【正文】 社會(huì)影響效果分析 社會(huì)適應(yīng)性分析 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)單位概況 建設(shè)單位名稱： 注冊(cè)地址： 注冊(cè)資本： 經(jīng)營(yíng)期限及經(jīng)營(yíng)范圍： 建設(shè)單位法人： 建設(shè)單位股東及投資比例： 申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)葛樂天養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū) 項(xiàng)目地址本項(xiàng)目在長(zhǎng)葛市區(qū)東北部大周鎮(zhèn)五道口，臨近大周經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目在雙洎河的東邊，項(xiàng)目的旁邊是雙洎河旅游景觀帶。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問(wèn)題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。新建小區(qū)開發(fā)建設(shè)和舊城改造要將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入公建配套方案同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。 政府支持、社會(huì)參與、民間資本投入、民間醫(yī)療機(jī)構(gòu)參與的集醫(yī)療、休閑、渡假、養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)情的中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 投資規(guī)模和資金籌措方案1）、建安成本 _______萬(wàn)元2）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 _______萬(wàn)元3）、前期費(fèi)用 _______萬(wàn)元4）、基礎(chǔ)設(shè)施 _______萬(wàn)元5）、公共配套費(fèi) _______萬(wàn)元6）、開發(fā)其間稅費(fèi) _______萬(wàn)元7）、其他費(fèi)用 _______萬(wàn)元8）、不可預(yù)見費(fèi) _______萬(wàn)元9）、管理費(fèi)用 _______萬(wàn)元10）、財(cái)務(wù)費(fèi)用 500萬(wàn)元11）、家具固定裝置和設(shè)備費(fèi)用 2000萬(wàn)元 自籌資金****萬(wàn)元，由于本項(xiàng)目是滾動(dòng)開發(fā)，開發(fā)周期3年，可利用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行開發(fā)，可征得政府支持，貸款10000萬(wàn)元。住宅布局采用南北朝向，戶型設(shè)計(jì)功能分區(qū)合理，戶內(nèi)采光通風(fēng)良好。[5]交通條件 本項(xiàng)目離京港澳高速2公里，在雙洎河?xùn)|側(cè)，離市區(qū)6公里，有城鄉(xiāng)公路與本項(xiàng)目相連通往長(zhǎng)葛市區(qū)，項(xiàng)目的北邊是雙洎河旅游景觀帶，交通便利。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。（3）過(guò)廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。（9） 門窗a、。179。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。①項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過(guò)院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。2 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生（1 ）、 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JT7679）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005892）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目可行。(3 ). 投標(biāo)凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過(guò)8家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。(6 ).緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13—86）。f、起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。b、療養(yǎng)室、。3)、 ～。 2）、老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。（3）、室外空間主要布置有養(yǎng)生區(qū)（排屋、電梯花園洋房、多層公寓、四合院等）、生活廣場(chǎng)、大道兩邊有咖啡店、工藝品店、餐廳、果園農(nóng)莊、古色古香書吧、藝術(shù)畫廊等沿街分布，還有門球場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)等。石固遺址是繼新鄭裴李崗遺址之后，發(fā)現(xiàn)的又一具有重要學(xué)術(shù)價(jià)值的裴李崗文化遺址。 （2）、根據(jù)建筑物使用功能，在選擇空調(diào)主機(jī)時(shí)，將計(jì)算冷負(fù)荷乘以小于1（）左右的同時(shí)使用系數(shù)。 （6）、近萬(wàn)平方米的生活廣場(chǎng)，匯集包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館等多種公共設(shè)施。目前大部分開發(fā)企業(yè)對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)望而卻步，少部分參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)缺乏可持繼續(xù)可復(fù)制的服務(wù)模式及金融模式。對(duì)新辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地,符合國(guó)家劃撥用地條件的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后,可采取劃撥方式優(yōu)先供地,也可依法使用農(nóng)民集體所有的土地。一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高?，F(xiàn)狀：截至目前，我國(guó)60歲以上老年人數(shù)量已超過(guò)2億，％。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。 第一階段：市場(chǎng)發(fā)展初期（19992010年）——老年住宅市場(chǎng)發(fā)展緩慢。 物業(yè)類型：聯(lián)排、獨(dú)棟、明清府邸、花園洋房、電梯公寓。當(dāng)資金與需求之間產(chǎn)生巨大的差異時(shí)，為保證社會(huì)穩(wěn)定，政府將大力支持資金投向老年住宅建設(shè)，并根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)對(duì)老年住宅產(chǎn)品需求的大小來(lái)調(diào)整優(yōu)惠政策的力度。是天然“氧吧”，項(xiàng)目由雙洎河環(huán)繞，環(huán)境幽靜，鳥語(yǔ)花香，附近沒有工業(yè)污染，空氣清新，離市區(qū)10公里左右，交通便利。從建設(shè)上考慮是比較適合開發(fā)的，但其周邊配套設(shè)施比較匱乏，如果對(duì)周邊的硬件設(shè)施加以改造和完善的話，這里將是一個(gè)與國(guó)際接軌的中、高端老人休閑、旅游、養(yǎng)生中心。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。門前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。 3）。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。c、。 （因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼fy=210KN/m2。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。(3).電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線400對(duì)。（2）、噪聲控制噪聲：建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境?；▓@洋房***萬(wàn)平方米，***套，按每套出租1000元/，年收入***萬(wàn)元.多層公寓***萬(wàn)平方米, ***套,每套出租900元/,年收入***萬(wàn)元合院***套,每套270平方米,每套出租3000元/***萬(wàn)元排屋每套280平方米,共***套,每套出租3000元/,年收入***萬(wàn)元.獨(dú)棟***套,每套450平方米,每套出租8000元/,年收入***萬(wàn)元.明清園林,每棟年租金80萬(wàn)元/,年收入***萬(wàn)元.每年?duì)I業(yè)收入總計(jì)***萬(wàn)元.營(yíng)業(yè)稅****=***萬(wàn)元城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)****=***萬(wàn)元教育費(fèi)附加****=***萬(wàn)元.每畝土地年租金按***元計(jì),200畝共計(jì)***萬(wàn)元.房屋折舊按30年計(jì)項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后年利潤(rùn)***萬(wàn)元年所得稅: ****=***萬(wàn)元年稅后利潤(rùn): ***萬(wàn)元. 第一章 社會(huì)評(píng)價(jià)1. 加快河南省老年事