【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有1/3以上經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，完全依照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的要求。另外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放，完全由市場(chǎng)配置資源，形成了一整套市場(chǎng)化運(yùn)行機(jī)制。本項(xiàng)目采取市場(chǎng)化運(yùn)作與限價(jià)相結(jié)合的模式，沒(méi)有市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻限制。建設(shè)單位是經(jīng)建設(shè)部門(mén)和工商部門(mén)審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件要求。第三章. 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，合理開(kāi)發(fā)利用資源，從建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)資源開(kāi)發(fā)利用的合理性和有效性進(jìn)行分析論證，是項(xiàng)目決策分析的重要內(nèi)容。 資源利用方案本項(xiàng)目不屬資源開(kāi)發(fā)型項(xiàng)目，故不分析資源開(kāi)發(fā)方案。項(xiàng)目建設(shè)需要占用的資源主要是土地資源、非金屬礦產(chǎn)資源（本地建材砂、石料）、原木及水資源。土地資源利用方案將在第五章進(jìn)行分析，本章不作分析評(píng)價(jià)。本地建材砂、石料用量較大，其開(kāi)采將對(duì)地質(zhì)地貌和生態(tài)環(huán)境造成一定影響和破壞，本項(xiàng)目所需砂石料由本地石料開(kāi)采廠家提供，本項(xiàng)目不涉及其開(kāi)發(fā)利用問(wèn)題。所需原木數(shù)量不大，僅作建筑模板支架用，其來(lái)源為本地計(jì)劃采伐的木材，由本地林場(chǎng)計(jì)劃供應(yīng)。本項(xiàng)目著重對(duì)水資源利用方案進(jìn)行分析。水是關(guān)系到人類(lèi)生存和發(fā)展的戰(zhàn)略性資源。聯(lián)合國(guó)的一項(xiàng)名為“綜合評(píng)估世界淡水資源”的最新研究報(bào)告指出：目前，世界上約有三分之一的人生活在淡水資源缺乏的環(huán)境中，人們?nèi)绻^續(xù)像現(xiàn)在不節(jié)制用水的話，三十年后貧水人口將達(dá)到三分之二。當(dāng)前我國(guó)日益嚴(yán)重的水資源短缺和水環(huán)境污染問(wèn)題，不僅困擾國(guó)計(jì)民生，并已成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。我國(guó)由于缺水所造成的經(jīng)濟(jì)損失每年達(dá)數(shù)百億元之巨。面對(duì)缺水的狀況，節(jié)約用水已經(jīng)成為我國(guó)的基本國(guó)策。本項(xiàng)目水資源供應(yīng)根據(jù)需要可通過(guò)市自來(lái)水公司供水管網(wǎng)解決。建設(shè)項(xiàng)目主要水消耗為居民生活用水、消防用水、綠化用水及其他可預(yù)見(jiàn)用水消耗。 資源節(jié)約措施本項(xiàng)目建筑節(jié)水措施包括三個(gè)方面：一是減少用水量；二是廢水再用，提高水的有效利用效率；三是防止?jié)B漏，減少浪費(fèi)。針對(duì)水資源的浪費(fèi)隱患，按照《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》和《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，提出以下解決辦法。給水管道的設(shè)計(jì)。為減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行方案比較，盡量縮短管道長(zhǎng)度；選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失。控制超壓出流。通過(guò)控制超壓出流，減少“隱形”水量浪費(fèi)，促進(jìn)高效用水?？刂瞥瑝撼隽鞯挠行緩绞强刂平o水系統(tǒng)中各用水點(diǎn)的出水壓力，減少管道漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、漏等水資源浪費(fèi)?？刂瞥瑝撼隽鲬?yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：⑴遵循規(guī)范，合理分區(qū)。按照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，高層建筑生活給水系統(tǒng)應(yīng)豎向分區(qū)。應(yīng)根據(jù)使用要求，材料設(shè)備性能、維修管理需要、建筑物層數(shù)高度等具體情況，結(jié)合利用室外給水管網(wǎng)的水壓合理確定。在高層建筑給水設(shè)計(jì)中宜把生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)兩者分別單獨(dú)設(shè)置，因?yàn)閮煞N給水系統(tǒng)對(duì)水壓的要求不同。按規(guī)定：生活給水系統(tǒng)按靜水壓力不大于300kPa～400kPa分區(qū)為宜，消防給水系統(tǒng)按靜水壓力不大于800kPa分區(qū)為宜。⑵設(shè)置減壓裝置。按照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》：“建筑物內(nèi)的生活給水系統(tǒng)，宜采取減壓限流措施。”除浴盤(pán)的流出水頭為5—10m外，其他各用水配件的流出水頭不超過(guò)5m。因此進(jìn)戶壓力10m，最不利點(diǎn)壓力為5m即可滿足各住戶要求，超過(guò)10m即形成超壓出流。在進(jìn)戶管處、水表前裝設(shè)調(diào)壓孔板或節(jié)流塞實(shí)施減壓，減少超壓出流量。供水選擇國(guó)家推薦的節(jié)水設(shè)備。選擇新型、節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。水龍頭采用延時(shí)自閉型。必要部位設(shè)置給水計(jì)量裝置。第四章. 節(jié)能方案分析合理利用能源是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策。因此，合理的、充分的利用能源資源，最大限度的降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃⑴《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》⑵《中華人民共和國(guó)可再生能源法》⑶《中華人民共和國(guó)建筑法》⑷《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》⑸《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件⑴《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國(guó)發(fā)[2005]40號(hào)）⑵《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）（發(fā)展改革委令2011第9號(hào)）⑶《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）⑷《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]65號(hào)）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則⑴《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JBJ2695⑵《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134－2001⑶《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB42/3012005 ⑷《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693⑸《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589—2008）⑹《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 節(jié)能設(shè)計(jì)原則按照國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材均應(yīng)是先進(jìn)、可靠的節(jié)能新設(shè)備、新材料，不可采用已被國(guó)家公布淘汰的高能耗產(chǎn)品。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用效率，降低能耗。對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。（1）。（2）外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)的透明部分）的面積不應(yīng)過(guò)大。不同朝向、不同窗墻面積比的外窗，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合下表的規(guī)定：不同朝向、不同窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù)（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定：圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位的內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目主要能源消耗：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設(shè)備能耗；④氣能耗；⑤水能耗。（1）冬季供熱：，，住宅建筑、門(mén)衛(wèi)室建筑冬季采暖熱指表按30W/m178。，公共建筑冬季采暖熱指表按50W/m178。，室內(nèi)溫度18℃。冬季采暖期120天。（2）照明：參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6W/㎡，配套設(shè)施建筑照明功率密度值為13W/m178。（1）采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算：Qmax＝q*A*106式中：Qmax－采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KW； q－采暖綜合熱指標(biāo)，W/m２； A－采暖建筑物的采暖面積，m2。A:住宅、門(mén)衛(wèi)室 Qmax＝30W／m2106＝B:商業(yè)Qmax＝50W／m20m2106＝0MW總計(jì)采暖期熱負(fù)荷為：+0=（2）采暖期平均負(fù)荷：Qpj=Qmax(tn tp)/( tn twn)式中Qmax－采暖最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KWtn－室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，℃；取18℃tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－℃twn－采暖期室外計(jì)算溫度，℃；為－12℃即：Qpj＝（18＋）/(18+12)=（3）采暖期總耗熱量：平均采暖天數(shù)為120天 總耗熱量Qq =120246060 =106MJ參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6 W/m2，則照明總功率為6；門(mén)衛(wèi)室建筑照明功率密度值為9 W/m2，則照明總功率為9；商業(yè)及配套設(shè)施建筑照明功率密度值11W/m2，故照明總功率為110/1000=0Kw。不考慮照明開(kāi)關(guān)時(shí)間表，全年住宅按照明5小時(shí)/天，門(mén)衛(wèi)室照明按8小時(shí)/天，商業(yè)按照明2小時(shí)/天，（不考慮電器功率）。天然氣低發(fā)熱值8500kcal/Nm3，居民耗熱定額415735kcal/()。該項(xiàng)目用水量主要為居民綜合生活用水及澆灑道路、綠化用水，住宅人均綜合用水量取180L/，辦公用水量取50L/，商業(yè)用水取8L/ m3，澆灑用水取2L/ m3，,。項(xiàng)目全年能耗總量見(jiàn)下表：項(xiàng)目全年能源消耗匯總表耗能系統(tǒng)能源消耗種類(lèi)能源消耗實(shí)物量折標(biāo)煤（t）折標(biāo)系數(shù)　生活系統(tǒng)天然氣 萬(wàn)m3噸/萬(wàn)m3采暖系統(tǒng)熱力 百萬(wàn)KJ　照明系統(tǒng)電力 萬(wàn)kwh噸/萬(wàn)kwh給排水系統(tǒng)新鮮水 萬(wàn)m3㎏/m3合 計(jì)　　　　　通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目能耗指標(biāo)，,，能夠滿足國(guó)家要求。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、風(fēng)向、間距、太陽(yáng)輻射以及外部空間環(huán)境等進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出低能耗建筑。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)（1）室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)1）冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：①臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取 16～18℃；②換氣次數(shù)取 次/h。2）夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：①臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取 26～28℃；②換氣次數(shù)取 。3）居住建筑通過(guò)采取增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備熱效率和性能系數(shù)的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50% 。（2）建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)①根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，建筑物采用南北朝向布置（滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》南偏東300到偏西300范圍），有利于充分利用太陽(yáng)能和組織夏季自然通風(fēng)。建筑物盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，以降低熱量損失。②外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)的透明部分）的面積不應(yīng)過(guò)大。不同朝向、不同傳熱系數(shù)的外窗的窗墻面積比限值，滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、。窗戶應(yīng)采用“塑鋼中空安全玻璃”。③建筑節(jié)能構(gòu)造設(shè)計(jì)主要包括屋面、墻身（含梁扳處冷/熱橋）、外窗和外挑建筑的板底等部位的構(gòu)造設(shè)計(jì)。保溫層應(yīng)設(shè)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)溫度相對(duì)較低的一側(cè)，主要采用外保溫的構(gòu)造方法。外墻采用加氣混凝土砌塊墻體，部分梁柱冷橋部位采用外貼聚苯板的構(gòu)造。④屋面是較復(fù)雜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，居住建筑應(yīng)當(dāng)選用熱惰性指標(biāo)較高的屋面構(gòu)造，采用擠塑聚苯板保溫材料，滿足傳熱系數(shù)與熱惰性指標(biāo)的要求。（3）采暖空調(diào)和通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)①按戶設(shè)置采暖設(shè)備，采用燃?xì)鉅t為熱源，設(shè)置散熱器或地板輻射采暖系統(tǒng)，設(shè)分室溫控裝置。② 按戶設(shè)置冷暖空調(diào)設(shè)備，采用熱泵機(jī)組或小型燃?xì)馕帐嚼洌幔┧畽C(jī)組。③采暖、空調(diào)設(shè)備選型，應(yīng)選用高效、低能耗產(chǎn)品，其熱效率、名義工況性能系數(shù)應(yīng)高于國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。④按戶、室設(shè)置空調(diào)的居住建筑，室外機(jī)安裝位置應(yīng)有利于夏季排熱、冬季吸熱，并防止對(duì)室內(nèi)及周邊產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。⑤按戶設(shè)置集中空調(diào)的住宅，采用集中機(jī)械排風(fēng)時(shí)，設(shè)熱回收裝置。（4）給排水節(jié)能設(shè)計(jì)①采用分區(qū)給水與新型供水設(shè)施的節(jié)能措施合理利用市政管網(wǎng)壓力，采用分區(qū)供水方式并采用新型供水設(shè)施，可以減少二次加壓能耗。五層及以下樓層采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上采用無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備供水。采用變頻調(diào)速水泵供水，節(jié)電率可達(dá)30%～50%。②選用節(jié)水管材 當(dāng)管徑確定后從節(jié)能的角度考慮應(yīng)選用粗糙度小局部阻力小的管材滿足系統(tǒng)供水要求的目的。③利用太陽(yáng)能制備住宅熱水，節(jié)約電能和天然氣 采用太陽(yáng)能熱水器或熱泵熱水器取代傳統(tǒng)高能耗的燃?xì)鉄崴骷半婂仩t。① 使用節(jié)水型衛(wèi)浴用品 使用沖水量≤6L的馬桶，住宅可節(jié)水14%。對(duì)于廚房、淋浴、盆洗等用水器具的節(jié)水從改善給水配件的性能來(lái)實(shí)現(xiàn)，采用充氣水龍頭、腳踏開(kāi)關(guān)淋浴器、節(jié)水延時(shí)自閉閥等，該類(lèi)配件均能在不同程度上起到節(jié)水節(jié)能的功效，節(jié)能效果和建筑高度成正比，即建筑物越高其節(jié)能效果越明顯。（5）地下建筑節(jié)能設(shè)計(jì)地下建筑主要能耗主要包括:采光能耗、空調(diào)能耗、動(dòng)力能耗。地下建筑節(jié)能方法：1）充分利用自然采光在地下建筑中應(yīng)盡可能地利用自然采光,天然采光不僅節(jié)約了照明能耗,更重要的是能滿足人們的心理需求。在地下空間可以采用以下建筑形式來(lái)進(jìn)行自然采光。 ①天窗式 天窗采光適合于埋深較淺、地面部分為廣場(chǎng)或綠地的地下建筑,陽(yáng)光通過(guò)頂棚的天窗很容易到達(dá)室內(nèi),采光效率高,可選擇各種形式的天窗:平天窗、鋸齒形天窗等。②庭院式 對(duì)于規(guī)模不大的地下建筑,可采用庭院式自然采光。地下建筑的各部分功能?chē)@一個(gè)小庭院布置,在與庭院相鄰的圍護(hù)結(jié)構(gòu)上開(kāi)設(shè)大面積玻璃門(mén)窗,從而可以攝取陽(yáng)光和景觀。 ③下沉廣場(chǎng)式 對(duì)于城市中面積較大的開(kāi)敞空間,常常使地面一部分下沉一定高度,使廣場(chǎng)出現(xiàn)空間形態(tài)變化,并且結(jié)合地下建筑形成多層次的復(fù)合空間,同時(shí)為廣場(chǎng)周?chē)牡叵陆ㄖ峁┐罅康淖匀还饩€。 ④地下中庭式 對(duì)于大深度的地下工程,地下中庭是一種改善空間環(huán)境的重要方法。中庭頂部可以由各種形態(tài)的空間網(wǎng)架加上采光玻璃面構(gòu)成。中庭內(nèi)可以種植植物,布置景觀,從而形成豐富的內(nèi)部空間。多層地下建筑可以通過(guò)共享中庭獲得自然光線以及景觀效果。⑤技術(shù)應(yīng)用地下建筑沒(méi)有條件通過(guò)天窗、側(cè)窗或中庭等引入自然光線,此時(shí)就需要采用一些特殊方法將太陽(yáng)光引入地下空間,這種采光方法同樣可以使地下空間獲得陽(yáng)光照明,從而達(dá)到節(jié)能的目的常見(jiàn)的方法有:導(dǎo)光管采光、棱鏡導(dǎo)光裝置、光導(dǎo)纖維、光電效應(yīng)間接采光等。本建設(shè)項(xiàng)目擬采用天窗式或與導(dǎo)光管采光相結(jié)合的方式采光。2）自然通風(fēng)自然通風(fēng)是利用室內(nèi)外溫度差所造成的熱壓或風(fēng)力作用所造成的風(fēng)壓來(lái)實(shí)現(xiàn)換氣的一種通風(fēng)方式,是對(duì)自然能源的有效開(kāi)發(fā)和利用。經(jīng)過(guò)合理設(shè)計(jì)的自然通風(fēng),對(duì)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和節(jié)約能耗都有重要意義。自然通風(fēng)與建筑設(shè)計(jì)關(guān)系密切,平面布局、風(fēng)井的設(shè)置及風(fēng)帽的選擇等都會(huì)影響自然通風(fēng)效果。 地下建筑平面布局應(yīng)保證自然通風(fēng)氣流能通暢地流經(jīng)每個(gè)房間。并且氣流阻力要小。高、低風(fēng)井位置的確定，應(yīng)注意能控制全局，避免出現(xiàn)氣流短路，并使各房間氣流均勻。同時(shí)還要考慮能利用地形、地物，有利于利用風(fēng)壓等因素。必要時(shí)設(shè)置機(jī)械裝置,輔助排風(fēng)。 為了有利于空氣進(jìn)入,可以在風(fēng)口內(nèi)部設(shè)置冷卻裝置,促使空氣下沉。風(fēng)口要盡量利用風(fēng)壓