【正文】 出強(qiáng)化物業(yè)整體品質(zhì)，以國際代表潮流時(shí)尚，強(qiáng)化項(xiàng)目高品質(zhì)物業(yè)的特性。 項(xiàng)目 方向性選擇與定位 賓陽 麗陽 賓陽 縣麗陽尤其是賓陽縣城區(qū) 近一兩年來多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)成倍增長， 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好 。 （ 2） 戰(zhàn)略地位突出 戰(zhàn)略地位突出就是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)內(nèi)是西南地區(qū)最便捷的出海大通道，對(duì)外是雙向連接中國與東盟尤其是泛珠與東盟最便捷的國際大通道，是促進(jìn)中國與東盟全面合作的重要橋梁和戰(zhàn)略樞紐。 正是憑借“區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、戰(zhàn)略地位突出、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、開發(fā)潛力巨大、發(fā)展前景廣闊”，使北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)一個(gè)方寸之地竟在短短幾年時(shí)間，由名不見經(jīng)傳到受世界矚目。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)處于北部灣頂端的中心位置，主要包括南寧市、北海市、欽州市、防城港市所轄區(qū)域范圍，同時(shí)，包括玉林市、崇左市的交通和物流。 北部灣位于中國南海西北部，是指中國的廣西沿海、廣東雷州半島、海南西部，以及越南東北部所圍成的海域。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 9 灣經(jīng)濟(jì)區(qū)投資。海南省明確表示支持泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作，并要參與主辦 7月底在廣西北海召開的 2020 泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作論壇。活動(dòng)周上共簽訂港澳合作項(xiàng)目 71 個(gè)，總投資 億美元。廣西代表團(tuán)訪問東盟四國期間，雙方共簽訂各類合作項(xiàng)目 71 個(gè)，簽約金額達(dá) 億美元。亞洲開發(fā)銀行第一副行長勞倫斯?格林伍德表示，亞行非常愿意與廣西開展合作，采取更有效的方式支持泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作。 文萊蘇丹哈桑納爾表示，愿意積極參與泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作，并在其中發(fā)揮作用。 2020 年 4 月，廣西代表團(tuán)訪問了越南、柬埔寨、文萊、菲律賓等東盟四國。這標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。 喜人的數(shù)字昭示：作為中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)框架下的北部灣，已經(jīng)成為國家發(fā)展的重點(diǎn)，企業(yè)投資的熱點(diǎn)。今年第一季度，中國與東盟雙邊貿(mào)易額賓陽 縣麗陽 賓陽縣已列入北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)，其 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 必將 強(qiáng)勁拉動(dòng) 房地產(chǎn) 業(yè) 的 需求 。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市一般預(yù)算收入 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 5 個(gè)百分點(diǎn)。其 中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 5 位。 （ 4） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持快速增長。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快 個(gè)百分點(diǎn)。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 8 位 。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 7 （ 2） 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 10 位 。 （ 1） 規(guī)模以上工業(yè)增長顯著加快。相對(duì)全球來講，中國的城市化水平略低，城市的持續(xù)發(fā)展會(huì)帶來很高的投資，這些都將促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到 2020 年之前中國經(jīng)濟(jì)都是持續(xù)增長期。 市場(chǎng)前景分 析 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展將強(qiáng)勁拉動(dòng)商住產(chǎn)業(yè)需求 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲得國家批準(zhǔn)后，北部灣開放開發(fā)吸引了國內(nèi)外投資者的眼光。天下 的建設(shè)，進(jìn)一步加大了投資力度，有利于拉動(dòng) 賓陽縣 經(jīng)濟(jì)的增長。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 6 資 億元，增長 %。自制糖、林產(chǎn)品加工和水泥行業(yè) 投資加大是工業(yè)產(chǎn)值 增長的動(dòng)力 來源， 工業(yè)企業(yè)整體經(jīng)濟(jì) 效益明顯提高。加快推進(jìn)縣鋼鐵廠、藥材公司、礦貿(mào)公司、冶金化工廠、進(jìn)出口公司等國有企業(yè)的改制工作。 同時(shí)， 蘆圩、黎塘兩個(gè)工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進(jìn)，積極實(shí)施 “百項(xiàng)工業(yè)項(xiàng)目大會(huì)戰(zhàn)”。 2020 年 投資 億元的永凱糖業(yè)有限公司年產(chǎn) 15 萬噸中高檔文化用紙項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。天下的建設(shè)，為廣大居民和外來經(jīng)商人員提供良好的商住環(huán)境條件，是城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要。深入實(shí)施城鄉(xiāng)清潔工程，大力開展市容環(huán)境綜合整治，強(qiáng)化“五亂”行為治理，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，市容市貌清潔衛(wèi)生，人居環(huán)境逐步改善。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 5 集資金，投入城鎮(zhèn)建設(shè)資金 9400 多萬元，其中縣財(cái)政投入 4000 多萬元，實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程項(xiàng)目 17 個(gè)，完成縣城興仁街、永和路、永祥路、永武路、財(cái)政路、東環(huán)路、昆侖路、文化廣場(chǎng)和城北廣場(chǎng)、商貿(mào)城轉(zhuǎn)盤、黎塘永安東路和永安東路北三里等 10 多項(xiàng)街道路網(wǎng)硬化改造工程及其他附屬工程。完成縣城、黎塘和武陵、古辣等中心集鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。天下 ， 可以更好的起到筑巢引鳳、引導(dǎo)貿(mào)易聚集的作用，成為招商引資的重要平臺(tái) ，促進(jìn) 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)順 利 實(shí)施 。年內(nèi)全縣實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目 51 個(gè)，年度完成投資 億元；年內(nèi)竣工重點(diǎn)項(xiàng)目 24 個(gè)，完成投資 億元。 目前 ， 縣政府已 設(shè)立 了 政務(wù)服務(wù)中心，加強(qiáng)投資軟環(huán)境建設(shè)，切實(shí)解決制約招商引資與項(xiàng)目建設(shè)的瓶頸問題，努力營造良好發(fā)展環(huán)境。天下 項(xiàng)目的建設(shè)， 對(duì)加快 賓陽 城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有十分重要的意義。 “ 213”工程，“ 2”是指抓好蘆圩、黎塘兩個(gè)全國重點(diǎn)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)，輻射帶動(dòng)全縣城鎮(zhèn)建設(shè)；“ 1”是突出抓好 10 項(xiàng)重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)；“ 3”是指用３年時(shí)間實(shí)現(xiàn)以上城鎮(zhèn)建設(shè)工作目標(biāo)。 賓陽 縣麗陽 正是在這樣的背景下，建設(shè)單位提出在 賓陽縣廣場(chǎng)路南面、東環(huán)路東面 地塊建設(shè)具有現(xiàn)代化設(shè)施的 賓陽 麗陽 2020 年賓陽縣政府工作重點(diǎn)之一是 強(qiáng)力推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程，加快中等城市建設(shè)步伐 ，其中 推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展 是主要措施 。 為此，賓陽縣委、縣政府提出，將 充分發(fā)揮 賓陽縣 的區(qū)位、資源、交通、環(huán)境、市場(chǎng)、政策等諸多優(yōu)勢(shì)，積極主動(dòng)融入北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域建設(shè)，加大招商引資和外經(jīng)外貿(mào)工作力度，不斷拓展經(jīng)濟(jì)合作交流的范圍和空間，進(jìn)一步加強(qiáng)與越南等東盟各國之間的貿(mào)易往來，逐步形成多層次、寬領(lǐng)域、全方位的對(duì)外開放格局，不斷在區(qū)域合作中謀求更大的發(fā)展空間，為推動(dòng)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)作出積極貢獻(xiàn)。規(guī)劃 提 出，到 2020 年，賓陽中心城區(qū)要達(dá)到 25 平方公里，人口達(dá)到 25 萬；到 2020 年，賓陽縣縣城人口發(fā)展到40 萬人，建成區(qū)面積控制在 50 平方公里以內(nèi)。 賓陽 縣麗陽目前賓陽縣非公有制經(jīng)濟(jì)已占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的 80%以上，形成了以建材、制糖、軋鋼、造紙、皮革、竹編、小五金等行業(yè)為主，服裝、機(jī)械、農(nóng)機(jī)、鑄造、陶瓷、塑料制品、電器、編織品、食品、商飲、炮竹、鏡畫、交通運(yùn)輸、規(guī)模養(yǎng)殖加工等 30 多個(gè)行業(yè)上千個(gè)品種的發(fā)展態(tài)勢(shì)。天下 項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì) 新建 項(xiàng)目提出的背景 素有 “ 百年商埠 ” 美譽(yù)的廣西賓陽縣 ， 民營經(jīng)濟(jì)在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重，民營企業(yè)產(chǎn)品銷售四下輻射，甚至飄洋過海 ，賓陽縣已 成為外商投資的熱土。 規(guī)劃用地面積 22175m2，由十棟居民住宅樓和二層臨街商鋪組成，計(jì)劃總投資 7200萬元，全部資金由業(yè)主自籌。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 2 分公司在 廣西賓陽縣 開發(fā)建設(shè)“賓陽 麗陽 （ 2） 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽分公司概況 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于 2020 年 6 月在廣西賓陽縣分設(shè)江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽分公司，分公 司主營房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。總結(jié)出一套規(guī)范、系統(tǒng)、高效的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營管理體系。公司現(xiàn)有員工 600 人，其中技術(shù)人員50 人，公司總部下設(shè)行政部、財(cái)務(wù)部、服務(wù)事業(yè)部、房地產(chǎn)事業(yè)部（下設(shè)項(xiàng)目開發(fā)部、經(jīng)營部、工程部）等 4 大部門，駐外分設(shè)江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽分公司。賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 1 1 概 述 項(xiàng)目申報(bào)單位基本情況 承辦單位名稱 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽分公司 承辦單位基本情況 （ 1） 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 簡介 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司主要經(jīng)營銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑及服裝生產(chǎn)與出口業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金 900 萬。 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司有著多年在房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營 方面的成功經(jīng)歷，曾成功開發(fā)總建筑面積達(dá) 15 萬平方米的九江、德安利德佳園 C、 D 棟、富貴苑、景明花苑、新城華庭等開發(fā)項(xiàng)目。 公司秉承“誠信建家”的一貫宗旨 ，天下地產(chǎn)憑借多年積累的行業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)，不斷突破以往，超越創(chuàng)新，以優(yōu)良的建筑品質(zhì)塑造企業(yè)形象，致力于將美好生活送進(jìn)千家萬戶，為賓陽人民鑄就城市全新生活典范。目前 該賓陽 縣麗陽天下”房地產(chǎn)項(xiàng)目 ，本項(xiàng)目是集大型商業(yè)、住宅樓、大型停車庫為一體的綜合多功能建筑樓群。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 賓陽麗陽 近年來， 賓陽縣大力發(fā)展個(gè)體、私營等非公有制經(jīng)濟(jì)，非公有制經(jīng)濟(jì)成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用日益明顯。該縣非公有制企業(yè)已發(fā)展到 487 家，個(gè)體工商戶 萬戶，注冊(cè)資金 億元；擁有小五金、皮件、成衣、編 織等專業(yè)村 285 個(gè)（其中較大規(guī)模專業(yè)村 80 個(gè)）， 16 萬多農(nóng)民在非公有制企業(yè)和手工業(yè)作坊務(wù)工，占全縣農(nóng)村勞動(dòng)力的 19%。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 3 國家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。按照規(guī)劃要 求，賓陽 縣城的發(fā)展方向 將 在原有縣城 城區(qū) 的基礎(chǔ)上，東向賓陽 — 大橋 — 王靈 — 黎塘城鎮(zhèn)密集帶方向 擴(kuò) 展，黎塘為賓陽縣的經(jīng)濟(jì)副中心 ； 南以行政小區(qū)為啟動(dòng) 區(qū) 擴(kuò)大用地至環(huán)城路一帶； 縣城 北 面的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心逐漸南移，借此調(diào)整北部舊城區(qū)的用地性質(zhì)，改善縣城環(huán)境和生活居住條件；縣城西部發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和三高農(nóng)業(yè)。 由此，建設(shè)一 個(gè) 規(guī)模大 、檔次 高 的商業(yè)設(shè)施，完善公共服務(wù)設(shè)施， 有利于 增強(qiáng)城區(qū)凝聚力，調(diào)整用地布局，改善居住商業(yè)環(huán)境，成為中心城區(qū)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 2020 年政府工作報(bào)告中要求 切實(shí)做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作，開工建設(shè)國貿(mào)大廈等一批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。天下 ，為賓陽縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外貿(mào)易提供一個(gè)良好的平臺(tái)。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 4 投資的必要性和意義 賓陽縣按照撤縣設(shè)市的目標(biāo)和建設(shè)南寧市衛(wèi)星城的發(fā)展定位， 提出的實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程 。 賓陽麗陽 （ 1） 是 招商引資 的需要 賓陽縣已 把擴(kuò)大招商引資作為經(jīng)濟(jì)工作的重心，積極創(chuàng)新招商引資方式，加快承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全力做好招商引資和項(xiàng)目建設(shè) 服務(wù)工作。 2020 年，賓陽縣將 實(shí)施重點(diǎn)引資項(xiàng)目 42 個(gè)，其中續(xù)建 13 個(gè)，新建 29 個(gè)；新簽約引資項(xiàng)目 29 個(gè)，合同引資金額 億元，增長 31%；實(shí)際到位資金 億元，增長 32%。 投資建設(shè) 賓陽 麗陽 （ 2） 是 加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度 的需要 賓陽縣 圍繞建設(shè)廣西中等城市和南寧市衛(wèi)星城目標(biāo)，以蘆圩、黎塘兩個(gè)全國重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，抓好城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，帶動(dòng)面上小城鎮(zhèn)建設(shè)。多方籌賓陽 縣麗陽 硬化道路 45000 平方米，鋪設(shè)人行道街磚 42020 平方米，修建排水溝 12670 米，種植樹木 6500 株，安裝路燈 442 桿 2300 盞。 麗陽 （ 3）是增加投資的需要 賓陽縣通過增加投資，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。成功引進(jìn) 的 2家繅絲企業(yè) ，有利于 發(fā)展輕紡工業(yè) 進(jìn)而帶動(dòng) 種桑養(yǎng)蠶 業(yè)的 發(fā)展。扶優(yōu)扶強(qiáng)工作取得新成效，億元企業(yè)由 5 家增加到 7 家。全年完成全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；其中，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；規(guī)模以下工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。全縣在建工業(yè)項(xiàng)目 62 個(gè)，其中新開工項(xiàng)目 59 個(gè)，完成工業(yè)投資 億元，增長 %；完成技改投賓陽 縣麗陽 麗陽 （ 4）是企業(yè)自身發(fā)展的需要 本項(xiàng)目的資金回報(bào)率較高， 建設(shè)單位 抓住目前賓陽房地產(chǎn)的有利時(shí)機(jī)，加上項(xiàng)目地段成熟和升值潛力大， 不僅 銷售價(jià)格較高 ，而且 市場(chǎng)銷售與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小 ， 項(xiàng)目 建成 后 將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益和 社會(huì)效益， 尤其 是 較好經(jīng)濟(jì)效益 ，也將為企業(yè)自身發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)有一個(gè)很好的投資環(huán)境，中國改革開放 30 年間，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 ％，這是一個(gè)世界奇跡。2020 年 14 月，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)一步加快，規(guī)模以上工業(yè)、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)進(jìn)出口總額增長明顯提速，社會(huì)消費(fèi)品零售總額保 持快速增長勢(shì)頭，速度均高于全廣西平均水平，這意味著經(jīng)濟(jì)加快增長將進(jìn)一步拉動(dòng)商住產(chǎn)業(yè)需求。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快 個(gè)百分點(diǎn)。 賓陽 縣麗陽 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 個(gè)百分點(diǎn) ，比一季度加快 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 3） 外貿(mào)進(jìn)出口增長進(jìn)一步加快。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 7 位。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年同期增長 %，增幅與一季度持平，比全區(qū)水平高 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 5） 一般預(yù)算收入增長高于全區(qū)水平。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 10 位。 引發(fā)“磁場(chǎng)效應(yīng)”將吸納更多客商 2020 年一季度廣西與東盟雙邊貿(mào)易額達(dá)到 億美元，比去年同期增長了 倍； 2020 年，廣西與東盟進(jìn)出口總值增長 ％ ，其中與泛北部灣國家外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá) 億美元；同年，廣西引進(jìn)區(qū)外境內(nèi)實(shí)際到位資金突破 1000 億元，增長 ％。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 8 更是達(dá)到 544 億美元，同比增長了 26％。 202