【正文】 泛珠三角經(jīng)濟圈、西部大開發(fā)區(qū)域和環(huán)北部灣經(jīng)濟圈的黃金地段，是大西南出海最便捷的通道。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%，%，%。 ，%。第一、%、%%。**）、海峽兩岸（****）農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)架構開放合作平臺，特別是在積極推進中國－東盟“一軸兩翼”區(qū)域經(jīng)濟合作新格局的實施中，**市被納入北部灣（**）經(jīng)濟區(qū)“4+2”經(jīng)濟合作，在更高層次、更寬領域參與泛北部灣經(jīng)濟區(qū)建設，擴大對內(nèi)對外開放，拓展對外交流合作。 **市投資環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展商機無限。**市物產(chǎn)景觀豐富，商貿(mào)發(fā)達繁榮。全市有華僑及港澳臺同胞100多萬人，是**最大、全國著名的僑鄉(xiāng)。******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年8月，企業(yè)性質屬有限責任公司。東方巴黎商住小區(qū)建設單位：******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：楊松壽建設性質：新建建設地點：**市玉州區(qū)名山街道旺瑤村東側（**市人民東路以南、廣場東路南段以東）建設規(guī)模：規(guī)劃用地面積62115平方米，總建筑面積99741 平方米。**市**其中建設商住樓14幢，建筑面積75750平方米；羽毛球館1幢，建筑面積3600平方米；地下停車庫19391平方米；架空綠化層1000平方米。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)資質暫定為三級，企業(yè)注冊資金人民幣1200萬元。第二章 發(fā)展規(guī)劃、政策分析 **市概況**古稱鬱林，州郡史兩千多年，是一座正在崛起的泛北部灣中小企業(yè)名城。**市區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利快捷。非金屬礦產(chǎn)資源豐富，其中高嶺土儲量居**第一。各類生產(chǎn)要素市場不斷發(fā)育健全，**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等十大工業(yè)園區(qū)（集中區(qū)）成為投資發(fā)展的“洼地”。全市加速推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，促進區(qū)域、經(jīng)濟社會、人與自然和諧發(fā)展，蘊藏無限發(fā)展商機。,%。%；，%。%。區(qū)內(nèi)交通發(fā)達，黎湛鐵路復線橫穿全境，洛湛鐵路在玉州交匯；正在修建的南廣高速與東起福州，西到昆明324國道也在此交匯。目前，**城區(qū)形成了工業(yè)品服裝、中藥材、建材、摩托車、電腦、糧油、果菜花卉等大中型專業(yè)批發(fā)市場，年成交額達80億元。玉州是中小企業(yè)名城。工業(yè)發(fā)展前景廣闊，嶺塘、坡塘、城西印刷，茂林、仁東仁厚工業(yè)集中區(qū)，將為企業(yè)的發(fā)展壯大提供有利條件。 近年來，玉州區(qū)按照“工貿(mào)強區(qū)”發(fā)展思路，堅持“品牌引領、兩業(yè)齊興、打造中小企業(yè)名城”發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟社會發(fā)展全面邁上快車道，2002005年榮獲為**經(jīng)濟發(fā)展“十佳”縣（市）區(qū)。社會發(fā)展目標：建立起與經(jīng)濟社會發(fā)展需要相適應的教育機制，較大地提高居民的文化素質，為現(xiàn)代經(jīng)濟體系的建立提供人才支持。建成和改善一批自然生態(tài)保護區(qū)和生態(tài)示范區(qū)，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。一個核心區(qū)：玉州—北流—福綿一體化城市核心區(qū)兩條發(fā)展主軸：“興業(yè)－**－北流－容縣”發(fā)展主軸、“**－博白－龍?zhí)丁卑l(fā)展主軸；兩條發(fā)展副軸：“北市－**－陸川－文地”發(fā)展副軸、“北流－清灣—寶圩”發(fā)展副軸；三條發(fā)展支軸：“那林－博白—陸川—六靖—清灣”發(fā)展支軸、“羅江—容縣—黎村”發(fā)展支軸、“高峰－興業(yè)－城隍”發(fā)展支軸；五節(jié)點：北流市區(qū)、興業(yè)縣城、容縣縣城、博白縣城、陸川縣城。根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求和城市發(fā)展的資源與空間約束條件，依照**壯族自治區(qū)的城市化方針，確定中心城城市的合理人口規(guī)模，規(guī)劃期末為70萬人，**。近期城市主要的發(fā)展方向是以向東、向南作為重點，同時有重點地選擇西部和北部的重點地區(qū)發(fā)展。南拓：主要開發(fā)江南區(qū)以及玉柴工業(yè)園。城市用地布局和功能分區(qū)依托舊城區(qū)，近期城市主要向南跨過二環(huán)路發(fā)展工業(yè)新區(qū)，形成**新的工業(yè)區(qū)；向東跨過二環(huán)路建設新城區(qū)，形成**新的城市中心。“三帶”是指貫穿整個城區(qū)的清灣江濱水生態(tài)綠帶和南流江濱水生態(tài)綠帶以及黎湛鐵路兩側規(guī)劃的防護綠帶。加上位于玉梧路以北的**師范學院，規(guī)劃用地總面積為12平方公里。北部商業(yè)副中心區(qū)：圍繞體育東路與廣場東路交叉口規(guī)劃大型商業(yè)區(qū)，結合大面積的街道綠化和公園綠地，形成規(guī)劃區(qū)北部的商業(yè)副中心區(qū)。，%；，%。本次規(guī)劃保持作為城市主干道的廣場東路、體育東路、北二環(huán)路、玉容路和玉梧路，主要調(diào)整了體育西路和政府南路的形態(tài)。**市房地產(chǎn)發(fā)展狀況據(jù)有關部門統(tǒng)計，**市2006年房地產(chǎn)發(fā)展總體勢頭較猛，有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)134家，其中三級資質18家，四級資質42家。近年開發(fā)的項目主要有：江南新區(qū)的華商國際、弘景金色藍灣項目，占地面積76畝，預計2008年底全部竣工。目前城區(qū)各區(qū)域小高層均價均有所上漲，漲幅在5～9%之間，估計今年全年**住宅均價也應在2000元/平方米以上。這是因為**市過去國家投資的大，中型企業(yè)不多，城市化水平較低，沒有形成外來人口急劇增加而導至的大規(guī)模宿舍區(qū)建設的需求，城市常住人口發(fā)展不快，所以人們大多住在祖輩留下的私宅內(nèi)。項目建設將居住小區(qū)建成設施配套完善、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的社區(qū)，是當今居住區(qū)建設的發(fā)展趨向，符合建設部《小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設計原則》的要求，本項目正是在這種指導思想下開發(fā)建設的。第三章 項目建設用地分析**市**東方巴黎商住小區(qū)建設用地。建設場址地勢平坦。南流江**市城區(qū)河道整治工程是自治區(qū)重點建設的水利工程。二是貯存于石灰?guī)r中的巖溶隙水。建設用地符合**市城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求，集約有效使用土地，土地利用符合國家有關政策要求，建設規(guī)模選擇適宜，土地利用合理性較好。規(guī)劃布局充分利用原有地形，營造高低錯落、空間有序變化、環(huán)境綠化主次分明，小區(qū)整體公共領域空間貫通，充滿生機和活力的多元化居住場所?！S線的規(guī)劃模式“院”是住宅中的一種重要的公共活動空間，是人們?nèi)粘；顒拥目臻g載體。主題為疊水長廊，林蔭步道、中央泳池噴泉廣場組成的景觀軸線系統(tǒng)分別由南北主入口向各自中心庭院伸展，聯(lián)系著東，南兩個小區(qū)主入口，同時又把各個院落串聯(lián)起來，形成一個有機的整體，院落綠化與景觀軸相互滲透，在一片片盎然生機之中，一組組建筑風景如行云流水般盡情抒寫。每兩排建筑呈半開放型圍合，形成各自的景觀組團空間，使得各棟住宅符合均好性原則。內(nèi)外商業(yè)街均設置騎樓，營造出宜人的空間尺度及商業(yè)氛圍。小區(qū)內(nèi)地面停車位分布在環(huán)車道旁的組團空位處?！?。擬建場址水電供應條件良好。當?shù)馗鞣N建筑材料供給充足，可保證工程供給。 　　　　節(jié)地：一是合理規(guī)劃住宅建設用地，少占耕地，盡可能利用荒地、劣地、坡地等；二是合理規(guī)劃居住區(qū)，在保證住宅功能和舒適度的條件下，確定居住區(qū)的人口規(guī)模和住