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經(jīng)典培訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目申請報(bào)告和資金申請報(bào)告編寫地產(chǎn)培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀

2025-06-15 15:44 上一頁面

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【正文】 由各級政府負(fù)責(zé)償還國外貸款或提供還款擔(dān)保的項(xiàng)目,轉(zhuǎn)貸機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)按貸款方提供的貸款條件進(jìn)行轉(zhuǎn)貸。 ? 第十四條 由國務(wù)院及國務(wù)院發(fā)展改革部門審批的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,可行性研究報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目資金申請報(bào)告內(nèi)容,不再單獨(dú)審批項(xiàng)目資金申請報(bào)告。 第八條 申報(bào)納入國外貸款規(guī)劃的備選項(xiàng)目材料包括以下內(nèi)容: (一)項(xiàng)目簡要情況; (二)項(xiàng)目建設(shè)必要性; (三)擬申請借用國外貸款的類別或國別; (四)貸款金額及用途; (五)貸款償還責(zé)任。 申請政府外債資金申請報(bào)告的編寫 第六部分 示范文本規(guī)定 ? 借用國際金融組織和外國政府貸款項(xiàng)目資金申請報(bào)告的編寫,按照 《 國際金融組織和外國政府貸款投資項(xiàng)目管理暫行辦法 》的規(guī)定,除遵循企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告編寫大綱的一般要求外,在項(xiàng)目概況介紹中還應(yīng)包括國外借款類別或國別、貸款規(guī)模、貸款用途、還款方案、申報(bào)情況等內(nèi)容,以滿足對外債管理等事項(xiàng)進(jìn)行核準(zhǔn)的需要。 ? 第十六條 各單位要對以下內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)審核,并按照有關(guān)規(guī)定做出檢查結(jié)論,對不屬于本部門職權(quán)范圍的事項(xiàng)依法移送,并將相關(guān)情況上報(bào)財(cái)政部。 (四)項(xiàng)目竣工后,核定項(xiàng)目投資補(bǔ)助總額及項(xiàng)目概算中其他資金來源實(shí)際到位額。 ? 第十四條 項(xiàng)目單位收到投資補(bǔ)助后,必須專款專用,單獨(dú)建帳核算,并分別按如下情況進(jìn)行財(cái)務(wù)處理: (一)對非經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目的投資補(bǔ)助按財(cái)政撥款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資回收期、貸款償還期等指標(biāo)的計(jì)算和評估,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析,經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。 ? 第十六 條國家發(fā)展改革委主要從以下方面對資金申請報(bào)告進(jìn)行審查: (一)符合中央預(yù)算內(nèi)投資資金的使用方向 (二)符合有關(guān)工作方案的要求; (三)符合投資補(bǔ)助和貼息資金的安排原則; (四)提交的相關(guān)文件齊備、有效; (五)項(xiàng)目的主要建設(shè)條件基本落實(shí); (六)符合國家發(fā)展改革委要求的其他條件。 ? 第九條 申請中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助或貼息資金的投資項(xiàng)目,應(yīng)按照有關(guān)工作方案、投資政策的要求,向國家發(fā)展改革委報(bào)送資金申請報(bào)告。 ? 第十七條 報(bào)送國家發(fā)展改革委項(xiàng)目申請報(bào)告應(yīng)附以下文件: (一)公司董事會(huì)決議或相關(guān)的出資決議; (二)證明中方及合作外方資產(chǎn)、經(jīng)營和資信情況的文件; (三)銀行出具的融資意向書; (四)以有價(jià)證券、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)、股權(quán)、債權(quán)等資產(chǎn)權(quán)益出資的,按資產(chǎn)權(quán)益的評估價(jià)值或公允價(jià)值核定出資額。 ? 第五條 中方投資額 3000萬美元以下的資源開發(fā)類和中方投資用匯額 1000萬美元以下的其他項(xiàng)目,由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)等省級發(fā)展改革部門核準(zhǔn),項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)不得下放。 ? 第四條總投資 1億美元以下的鼓勵(lì)類、允許類項(xiàng)目和總投資 5000萬美元以下的限制類項(xiàng)目由地方發(fā)展改革部門核準(zhǔn),其中限制類項(xiàng)目由省級發(fā)展改革部門核準(zhǔn),此類項(xiàng)目的核準(zhǔn)權(quán)不得下放。 ? 社會(huì)影響效果分析,闡述與項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查內(nèi)容及主要結(jié)論,分析項(xiàng)目所產(chǎn)生的社會(huì)影響效果的種類、范圍、涉及的主要社會(huì)組織和群體等。對于產(chǎn)出效果難以進(jìn)行貨幣量化的項(xiàng)目,應(yīng)盡可能地采用非貨幣的量綱進(jìn)行量化,采用費(fèi)用效果分析的方法分析評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性。對涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目,還應(yīng)包括水土保持方案的內(nèi)容。 六、環(huán)境和生態(tài)影響分析 ? 為保護(hù)生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn),維護(hù)公共利益,對于可能對環(huán)境產(chǎn)生重要影響的企業(yè)投資項(xiàng)目,應(yīng)從污染防治、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等角度進(jìn)行環(huán)境和生態(tài)影響的分析評價(jià),確保生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)在項(xiàng)目建設(shè)方案的制定和實(shí)施中得到有效保護(hù),并避免出現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施可能導(dǎo)致的地質(zhì)災(zāi)害等現(xiàn)象發(fā)生。對因項(xiàng)目建設(shè)而發(fā)生的土地征收征用、房屋等建筑物、構(gòu)筑物淹沒或拆除等導(dǎo)致的征地拆遷和移民安置人口,是項(xiàng)目建設(shè)中易受損害的重要群體。 ? 對于開發(fā)和利用重要資源的企業(yè)投資項(xiàng)目,要從建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)等角度,對資源開發(fā)、利用的合理性和有效性進(jìn)行分析論證。 ? 本章編寫的主要目的,是從發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入的角度,論證項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及功能定位是否合理,是否符合與項(xiàng)目相關(guān)的各類規(guī)劃要求,是否符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定,是否滿足行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化重大布局等要求。 ? 企業(yè)報(bào)送項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)的項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告,應(yīng)重點(diǎn)闡述政府關(guān)注的有關(guān)外部性、公共性等事項(xiàng),包括維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益、防止出現(xiàn)壟斷等。 ? 第八條 項(xiàng)目申報(bào)單位在向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送申請報(bào)告時(shí),需根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定附送以下文件:(一)城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見;(二)國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見;(三)環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價(jià)文件的審批意見;(四)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。 (根據(jù)國家發(fā)改委 『 工程咨詢業(yè)管理辦法 』 ) 工程項(xiàng)目全過程咨詢的內(nèi)容 ? 一、投資前期階段的咨詢:包括投資機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請報(bào)告的編制或評估等; ? 二、建設(shè)準(zhǔn)備階段的咨詢:包括工程勘察、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)咨詢、融資方案咨詢等; ? 三、實(shí)施階段的咨詢:包括設(shè)備材料采購咨詢、合同管理咨詢、施工監(jiān)理咨詢、生產(chǎn)準(zhǔn)備咨詢、人員培訓(xùn)咨詢、竣工驗(yàn)收咨詢等; ? 四、生產(chǎn)階段的咨詢,包括后評價(jià)等。項(xiàng)目單位按照法律法規(guī)的規(guī)定向有關(guān)部門申請獲得規(guī)劃選址意見、土地預(yù)審意見、環(huán)評報(bào)告審批等文件,委托編制項(xiàng)目申請報(bào)告,經(jīng)省級投資主管部門初審 (中央管理企業(yè)征求省級投資主管部門意見 )后,由省級投資主管部門、中央管理企業(yè)向發(fā)改委申請核準(zhǔn);發(fā)改委委托咨詢評估、征求行業(yè)主管部門意見后,按規(guī)定權(quán)限核準(zhǔn)或核報(bào)國務(wù)院核準(zhǔn)。開工報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)并獲得有關(guān)部門的相關(guān)批準(zhǔn)后,項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段。 可行性研究不僅要對歷史 、 現(xiàn)狀資料進(jìn)行研究和分析 , 更重要的是要對未來的市場需求 、 投資效益進(jìn)行預(yù)測和估算; 客觀性 。 項(xiàng)目周期各項(xiàng)活動(dòng)的特點(diǎn) 項(xiàng)目周期中的前期工作 一 、 投資機(jī)會(huì)研究 二 、 初步可行性研究 三 、 可行性研究 四 、 工程咨詢評估 六 、 初步設(shè)計(jì) 七 、 施工準(zhǔn)備 項(xiàng)目建議書階段 ? 項(xiàng)目單位在預(yù)可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上,編制 (或委托編制 )項(xiàng)目建議書,由行業(yè)主管部門、省級投資主管部門、計(jì)劃單列企業(yè)集團(tuán)報(bào)發(fā)改委申請審批,附送省級投資主管部門、行業(yè)主管部門、環(huán)境保護(hù)部門 (環(huán)境影響評價(jià)大綱審查 )、銀行 (貸款意向 )等部門 (機(jī)構(gòu) )出具的初步意見;發(fā)改委委托咨詢機(jī)構(gòu)提出咨詢評估意見 (有的項(xiàng)目需經(jīng)建議書和可研報(bào)告兩次評估 )后,按規(guī)定權(quán)限審批或核報(bào)國務(wù)院審批。今后,企業(yè)編寫可行性研究報(bào)告的目的是為了滿足企業(yè)內(nèi)部投資決策的需要,滿足董事會(huì)的需要,走形式主義的制度環(huán)境正在消失; ? 企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)正不斷健全、銀行的企業(yè)化改造及建立現(xiàn)代金融企業(yè)制度的步伐在加快、加入 WTO后與國際接軌在加快,企業(yè)經(jīng)營環(huán)境正在發(fā)生重大變化,要求企業(yè)必須重視項(xiàng)目論證,法人意識在覺醒。 “ 決定 ” 的出臺具有里程碑意義; ? 解決投資管理部門的監(jiān)管職能 “ 無法可依 ” 的問題,適應(yīng) “ 行政許可法 ” 的需要; ? 解決政府部門越位、錯(cuò)位和缺位問題; ? 完善政府部門審批責(zé)任追蹤監(jiān)督機(jī)制,避免審批隨意性。 “核準(zhǔn)”從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進(jìn)行,改革方向是正確的,起到承上啟下的作用。 ?項(xiàng)目開始時(shí)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性最高 , 隨著任務(wù)一項(xiàng)項(xiàng)的完成 , 不確定因素逐漸減少 , 項(xiàng)目成功完成的概率將會(huì)逐漸增加 。 可行性研究階段 ? 項(xiàng)目建議書經(jīng)批準(zhǔn)后,項(xiàng)目單位編制可研報(bào)告 (含招標(biāo)事項(xiàng) ),向有關(guān)部門申請辦理規(guī)劃選址、土地預(yù)審、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告審批、銀行貸款承諾等手續(xù),經(jīng)過行業(yè)主管部門初審,由行業(yè)部門、省級投資主管部門、計(jì)劃單列企業(yè)集團(tuán)報(bào)發(fā)改委申請審批;發(fā)改委委托咨詢機(jī)構(gòu)提出咨詢評估意見后,按規(guī)定權(quán)限審批或核報(bào)國務(wù)院審批。 10%左右; 推薦的融資方案能滿足銀行等金融機(jī)構(gòu)信貸決策 的要求。 初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要,是下一階段施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。 ? 有關(guān)部門和項(xiàng)目單位希望發(fā)改委將核準(zhǔn)由“后置”改為“前置” 。項(xiàng)目申請報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制,其中由國務(wù)院投資主管部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目,其項(xiàng)目申請報(bào)告應(yīng)由具備甲級工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制。按照投資體制改革的要求,這些事項(xiàng)都將由企業(yè)自主決策。 ? 通過對項(xiàng)目建設(shè)的背景、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)年份、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)方案、工程方案、主要設(shè)備選型、上下游配套工程要求、投資規(guī)模、資金籌措方案、用匯情況等方面的闡述,為以后各章對相關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)進(jìn)行分析評價(jià)奠定基礎(chǔ)和前提。如歐洲聯(lián)盟對項(xiàng)目周期的劃分就體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。闡述節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約原材料等資源節(jié)約的主要措施方案。對擬建項(xiàng)目是否壓覆礦床和文物、是否影響軍事設(shè)施安全等進(jìn)行分析論證,并提出解決方案。 ? 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施的分析,應(yīng)從減少污染排放、減少水土流失、強(qiáng)化污染治理、促進(jìn)清潔生產(chǎn)、保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)能力的角度,按照國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、水土保持法規(guī)要求,對項(xiàng)目實(shí)施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護(hù)措施,對環(huán)境影響治理和水土保持方案的工程可行性進(jìn)行分析評價(jià)。 七、經(jīng)濟(jì)影響分析 ? 與對企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力和債務(wù)清償能力分析的財(cái)務(wù)評價(jià)不同,項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)通過投資項(xiàng)目所耗費(fèi)的社會(huì)資源及其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果的分析評價(jià),以及項(xiàng)目對行業(yè)發(fā)展、區(qū)域影響和國家經(jīng)濟(jì)安全等宏觀經(jīng)濟(jì)影響的分析評價(jià),為判斷擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性提供依據(jù)。對于涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的重大項(xiàng)目,應(yīng)從維護(hù)國家利益、保證國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行免受侵害的角度,結(jié)合資源、技術(shù)、資金、市場等方面的分析,進(jìn)行投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)安全分析。 外商投資核準(zhǔn)申請報(bào)告的編寫 第三部分 示范文本規(guī)定 ? 外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告的編寫,按照《 外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法 》 的規(guī)定,除遵循企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請報(bào)告編寫大綱的一般要求外,在項(xiàng)目概況介紹中還應(yīng)包括經(jīng)營期限、產(chǎn)品目標(biāo)市場、計(jì)劃用工人數(shù)、涉及的公共產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格、出資方式、需要進(jìn)口的設(shè)備及金額等內(nèi)容,以滿足對市場準(zhǔn)入、資本項(xiàng)目管理等事項(xiàng)進(jìn)行核準(zhǔn)的需要。 資源開發(fā)類項(xiàng)目指在境外投資勘探開發(fā)原油、礦山等資源的項(xiàng)目。 ? 第十四條 投資主體如需投入必要的項(xiàng)目前期費(fèi)用涉及用匯數(shù)額的(含履約保證金、保函等),應(yīng)向國家發(fā)展改革委申請核準(zhǔn)。主要包括:(一)公益性和公共基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目;(二)保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的投資項(xiàng)目;(三)促進(jìn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的投資項(xiàng)目;(四)推進(jìn)科技進(jìn)步和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的投資項(xiàng)目;(五)符合國家有關(guān)規(guī)定的其他項(xiàng)目。 已經(jīng)國家發(fā)展改革委審批或核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目,其資金申請報(bào)告的內(nèi)容可適當(dāng)簡化,重點(diǎn)論述申請投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)。環(huán)境污染防治、 原材料供應(yīng)及外部配套條件落實(shí)情況等; 五、項(xiàng)目法人基本情況。對具體項(xiàng)目的投資補(bǔ)助,原則上不得超過項(xiàng)目總投資的 50%。對項(xiàng)目單位擅自改變主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或未按規(guī)定安排使用投資補(bǔ)助的,要將撥付的投資補(bǔ)助資金收繳國庫。貼息資金總額根據(jù)符合貼息條件的項(xiàng)目銀行貸款總額、當(dāng)年貼補(bǔ)率和貼息年限計(jì)算確定,不得超過項(xiàng)目建設(shè)期實(shí)際支付的銀行中長期貸款利息總額。對未按規(guī)定處理的,要及時(shí)予以糾正。 世界銀行、亞洲開發(fā)銀行貸款和日本政府日元貸款備選項(xiàng)目規(guī)劃由國務(wù)院發(fā)展改革部門提出,商國務(wù)院財(cái)政部門后
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