【正文】 設(shè)進(jìn)度如下表： 工作內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn) 方案設(shè)計(jì)及審批 施工圖設(shè)計(jì) 土建主體工程施工 竣工驗(yàn)收交付使用 項(xiàng)目招投標(biāo) （ 1）招標(biāo)范圍 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍包括重要設(shè)備采購(gòu)、土建施工及安裝、工程監(jiān)理等三個(gè)部分。工程建設(shè)前期工作包括 項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告編制和 核準(zhǔn) ，方案設(shè)計(jì)及其審批，施工圖設(shè)計(jì)等。 天下 各個(gè)功能區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理， 麗陽(yáng) 天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 28 項(xiàng)目組織 項(xiàng)目建設(shè)管理與組織 本項(xiàng)目的實(shí)施以 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽(yáng)分公司 作為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌建、融資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)后的經(jīng)營(yíng)管理。 供變電：根據(jù)測(cè)算總用電量，按用電損耗 5％計(jì)，項(xiàng)目實(shí)際工作負(fù)荷約為 4800kVA。 供電方案 （ 1） 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB5005394） 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)d ，用水量為 ，所需用水由賓陽(yáng)縣 自來(lái) 水管網(wǎng)供給。商場(chǎng)樓地面采用混凝土地面或面磚地面，有特殊要求另行處理，門(mén)采用木門(mén)，窗采用鋁合金窗，內(nèi)墻采用刮膩?zhàn)蛹八⑷槟z漆， 外墻采用噴涂外墻涂料，平屋面設(shè)隔熱層和卷材防水。 設(shè)計(jì)依據(jù)主要技術(shù)規(guī)范 ： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020） 《 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JBJ7991） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1788） 《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ BSYGJ1199） 《給水排水工程鋼筋混水池結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ BSYGJ1399） 《混凝土給水排水工程構(gòu)筑物變形縫設(shè)計(jì)規(guī)程》（ BSYGJ1499） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020） 《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ TJ3278） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》（ GBJ1687） 《無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T9293） 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) （ 3） 工程 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則： 在引入“后小康住宅小區(qū)”理論的前提下，結(jié)合本小區(qū)的具體位置以及地形、環(huán)境、交通、密度、城市文脈、生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，提出以下設(shè)計(jì)原則： 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) 住宅樓 各幢的戶形及建筑面 積見(jiàn)下面表 21。東邊沿街布置商鋪，創(chuàng)制良好的商業(yè)氛圍，做到商業(yè)價(jià)值最大化。 工程方案 總平布置 方案 本項(xiàng)目用地位置在賓陽(yáng)工業(yè)品批發(fā)大市場(chǎng)西 面，占地面積約 22175m2。天下 是集大型商業(yè)、住宅樓、大型停車(chē)庫(kù)等為一體的綜合多功能建筑樓群 。由此可見(jiàn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有待于大力開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)細(xì)分之后還有許多的空白等待房地產(chǎn)商填補(bǔ)，只要建出高品質(zhì)的房子、創(chuàng)造出優(yōu)美的環(huán)境， 一 定能賣(mài)出預(yù)期的價(jià)格 。天下 的設(shè)計(jì)構(gòu)思 按 園林式居住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 是跟人們的精神家園相吻合的，體現(xiàn)了人們對(duì)理想家園的追求。而住宅也就是建筑適合當(dāng)?shù)氐木幼?、生活、工作、行為?xí)慣的“場(chǎng)所”。 環(huán)境效果 隨著 賓陽(yáng)縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市建設(shè)水平和人民生活水平顯著提高，對(duì)住房條件的要求也越來(lái)越高。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 20 積極探索適應(yīng)不同需求的住房供應(yīng)和保障體系。 （ 4） 單位集團(tuán)購(gòu)房雖然福利分房政策已結(jié)束，仍存在某些經(jīng)濟(jì)效益較好的企事業(yè)單位由于缺乏土地資源，無(wú)法搞集資建房，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)商品住宅或定向開(kāi)發(fā)商品住宅分配給職工或低價(jià)售予職工作為集資房的現(xiàn)象。此類(lèi)客戶原居住自建私房，出于對(duì)原居住狀況的生活不便而在具備一定購(gòu)買(mǎi)力二次置業(yè)時(shí)，極有可能選擇生活服務(wù)方便和品質(zhì)高檔住宅的小區(qū) 。置業(yè)多采用銀行按揭和一次性付款這兩種方式。 隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的提升，尤其是廣西經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，作為 投資開(kāi)發(fā)熱土 的 賓陽(yáng)縣 ，對(duì)其物流、商貿(mào)設(shè)施以及居住環(huán)境和生活品質(zhì)提出了更高的要求。定期召開(kāi)項(xiàng)目賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)對(duì)有意向投資的工業(yè)項(xiàng)目，如甘棠絲綢紡織廠、工業(yè)甲醇廠等項(xiàng)目，要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取盡快簽約。二是優(yōu)化環(huán)境抓服務(wù)。 壯大縣域經(jīng)濟(jì)總量，關(guān)鍵靠項(xiàng)目，根本在投入，重點(diǎn)是招商引資。切實(shí)做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作，開(kāi)工建賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)重點(diǎn)抓好縣城和黎塘的垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁建設(shè)，爭(zhēng)取上級(jí)支持建設(shè)武陵垃圾無(wú)害化處理場(chǎng)，利用市政府“買(mǎi)一送一”的優(yōu)惠政策添置一批環(huán)衛(wèi)設(shè)備。 2020 年的城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程的重點(diǎn)是對(duì)蘆圩、黎塘的路 網(wǎng)進(jìn)行改造，同時(shí)推進(jìn)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和抓好房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取城鎮(zhèn)面貌有較 大改觀，不斷提高 城市品位，初顯中等城市雛形。 （ 2） 外來(lái)經(jīng)商者購(gòu)買(mǎi)預(yù)測(cè) 根據(jù) 自治區(qū)“十一五”建設(shè)發(fā)展規(guī)劃把 賓陽(yáng) 縣城按照“中等城市”來(lái)規(guī)劃，即到 2020 年，城區(qū)人口要達(dá)到 25 萬(wàn)人，面積要達(dá)到 25 平方公里。天下 開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)居民有較高的吸引力和期望值。 4）在選擇住宅的重要因素中，房屋價(jià)格占 %，交通便捷占 70%，臨近工作場(chǎng)所占 %，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良占 40%，服務(wù)設(shè)施齊全占 69%，子女上學(xué)占 15%，物業(yè)管理占 53%。以上的占 %， 101120m178。 1）對(duì)于居住地段的選擇， 蘆圩鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地 ， 賓陽(yáng)工業(yè)品批發(fā)大市場(chǎng)相鄰，賓陽(yáng)至南寧必經(jīng)之路，周遍生活設(shè)施配備齊全， 具有極其優(yōu)越的地理位置和交通便利 地段 是購(gòu)房首選位置，其他地段暫不被看好。從發(fā)達(dá)國(guó)家居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化規(guī)律看，恩格爾系數(shù)在40%50%的情況下，是房地產(chǎn)業(yè)和住宅建筑業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，我國(guó)目前的恩格爾系數(shù)是 48%左右， 賓陽(yáng)縣 為 %。房地產(chǎn)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 2020 年，我國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比只有 ，并不是很高，而且與國(guó)際平均水平接近。而 高檔次的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則是空白。 2020 年起，產(chǎn)品類(lèi)型由多層向小高層、中高層發(fā)展。但相對(duì)于南寧這些房地產(chǎn)比較成熟的城市來(lái)說(shuō)，賓陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 具有以下特點(diǎn)：項(xiàng)目起點(diǎn)低、規(guī)模小。 麗陽(yáng) 項(xiàng)目建設(shè)單位 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于注重產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)得到消費(fèi)者的贊揚(yáng)。這是企業(yè)是否具有競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 12 泥、混凝土、建筑砂漿、磚、瓦、石、鋼筋、木材、塑料、陶瓷、粘結(jié)劑等材料。因此，對(duì)材料的選擇和使用，建設(shè)單位考慮盡量降低其所占費(fèi)用，延長(zhǎng)其使用年限，減少工程竣工交付后長(zhǎng)期使用權(quán)中的建筑維修費(fèi)用。對(duì)這些資源的供給，通過(guò)建設(shè)過(guò)程中的可行性分析，以及項(xiàng)目建設(shè)完畢投入使用后資源供給情況的分析，項(xiàng)目投入使用后基礎(chǔ)設(shè)施方面的資源供給均可以確保支撐，而且也會(huì)產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。預(yù)收房款是指在 麗陽(yáng)企業(yè)自有資金的多少是衡量企業(yè)投資能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的主要指標(biāo)，現(xiàn)有銷(xiāo)售管理辦法的執(zhí)行，對(duì)企業(yè)資金的要求更嚴(yán)格，預(yù)售門(mén)檻的提高，賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，影響施工進(jìn)度和施工質(zhì)量的最關(guān)鍵的因素就是資金來(lái)源是否 有保障。 項(xiàng)目提出強(qiáng)化物業(yè)整體品質(zhì)，以國(guó)際代表潮流時(shí)尚，強(qiáng)化項(xiàng)目高品質(zhì)物業(yè)的特性。 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) （ 2） 戰(zhàn)略地位突出 戰(zhàn)略地位突出就是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)內(nèi)是西南地區(qū)最便捷的出海大通道，對(duì)外是雙向連接中國(guó)與東盟尤其是泛珠與東盟最便捷的國(guó)際大通道，是促進(jìn)中國(guó)與東盟全面合作的重要橋梁和戰(zhàn)略樞紐。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)處于北部灣頂端的中心位置，主要包括南寧市、北海市、欽州市、防城港市所轄區(qū)域范圍，同時(shí)，包括玉林市、崇左市的交通和物流。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 9 灣經(jīng)濟(jì)區(qū)投資?；顒?dòng)周上共簽訂港澳合作項(xiàng)目 71 個(gè)，總投資 億美元。亞洲開(kāi)發(fā)銀行第一副行長(zhǎng)勞倫斯?格林伍德表示，亞行非常愿意與廣西開(kāi)展合作，采取更有效的方式支持泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作。 2020 年 4 月，廣西代表團(tuán)訪問(wèn)了越南、柬埔寨、文萊、菲律賓等東盟四國(guó)。 喜人的數(shù)字昭示：作為中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)框架下的北部灣，已經(jīng)成為國(guó)家發(fā)展的重點(diǎn)，企業(yè)投資的熱點(diǎn)。 賓陽(yáng)縣已列入北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)，其 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 必將 強(qiáng)勁拉動(dòng) 房地產(chǎn) 業(yè) 的 需求 。其 中，南寧市增長(zhǎng) %，在全區(qū)排第 5 位。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比全區(qū)水平高 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快 個(gè)百分點(diǎn)。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 7 （ 2） 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。 （ 1） 規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)顯著加快。 市場(chǎng)前景分 析 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展將強(qiáng)勁拉動(dòng)商住產(chǎn)業(yè)需求 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲得國(guó)家批準(zhǔn)后，北部灣開(kāi)放開(kāi)發(fā)吸引了國(guó)內(nèi)外投資者的眼光。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 6 資 億元，增長(zhǎng) %。加快推進(jìn)縣鋼鐵廠、藥材公司、礦貿(mào)公司、冶金化工廠、進(jìn)出口公司等國(guó)有企業(yè)的改制工作。 2020 年 投資 億元的永凱糖業(yè)有限公司年產(chǎn) 15 萬(wàn)噸中高檔文化用紙項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。深入實(shí)施城鄉(xiāng)清潔工程，大力開(kāi)展市容環(huán)境綜合整治，強(qiáng)化“五亂”行為治理，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，市容市貌清潔衛(wèi)生，人居環(huán)境逐步改善。完成縣城、黎塘和武陵、古辣等中心集鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。年內(nèi)全縣實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目 51 個(gè)，年度完成投資 億元；年內(nèi)竣工重點(diǎn)項(xiàng)目 24 個(gè)，完成投資 億元。天下 項(xiàng)目的建設(shè)， 對(duì)加快 賓陽(yáng) 城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有十分重要的意義。 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) 2020 年賓陽(yáng)縣政府工作重點(diǎn)之一是 強(qiáng)力推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程，加快中等城市建設(shè)步伐 ，其中 推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)健康發(fā)展 是主要措施 。規(guī)劃 提 出，到 2020 年，賓陽(yáng)中心城區(qū)要達(dá)到 25 平方公里，人口達(dá)到 25 萬(wàn)；到 2020 年，賓陽(yáng)縣縣城人口發(fā)展到40 萬(wàn)人，建成區(qū)面積控制在 50 平方公里以內(nèi)。目前賓陽(yáng)縣非公有制經(jīng)濟(jì)已占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的 80%以上，形成了以建材、制糖、軋鋼、造紙、皮革、竹編、小五金等行業(yè)為主，服裝、機(jī)械、農(nóng)機(jī)、鑄造、陶瓷、塑料制品、電器、編織品、食品、商飲、炮竹、鏡畫(huà)、交通運(yùn)輸、規(guī)模養(yǎng)殖加工等 30 多個(gè)行業(yè)上千個(gè)品種的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 規(guī)劃用地面積 22175m2，由十棟居民住宅樓和二層臨街商鋪組成，計(jì)劃總投資 7200萬(wàn)元，全部資金由業(yè)主自籌。 （ 2） 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽(yáng)分公司概況 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于 2020 年 6 月在廣西賓陽(yáng)縣分設(shè)江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽(yáng)分公司，分公 司主營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。公司現(xiàn)有員工 600 人，其中技術(shù)人員50 人，公司總部下設(shè)行政部、財(cái)務(wù)部、服務(wù)事業(yè)部、房地產(chǎn)事業(yè)部（下設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部、經(jīng)營(yíng)部、工程部）等 4 大部門(mén)，駐外分設(shè)江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽(yáng)分公司。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 1 1 概 述 項(xiàng)目申報(bào)單位基本情況 承辦單位名稱 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽(yáng)分公司 承辦單位基本情況 （ 1） 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 簡(jiǎn)介 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司主要經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑及服裝生產(chǎn)與出口業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金 900 萬(wàn)。 公司秉承“誠(chéng)信建家”的一貫宗旨 ，天下地產(chǎn)憑借多年積累的行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)，不斷突破以往，超越創(chuàng)新，以優(yōu)良的建筑品質(zhì)塑造企業(yè)形象，致力于將美好生活送進(jìn)千家萬(wàn)戶，為賓陽(yáng)人民鑄就城市全新生活典范。天下”房地產(chǎn)項(xiàng)目 ，本項(xiàng)目是集大型商業(yè)、住宅樓、大型停車(chē)庫(kù)為一體的綜合多功能建筑樓群。 近年來(lái)， 賓陽(yáng)縣大力發(fā)展個(gè)體、私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)，非公有制經(jīng)濟(jì)成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用日益明顯。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 3 國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開(kāi)放開(kāi)發(fā)正式納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。 由此，建設(shè)一 個(gè) 規(guī)模大 、檔次 高 的商業(yè)設(shè)施，完善公共服務(wù)設(shè)施， 有利于 增強(qiáng)城區(qū)凝聚力，調(diào)整用地布局，改善居住商業(yè)環(huán)境，成為中心城區(qū)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。天下 ，為賓陽(yáng)縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外貿(mào)易提供一個(gè)良好的平臺(tái)。 賓陽(yáng)麗陽(yáng) 2020 年，賓陽(yáng)縣將 實(shí)施重點(diǎn)引資項(xiàng)目 42 個(gè)，其中續(xù)建 13 個(gè)，新建 29 個(gè)；新簽約引資項(xiàng)目 29 個(gè)，合同引資金額 億元，增長(zhǎng) 31%；實(shí)際到位資金 億元，增長(zhǎng) 32%。 （ 2） 是 加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度 的需要 賓陽(yáng)縣 圍繞建設(shè)廣西中等城市和南寧市衛(wèi)星城目標(biāo)，以蘆圩、黎塘兩個(gè)全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，抓好城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，帶動(dòng)面上小城鎮(zhèn)建設(shè)。 硬化道路 45000 平方米，鋪設(shè)人行道街磚 42020 平方米，修建排水溝 12670 米，種植樹(shù)木 6500 株，安裝路燈 442 桿 2300 盞。 （ 3）是增加投資的需要 賓陽(yáng)縣通過(guò)增加投資，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。扶優(yōu)扶強(qiáng)工作取得新成效，億元企業(yè)由 5 家增加到 7 家。全縣在建工業(yè)項(xiàng)目 62 個(gè)，其中新開(kāi)工項(xiàng)目 59 個(gè)，完成工業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；完成技改投賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) （ 4）是企業(yè)自身發(fā)展的需要 本項(xiàng)目的資金回報(bào)率較高， 建設(shè)單位 抓住目前賓陽(yáng)房地產(chǎn)的有利時(shí)機(jī)，加上項(xiàng)目地段成熟和升值潛力大， 不僅 銷(xiāo)售價(jià)格較高 ，而且 市場(chǎng)銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小 ， 項(xiàng)目 建成 后