【正文】 92元/平方米；**城區(qū)銷售均價2238元/平方米，扣除商業(yè)用房銷售不計，全市商品住宅售價為1547元/平方米；**城區(qū)售價為1677元/平方米。這種私房建設(shè)有很多弊端，一是浪費土地資源；二是基礎(chǔ)設(shè)施難以配套；三是城市規(guī)劃無法控制，各家自建，參差不齊，形式多樣，城市景觀差；四是對建筑市場造成沖擊，難以形成商品房市場，致使國家稅源流失；五是居住環(huán)境差，有大量的物質(zhì)投入，沒有形成良好的城市景觀，給民政、治安等社會管理帶來困難。******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過公開竟拍取得此宗地土地使用權(quán)（玉國用（2007）第A891號），土地用途為居住用地，土地使用權(quán)年限為70年。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001）劃分，本項目所處區(qū)域地震基本烈度為VI度。南流江水文特征：（鐵路橋上游）最大流量1330立方米/秒（）最小流量河流干枯斷流（）5年一遇洪峰流量621立方米/秒十年一遇洪峰流量848立方米/秒二十年一遇洪峰流量1066立方米/秒本項目地塊通過掛牌出讓競買所得，已辦理有土地使用權(quán)證出讓手續(xù)。、清新明快的建筑格調(diào)為主。建筑群由30層，18層，11 層住宅 ，沿街裙房商鋪以及附屬羽毛球館構(gòu)成。人行系統(tǒng)主要從在中心廣場和各組團(tuán)廣場展開，通過設(shè)計將人行系統(tǒng)與景觀帶，休閑廣場，疊水走廊緊密結(jié)合起來，帶來良好的觀賞性、駐足性和參與性，居住者信步其中，步移景異，心曠神怡。、通訊條件擬建場址位于**市人民東路南側(cè)，處于城市中心地帶，交通條件便利。按照減量化、再利用、資源化的原則，搞好資源綜合利用，大力抓好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材工作，建設(shè)“節(jié)能省地型”住宅。根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和當(dāng)?shù)貧夂驐l件，本工程處于夏熱冬暖地區(qū)。第六章 環(huán)境影響分析 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》《國家地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》《固體廢物污染環(huán)境防治法》本項目環(huán)境污染主要是建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音對環(huán)境的污染，以及項目使用后產(chǎn)生的生活垃圾，污水等對環(huán)境的污染。但施工期揚(yáng)塵的影響是短期的、局部的，施工完成后就會消失。第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 建安工程費參考**市類似工程價格進(jìn)行估算；其它費用參照**相關(guān)工程建設(shè)收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算；銀行利息依照現(xiàn)行貸款利率估算，預(yù)備費按建安工程費和其他費用總額5％計?。桓鶕?jù)項目工程建設(shè)內(nèi)容，項目投資估算范圍包括：商住樓、地下停車庫、羽毛球館和架空綠化層建安工程費；配套工程費:包括小區(qū)道路、給排水、路燈綠化等公共設(shè)施；其它費用：前期工作費、勘察設(shè)計費、招投標(biāo)費、工程質(zhì)監(jiān)費、報建費、建管運營費等；銀行利息及預(yù)備費。第八章 社會效益分析隨著國家住房制度改革的進(jìn)一步深化，住房商品化勢在必行，為社會提供不同類型的住房，滿足不同住房的需求，也是開發(fā)商的一種經(jīng)營方向。這種以人為本的創(chuàng)新設(shè)計理念，符合人們不斷提高的居住要求，滿足社會可持續(xù)發(fā)展需要，一定會得到社會認(rèn)可和購房者的歡迎。項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益良好。項目規(guī)劃理念創(chuàng)新，設(shè)計合理，注重環(huán)境的營造和戶型的設(shè)計。根據(jù)上述財務(wù)分析，說明項目盈利能力強(qiáng)，投資見效快，資金易回收，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。項目污水主要是生活污水，集中收集經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排入市政排污管網(wǎng)。施工棄土，應(yīng)妥善處理，避免揚(yáng)塵和雨季流失，污染環(huán)境。合理選擇技術(shù)先進(jìn)的節(jié)水型衛(wèi)生潔具，降低能耗。本花園住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)，層面擬采用新型保溫防熱材料，如擠塑型聚乙烯保溫隔熱板，外墻窗可采用密封性較好的塑鋼窗，外墻裝飾可用暖色調(diào)的涂料，以有效地保證建筑的節(jié)能效果。當(dāng)?shù)馗鞣N建筑材料供給充足，可保證工程供給?！?。內(nèi)外商業(yè)街均設(shè)置騎樓，營造出宜人的空間尺度及商業(yè)氛圍。主題為疊水長廊，林蔭步道、中央泳池噴泉廣場組成的景觀軸線系統(tǒng)分別由南北主入口向各自中心庭院伸展，聯(lián)系著東，南兩個小區(qū)主入口，同時又把各個院落串聯(lián)起來，形成一個有機(jī)的整體，院落綠化與景觀軸相互滲透，在一片片盎然生機(jī)之中，一組組建筑風(fēng)景如行云流水般盡情抒寫。規(guī)劃布局充分利用原有地形，營造高低錯落、空間有序變化、環(huán)境綠化主次分明，小區(qū)整體公共領(lǐng)域空間貫通，充滿生機(jī)和活力的多元化居住場所。二是貯存于石灰?guī)r中的巖溶隙水。建設(shè)場址地勢平坦。第三章 項目建設(shè)用地分析**市**這是因為**市過去國家投資的大，中型企業(yè)不多，城市化水平較低，沒有形成外來人口急劇增加而導(dǎo)至的大規(guī)模宿舍區(qū)建設(shè)的需求，城市常住人口發(fā)展不快，所以人們大多住在祖輩留下的私宅內(nèi)。金色藍(lán)灣項目，占地面積76畝，預(yù)計2008年底全部竣工。**市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，**市2006年房地產(chǎn)發(fā)展總體勢頭較猛，有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)134家，其中三級資質(zhì)18家，四級資質(zhì)42家。，%；，%。加上位于玉梧路以北的**師范學(xué)院，規(guī)劃用地總面積為12平方公里。城市用地布局和功能分區(qū)依托舊城區(qū)，近期城市主要向南跨過二環(huán)路發(fā)展工業(yè)新區(qū)，形成**新的工業(yè)區(qū)；向東跨過二環(huán)路建設(shè)新城區(qū)，形成**新的城市中心。近期城市主要的發(fā)展方向是以向東、向南作為重點，同時有重點地選擇西部和北部的重點地區(qū)發(fā)展。一個核心區(qū)：玉州—北流—福綿一體化城市核心區(qū)兩條發(fā)展主軸：“興業(yè)－**－北流－容縣”發(fā)展主軸、“**－博白－龍?zhí)丁卑l(fā)展主軸；兩條發(fā)展副軸：“北市－**－陸川－文地”發(fā)展副軸、“北流－清灣—寶圩”發(fā)展副軸；三條發(fā)展支軸：“那林－博白—陸川—六靖—清灣”發(fā)展支軸、“羅江—容縣—黎村”發(fā)展支軸、“高峰－興業(yè)－城隍”發(fā)展支軸；五節(jié)點：北流市區(qū)、興業(yè)縣城、容縣縣城、博白縣城、陸川縣城。社會發(fā)展目標(biāo)：建立起與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要相適應(yīng)的教育機(jī)制，較大地提高居民的文化素質(zhì)，為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系的建立提供人才支持。工業(yè)發(fā)展前景廣闊，嶺塘、坡塘、城西印刷，茂林、仁東仁厚工業(yè)集中區(qū)，將為企業(yè)的發(fā)展壯大提供有利條件。目前，**城區(qū)形成了工業(yè)品服裝、中藥材、建材、摩托車、電腦、糧油、果菜花卉等大中型專業(yè)批發(fā)市場，年成交額達(dá)80億元。%。,%。各類生產(chǎn)要素市場不斷發(fā)育健全，**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等十大工業(yè)園區(qū)（集中區(qū)）成為投資發(fā)展的“洼地”。**市區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利快捷。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定為三級，企業(yè)注冊資金人民幣1200萬元。**市