【導讀】投資咨詢有限公司1. 市是我國一座典型的能源重化工基地城市，目前，根據(jù)。在著功能嚴重不足等問題。

　　

【正文】 的質(zhì)量要求，履約擔保、違約處罰條款等。 計劃財務組 負責項目的投資計劃安排和財務管理，合理安排投資計劃，保 證按期完成，嚴格執(zhí)行財務制度，保證資金籌措到位，控制建設成本，確保資金使用安全有效。 綜合協(xié)調(diào)組 負責協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設計、施工、監(jiān)理單位之間的關系，監(jiān)督實施進度，負責現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。 質(zhì)量監(jiān)督組 代表業(yè)主處理施工中的技術問題，負責質(zhì)量檢查，組織階段驗收和竣工驗收。 二、項目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設監(jiān)理規(guī)范條例》，建設單位委托有資質(zhì)、有信譽、技術力量強的監(jiān)理隊伍對項目的施工全過程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場應聘用有相應資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項目總監(jiān)的領導下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關規(guī) 定對工程采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，按作業(yè) 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 37 程序及時跟班到位進行監(jiān)督檢查，認真進行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對工程的計劃、進度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 38 第九章 實施計劃 本項目建設期為 年，計劃 2021 年 8 月前完成可研項目編制、施工圖設計及項目前期立項等前期工作， 2021年 3月開工，至 2021年 9月完工。 整個項目采取交叉滾動開發(fā)的方式進行，每個項目的具體進度安排詳見附表。 項目實施計劃進度表 表 9－ 1 序號 年度 實施 進度 2021 年 2021 年 1 可研報告論證 2 施工圖設計及審批 3 工程施工招標 4 工程施工 5 竣工驗收、交房 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 39 第 十 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 工程概況 估算依據(jù) （ 1）工程建設費用 A、各專業(yè)提供設計資料 B、《建筑工程預算定額》 C、《建筑裝飾工程預算定額》 D、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定 額 》 2021年版 E、近期相近工程技術經(jīng)濟指標及市場調(diào)查價 （ 2）其他費用 A、建設用地及土地補償費： 國有土地 B、建設單位 管理費：根據(jù)榆政發(fā) [2021]84號文件計取 C、工程可行性研究費：按《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計投資 1999[1283]）計取 D、勘察設計費：按《工程勘察設計收費標準》（計價格 [2021]10號）計取 E、招標代理費 : 按計價格 [2021]1980 號規(guī)定計算 F、標底編審費：按本省物價局有關規(guī)定計算 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 40 G、工程監(jiān)理費：按本省物價局有關規(guī)定計算 H、辦公設備購置費及部分辦公家具購置費：按有關部門規(guī)定估算 I、預備費：本工程預備費 為 基本預備費。 g、建設期利息： 項目建設由財政安排資金，本次利息未 以考慮 投資估算 A、建筑工程費 本項目建筑面積為 ………… 平方米 （含地下車庫） ，根據(jù)工程概預算定額各當建筑工程實際造價（內(nèi)外簡裝及部分精裝），確定一般建筑造價為 3500元 /M2，建筑工程費共計 ……………… 萬元 （含室外總體費） ，占項目總投資的 87%。 B、工程建設其他費用 根據(jù)有關取費標準及項目實際情況，本項目工程建設其他費用共計 ……………… 萬元，占項目總投資的 10%。 C、預備費 本項目提取了價差預備費及基本預備費，提取費用共計 ………………萬元，占項目總投資的 3%。 具體內(nèi)容詳見 附表： 投資估算匯總表、 設備安裝工程一覽表、室外總體估算表 二、資金籌措 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 41 概算建設投資 ……………………萬元，建設資金 自籌，不集資，不挪用各類專項資金。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 42 第十章 社會評價 一、 項目對社會的影響分析 1）本項目建成后，可以帶動 舊機場 服務設施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進程，對 榆林市 的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 2）本項目的建設， 將會引導城市發(fā)展的方向，使城市布局科學合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟的發(fā)展。 3）項目建成后將改善辦公 環(huán)境， 提高效率，提升 形象。 二、 項目與所在地區(qū)互適性分析 本項目的搬遷，對老城區(qū) 改造發(fā)展 具有戰(zhàn)略意義， 是政府、企業(yè)、人民群眾的民意體現(xiàn)，所以各利益團體對項目的 建設均持積極擁護和贊成態(tài)度。電力、供水、通信等相關部門都積極支持和配合項目建設。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 43 第十一 章 結論與建議 一、 研究結論 研究認為， 大廈 的建設，一方面能極大改變 事業(yè) 單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機關的形象，另一方面，項目的建設，將會有利于舊城區(qū)改造基礎設施的建設，帶動城市區(qū)域均衡發(fā)展。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的 。 經(jīng)場址比選，工程選址 位于 …………………… 項目規(guī)劃 占地 50畝，建設 綜合 辦公 區(qū) 及其配套設施，總建筑面積120560平方米 （含地下車庫） ， 事業(yè) 單位提供辦公場所。 建設工期暫定 年。 2021年 2月 完成 前期 的相應 工作， 3月份開工建設， 計劃 于 2021年 9月 底竣工驗收。 項目總投資 ……………… 萬元， 其中：建筑工程 ………… 萬元，其他費用 ………… 萬元，預備費 ………… 萬元。 項目建設資金由自籌，不集資，不挪用各類專項資金。 二 、 建議 根據(jù)建設資源節(jié)約型社會的要求，建議本工程改變過去大型公共建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設計、施工和使用中，做好建設的節(jié)能、節(jié) 地、節(jié)水、節(jié)材。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 44 在項目建設資金不十分充裕的情況下 ,嚴格控制費用支出，設立帳戶專款專用。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設施費用上。 主管部門在政策、資金上予以及時指導和支持，使項目能盡快進行建設。 建議項目建設單位進一步加強管理，堅持按建設程序辦事，精心組織、精心設計、精心施工。 在項目實施當中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。建設中要強調(diào)綠化建設，在資金許可的情況下，增設與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設。 本項目建設用地較為緊張，設計中應 做多方案比較，使項目即能滿足實際需要，同時又能符合相關建設標準。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 45 第十二章 項目招標 一、 招標范圍 根據(jù)《 人民共和國招投標法》、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的有關規(guī)定，對項目地震評價、勘察、設計、監(jiān)理、施工以及工程建設有關的重要設備、材料采購實行全部招標。 考慮到項目使用單位的特殊性，在保證安全的前提下，項目綜合布線系統(tǒng)、辦公智能管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)工程的設計、施工及其設備與材料采購實行部分招標。 二、 招標組織形式 本項目采取委托招標的方式進行 三、 招標方式 根據(jù)中華人民 共和國建設部令第 89號《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招投標管理辦法》有關規(guī)定，對該項目的地震評價單位、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位實行邀請招標。 項目施工單位以及項目中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電及發(fā)電機組系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、提升（電梯）系統(tǒng)的設備及材料采購與安裝，主體結構、內(nèi)裝修與道路環(huán)境綠化的材料采購實行公開招標。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 46 投資估算匯總表 單位：萬元 序號 工程項目或費用名稱 計費依據(jù) 單價（萬元） 數(shù)量（ m2） 總價（萬元） 一 工程費用 1 辦公樓 (含地下車庫 ) 2 設備安裝工程（含內(nèi)外 墻 裝飾 ) 表 92 3 室外總體 表 93 二 工程建設其他費用 1 建設單位管理費 （一） % 2 工程建設監(jiān)理費 （一） % 3 勘察設計費（含圖審 費） （一） % 4 市政配套設施 5 可行性報告編制費 6 招投標代理費 （一） % 三 預備費 {（一） +（二） } 4% 四 總估算額 （一） +（二） +（三） 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 47 設備工程 一覽表 單位：萬元 序號 工程名稱 單位 建設規(guī)模 單價 (萬元 ) 總價 (萬元 ) 1 樁基礎 m2 2 電氣工程 m2 3 消防 m2 4 空調(diào) m2 5 給排水工程 m2 6 通風工程 m2 7 采暖 m2 8 內(nèi)外墻裝修工程 m2 9 合計 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 48 室外總體估算表 單位：萬元 序號 工程項目或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 (萬元 ) 總價（萬元） 一 室外總體 1 道路廣場 M2 2 綠化 M2 3 室外停車場 M2 合計