【正文】 總平面布置方案 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 3 工程設(shè)計(jì)技術(shù)方案 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場(chǎng)條件分析 場(chǎng)址建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 項(xiàng)目概況 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)背景 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 建設(shè)規(guī)劃方案 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 節(jié)能方案分析 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能措施 節(jié)能效果分析 環(huán)境影響分析 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資估算編制依據(jù) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 4 投資估算 資金來源 資金管理 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 銷售（營業(yè)）收入、銷售（營業(yè)）稅金和附加估算 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 另一方面，一些市政單位大院處于城市中心位置，不僅沒有擴(kuò)建的余地，而且影響城市的擴(kuò)展與發(fā)展 。工程擬選址 在 中心商務(wù)區(qū) ， 計(jì)劃 總占地 50畝，籌集 28000萬元 ，建設(shè) 寫字樓 及配套設(shè)施，解決 事業(yè) 單位辦公用房需求。其中 辦公用房建筑面積為 110000 平方米； 公共服務(wù)用房， 包括 功能性 用房、 衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等 ，建筑面積為 5560 平方米； 設(shè) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 7 備用房，包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī) 房 、通信機(jī)房等 ，建筑面積為 2500 平方米 ； 附屬用房，包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施等 ，建筑面積為 2500 平方米 ；地下停車場(chǎng)建筑面積 500 平方米 。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要，也是切實(shí)可行的 。 主管部門在政策、資金上予以及時(shí)指導(dǎo)和支持，使項(xiàng)目能盡快進(jìn)行建設(shè)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 9 本項(xiàng)目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計(jì)中應(yīng)做多方案比較，使項(xiàng)目即能滿足實(shí)際需要，同時(shí)又能符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 按總建筑面積的 35%計(jì)，另外 考慮到功能性展廳和招投標(biāo)大廳 可適當(dāng)增加相應(yīng)面積，則公共服務(wù)用房的總建 筑面積為 42196 m2。按地上停車 60%，地下停車 40%考慮。此外還有大院內(nèi)的道路、綠 化、 停車場(chǎng) 等輔助設(shè)施的建設(shè)。城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒有發(fā)展的余地，只能向 城郊 拓展。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 20xx 年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長 %。 二、 場(chǎng)址條件 （一） 地理位置 （二）氣象條件 （三） 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況 地層巖性 地質(zhì)構(gòu)造 水文地質(zhì) 地震烈度 三 、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。按建筑給排水規(guī)范，用水定額范圍： q=30~50L/人 d，未以預(yù)見水量 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 17 以 10%計(jì)算，總用水量＝ M3/d。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。雨水由雨水管道收集后，匯集至場(chǎng)地西南部雨水排放口，進(jìn)入 市政配套的 雨水管道。 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx ②《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力》 20xx ③《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176093 ④《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)》 DBJ0424120xx ⑤建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)資料及有關(guān)要求。冬熱負(fù)荷約 154KW。主立管采用雙管制異程式，每層水平干管采用雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥；系統(tǒng)定壓由制冷機(jī)房補(bǔ)水定壓裝置解決。 ④應(yīng)對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 通風(fēng)系統(tǒng) ①檔案 室 設(shè)置機(jī)械排煙、排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 21 節(jié)能專篇 空調(diào)部分 : ①每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的供水管上均裝電動(dòng)兩通閥，每個(gè)房間設(shè)置溫控閥以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管的變速控制。 三、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)規(guī)范 ①《 10ＫＶ及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394； ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； ③《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； ④《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 )； ⑤《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1620xx； ⑥《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； ⑦《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 22 ⑧《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003420xx。 （ 1）高壓配電系統(tǒng)： 10KV 高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及設(shè)備選型由供電局完成。補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。 電力系統(tǒng) （ 1） 電力配電系統(tǒng)采用 380/220V， 50Hz,TNS 系統(tǒng)。 （ 2）節(jié)日及室外照明：在建筑物外面設(shè)置彩色投光燈，利用投光效果襯托建筑物主體的輪廓。 應(yīng)急照明及消防負(fù)荷線路：干線均采用有機(jī)絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采用 ZRBV500V 穿焊接鋼管，沿樓板或地 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 24 面內(nèi)做耐火暗敷。其電源供電均采用兩路電源供電，末端互投切換。水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 25 槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。在電話機(jī)房、消防中心、電梯機(jī)房、電氣豎井、等處設(shè)局部等電位連接。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 給排水設(shè)計(jì) A 合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力， 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 28 減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞； B 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)； 提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏； 采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。 廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 生 活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的 30%40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低 1℃，能耗可減少 5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值； 散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式； 集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置； 冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 36 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)單位要成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。 合同管理組 負(fù)責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違 約處罰條款等。 二、項(xiàng)目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)項(xiàng)目的施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn) 場(chǎng)應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對(duì)工程采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 38 程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，認(rèn)真進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。 g、建設(shè)期利息： 項(xiàng)目建設(shè)由財(cái)政安排資金，本次利息未以考慮 投資估算 A、建筑工程費(fèi) 本項(xiàng)目建筑面積為 平方米 （含地下車庫） ，根據(jù)工程概預(yù)算定額各當(dāng)建筑工程實(shí)際造價(jià)（內(nèi)外簡(jiǎn)裝及部分精裝），確定一般建筑造價(jià)為 3500元 /M2，建筑工程費(fèi)共計(jì) 萬元 （含室外總體費(fèi)） ，占項(xiàng)目總投資的 87%。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 43 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1）本項(xiàng)目建成后，可以帶動(dòng) 舊機(jī)場(chǎng) 服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì) 榆林市 的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項(xiàng)目建設(shè)。 建設(shè)工期暫定 年。 二 、 建議 根據(jù)建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，建議本工程改變過去大型公共建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設(shè)計(jì)、施工和使用中，做好建設(shè)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 46 第