【正文】 措施由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性、個(gè)體性、生產(chǎn)過程的綜合性及受氣候條件影響大等技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，組織施工在整個(gè)建筑生產(chǎn)過程中，占有及其重要的地位。而施工組織設(shè)計(jì)是建筑施工的組織方案，是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場施工的法規(guī)。因此，在組織施工中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)，貫徹施工技術(shù)規(guī)范、勞動(dòng)安全和操作規(guī)程，采用國內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)的組織和管理方法，合理選擇施工方案，以確保施工安全、勞動(dòng)衛(wèi)生和工程質(zhì)量，降低工程成本。（1）本項(xiàng)目在安全防護(hù)方面應(yīng)采取如下措施：①搭建腳手架必須滿足以下基本要求a、搭建腳手架要有足夠的面積，能滿足工人操作、材料堆放及運(yùn)輸?shù)男枰?。b、搭建腳手架要有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。在施工期間，在各種荷載作用下，腳手架不變形、不搖晃、不傾斜。腳手架適用荷載控制值（均布荷載）不得超過2700牛頓/平方米。砌筑腳手架荷載變動(dòng)性較大，可按容許應(yīng)力計(jì)算，即安全系數(shù)K=3。腳手架所用材料的規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格安全檢查，符合有關(guān)規(guī)定；腳手架的構(gòu)造應(yīng)合乎規(guī)定，搭設(shè)要牢固，為了保證腳手架的整體穩(wěn)定，在腳手架與建筑物之間設(shè)置連墻點(diǎn)，連墻點(diǎn)的布置：豎向每三步架高（），縱向每六個(gè)框架（12米）設(shè)置一處。剪刀撐在腳手架兩端部雙跨內(nèi)設(shè)置，并在腳手架中間部位每隔30米凈距雙跨設(shè)置。腳手架外側(cè)加設(shè)安全網(wǎng)。②工地起重機(jī)具應(yīng)定期作安全檢查。起重用鋼繩每半年檢查一次，當(dāng)斷絲現(xiàn)象在一個(gè)節(jié)距內(nèi)超過規(guī)定數(shù)量時(shí)，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報(bào)廢更新。在吊裝作業(yè)時(shí)，要嚴(yán)格按照起重機(jī)具允許的承載能力作業(yè)，不得超載。③吊鉤、卸甲（卡環(huán)）、吊索和橫擔(dān)梁（鐵扁擔(dān)）等吊具必須在使用前進(jìn)行荷載試驗(yàn)，否則不準(zhǔn)使用。④工地施工臨時(shí)用電要嚴(yán)格控制，要有專人管理，加強(qiáng)巡視，嚴(yán)禁亂拉亂接。停送電要有可靠的聯(lián)系方法和警告標(biāo)志，嚴(yán)禁使用約時(shí)或打信號(hào)等不安全方法，杜絕觸電事故。⑤進(jìn)入工地工作人員，必須頭戴安全帽；高空作業(yè)人員必須使用安全帶。⑥嚴(yán)禁酒后作業(yè)。（2）本項(xiàng)目在勞動(dòng)衛(wèi)生方面采取以下措施：①混凝土攪拌站是易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，對作業(yè)人員發(fā)放防塵口罩等防護(hù)勞保用品，并定期體檢。②對噪聲、震動(dòng)等工作環(huán)境，盡量采取消音、防震等保護(hù)性防護(hù)措施，保護(hù)職業(yè)健康。二、消防措施設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001版）消防措施（1）耐火等級(jí)所有建筑的耐火等級(jí)均為二級(jí)。（2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合防火規(guī)范要求。（3）消防通道所有建筑四周均設(shè)有消防通道，當(dāng)沿街長度超過150米或建筑物長度超過220米時(shí)，均在適當(dāng)位置加設(shè)消防通道。（4）安全疏散各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離要求。（5）防火構(gòu)造各建筑在防火構(gòu)造上均按防火規(guī)范要求設(shè)計(jì)。（6）消防給水①市政消防給水量為45L/S，消防與市政給水合用，形成環(huán)狀管網(wǎng)。②沿道路設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米。③綜合寫字樓內(nèi)設(shè)消防水池、泵房。④室外消防管線形成環(huán)狀，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓。⑤室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管，DN≤65mm絲扣連接，DN≥80mm法蘭連接。 （7）積極推進(jìn)消防安全進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭，開展消防安全宣傳活動(dòng)，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識(shí)。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營管理工作。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程維修部、保潔綠化部、安全保衛(wèi)部。詳見組織機(jī)構(gòu)示意圖?？偨?jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財(cái)務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部保潔綠化部組織機(jī)構(gòu)示意圖二、人力資源配置勞動(dòng)定員根據(jù)企業(yè)建設(shè)規(guī)范，工作人員按照精簡、高效的原則按崗位定人，并可交互兼職，企業(yè)只設(shè)少量的管理人員。辦公綜合寫字樓物業(yè)管理定員為12人，其中總經(jīng)理1人，辦公室1人，工程維修部2人，財(cái)務(wù)部人，保潔綠化部4人, 安全保衛(wèi)部2人。根據(jù)工作需要，公司可隨時(shí)聘用編外臨時(shí)人員。三、人員來源公司管理人員要求均為大專以上學(xué)歷，應(yīng)是一支年輕化、知識(shí)化、專業(yè)化的隊(duì)伍，有較高的管理水平和競爭意識(shí)。其他人員也要求有高中以上學(xué)歷。因此人員的招聘必須面向社會(huì)及人才市場公開考核招聘錄用。四、人員培訓(xùn)根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構(gòu)成情況，可自行組織政策、法律及相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，高層管理人員可赴省內(nèi)外成功的地區(qū)考察學(xué)習(xí)。實(shí)習(xí)試崗一個(gè)月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期本工程從正式開工到交付使用，建設(shè)工期預(yù)期為12個(gè)月。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月。其中：前期準(zhǔn)備2個(gè)月。土建安裝工程8個(gè)月。裝飾工程1個(gè)月。室外工程1個(gè)月。竣工驗(yàn)收1個(gè)月。各階段工程可交叉進(jìn)行。第十章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)：（1）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)工程造價(jià)定額（2001年）；（2）外購材料、設(shè)備市場詢價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）；（3）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。（4）《2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額—安徽省綜合估價(jià)表》（5）《2000年全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額安徽省估價(jià)表》（6）《**市工程造價(jià)—價(jià)格信息》，不足部分參照市場調(diào)研價(jià)。（7）建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)價(jià)[2002]10號(hào)文。（8）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。估算原則：⑴建筑材料的選擇應(yīng)通過對**及周邊市場的調(diào)查，以質(zhì)量好，價(jià)格低，運(yùn)距短，符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求的原則進(jìn)行，力求降低工程的直接費(fèi)用；⑵建設(shè)單位管理費(fèi)考慮項(xiàng)目單位投資較大，工程復(fù)雜程度較低的特定情況，按直接工程費(fèi)用的1%估算；⑶%估算；⑷工程監(jiān)理費(fèi)用結(jié)合有關(guān)部門工程實(shí)例,按直接工程費(fèi)的1%估算。⑸預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)用的6%估算。投資估算內(nèi)容：本工程建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，在項(xiàng)目論證階段為簡化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。建設(shè)建設(shè)資金估算 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目分項(xiàng)投資1前期工程費(fèi)52基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)9003建筑安裝工程費(fèi)804公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)605開發(fā)間接費(fèi)106管理費(fèi)用57銷售費(fèi)用108開發(fā)期稅費(fèi)109其他費(fèi)用1010不可預(yù)見費(fèi)10合 計(jì)1100二、資金籌措 本項(xiàng)目總投資1100萬元，建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌。第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、銷售價(jià)格根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，平均每建筑平方米售價(jià)3500元。二、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在1年內(nèi)完成銷售，所有業(yè)主均在年內(nèi)付清房款。三、銷售收入估算 本項(xiàng)目寫字樓建筑面積7000平方米，平均每平方米按3500元估算，則銷售收入為：7000平方米3500元／平方米﹦2450萬元。四、成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目總成本費(fèi)用由建筑成本、人員工資及福利、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及銷售費(fèi)用構(gòu)成。經(jīng)估算本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為：2090萬元。五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總投資1100萬元。銷售收入2450億元。純利潤275萬元。稅金85萬元。投資利潤率25%。%。綠化率37%。六、盈利能力分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營收入2450萬元，可獲利潤總額360萬元，扣除所得稅、公益金、公積金后，項(xiàng)目單位純利潤275萬元可分配利潤。項(xiàng)目全投資內(nèi)部收益率(所得稅前)為 ％，％時(shí)凈現(xiàn)值可達(dá)35萬元，投資回收期為5年。％。商品房投資利潤率=275/1100100％=25％七、清償能力分析本項(xiàng)目所需資金全部均由開發(fā)商自籌，末向金融機(jī)構(gòu)借款，因此不存在還款問題。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零。八、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各期資金的來源與運(yùn)用是平衡有余的。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零，由資產(chǎn)負(fù)債表可見，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)是很好的。第十二章 工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā) 展改革委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須增加招標(biāo)內(nèi)容 ，并作為初步設(shè)計(jì)附件與初步設(shè)計(jì)一同交項(xiàng)目審批部門審批 。在工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的 條件來實(shí)施工程 的一種有效方式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程 項(xiàng)目的實(shí)施過程納入法制化管理。一、發(fā)包方式本項(xiàng)目可采用總承包的方式，即按照勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備購置、安裝調(diào)試等內(nèi)容匯總后發(fā)包招標(biāo) 。二、招標(biāo)形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件 和標(biāo)底，組織開標(biāo)，評(píng)標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目宜采用委托代理招標(biāo) ，并需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展改革委員會(huì)第5號(hào)令）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料，并要在規(guī)定的《中國建設(shè)報(bào)》等新聞媒體上發(fā)布招標(biāo)通告。三、招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)，邀請招標(biāo)和議標(biāo)等形式。本工程通過適宜的招標(biāo)方式 ，從而保證業(yè)主取得有競爭力的合同。四、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)成立由項(xiàng)目建設(shè)單位第一責(zé)任人為組長的項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。五、招標(biāo)主要內(nèi)容本項(xiàng)目招標(biāo)的主要內(nèi)容為：建設(shè)功能齊全高檔寫字樓，綠地，美化亮化廣場，供暖排水及其他。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對本項(xiàng)目市場需求、建設(shè)方案、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面的反復(fù)論證，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)符合我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，方案設(shè)計(jì)合理，投資估算準(zhǔn)確，資金籌措有保障。項(xiàng)目建成后，不僅可以改善農(nóng)民的居住環(huán)境，還可以節(jié)約大量土地，對于推進(jìn)我縣城市轉(zhuǎn)型、促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，將起到重要作用。因此，某金屬制品有限公司綜合寫字樓項(xiàng)目是十分必要的。二、建議項(xiàng)目建設(shè)單位要抓緊時(shí)機(jī)，做好項(xiàng)目建議書的上報(bào)審批和自有資金的籌措工作，爭取早日開工實(shí)施。要采取公開、公正、公平的投標(biāo)招標(biāo)方式，遴選優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位實(shí)施本項(xiàng)目，確保工程按期完成，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。