【正文】 的規(guī)劃、改造措施，最后積重難返。從社會角度講，中國農(nóng)村宗族和地緣觀念很強，安土重遷，這種居住觀念構(gòu)成了城 中村存續(xù)的社會心理條件；同時，隨著城市化的推進和社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地增殖，外來人口急增，使得私房出租成為一個利益豐厚的產(chǎn)業(yè)，這是城中村得以發(fā)展的社會條件。 城中村產(chǎn)生的原因是多方面的。城中村里環(huán)境臟亂、市政設(shè)施不配套、治安混亂，造成了諸多的社會隱患和城市問題，構(gòu)成了城市現(xiàn)代化發(fā)展的嚴(yán)重障礙。 在快速推進城市化的過程中，城中村問題也日益凸顯。項目財務(wù)內(nèi)部收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=12%)。 5 效益分析 項目銷售收入 萬元，銷售稅金及附加 萬元，利潤總額 ，所得稅 ，稅后利潤 。 項目資本金為 5700萬元。 項目實施進度計劃 該項目建設(shè)期為 1 年 ，于 2021 年 4 月份開工建設(shè)，到 2021 年 3月全部竣工并投入運營。規(guī)劃總戶數(shù) 644 戶，每戶按照 人計算，規(guī)劃總?cè)藬?shù)為 2061 個。該項目總建筑面積 m2，其中： 計入容積率 建筑面積 ， 不計入容積率 建筑面積 。該區(qū)域地勢平坦，障礙物較少，市政設(shè)施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)的理想地段。 該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 XX 市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于加快 XX 市經(jīng)濟開發(fā)的步伐、改善城市環(huán)境面貌和提高市民居住質(zhì)量，同時可帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展以及當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 XX市 XX置業(yè) 有限公司將不斷加大開發(fā)項目 2 的科技含量，以廣泛推進可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)、改善城市生態(tài)環(huán)境和提高居民生活質(zhì)量為己任，繼續(xù)探索開發(fā)低碳型、高品質(zhì)的綠色生態(tài)房產(chǎn)，為建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的旅游城市和社會主義新農(nóng)村建設(shè)做出更大的貢獻。擁有一批長期從事房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)經(jīng)營人才，開發(fā)力量雄厚，經(jīng)營經(jīng)驗豐富，中高級技術(shù)人員占三分之二以上，各部門經(jīng)理均為大專以上學(xué)歷，中級以上職稱，具有較強的專業(yè)管理水平。 XX市 XX 置業(yè) 有限公司立足 XX 市商業(yè)與住宅地產(chǎn)開發(fā)，打造 XX茶葉交易基地。1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 .............................. 1 第一節(jié) 申報單位概況 .................................... 1 第二節(jié) 項目申請報告編制單位 ............................. 1 第三節(jié) 項目概況 ........................................ 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................ 50 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ................................... 50 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................... 51 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................... 51 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................... 53 第四章 節(jié)能方案分析 ................................. 55 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .............................. 55 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 .......................... 56 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .......................... 58 第四節(jié) 節(jié)能建議 ....................................... 60 第五節(jié) 結(jié)論 ........................................... 61 第五章 建設(shè) 用地、征地拆遷及移民安置分析 ................ 63 第一節(jié) 項目選址及用地方案 .............................. 63 第二節(jié) 土地利用合理性分析 .............................. 64 第三節(jié) 征地拆遷和 移民安置規(guī)劃方案 ...................... 64 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................. 65 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ................................. 65 第二節(jié) 廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ............................ 65 2 第三節(jié) 設(shè)計原則 ....................................... 66 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 ............................ 66 第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................ 70 第六節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析結(jié)論 ............................ 71 第七章 經(jīng)濟影響分析 .................................. 72 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 ................................... 72 第二節(jié) 行業(yè)影響分析 ................................... 76 第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 ................................ 77 第四節(jié) 宏觀經(jīng)濟影響分析 ................................ 78 第八章 社會影響分析 ................................. 79 第一節(jié) 社會影響效果分析 ................................ 79 第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 .................................. 80 第三節(jié) 社會風(fēng)險及對策分析 .............................. 80 第九章 結(jié)論和建議 .................................. 82 第一節(jié) 結(jié)論 ........................................... 82 第二節(jié) 建議 ........................................... 82 附件 附圖 ： XX省建設(shè)項目招標(biāo)方 案 地理位置圖 總平面布置圖 1 第一章 申報單位及項目概況 第一節(jié) 申報單位概況 項目名稱 XX小區(qū) 項目 XX市 XX置業(yè)有限公司隸屬于 XXXX 投資發(fā)展有限公司 XX省 XX市子公司，公司成立于 2021年 3月，注冊資金 5000萬元人民幣，是一家多年來一直從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，是華東地區(qū)頗具實力的、商業(yè)性的專業(yè)投資、開發(fā)、經(jīng)營管理公司。 XX市 XX置業(yè) 有限公司主營業(yè)務(wù)： 房地產(chǎn)項目開發(fā)、總體規(guī)劃、策劃、銷售、招商、租賃及其商業(yè)運營物業(yè)管理。 公司下設(shè)行政人事部、前期開發(fā)部、工程部、招商營銷部、財務(wù)部、成本控制部、物業(yè)部和辦公室。 自公司成立以來，始終堅持 “專業(yè)建筑美好未來，科技創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活 ”的開發(fā)理念，為倡導(dǎo)降耗減排，推動建筑節(jié)能，開發(fā)低碳 型房產(chǎn)起到了引領(lǐng)和示范帶動作用。 第二節(jié) 項目申請報告編制單位 XXXX工程設(shè)計院有限公司 工程咨詢資格等級： 乙級 證書編號： 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 第三節(jié) 項目概況 、編制依據(jù)及范圍 ⑴ 項目建設(shè)單位關(guān)于編制該項目申請報告的委托書、合同書 ⑵ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 ⑶ 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ⑷ 《 XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ⑸ 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》 (修正 ) ⑹ 《 XX市城市總體規(guī)劃》、《 XX市城市規(guī)劃管理辦 法》 ⑺ 《 XX服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 ⑻ 《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》 ⑼ 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》、《投資項目可行性研究指南》 3 ⑽ 項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料 ⑾ 有關(guān)部門提供的證明和資料等 、項目申請報告研究范圍 該報告研究范圍是 XX 市 XX 置業(yè) 有限公司 XX 小區(qū) 項目 ， 具體內(nèi)容如下： ⑴ 申報單位及項目概 況 ⑵ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ⑶ 資源開發(fā)及綜合利用分析 ⑷ 節(jié)能方案分析 ⑸ 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ⑹ 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ⑺ 經(jīng)濟影響分析 ⑻ 社會影響分析 該項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，定位于商住社區(qū)建設(shè)，依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》 (修正 )，既不屬于 鼓勵類項目，也不屬于限制類、淘汰類項目，屬于允許 建設(shè)的 項目，符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 建設(shè)地點 4 該項目位于 XX 市 XX區(qū) XX街以北、 XX路以東、 XX路以西 。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 該項目規(guī)劃總 用地面積 （ 合 畝），規(guī)劃總共建設(shè)樓宇 9棟， 其中包括： 7棟 17F住宅樓 、 1棟 17F和 6F高檔住宅 ， 1棟3F 幼兒園 。 計入容積率 建筑面 ，包括 商品房建筑面積 ，社區(qū)商業(yè)建筑面積，幼兒園建筑面積 ，安置房建筑面積 ；不計入容積率 建筑面積 m2，為地下 室 和地下 停車位 。規(guī)劃總機動車停車位 772 個， 均為 地下停車位 。 投資估算 經(jīng)估算，該項目建設(shè)總投資為 萬元，其中建筑工程費，配套工程費 ，其他費用 （含征地費用 萬元），預(yù)備費 萬元。 資金籌措 項目總投資 所有資金由企業(yè)自籌解決。項目投資利潤率 %，投資利稅率 %。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 序號 項 目 單位 數(shù)量 備 注 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 計入容積 率 建筑面積 ㎡ 商品房 建筑面積 ㎡ 安置房建筑面積 ㎡ 社區(qū)商業(yè) 建筑面積 ㎡ 幼兒園 建筑面積 ㎡ 不計入容積率 建筑面積 ㎡ 3 總圖規(guī)劃指標(biāo) 總戶數(shù) 戶 644 總?cè)藬?shù) 人 2061 總停車位 個 722 綠地率 % 10 容積率 4 建設(shè)期 年 1 5 總投資 萬元 19000 6 銷售收入 萬元 7 銷售稅金及附加 萬元 8 土地增值稅 萬元 9 利潤總額 萬元 10 所得稅 萬元 11 稅后利潤 萬元 12 投資利潤率 % 13 投資利稅率 % 14 所得稅后內(nèi)部收益率 % 15 財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=12%) 萬元 16 盈虧平衡點 % 6 第四節(jié) 項目提出的 背景 XX 城市建設(shè)有了突飛猛進的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。在繁華的都市里，在鱗次櫛比的高樓大廈邊，不時地兀立著一個個布局凌亂、擁擠不堪的建筑群落，極大地影響了城市的外觀，也影響了城市管理。 城中村是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未完全向城市轉(zhuǎn)型的原農(nóng)村社區(qū)，是在急劇的城市化過程中，原農(nóng)村居住區(qū)域 (包括土地、房屋等要素 )、人員和社會關(guān)系等就地保留下來，沒有有機參與新的城市經(jīng)濟分工和產(chǎn)業(yè)布局，仍然以土地及土地附著物為主要生活來源，以初級關(guān)系 (地緣關(guān)系和血緣關(guān)系 )而不是以次級關(guān)系 (業(yè)緣關(guān)系和契約關(guān)系 )為基礎(chǔ)形成的社區(qū)。從制度角度講，土地集體所有制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件，土地集體所有和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一個基于土地的利益共同體，難以分化瓦解，這與土地私有國家形成了顯著區(qū)別。從政府方面講，主要是： ① 認(rèn)識不足，缺乏及時的規(guī)劃