【正文】 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 47 投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 計(jì)費(fèi)依據(jù) 單價(jià)（萬(wàn)元） 數(shù)量（ m2） 總價(jià)（萬(wàn)元） 一 工程費(fèi)用 1 辦公樓 (含地下車庫(kù) ) 2 設(shè)備安裝工程（含內(nèi)外 墻 裝飾 ) 表 92 3 室外總體 表 93 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) （一） % 2 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) （一） % 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（含圖審 費(fèi)） （一） % 4 市政配套設(shè)施 5 可行性報(bào)告編制費(fèi) 6 招投標(biāo)代理費(fèi) （一） % 三 預(yù)備費(fèi) {（一） +（二） } 4% 四 總估算額 （一） +（二） +（三） 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 48 設(shè)備工程一覽表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 單價(jià) (萬(wàn)元 ) 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 1 樁基礎(chǔ) m2 2 電氣工程 m2 3 消防 m2 4 空調(diào) m2 5 給排水工程 m2 6 通風(fēng)工程 m2 7 采暖 m2 8 內(nèi)外墻裝修工程 m2 9 合計(jì) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 49 室外總體估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) (萬(wàn)元 ) 總價(jià)（萬(wàn)元） 一 室外總體 1 道路廣場(chǎng) M2 2 綠化 M2 3 室外停車場(chǎng) M2 合計(jì) 目 錄 第一章 概 述 ............................................ 2 一、項(xiàng)目名稱 .......................................... 5 二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位 .................................. 5 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................... 5 四、項(xiàng)目編制依據(jù) ...................................... 6 五、項(xiàng)目選址 .......................................... 6 六、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 6 七、投資估算及資金籌措 ................................ 7 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)表 1－ 1） ...................... 7 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 50 九、研究的主要結(jié)論 .................................... 7 十、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 .................................... 8 十一、項(xiàng)目建議 ........................................ 8 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定 ........... 10 一、需求分析 ......................................... 10 二、建設(shè) 規(guī)模 ......................................... 11 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 11 第三章 場(chǎng)址選擇 ........................................... 14 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 ......................................... 14 二、場(chǎng)址條件 ......................................... 14 三、建筑材料來(lái)源及運(yùn)輸條件 ........................... 14 第四章 設(shè)備工程 ............................................ 16 一、給排水設(shè)計(jì) ....................................... 16 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) ................................... 18 三、電氣設(shè)計(jì) ......................................... 21 第五章 節(jié)水、節(jié)能措施 .................................... 26 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 26 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 26 三、節(jié)能措施 ......................................... 26 第六章 環(huán)境保護(hù) ........................................... 30 一、編制依據(jù) ......................................... 30 二、主要污染來(lái)源 ..................................... 30 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 51 三、具體防治措施 ..................................... 30 第七章 建筑節(jié)能 ........................................... 32 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 32 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 32 三、節(jié)能措施 ......................................... 32 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ............................. 36 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ..................................... 36 二、項(xiàng)目監(jiān)理 ......................................... 37 第九章 實(shí)施計(jì)劃 ........................................... 39 第十章 投資估算與資金籌措 ................................ 40 一、投資估算 ......................................... 40 二、資金籌措 ......................................... 41 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) ........................................... 43 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................. 43 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ......................... 43 第十一章 結(jié)論與建議 ....................................... 44 一、研究結(jié)論 ......................................... 44 二、建議 ............................................ 44 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) ......................................... 46 一、招標(biāo)范圍 ......................................... 46 二、招 標(biāo)組織形式 ..................................... 46 三、招標(biāo)方式 ......................................... 46 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 52 附件： 投資估算匯總表 設(shè)備安裝工程一覽表 室外總體估算表 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 53 。 二、 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)的方式進(jìn)行 三、 招標(biāo)方式 根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 89 號(hào)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目的地震評(píng)價(jià)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 46 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 一、 招標(biāo)范圍 根據(jù)《 人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目地震評(píng)價(jià)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購(gòu)實(shí)行全部招標(biāo)。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工。盡可能把資金集中用在項(xiàng)目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。 二 、 建議 根據(jù)建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，建議本工程改變過(guò)去大型公共建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設(shè)計(jì)、施工和使用中，做好建設(shè)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元， 其中：建筑工程 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 建設(shè)工期暫定 年。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要，也是切實(shí)可行的 。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項(xiàng)目建設(shè)。 3）項(xiàng)目建成后將改善辦公 環(huán)境， 提高效率，提升 形象。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 43 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1）本項(xiàng)目建成后，可以帶動(dòng) 舊機(jī)場(chǎng) 服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì) 榆林市 的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 C、預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng) 目提取了價(jià)差預(yù)備費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)，提取費(fèi)用共計(jì) 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 3%。 g、建設(shè)期利息： 項(xiàng)目建設(shè)由財(cái)政安排資金，本次利息未以考慮 投資估算 A、建筑工程費(fèi) 本項(xiàng)目建筑面積為 平方米 （含地下車庫(kù)） ，根據(jù)工程概預(yù)算定額各當(dāng)建筑工程實(shí)際造價(jià)（內(nèi)外簡(jiǎn)裝及部分精裝），確定一般建筑造價(jià)為 3500元 /M2，建筑工程費(fèi)共計(jì) 萬(wàn)元 （含室外總體費(fèi)） ，占項(xiàng)目總投資的 87%。 整個(gè)項(xiàng)目采取交叉滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行，每個(gè)項(xiàng)目的具體進(jìn)度安 排詳