杭州某一寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 09:24本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目單位數(shù)量總用地面積㎡9056總建筑面積㎡58055商鋪面積㎡約7800酒店式公寓面積㎡約23000寫(xiě)字樓面積㎡約11000地下面積㎡14855停車(chē)位個(gè)322（包括立體車(chē)庫(kù)150個(gè)）五、項(xiàng)目投資估算及盈利分析編制依據(jù)1）、建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)；2）、各種費(fèi)率依據(jù)國(guó)家相關(guān)文件。投資估算表項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注土地成本8500625萬(wàn)元/畝前期規(guī)費(fèi)880150元/㎡前期開(kāi)辦費(fèi)200建安成本130002200元/㎡配套成本580100元/㎡精裝修費(fèi)用1500按套內(nèi)面積每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，套內(nèi)面積得房率為65%計(jì)，僅限酒店式公寓不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)800管理費(fèi)用24010萬(wàn)元/月*24個(gè)月銷(xiāo)售費(fèi)用1600按銷(xiāo)售收入3%財(cái)務(wù)費(fèi)用800總投資28100銷(xiāo)售收入表項(xiàng)目單位數(shù)量?jī)r(jià)格金額（萬(wàn)元）商鋪元/ m278001500011700寫(xiě)字樓及酒店式公寓元/ m2340001100037400合計(jì)49100營(yíng)業(yè)稅及附加本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，%。盈利能力分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目合計(jì)現(xiàn)金流入49100銷(xiāo)售收入49100其它收入0現(xiàn)金流出成本投資28100營(yíng)業(yè)稅及附加稅前利潤(rùn)額稅前利潤(rùn)率37%六、結(jié)論本項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2006年1月開(kāi)始銷(xiāo)售，在開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)，銷(xiāo)售率將達(dá)到50%以上。綜上分析，項(xiàng)目可產(chǎn)生銷(xiāo)售收入49100萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)率達(dá)37%。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施具有良好的市場(chǎng)前景，穩(wěn)定的投資收益,故項(xiàng)目可行，終將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2005年10月8
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