【正文】 一級(jí)，其它為三級(jí)。該公司各個(gè)機(jī)構(gòu)齊備，人員結(jié)構(gòu)整齊 。 該工程 20xx年 6月開(kāi)工， 7月底出地面， 12月主體封頂， 20xx年 4月進(jìn)入裝修， 7月試開(kāi)業(yè)。其中主體工程單方造價(jià)按照 2247元 /m2 水平估算。具體內(nèi)容見(jiàn)下表： 投資估算表 表 1 單位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 工程項(xiàng)目 建筑面積（ m2) 投資估算（萬(wàn)元） 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元 /m2) 備注 一 工程費(fèi)用 (一 ) 主體工程 1 土建工程 3500 809 2 裝飾及家具 4200 971 3 給排水工程 420 97 4 空調(diào)工程 800 185 5 電氣工程 600 139 6 電梯 200 46 小計(jì) 9720 2247 (二 ) 室外工程 1 道路廣場(chǎng) 70 2 綠化 40 3 室外管 網(wǎng) 220 小計(jì) 330 76 工程費(fèi)用合計(jì) 10050 2324 二 其它費(fèi)用 1 征地費(fèi) 800 2 各類稅費(fèi) 150 3 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi) 150 4 管理費(fèi)等 350 小計(jì) 1450 335 三 預(yù)備費(fèi) (3%) 300 69 建設(shè)投資總計(jì) 11800 2728 建設(shè)投資全部由新龍安公司自籌。 1）基準(zhǔn)收益率 根據(jù)房地產(chǎn)和酒店項(xiàng)目收益情況，本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。 本項(xiàng)目自用與出售的比例為 2： 8，可出售建筑面積為43248X80%=34600 m2 。詳見(jiàn)下表： 利潤(rùn)表 表 4 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 銷售收入 0 9576 8624 960 19160 2 銷售稅金及附加 0 766 690 77 1533 3 銷售費(fèi)用 (1%) 96 86 10 192 4 銷售利潤(rùn) 8714 7848 874 17436 5 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 3500 5000 3300 11800 6 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 (2%) 192 172 19 383 7 利潤(rùn)總額 3500 3523 4375 854 5253 8 計(jì)稅利潤(rùn)總額 3500 23 4375 854 9 所得稅 (33%) 8 1444 282 1733 10 稅后利潤(rùn) 15 2931 572 3519 1）盈利能力分析 經(jīng) “現(xiàn)金流量表 ”測(cè)算，本項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 2521萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 。 現(xiàn)金流量表 表 5 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 0 9576 8624 960 19160 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 3500 5000 3300 0 11800 銷售稅金及附加 0 766 690 77 1533 銷售費(fèi)用 0 96 86 10 192 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 0 192 172 19 383 所得稅 0 8 1444 282 1733 小計(jì) 3500 6061 5693 388 13908 3 凈現(xiàn)金流 量 3500 3515 2931 572 3519 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 3500 15 2947 3519 計(jì)算指標(biāo) : (Ic=8%) ￥ 2,521 % 資金來(lái)源與運(yùn)用表 表 6 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 資金來(lái)源 銷售收入 0 9576 8624 960 19160 自有資金 3500 5000 3300 0 11800 長(zhǎng)期借款 小計(jì) 3500 14576 11924 960 30960 2 資金運(yùn)用 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 3500 5000 3300 0 11800 建設(shè)期利息 銷售稅金 0 766 690 77 1533 銷售費(fèi)用 0 96 86 10 192 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 0 192 172 19 383 所得稅 0 8 1444 282 1733 長(zhǎng)期借款償還 小計(jì) 3500 6061 5693 388 15641 3 盈余資金 0 8515 6231 572 15319 4 累計(jì)盈余資金 0 8515 14747 15319 4）敏感性分析 針對(duì)建設(shè)投資增加、銷售收入下降進(jìn)行單因素敏感性分析，結(jié)果見(jiàn)下表： 表 7 敏感性分析表 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 內(nèi)部收益率 % 1 基本方案 ￥ 2,521 % 2 建設(shè)投資 11800 增加 5% 12390 2064 減少 5% 11210 2865 3 銷售收入 19160 增加 5% 20xx8 2991 減少 5% 18202 1937 計(jì)算結(jié)果表明，建設(shè)投資和銷售收入增減變化，從財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率二個(gè)指標(biāo)看，建設(shè)投資和銷售收入對(duì)項(xiàng)目建設(shè)均很敏感，其中最敏感因素為銷售收入（價(jià)格）。該工程的建設(shè)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，將具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，為構(gòu)建和諧社會(huì)起到推動(dòng)作用，項(xiàng)目是可行的。 附 圖：總平面布置示意圖、主要平、立、剖面圖 參 加 設(shè) 計(jì) 人 員 。 證。投入產(chǎn)出比 1： ，投資利潤(rùn)率 %，內(nèi)部收益率高達(dá) %，靜態(tài)投資回收期僅 ，項(xiàng)目具有較好的投資效益。 3）財(cái)務(wù)平衡分析 測(cè)算結(jié)果表明，項(xiàng)目逐年在財(cái)務(wù)上是平衡的，計(jì)算期末累計(jì)盈余資金 15319萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表： 銷售收入，銷售稅金及附加估算表 表 3 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 一 酒店 1 銷售比例 0 60% 40% 100% 2 可銷售面積（ m2） 15960 10640 26600 3 銷售單價(jià) (元 /m2) 6000 6000 4 銷售收入 0 9576 6384 15960 二 商業(yè)中心 1 銷售比例 0 0% 70% 30% 100% 2 可銷售面積（ m2） 5600 2400 8000 3 銷售單價(jià) (元 /m2) 4000 4000 4 銷售收入 0 2240 960 3200 三 銷售收入合計(jì) 0 9576 8624 960 19160 四 銷售稅金及附加 8% 766 690 77 1533 2）利潤(rùn)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 5253萬(wàn)元，交納所得稅 1733萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 3519萬(wàn)元。 3）銷售費(fèi)用和廣告經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 銷售費(fèi)用和廣告經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，分別按銷售收入的 1%和 2%計(jì)提。商業(yè)中心為二期工程，工期 300天，20xx年下半年建成