的雨水及路面清洗水經設于路邊的雨水收集口排入市政雨水管網。 為保證生活用水的水質，所有室內生活用水管道采用無規(guī)聚丙烯（ PPR）管材。 表 13 建筑物基本裝修標準表 序號 功能 外墻面 門窗 內墻面 地面 天花 1 廁所 防水墻面涂料，基礎為花崗巖 塑鋼窗、夾板門 墻 面磚到頂 防滑磚 鋁扣板吊頂 2 走廊 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 3 樓梯 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 4 住宅 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 5 凈菜市場 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 6 消防控制 中心 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 4． 公用及輔助工 程設計 公用及輔助工程包括給排水工程、消防工程、強電工程、弱電工程、空調排風工程、無障礙設計等分項工程。樓面均布 荷載、屋面均布荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》取值，特殊的設備荷載按實際情況考慮。 交往空間 住宅內部的交往空間，包括單元入口、樓梯、電梯、前廳、過道、平臺、走廊等居住者過往和停留的空間，屬半公共半私有空間，具有樓內人們活動的公共性和社會性。 住宅立面 設計能通過對屋面、墻面、門窗的不同材質、色彩的變化，形成樸實、簡練、多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。本項目 尊循 因地制宜的規(guī)劃設計，充分利用場地資源，構成一個高低錯落的建筑景觀，營造出優(yōu)雅的居住氛圍，同時改善周邊的不良環(huán)境；以人為本的構思空間，意在營造適宜人活動的尺度和空間 。 用地周邊均有規(guī)劃道路多條，小區(qū)出入口設在 北 面 ，便于人流，車流組織并營造 入口的寬敞氣氛，內部中心位置設有 休閑場所 ，便于小區(qū)居民尤其是老年人的公共社交活動，體現(xiàn)了開發(fā)商的“人文”開發(fā)理念。在功能布局上要處理好建筑風格與經濟性的關 系和重點與一般相結合的關系。 兩棟塔樓 采取 平行布置 均為 13 層高，一層和二層設置商業(yè)，二層屋面設置屋項花園，三至十三層為住宅。 （ 6）產品多元化供應，服務需求日益凸顯：原有較為單一的產品供給形式將被豐富的產品多元化供應取而代之。 619502550050100150200（萬平米）2021 2021 2021 2021 2021 20212 0 0 1 －2 0 0 5 年河源房地產施工面積、銷售面積一覽表施工面積 銷售面積圖 11 20212021 年 某某 市房地產施工面積、銷售面積 一覽表 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 3 050010001500202125002021 2021 2021 2021河源市區(qū)商品房近年房價情況圖 12 某某 市區(qū)商 品房房價情況 市房地產管理局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2021 年市區(qū)全年完成房地產交易辦證4027 宗，面積 萬平方米，金額 億元，同比前年分別增長 33％、 11％及 43％；商品房預（銷）售 5048 套，面積 萬平方米，金額 億元，同比前年分別增長了 30％、 26％及 51％，其中商品房預售 4219 宗，面積 萬平方米，金額 億元，同比前年分別增長了 31％、 27％及 57％。目前正全力創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家 環(huán)保模范城市、全國雙擁模范城市和省級文明某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 2 城市。（一期） 項目申請報告 某某 投資咨詢有限公司 二○○ 八 年 六 月 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 I 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................. 1 一、項目申報單位概況 ................................................................................................. 1 二、項目概 況 ................................................................................................................. 1 （一）項目建設背景 ............................................................................................ 1 （二）項目建設地點 ............................................................................................ 4 （三）主要建設內容和規(guī)模 ................................................................................ 4 （四）項目建設方案 ............................................................................................ 5 （五）投資規(guī)模 .................................................................................................. 17 （六）資金籌措方案 .......................................................................................... 21 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 .............................. 22 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ....................................................................................................... 22 二、產業(yè)政策分析 ....................................................................................................... 23 三、行業(yè)準入分析 ....................................................................................................... 24 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略） .................................. 25 第四章 節(jié)能方案分析 .................................................. 26 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 ........................................................................................... 26 二、能耗狀況和能耗指標分析 ..................................................