【正文】 社會影響效果分析 社會適應性分析 社會風險及對策分析第一章 申報單位及項目概況 申報單位概況 建設單位名稱： 注冊地址： 注冊資本： 經營期限及經營范圍： 建設單位法人： 建設單位股東及投資比例： 申請建設項目概況 項目名稱：長葛樂天養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū) 項目地址本項目在長葛市區(qū)東北部大周鎮(zhèn)五道口，臨近大周經濟開發(fā)區(qū)，項目在雙洎河的東邊，項目的旁邊是雙洎河旅游景觀帶。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉變而產生出心理不適應現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。新建小區(qū)開發(fā)建設和舊城改造要將養(yǎng)老服務設施納入公建配套方案同步規(guī)劃、同步建設、同步竣工、同步交付使用。 政府支持、社會參與、民間資本投入、民間醫(yī)療機構參與的集醫(yī)療、休閑、渡假、養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)情的中高端養(yǎng)老機構。 投資規(guī)模和資金籌措方案1）、建安成本 _______萬元2）、拆遷補償費用 _______萬元3）、前期費用 _______萬元4）、基礎設施 _______萬元5）、公共配套費 _______萬元6）、開發(fā)其間稅費 _______萬元7）、其他費用 _______萬元8）、不可預見費 _______萬元9）、管理費用 _______萬元10）、財務費用 500萬元11）、家具固定裝置和設備費用 2000萬元 自籌資金****萬元，由于本項目是滾動開發(fā)，開發(fā)周期3年，可利用運營費用進行開發(fā)，可征得政府支持，貸款10000萬元。住宅布局采用南北朝向，戶型設計功能分區(qū)合理，戶內采光通風良好。[5]交通條件 本項目離京港澳高速2公里，在雙洎河東側，離市區(qū)6公里，有城鄉(xiāng)公路與本項目相連通往長葛市區(qū)，項目的北邊是雙洎河旅游景觀帶，交通便利。項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。（3）過廳和走道設計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。否則會使老人如居斗室生活不快。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協(xié)助操作，因此空間應加大尺寸。（9） 門窗a、。179。給水管管材選用鋁塑復合管。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。①項目建設過程中產生的施工廢水，可以通過院內污水管網排放。2 勞動保護與安全衛(wèi)生（1 ）、 設計依據《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動部第3號令）；《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（JT7679）；《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》（GB5005892）。評標委員會成員必須嚴格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標文件規(guī)定的評標辦法和計分標準，公平公正地對各有效標書進行認真詳細的評審和比較，并對自己的評審意見負法律責任。 社會評價結論 本項目符合產業(yè)政策，有一定的抗風險能力和經濟效益，社會效益顯著，項目可行。(3 ). 投標凡具備承擔本工程施工能力和相應資質的單位和組織均可參加投標，當資格審查合格者超過8家時，應采取隨機抽取的辦法，確定八家投標單位，當資格審查合格者少于三家（不含三家）時，應重新組織招標，若投標人仍少于三家者，應報請主管部門批準，改為邀請招標。樓內配有室內消火栓及手提式滅火器，并在走道設置必要的防火警示及疏散標志。(6 ).緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設置緊急呼叫按鈕。公用照明系統(tǒng)科學設置，力求新穎別致，確保足夠的照度?！妒覂冉o水設計規(guī)范》（GBJ13—86）。f、起居室、臥室設閉路電視插孔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。b、療養(yǎng)室、。3)、 ～。 2）、老年公寓久居人數比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。（3）、室外空間主要布置有養(yǎng)生區(qū)（排屋、電梯花園洋房、多層公寓、四合院等）、生活廣場、大道兩邊有咖啡店、工藝品店、餐廳、果園農莊、古色古香書吧、藝術畫廊等沿街分布，還有門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)等。石固遺址是繼新鄭裴李崗遺址之后，發(fā)現(xiàn)的又一具有重要學術價值的裴李崗文化遺址。 （2）、根據建筑物使用功能，在選擇空調主機時，將計算冷負荷乘以小于1（）左右的同時使用系數。 （6）、近萬平方米的生活廣場，匯集包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、老年大學、養(yǎng)生文化館等多種公共設施。目前大部分開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產望而卻步，少部分參與養(yǎng)老地產的開發(fā)企業(yè)缺乏可持繼續(xù)可復制的服務模式及金融模式。對新辦的非營利性養(yǎng)老服務機構建設用地,符合國家劃撥用地條件的,經有批準權的政府批準后,可采取劃撥方式優(yōu)先供地,也可依法使用農民集體所有的土地。一方面是人口老齡化形勢非常嚴峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎設施建設還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應老年人養(yǎng)老保障的實際需求，亟待完善提高?，F(xiàn)狀：截至目前，我國60歲以上老年人數量已超過2億，％。面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必須未雨綢繆，關注老年人、關心老年人的生活質量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。 第一階段：市場發(fā)展初期（19992010年）——老年住宅市場發(fā)展緩慢。 物業(yè)類型：聯(lián)排、獨棟、明清府邸、花園洋房、電梯公寓。當資金與需求之間產生巨大的差異時，為保證社會穩(wěn)定，政府將大力支持資金投向老年住宅建設，并根據區(qū)域市場對老年住宅產品需求的大小來調整優(yōu)惠政策的力度。是天然“氧吧”，項目由雙洎河環(huán)繞，環(huán)境幽靜，鳥語花香，附近沒有工業(yè)污染，空氣清新，離市區(qū)10公里左右，交通便利。從建設上考慮是比較適合開發(fā)的，但其周邊配套設施比較匱乏，如果對周邊的硬件設施加以改造和完善的話，這里將是一個與國際接軌的中、高端老人休閑、旅游、養(yǎng)生中心。建筑設計規(guī)范必須符合《老年人住宅設計規(guī)范》的要求。門前是老年人經常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。 3）。4），沿墻一側扶手應水平延伸。設計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。c、。 （因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排放管網收集后，直接排入城市雨水管網。(3).電話通訊與計算機網絡系統(tǒng)在項目區(qū)內設置電話光端機房，初步考慮中繼線400對。（2）、噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調等設備，采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境?；▓@洋房***萬平方米，***套，按每套出租1000元/，年收入***萬元.多層公寓***萬平方米, ***套,每套出租900元/,年收入***萬元合院***套,每套270平方米,每套出租3000元/***萬元排屋每套280平方米,共***套,每套出租3000元/,年收入***萬元.獨棟***套,每套450平方米,每套出租8000元/,年收入***萬元.明清園林,每棟年租金80萬元/,年收入***萬元.每年營業(yè)收入總計***萬元.營業(yè)稅****=***萬元城鄉(xiāng)維護建設費****=***萬元教育費附加****=***萬元.每畝土地年租金按***元計,200畝共計***萬元.房屋折舊按30年計項目投入營業(yè)后年利潤***萬元年所得稅: ****=***萬元年稅后利潤: ***萬元. 第一章 社會評價1. 加快河南省老年事