【正文】 定北部，處京津保三角地帶。二、 選址方案項目選址位于某縣興華東路南側。第三章 項目選址 一、選址原則在建設選址上，應充分考慮提供完善功能和提高工作效率的特點，使本項目建成后，各項設施更加完善，居住條件、生活環(huán)境達到較高水平。并專項用于房地產開發(fā)項目的建設，接受有關部門的監(jiān)督管理。（3）房地產開發(fā)用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外?！逗颖笔〕鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理規(guī)定》規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)應當依照下列規(guī)定承擔相應的房地產開發(fā)項目，不得越級承攬項目。法律法規(guī)對房地產行業(yè)準入規(guī)定規(guī)定如下：房地產開發(fā)經營定義：是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。根據河北省出臺的《河北省城市住房建設規(guī)劃編制暫行辦法》，套型建筑面積90平方米以下的住房面積達到開發(fā)建設總面積70%以上。（4）2005年5月11日，《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。至此國家房地產的宏觀格局基本形成，河北省也制定了一系列相關配套政策，宏觀調控政策通過步步落實初見成效，某縣的房地產局勢從產品結構到產品價格都發(fā)生了變化。二、產業(yè)政策從2003年起，國家推出了新一輪房地產宏觀調控政策?！赌晨h國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》結合某縣區(qū)位條件、資源基礎、經濟結構和社會發(fā)展特點，以及面臨的機遇和挑戰(zhàn)， 經濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：進入河北省綜合排位50強；打造實力某、品位某、和諧某；成為京、津、冀都市圈中的重要縣（市）之一；成為全省“一線兩廂”戰(zhàn)略中南北兩廂重要傳導紐帶。在大中小城市和小城鎮(zhèn)，采取各具特色的住宅建設組織形式，建設功能配套、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。（8）真正將未來業(yè)主，即客戶置于中心地位，除將此作為理念貫徹項目開發(fā)經營始終外，可采取請意向客戶參與施工管理與監(jiān)督、參與選擇物業(yè)管理公司等事項，以保證工程質量，并帶來良好的輿論口碑，樹立產品品牌。（4）既要節(jié)省建設資金，又必須切實保證工程質量，堅持以質量領先的市場策略。（2）及早辦理項目預售許可手續(xù)。項目建成后將以優(yōu)越的地理位置，齊全的功能設施，獨特的造型，吸引眾多的業(yè)主入駐，成為一個多元化、全方位、高檔次的現代化商業(yè)住宅社區(qū)，充分展示某縣的現代都市形象。公司按照現代企業(yè)制度要求，建立和完善了項目開發(fā)策劃、建設、營銷、財務、質量管理等系列規(guī)范的內部管理制度，形成競爭上崗的用人機制，追求社會效益、經濟效益雙贏及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已成為公司的經營理念。在設計上已請具有甲級資質的規(guī)劃設計公司規(guī)劃設計隊伍及評估公司方面也已進入洽商階段。為了落實黨中央構建和諧社會和省政府城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”的指示精神， 河北華魯房地產開發(fā)有限公司積極響應縣委、縣政府號召，為改變城區(qū)的城市面貌貢獻出一份自己的力量，按照城市總體規(guī)劃，選擇了占地1980平方米的三中廢棄地塊進行改造。倡導高雅的人居文化內涵，體現某縣的建設特征。綜合分析預測房地產市場價格，對項目進行財務分析、社會經濟評價以及風險能力分析，以確定項目的可行性。住宅小區(qū)項目申請報告住宅小區(qū)項目申請報告 第一章 申報單位及項目概況一、項目基本情況（一）項目概況項 目 名 稱：某縣名仕文苑住宅小區(qū) 項目建設地點： 3 項目建設單位： 項目負責人： 項目聯系人： 職務：聯系電話：項目建設內容：項目總占地 畝（折合1980平方米），總建（構）筑面積9432m2。（四）編制說明 嚴格貫徹國家和地方有關法規(guī)，執(zhí)行有關標準和規(guī)范。 充分利用先進建筑技術和材料，提高項目科技含量，充分利用場址區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢，使項目建成后，成為某縣城一道亮麗的風景，為某縣的城市改造增添光彩。本項目既符合國家產業(yè)政策，又符合當前縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。二、項目單位概況河北華魯房地產開發(fā)有限公司注冊資金1010萬元，于2007年7月經河北某縣工商行政管理局注冊登記，具有保定市建設局頒發(fā)的房地產開發(fā)暫定資質。公司擁有大量的工程技術人員，其中高級工程師二人、注冊規(guī)劃師一人、土建工程師五人、注冊會計師一人、注冊造價師一人，以及市場營銷、統計等技術人員22人。同時，本項目的建設還可帶動周邊及某縣商貿、旅游、餐飲、建筑等相關行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會，促進經濟發(fā)展，具有極好的社會效益。項目營銷工作從策劃到組織落實需要周密考慮和安排，必須做詳盡的市場調查工作。（5）制定穩(wěn)妥積極的施工方案，保證施工安全和現場文明施工水平，加快工程施工進度，盡可能減少因施工對周邊居民和商貿活動產生的影響的持續(xù)時間。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、發(fā)展規(guī)劃《河北省城市化“十一五”發(fā)展規(guī)劃》提出了加快城鎮(zhèn)住宅建設。積極采用新技術、新工藝、新材料、新產品，大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材型住宅和公共建筑，加快既有建筑節(jié)能改造，努力建設資源節(jié)約型城鎮(zhèn)。根據某未來發(fā)展的戰(zhàn)略定位，結合經濟和社會發(fā)展的客觀實際，“十一五”期間，我縣實施“農業(yè)強縣、工業(yè)富縣、商貿活縣、開放立縣、科教興縣、城鄉(xiāng)統籌互動”六大戰(zhàn)略。特別是2005年國務院下發(fā)了“國八條”“新八條”，房地產宏觀調控開始由政策層面向操作層面轉化。對本項目有影響的房地產行業(yè)的產業(yè)政策有以下幾個：（1）2003年8月12日，《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》國務院發(fā)布(國發(fā)〔2003〕18號)，提出要控制高檔商品房建設。（5）5月29日，國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，對“國六條”進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出90平方米、雙70％的標準。同時普通商品住房、?！》康禺a開發(fā)經營的原則：應當按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。 其中四級資質和暫定資質的房地產開發(fā)企業(yè)一次承擔開發(fā)項目的建筑面積不超過十萬平方米。土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：①房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限；②城市規(guī)劃設計條件；③基礎設施和公共設施的建設要求；④基礎設施建成后的產權界定；⑤項目拆遷補償、安置要求。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)實行業(yè)主工程款支付擔保制度。為此項目的選址應符合以下原則：。選址北臨興華路。西倚太行山，東南方向是白洋淀，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，地處渤海灣腹地。 （二）自然條件地址條件。北緯，縣境地處中緯度地帶，屬暖溫帶季風氣候，四季分明，為半干旱地區(qū)，春季降水少，空氣干燥，雨雪較少，主導風向西南風和東北風，最大風速為29m/s。境內河流有南拒馬河、北易水河、中易水河，屬大清河水系，常年流水，沿岸風景秀麗。秦置范陽縣，屬上谷郡，治所在今固城。公元前310年，燕昭王在此筑黃金臺被后人廣為傳頌。京廣鐵路、京深高速和107國道縱穿南北，定津、定易公路與112國道東西貫通。 其中：一、二、%、%，三次產業(yè)比為29：48：23。林果業(yè)達到3萬畝。工業(yè)經濟，占地區(qū)生產總值的比重達到43%，%。工業(yè)經濟效益明顯改善，增長26%，汽車及配件、高科制藥、食品加工、精細化工、輕工紡織、建筑建材六大支柱產業(yè)帶動作用日漸凸顯。全縣各項存款總額為32億元，其中儲蓄存款28億元。某農業(yè)條件良好。另外，紅薯、懷參（麻山藥）、小辣椒、四季鮮桃、三季西瓜、深冬茄子等是全縣的特產。 由此可見，不論從選址區(qū)的自然資源狀況，經濟和社會環(huán)境狀況綜合分析，均對本項目的建設具有保障和促進作用。兩棟住宅樓均為6層。 共有兩室兩廳、三室兩廳兩種戶型結構，能滿足不同目標消費者需求。住宅外窗采用“飄窗”，使居住的室內空間得到了延伸。住宅的空調機位結合陽臺或雨蓬板，在立面上統籌布置，力爭外立面整潔美觀。起居室與主臥室：強調起居廳的活動空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內溫度，并在夏季能有效地組織室內穿堂風，降低室內溫度。儲藏：套內盡可能在臥室內留有壁柜的空間。道路路牙處設計無障礙通道。第五章 建設工程方案 一、建設規(guī)模本項目由2棟住宅樓組成，總建筑面積 9432平方米。三、給排水及消防設計（一）給水設計(1)水源該項目供水由某縣自來水公司供給。室外沿供水管網設埋地式消火栓、間距120m、保護半徑150m。小區(qū)內設單獨的雨水管道，路邊設雨水箅子。(3)住宅樓的位置、耐火等級等必須符合《建筑設計防火規(guī)范》等法律法規(guī)要求。 (7) 電器設備及線路的安裝和使用必須符合安全要求。規(guī)劃區(qū)內須設1臺40kvW變壓器。低壓電氣設備的安全保護方式采用TNS系統。（4）照明①一般照明：光源采用三基色熒光燈和稀土節(jié)能熒光燈，燈具帶無功補償；對某些突出部位的局部照明，可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物燈。③夜景照明：待建筑物立面效果形成后，按建筑藝術立體感要求實施。采用TNCS與TNS相結合接地方式，并進行總等電位聯結。（二）弱電部分弱電系統設計遵循先進性、開放性、安全性、需求與服務的功能性等設計原則，執(zhí)行國家現行規(guī)范，并參考國標標準，從適用和管理的目標出發(fā)，為用戶提供通信網絡、有線電視網絡、計算機網絡（含Internet/Intranet）、樓宇管理集成網絡等通用平臺。信息通信方面：小區(qū)內部每戶居民提供電話、寬帶局域網、寬帶雙向有線電視及衛(wèi)星電視端口，充分利用公共信息資源，向住戶提供話音通信、視頻廣播和寬帶信息服務。室內安全方面可采用可視對講門鈴，緊急求救系統，防火、防煤氣泄露系統。在智能化水平或技術路線的選擇上，既要考慮技術的先進性、穩(wěn)定性，又要考慮使用過程中的實用性、維護性，更要注意客戶的消費習慣和消費水平，以最佳性價比進行配置。對于Internet的接入系統，可以在預置端口的前提下，由開發(fā)商聯系電信服務商提供接入服務，而無須自行搭建小區(qū)網絡接入中心平臺。項目建設各部分內容同時開工。 充分考慮項目建設的季節(jié)性，盡量縮短工期。按照先主體，后附屬建筑，最后公共設施的建筑原則施工。項目建設資金必須要做到?？顚?、?？顚Ｓ茫ＷC資金足額到位，不得拖欠農民工工資，并嚴格執(zhí)行“六制”，確保工程質量和按期完工。本項目法人由中國農大教學實驗場指定，然后行使權利。監(jiān)理單位承擔監(jiān)理業(yè)務，應當與項目法人簽訂書面工程建設監(jiān)理合同。監(jiān)理機構一般由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師和其它監(jiān)理人員組成?？偙O(jiān)理工程師應當將其授予監(jiān)理工程師的權限、書面通知被監(jiān)理單位。項目合同制本項目合同主要包括勘察設計合同、施工合同以及與建設工程相關的其它合同。項目招投標制根據《中華人民共和國招標投標法》，項目建設單位將委托有相應資格的招標代理單位進行招標和有相應資格的單位編制標底，選擇質量好、信譽高、價格合理、工期適當、施工方案可行的單位施工，并及時將中標通知書送至中標單位，簽訂施工合同。二、 項目資源利用方案占用土地資源本項目位于某縣城，擬建總建筑面積9432平方米，居住人口規(guī)模為80戶、約280人。建成后提供住宅數 套左右，能夠解決約280人的住房需求，周邊設施配套基本齊全，能夠為居民提供一個舒適、完善的生活場所。鋼材計劃向首鋼按工程進度分批訂購，項目地處某縣，距京珠高速和京廣公路、鐵路較近，運輸便利。建材用量（供參考） 序號材料名稱建筑面積（㎡）單位平方米含量總量供應商1鋼材9432 kg75首鋼2水泥9432T琉璃河3木材9432M3 M3某縣4墻體磚9432塊150某縣項目水資源耗用住宅樓用水由興華東路市政給水管網供給，耗水量按人均用水120L/日計；沖洗道路用水按1L/。本項目所有建筑物總面積9432平方米，平均用鋼量在75千克/平方米左右， 噸，若采用HRB400高強度鋼筋替代HRB335，則可節(jié)約用鋼量 。水資源本項目全面推廣非接觸自動控制式、延時自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統，堅決淘汰一次沖洗水量為913L左右的便器，使用6L的兩檔式便器，徹底解決坐便器存在沖洗水量大，有滴漏等問題；浴室要求普及使用冷熱水混合淋浴裝置。目前我國已成為世界第二大能源生產國和第二能源消費國。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現全面建設小康的宏偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策法規(guī)。三、項目所在地能源供應狀況供水：拒馬河、北易水、中易水三條河流自西向東橫貫全境，水資源豐富，水文及工程地質條件良好。陜京天然氣管道從該縣穿過。水：生活用水。綜合考慮各種因素及公共設施耗用分攤量確定每平米用電量為16 KWh。主要能源品種及年需要量表序號主要能源及耗能工質名稱計量單位年需要量實物標煤實物折算系數折標煤1水立方米t 2電萬KWht 3煤kg 噸1886400．7143 合 計 噸。為降低能耗，要從單項如墻、頂、門、窗等圍護結構著手，重視其熱工特性，設計中應該找出其經濟熱阻，同時還必須考慮其圍護結構的“吸熱性”和“熱容性”指標。（