【正文】 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 46 投資估算匯總表 單位：萬元 序號 工程項目或費用名稱 計費依據(jù) 單價（萬元） 數(shù)量（ m2） 總價（萬元） 一 工程費用 1 辦公樓 (含地下車庫 ) 2 設(shè)備安裝工程（含內(nèi)外 墻 裝飾 ) 表 92 3 室外總體 表 93 二 工程建設(shè)其他費用 1 建設(shè)單位管理費 （一） % 2 工程建設(shè)監(jiān)理費 （一） % 3 勘察設(shè)計費（含圖審 費） （一） % 4 市政配套設(shè)施 5 可行性報告編制費 6 招投標(biāo)代理費 （一） % 三 預(yù)備費 {（一） +（二） } 4% 四 總估算額 （一） +（二） +（三） 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 47 設(shè)備工程 一覽表 單位：萬元 序號 工程名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 單價 (萬元 ) 總價 (萬元 ) 1 樁基礎(chǔ) m2 2 電氣工程 m2 3 消防 m2 4 空調(diào) m2 5 給排水工程 m2 6 通風(fēng)工程 m2 7 采暖 m2 8 內(nèi)外墻裝修工程 m2 9 合計 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 48 室外總體估算表 單位：萬元 序號 工程項目或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 (萬元 ) 總價（萬元） 一 室外總體 1 道路廣場 M2 2 綠化 M2 3 室外停車場 M2 合計 。 二、 招標(biāo)組織形式 本項目采取委托招標(biāo)的方式進行 三、 招標(biāo)方式 根據(jù)中華人民 共和國建設(shè)部令第 89號《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對該項目的地震評價單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位實行邀請招標(biāo)。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 45 第十二章 項目招標(biāo) 一、 招標(biāo)范圍 根據(jù)《 人民共和國招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對項目地震評價、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購實行全部招標(biāo)。建設(shè)中要強調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。 建議項目建設(shè)單位進一步加強管理，堅持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計、精心施工。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費用上。 二 、 建議 根據(jù)建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，建議本工程改變過去大型公共建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設(shè)計、施工和使用中，做好建設(shè)的節(jié)能、節(jié) 地、節(jié)水、節(jié)材。 項目總投資 ……………… 萬元， 其中：建筑工程 ………… 萬元，其他費用 ………… 萬元，預(yù)備費 ………… 萬元。 建設(shè)工期暫定 年。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的 。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項目建設(shè)。 3）項目建成后將改善辦公 環(huán)境， 提高效率，提升 形象。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 42 第十章 社會評價 一、 項目對社會的影響分析 1）本項目建成后，可以帶動 舊機場 服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進程，對 榆林市 的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 C、預(yù)備費 本項目提取了價差預(yù)備費及基本預(yù)備費，提取費用共計 ………………萬元，占項目總投資的 3%。 g、建設(shè)期利息： 項目建設(shè)由財政安排資金，本次利息未 以考慮 投資估算 A、建筑工程費 本項目建筑面積為 ………… 平方米 （含地下車庫） ，根據(jù)工程概預(yù)算定額各當(dāng)建筑工程實際造價（內(nèi)外簡裝及部分精裝），確定一般建筑造價為 3500元 /M2，建筑工程費共計 ……………… 萬元 （含室外總體費） ，占項目總投資的 87%。 整個項目采取交叉滾動開發(fā)的方式進行，每個項目的具體進度安排詳見附表。 二、項目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽、技術(shù)力量強的監(jiān)理隊伍對項目的施工全過程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī) 定對工程采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，按作業(yè) 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 37 程序及時跟班到位進行監(jiān)督檢查，認真進行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對工程的計劃、進度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。 綜合協(xié)調(diào)組 負責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實施進度，負責(zé)現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。 合同管理組 負責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約處罰條款等。為了有利于項目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進行，根據(jù)該項目的規(guī)模等特點，由項目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計劃財務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部四個分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，認真 履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進行。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 35 第八章 組織機構(gòu)及人力資源配置 根據(jù)項目特點及現(xiàn) 有條件，為保證項目的順利實施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項目建設(shè)單位要成立項目組織管理機構(gòu)，嚴格實行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項目約束機制。 電氣節(jié)能設(shè)計 減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費，變壓器、高低壓柜、土建投資及運行費用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟節(jié)能運行的負載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損 耗，從而達到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流； 照明的節(jié)能設(shè)計 照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 34 間（場所） 優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； 改進燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點。 溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計算溫度每降低 1℃，能耗可減少 5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的室內(nèi)設(shè)計溫度，室內(nèi)計算溫度應(yīng)嚴格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值； 散熱器外表刷非金屬性涂料， 且采用明裝方式； 集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置； 冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。 三、 節(jié)能措施 建筑熱工設(shè)計 合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝向； 建筑物的體形系數(shù)控制在 以內(nèi)，減少建筑物外維護面積，以達到節(jié)能目的； 采取 外保溫措施，外墻采用 240 厚 KP1 空心磚墻，外側(cè)貼 45 厚擠塑板，外墻傳熱系數(shù)為 ；屋面貼 60厚擠塑聚苯保溫板，加強屋面保溫； 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 32 控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的 30%40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 項目建設(shè)還必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達標(biāo)排放。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機等 65 55 生活垃圾按指定地點文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。 固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運行期的生活垃圾。 廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水。公共場所采用程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。 給排水設(shè)計 A 合理限定配水點的水壓 根據(jù)建筑 給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力， 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 27 減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞； B 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費；