【導(dǎo)讀】投資咨詢有限公司1. 第一章總論················錯誤!項目概況···············錯誤!可行性研究報告編制依據(jù)和原則······錯誤!項目投資單位簡介···········錯誤!主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)···········錯誤!第二章項目建設(shè)背景與必要性分析·······錯誤!選址及建設(shè)條件結(jié)論··········錯誤!第四章建設(shè)規(guī)劃方案············錯誤!節(jié)能設(shè)計依據(jù)與合理用能標(biāo)準(zhǔn)······錯誤!環(huán)境影響分析·············錯誤!組織機(jī)構(gòu)與職能劃分··········錯誤!

　　

【正文】 提高效率，提升 形象。 二、 項目與所在地區(qū)互適性分析 本項目的搬遷，對老城區(qū) 改造發(fā)展 具有戰(zhàn)略意義， 是政府、企業(yè)、人民群眾的民意體現(xiàn)，所以各利益團(tuán)體對項目的 建設(shè)均持積極擁護(hù)和贊成態(tài)度。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項目建設(shè)。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 44 第十一 章 結(jié)論與建議 一、 研究結(jié)論 研究認(rèn)為， 大廈 的建設(shè)，一方面能極大改變 事業(yè) 單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機(jī)關(guān)的形象，另一方面，項目的建設(shè)，將會有利于舊城區(qū)改造 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動城市區(qū)域均衡發(fā)展。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的 。 經(jīng)場址比選，工程選址 位于 項目規(guī)劃占地 50 畝，建設(shè) 綜合 辦公 區(qū) 及其配套設(shè)施，總建筑面積120560 平方米 （含地下車庫） ， 事業(yè) 單位提供辦公場所。 建設(shè)工期暫定 年。 20xx年 2 月 完成 前期 的相應(yīng) 工作， 3 月份開工建設(shè)， 計劃 于 20xx年 9 月 底竣工驗收。 項目總投資 萬元， 其中：建筑工程 萬元，其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元。 項目建設(shè)資金由自籌，不集資，不挪用各類專項資金。 二 、 建議 根據(jù)建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，建議本工程改變過去大型公共建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設(shè)計、施工和使用中，做好建設(shè)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 45 在項目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ?。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。 主管部門在政策、資金上予以及時指導(dǎo)和支持，使項目能盡快進(jìn)行建設(shè)。 建議項目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計、精心施工。 在項目實施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。 本項目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計中應(yīng)做多方案比較，使項目即能滿足實際需要，同時又能符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 46 第十二章 項目招標(biāo) 一、 招標(biāo)范圍 根據(jù)《 人民共和國招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對項目地震評價、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購實行全部招標(biāo)。 考慮到項目使用單位的特殊性，在保證安 全的前提下，項目綜合布線系統(tǒng)、辦公智能管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)工程的設(shè)計、施工及其設(shè)備與材料采購實行部分招標(biāo)。 二、 招標(biāo)組織形式 本項目采取委托招標(biāo)的方式進(jìn)行 三、 招標(biāo)方式 根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第 89 號《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對該項目的地震評價單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位實行邀請招標(biāo)。 項目施工單位以及項目中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電及發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、提升（電梯）系統(tǒng)的設(shè)備及材料采購與安裝，主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修與道路環(huán)境綠化的材 料采購實行公開招標(biāo)。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 47 投資估算匯總表 單位：萬元 序號 工程項目或費(fèi)用名稱 計費(fèi)依據(jù) 單價（萬元） 數(shù)量（ m2） 總價（萬元） 一 工程費(fèi)用 1 辦公樓 (含地下車庫 ) 2 設(shè)備安裝工程（含內(nèi)外 墻 裝飾 ) 表 92 3 室外總體 表 93 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) （一） % 2 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) （一） % 3 勘察設(shè)計費(fèi)（含圖審 費(fèi)） （一） % 4 市政配套設(shè)施 5 可行性報告編制費(fèi) 6 招投標(biāo)代理費(fèi) （一） % 三 預(yù)備費(fèi) {（一） +（二） } 4% 四 總估算額 （一） +（二） +（三） 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 48 設(shè)備工程一覽表 單位：萬元 序號 工程名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 單價 (萬元 ) 總價 (萬元 ) 1 樁基礎(chǔ) m2 2 電氣工程 m2 3 消防 m2 4 空調(diào) m2 5 給排水工程 m2 6 通風(fēng)工程 m2 7 采暖 m2 8 內(nèi)外墻裝修工程 m2 9 合計 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 49 室外總體估算表 單位：萬元 序號 工程項目或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價 (萬元 ) 總價（萬元） 一 室外總體 1 道路廣場 M2 2 綠化 M2 3 室外停車場 M2 合計 目 錄 第一章 概 述 ............................................ 2 一、項目名稱 .......................................... 5 二、項目組織實施單位 .................................. 5 三、項目建設(shè)的背景 .................................... 5 四、項目編制依據(jù) ...................................... 6 五、項目選址 .......................................... 6 六、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 6 七、投資估算及資金籌措 ................................ 7 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表 1－ 1） ...................... 7 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 50 九、研究的主要結(jié)論 .................................... 7 十、項目的進(jìn)度安排 .................................... 8 十一、項目建議 ........................................ 8 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定 ........... 10 一、需求分析 ......................................... 10 二、建設(shè) 規(guī)模 ......................................... 11 三、項目建設(shè)的必要性 ................................. 11 第三章 場址選擇 ........................................... 14 一、場址現(xiàn)狀 ......................................... 14 二、場址條件 ......................................... 14 三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 ........................... 14 第四章 設(shè)備工程 ............................................ 16 一、給排水設(shè)計 ....................................... 16 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計 ................................... 18 三、電氣設(shè)計 ......................................... 21 第五章 節(jié)水、節(jié)能措施 .................................... 26 一、設(shè)計依據(jù) ......................................... 26 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 26 三、節(jié)能措施 ......................................... 26 第六章 環(huán)境保護(hù) ........................................... 30 一、編制依據(jù) ......................................... 30 二、主要污染來源 ..................................... 30 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 51 三、具體防治措施 ..................................... 30 第七章 建筑節(jié)能 ........................................... 32 一、設(shè)計依據(jù) ......................................... 32 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 32 三、節(jié)能措施 ......................................... 32 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ............................. 36 一、項目組織機(jī)構(gòu) ..................................... 36 二、項目監(jiān)理 ......................................... 37 第九章 實施計劃 ........................................... 39 第十章 投資估算與資金籌措 ................................ 40 一、投資估算 ......................................... 40 二、資金籌措 ......................................... 41 第十章 社會評價 ........................................... 43 一、項目對社會的影響分析 ............................. 43 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 ......................... 43 第十一章 結(jié)論與建議 ....................................... 44 一、研究結(jié)論 ......................................... 44 二、建議 ............................................ 44 第十二章 項目招標(biāo) ......................................... 46 一、招標(biāo)范圍 ......................................... 46 二、招 標(biāo)組織形式 ..................................... 46 三、招標(biāo)方式 ......................................... 46 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 52 附件： 投資估算匯總表 設(shè)備安裝工程一覽表 室外總體估算表 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 53