【正文】 見附表。 二、項(xiàng)目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)項(xiàng)目的施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn) 場(chǎng)應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對(duì)工程采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 38 程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，認(rèn)真進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。 綜合協(xié)調(diào)組 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。 合同管理組 負(fù)責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違 約處罰條款等。為了有利于項(xiàng)目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進(jìn)行，根據(jù)該項(xiàng)目的規(guī)模等特點(diǎn)，由項(xiàng)目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同 管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部四個(gè)分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，認(rèn)真履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 36 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)單位要成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) 減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流； 照明的節(jié)能設(shè)計(jì) 照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約 人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 35 間（場(chǎng)所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； 改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。 溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低 1℃，能耗可減少 5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值； 散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式； 集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置； 冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 三、 節(jié)能措施 建筑熱工設(shè)計(jì) 合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝 向； 建筑物的體形系數(shù)控制在 以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的； 采取外保溫措施，外墻采用 240 厚 KP1 空心磚墻，外側(cè)貼 45 厚擠塑板，外墻傳熱系數(shù)為 ；屋面貼 60 厚擠塑聚苯保溫板，加強(qiáng)屋面保溫； 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 33 控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的 30%40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 生 活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。 固體廢物：主要來源于施工期間的 廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。 廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水。公共場(chǎng)所采用程序控制或時(shí)間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用人員感應(yīng)探測(cè)器控制。 給排水設(shè)計(jì) A 合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力， 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 28 減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞； B 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)； 提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏； 采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置； 控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 26 第 五 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能 措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（ 1998） 《能 源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 1996） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5018920xx) 國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》 二、節(jié)能目標(biāo) 能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在電話機(jī)房、消防中心、電梯機(jī)房、電氣豎井、等處設(shè)局部等電位連接。 防雷及接地安全 （ 1）本工程建筑物采用三類防雷保護(hù)措施，在屋面上裝設(shè)不大于 15m網(wǎng)格，并設(shè)獨(dú)立避雷針作為防雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)兩根主筋作為引下線，避雷帶和主筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)鋼筋底 版鋼筋焊為整體作為接地裝置，為防止雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓在必要位置裝設(shè)電涌保護(hù)器。水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 25 槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。 （ 2）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)結(jié)合法，干線電纜選多模光纜語音干線選用 HYV 型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當(dāng)?shù)仉娦啪忠胫?繼線致弱點(diǎn)機(jī)房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地 米。其電源供電均采用兩路電源供電，末端互投切換。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程為消防二級(jí)保護(hù)對(duì)象，消防控制室設(shè)在樓內(nèi)一層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)控制箱，每層設(shè)接線端子箱總線隔離器，走廊、檔案庫(kù)房等處設(shè)感煙探測(cè)器 ，各防火區(qū)適當(dāng)位置設(shè)帶電話插孔手動(dòng)報(bào)警按鈕，走廊大廳設(shè)火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器，消防控制室設(shè)直通消防隊(duì)的直通電話。 應(yīng)急照明及消防負(fù)荷線路：干線均采用有機(jī)絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采用 ZRBV500V 穿焊接鋼管，沿樓板或地 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 24 面內(nèi)做耐火暗敷。照明配電箱及計(jì)量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地 米。 （ 2）節(jié)日及室外照明：在建筑物外面設(shè)置彩色投光燈，利用投光效果襯托建筑物主體的輪廓。 （ 3）對(duì)重要設(shè)備如：火災(zāi)報(bào)警燈重要負(fù)荷采用 UPS 作為備用電源。 電力系統(tǒng) （ 1） 電力配電系統(tǒng)采用 380/220V， 50Hz,TNS 系統(tǒng)。,考慮到水、暖、 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 23 電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為 Pe=,總計(jì)算負(fù)荷 Pe=80KW。補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。 本工程計(jì)量設(shè)在低配室，便于管理。 （ 1）高壓配電系統(tǒng)： 10KV 高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及設(shè)備選型由供電局完成。 電源、高、低壓變配電系統(tǒng) 本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級(jí)為 。 三、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)規(guī)范 ①《 10ＫＶ及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394； ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； ③《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； ④《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 )； ⑤《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1620xx； ⑥《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； ⑦《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 22 ⑧《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003420xx。 ③空調(diào)機(jī)房的冷凍水泵、冷卻水泵實(shí)施變頻控制以實(shí)現(xiàn)水泵的節(jié)能動(dòng)行；全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)熱回收裝置。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 21 節(jié)能專篇 空調(diào)部分 : ①每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的供水管上均裝電動(dòng)兩通閥，每個(gè)房間設(shè)置溫控閥以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管的變速控制。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間 10 次 /時(shí)。 通風(fēng)系統(tǒng) ①檔案 室 設(shè)置機(jī)械排煙、排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 空調(diào)供回水管，應(yīng)進(jìn)行防腐保溫，保溫材料為難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度：冷凝水管徑 DN＝ 32 時(shí)為 25mm，管徑 DN＝ 40 時(shí)為 30mm；空調(diào)水管徑 DN=40 為 35mm， 50＝ DN＝ 100 為 40 mm，管徑 DN＝ 125 為 45mm，保溫材料密度為 50kg/m3 。 ④應(yīng)對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 ②對(duì)供回水溫度及壓差應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，回水溫度過低時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)停止動(dòng)行。主立管采用雙管制異程式，每層水平干管采用雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥；系統(tǒng)定壓由制冷機(jī)房補(bǔ)水定壓裝置解決。風(fēng)機(jī)