【正文】 盤管系統(tǒng)應設房間溫度自動控制系統(tǒng)。冬熱負荷約 154KW。 設計氣象參數(shù) ①室外設計參數(shù) 夏季大氣壓力 冬季大氣壓力 hPa 冬季空調(diào)室外計算干球溫度 ℃ 冬季通風室外計算干球溫度 ℃ 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 19 夏季通風室外計算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計算干球溫度 ℃ 最冷月平均室外計算相對濕度 58% ②室內(nèi)設計參數(shù)： 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù) 空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設置在本樓屋頂制冷機房機組提供7/12℃空調(diào)冷水，主機采用水冷螺桿冷水機組。 二、采暖、通風設計 設計依據(jù) ①《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB5001920xx ②《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力》 20xx ③《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB50176093 ④《公共建筑節(jié)能設計標》 DBJ0424120xx ⑤建設單位提供的現(xiàn)場資料及有關(guān)要求。滅火器配置：該樓按嚴重危險級 A類火災設計，按規(guī)范配 3A 手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。雨水由雨水管道收集后，匯集至場地西南部雨水排放口，進入 市政配套的 雨水管道。污水立支管采用 UPVC 下水管，粘接；干管采用離心鑄鐵管。給水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲水衛(wèi)生標準。 ②蹲便及小便器采用延時自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。 d，未以預見水量 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 17 以 10%計算，總用水量＝ M3/d。建筑面積 S＝ M2 ， 有效面積 S有效＝ 60% S＝ M2，按 6 M2/人計算，人數(shù)： 人。按建筑給排水規(guī)范，用水定額范圍： q=30~50L/人項目的水、電都已到位，只需根據(jù)項目 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 15 的供水、供電的設計要求，用相應的水管、電纜與市政給水管網(wǎng) 、供電網(wǎng)相連，即可滿足市供水、供電需要。 二、 場址條件 （一） 地理位置 （二）氣象條件 （三） 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況 地層巖性 地質(zhì)構(gòu)造 水文地質(zhì) 地震烈度 三 、建筑材料來源及運輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運距較遠。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 13 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 14 第三章 場址選擇 一、場址現(xiàn)狀 （一） 地點與地理條件 擬建場址位于 此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu) 越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災害，符合建設要求。 20xx 年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，實現(xiàn)增加值億元，增長 %。 20xx 年上半年全市夏糧播種面積 萬畝，同比增長 %；夏糧產(chǎn)量 萬噸，增長 %；蔬菜產(chǎn)量增長較快。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 （三）建設本項目有良好的的經(jīng)濟基礎 20xx 年 上半年全市經(jīng)濟保持良好發(fā)展態(tài)勢。城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒有發(fā)展的余地，只能向 城郊 拓展。同時 也 無接待室、計算機房、大型會議室等必要的公務用 房，總體功能布局沒有達到要求標準 ，無法滿足現(xiàn)代化、信息化 辦公的需要，嚴制約了行政效能的提高，影響了行政機關(guān)的形象 （二）本項目的實施有利于舊城改造和 舊機場 的擴展與發(fā)展 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 12 近年來， 市 雖然對老城區(qū)進行了改造，但由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口 密度 過大的矛盾始終沒有得到很好的解決。此外還有大院內(nèi)的道路、綠 化、 停車場 等輔助設施的建設。 二、 建設規(guī)模 通過需求分析，根據(jù) 《黨政機關(guān)辦公 用房建設標準》 ,本項目總建筑面積 120560m2，占地面積 50 畝 。按地上停車 60%，地下停車 40%考慮。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 11 4） 附屬用房 ： 包括食堂、汽車庫、人防設施、消防設施等 ， 按總建筑面積的 7%計，則附屬用房建筑面積 8439 m2。 按總建筑面積的 35%計，另外 考慮到功能性展廳和招投標大廳 可適當增加相應面積，則公共服務用房的總建 筑面積為 42196 m2。詳細名單如下： 人員編制基本情況表 單位名稱 編制定員 根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設標準 》，大廈的建筑面積測算如下： 1）辦公 用房 ：根據(jù)國家計委投資（ 1999） 2250 號《黨政機關(guān)辦公用房建設標準》，本建設項目屬于二級辦公用房，單位編制定員共 860 人，每人平均建筑面積為 20 m2， 同時考慮到預留和發(fā)展 ， 增加 20%的調(diào)整系數(shù)，則辦公區(qū) 建筑 面積 2064m2。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 9 本項目建設用地較為緊張，設計中應做多方案比較，使項目即能滿足實際需要，同時又能符合相關(guān)建設標準。 在項目實施當中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。 主管部門在政策、資金上予以及時指導和支持，使項目能盡快進行建設。 十 一 、項目建議 在項目建設資金不十分充裕的情況下 ,嚴格控制費用支出，設立帳戶?？顚Ｓ谩Ｒ虼?，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的 。 資金籌措：此項目建設資金由 建設單位 自籌，不集資，不挪用各類專項資金。其中 辦公用房建筑面積為 110000 平方米； 公共服務用房， 包括 功能性 用房、 衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等 ，建筑面積為 5560 平方米； 設 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 7 備用房，包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機 房 、通信機房等 ，建筑面積為 2500 平方米 ； 附屬用房，包括食堂、汽車庫、人防設施、消防設施等 ，建筑面積為 2500 平方米 ；地下停車場建筑面積 500 平方米 。 四、項目編制依據(jù) 《黨政機關(guān)辦公用房建設標準》； 《 市“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》 ； 省建筑工程概預算指標及有關(guān)費用標準； 市城市總體規(guī)劃； 市統(tǒng)計局《榆林統(tǒng)計年鑒》、《統(tǒng)計公報》； 建設 單位提供的基礎資料； 五 、項目選址 根據(jù) 市 關(guān)于 《 黨政 機關(guān)辦公 用房建設標準》 ，結(jié)合 本 市 城市建設總體規(guī)劃及 社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，擬建的大廈位于 路東、 此地 地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災害，符合建設要求 ，是較為理想的辦公地址。工程擬選址 在 中心商務區(qū) ， 計劃 總占地 50畝，籌集 28000萬元 ，建設 寫字樓 及配套設施，解決 事業(yè) 單位辦公用房需求。市委、市政府決定 將舊機場國有土地 作為城市擴容發(fā)展方向 ， 決定在中心商務區(qū)新建一座大廈，以安排 相關(guān) 單位的集中辦公 。另一方面，一些市政單位大院處于城市中心位置，不僅沒有擴建的余地，而且影響城市的擴展與發(fā)展 。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 5 第一章 概 述 一、項目名稱 大廈建設項目 二、項目組織實施單位 房地產(chǎn)開發(fā)公司 三、項目建設的背景 市是 我國一座典型的能源重化工基地城市， 目前，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃，對一些在拆遷范圍內(nèi)許多單位的辦公樓進行重修和改建，這些辦公樓都是 80 年代的舊房改建而成，沒有統(tǒng)一 的 規(guī)劃設計 ，存在著功能 嚴重不足等問題 。 可行性研究結(jié)論 項目風險分析 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 銷售（營業(yè)）收入、銷售（營業(yè)）稅金和附加估算 錯誤 !未定義書簽。 財務評價依據(jù) 第九章 財務評價 資金管理 資金來源 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 4 投資估算 投資估算編制依據(jù) 第八章 投資估算與資金籌措 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 組織機構(gòu)與職能劃分 第七章 項目組織與管理 環(huán)境影響評價結(jié)論 環(huán)境影響分析 環(huán)境保護標準 錯誤 !未定義書簽。 第六章 環(huán)境影響評價 節(jié)能效果分析 節(jié)能措施 錯誤 !未定義書簽。 第五章 節(jié)能方案分析 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 第四章 建設規(guī)劃方案 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 項目建設必要性分析 項目建設背景 第二章 項目建設背景與必要性分析 結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目投資單位簡介 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 1 寫字樓、辦公樓建設項目工程 可行性研究報告 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 2 目 錄 第一章 總 論 項目概況 可行性研究報告編制依據(jù)和原則 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 第三 章 項目選址與建設條件 項目選址 場址建設條件 人文背景條件 市場條件分析 選址及建設條件結(jié)論 錯誤 !未定義書簽。 建設用地 項目規(guī)劃方案 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告