【正文】 天下商住小區(qū) 項目 申請報告 46 （ 6） 工程的設(shè)計和施工，必須執(zhí)行國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，做到主體工程與消防安全設(shè)施同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。凡是能夠產(chǎn)生靜電引起爆炸或火災(zāi)的設(shè)備、容器，必須設(shè)置消除靜電的裝置。并委托具有資格的施工單位和持有合格證的電工負(fù)責(zé)安裝、檢查和維修。 消防措施 （ 1） 根據(jù)生產(chǎn)特性、危險程度和建筑布局劃分禁火區(qū)域。 由此可見， 加強(qiáng)管理、切實落實好 以上 措施，施工場地?fù)P塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消 失。 （ 4） 使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。 （ 2） 在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定，一般每天灑水 1~2 次，若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。施工機(jī)械的噪聲源強(qiáng)見表 61。賓陽 縣麗陽 （ 1）污廢水 項目運(yùn)營后，排水水質(zhì)基本不變，隨著居民入住率規(guī)模擴(kuò)大，水量有所增加。據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)資料介紹，車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵占總揚(yáng)塵的 60%上。 因土方開挖而造成土方增加和建筑過程產(chǎn)生的建筑垃圾，必須納入城市統(tǒng)一的指定堆放場。本項目在建設(shè)期會對環(huán)境造成一定的影響，主要表現(xiàn)在下列幾個方面： 建設(shè)期間，各類建材及土石方進(jìn)出造成一定的揚(yáng)塵，對周圍的大氣會造成一定的影響。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 41 6 生態(tài)環(huán)境影響分析 設(shè) 計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國大氣污染防 治法》 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院（ 98）第 253 號令） 《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》（國發(fā)（ 1996） 31 號文） 《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》 建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響的概述 施工期環(huán)境影響分析 本項目總建筑面積大，建筑土方量大，建設(shè)周期為 13 個月。一方面是與采光的均衡問題，即自然補(bǔ)光問題，通過開關(guān)的分級控制，隨著室外光線的變暗，室內(nèi)的燈具從最暗的區(qū)域開始逐級點亮。在相同的建筑體積下，由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總面積不同，熱耗相差很大。首先在節(jié)約用地的前提下，要滿足夏季避免過多的日照和盡可能多利用自然通風(fēng)的要求。 賓陽 縣麗陽全縣各類專業(yè)市場成交額達(dá)到 20 億元以上，其中年交易額 3億元以上的市場 1 個， 2 億元以上的市場 5個。此外，培育一批具有較強(qiáng)服務(wù)功能的大型連鎖企業(yè)，建設(shè)區(qū)域性城市商貿(mào)中心和特色商業(yè)街。 本項目建設(shè)符合規(guī)劃提出的“ 大力推進(jìn)城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提升城鎮(zhèn)承載能力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和人口集聚能力 ”要求 。 項目建設(shè)符合《南寧市 經(jīng)濟(jì) 和 社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《 南寧市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 》提出， 加快發(fā)展縣城和城鎮(zhèn)步伐， 按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展與就業(yè)、資源環(huán)境、公共服務(wù)能力相協(xié)調(diào)的要求，因地制宜，突出特色，集聚各類生產(chǎn)要素，加快發(fā)展六個縣城和一批中心鎮(zhèn)，逐步擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，構(gòu)筑縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，爭取經(jīng)過一 至兩個五年規(guī)劃或更長時期的努力，把若干個具備條件的縣城和中心鎮(zhèn)逐步建設(shè)成為中小城市。到 2020 年，縣城人口發(fā)展到 40 萬人，建成區(qū)面積控制在 50 平方公里以內(nèi)；黎塘鎮(zhèn)為四級城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)，重點提升面向農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的公共服務(wù)和市場服務(wù)能力，促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展。同時，結(jié)合土地資源狀況，依據(jù)土地供應(yīng)政策，將黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項目和低密度、大套型住宅項目等列入限制目錄；對別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目及黨政機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心項目等國家明令禁止投資的項目，則列入禁止目錄， 禁止用地。 項目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 賓陽 麗陽天下 項目選址于賓陽縣 蘆仙路西 面、 西環(huán)路南 面 ?？h城蘆圩鎮(zhèn)至南寧市僅 80 公里，距貴港港口 80 公里。由此可見，全縣民營企業(yè)走上了良性發(fā)展的道路，民營經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要支柱。全年完成生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，增長 %；完成財政收入 億元，增長 %；全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長%；全社會 固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10390 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 3503 元，增長 %；城鎮(zhèn)失業(yè)登記率控制在4%以內(nèi)；人口自然增長率控制在南寧市下達(dá)的指標(biāo)以內(nèi)。賓陽的旅游資源十分豐富，各個景區(qū)以點帶面，呈環(huán)帶分布：東以黎塘為核心，有龍巖公園、相思潭、燕山六五寺、和吉鎮(zhèn)獅子巖、邊山村仙女湖；西有清平水庫、昆侖關(guān)戰(zhàn)役遺址、葛翁巖抗日戰(zhàn)爭指揮部舊址、思隴鳳凰 灘、萬盆林區(qū)、陳平江漂流；南有桃源忘憂谷、六蓮渡抗日戰(zhàn)爭后方醫(yī)院舊址；北有鄒圩清水河、八仙巖；中部以縣城為中心有大漢回風(fēng)塔、蒙大賚恩榮坊、南橋、南街、中山公園、大橋江、秀峰塔、思恩府科試院。主要從事小五金、竹編、造紙、皮革、建材、制糖、服裝、機(jī)械加工、農(nóng)機(jī)具、繅絲、毛筆毛刷、食 品、農(nóng)副產(chǎn)品加工、香粉加工、陶瓷、壯錦、塑制品、化工等產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工。賓陽縣是一個以漢族為主的多民族聚居縣。元興元年（ 264 年）改領(lǐng)方縣為臨浦縣，晉武帝泰始元年（ 265 年）將臨浦縣疆域劃分為二恢復(fù)領(lǐng)方縣，又予漢廣郁地設(shè)等寧縣，唐朝貞觀五年（ 631 年）置賓州。 當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 賓陽縣古為百粵之地。 15′，北緯 22176。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 32 3 場址選擇及建設(shè)用地 場址選擇 建設(shè)地點 賓陽麗陽 經(jīng)計算， 本項目總投資 為 7200 萬元 ，其中： （ 1）工程費(fèi)用 萬元 土建 工程 費(fèi)用： 4319 萬元 （每平米單價值 888 元） 停車場工程： 260 萬元 給排水工程： 486 萬元 供配電工程： 440 萬元 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項目 申請報告 30 版）及相關(guān)費(fèi)用定額。 （ 2）招標(biāo)組織形式 本項目建議采用委托招標(biāo)的組織形式。工程建設(shè)期工作包括土建施工、 竣工 驗收 。 天下 正常運(yùn)營后，初步確定職工和管理人員編制為 17 人 ，面向社會， 公開招聘。公司成立專門的項目籌建辦公室負(fù)責(zé)項目的前期工作、融資、建設(shè)工程管理，項 目竣工運(yùn)營后按各個功能區(qū)域的不同經(jīng)營管理要求分別成立專門的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)它們的經(jīng)營管理。 （ 3）供電電源選擇及其可靠性 本項目外電源由附近 10kV 線路 T 接供應(yīng)，為保證 一 級負(fù)荷用電設(shè)備的供電，設(shè)置一臺 500KW 柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 27 《 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005295） 《 低壓配電設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005495） 《 通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005593） 《 爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005892） 《 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》 （ JGJ/T1692） 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5009699） 《 民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBJ3390） 《 電力裝置的繼電保護(hù)和自動裝置設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5006292） 《 電力裝置的電測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范 》 （ GBJ6390） 《 工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護(hù)設(shè)計規(guī)范 》 （ GBJ6483） 《 工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范 》 （ GBJ6583） （ 2） 用電負(fù)荷及負(fù)荷等級 電源：用電屬一級負(fù)荷，電源由附近的 10kV 線路提供，從 10kV 線路經(jīng)變壓后，通過 380V 線路引至各個功能分區(qū)。 排水：項目排水?dāng)M采用雨污分流制。 （ 4）結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)計 本項目采用框架架構(gòu)。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 26 《混凝土堿含量限制標(biāo)準(zhǔn)》（ CECS5393） 地震烈度 ： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011— 20xx），本區(qū)為基本地震烈度 VI 度地區(qū)。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 25 符合 賓陽縣 總體規(guī)劃，建構(gòu)筑物具有鮮明的時代特征，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) 。 賓陽 縣麗陽 土建方案 （ 1）土建工程主要內(nèi)容 賓陽麗陽地塊呈不規(guī)則矩 形，北面臨 西環(huán) 路，南側(cè)為昆侖路 , 東面是蘆仙 路。 項目總用地面積 22175m2，總建筑面積 48659m2。 項目建設(shè)將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效 益 。 項目建設(shè)也會產(chǎn)生積極的環(huán)境效果。場所不是一個空間的概念，它是空間、人的行為相互結(jié)合所產(chǎn)生的。 隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)“日臻理性”的發(fā)展態(tài)勢。 通 過 適度增加高中檔商品住宅的建設(shè)規(guī)模，強(qiáng)化期房預(yù)售管理，以穩(wěn)定商品房市場 。 （ 5） 作為一縣的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、交通、信息的中心，而本項目作為精品中的精品樓盤有著非常大的市場空間，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)乃至在南寧工作的部分人士亦有可能成為項目的客戶。 （ 3） 房改貨幣分房政策中得益的公務(wù)員和企業(yè)員工。基于本項目的優(yōu)越地段與投資回報高性價比，此類購房客戶應(yīng)占較多數(shù)。因此，投資者也更傾向于選擇設(shè)施完善、服務(wù)一流、環(huán)境良好的 商品房 居住。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 18 分析推進(jìn)會，集中力量抓好重點項目的組織實施、跟蹤管理和監(jiān)督服務(wù)，及時解決項目建設(shè)過程中遇到的各種困難和問題，確保項目建設(shè)順利進(jìn)行。四是抓好重點項目跟蹤服務(wù)。加快行政管理體制改革，進(jìn)一步完善和提升政務(wù)服務(wù)中心服務(wù)功能，努力營造公平、公正、公開的政策環(huán)境和令行禁止、高效廉潔的政務(wù)環(huán)境，堅決糾正亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派和吃、拿、卡、要等行為，切實為投資商和企業(yè)解決實際困難和問題，提供保姆式、個性化、全方位的服務(wù)。 賓陽縣 緊緊抓住項目和投入不放松，主動參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，加快 承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步加大招商引資力度，千方百計引進(jìn)大客商大項目。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 17 設(shè) 麗陽三是啟 動新區(qū)開發(fā)建設(shè)。一是加快路網(wǎng)建設(shè)和改造。國家剛剛批準(zhǔn)實施的《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》也把 賓陽 縣城和黎塘鎮(zhèn)分別按照“中等城市”三級和四級城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)來規(guī)劃，即到 2020 年，縣城城區(qū)人口要達(dá)到 40 萬人，面積要達(dá)到 50 平方公里；黎塘鎮(zhèn)城區(qū)人口達(dá)到 25 萬人，面積要達(dá)到 30 平方公里。 商住房產(chǎn)本身就具有使用功能和投資功能。 5）在購房的原因中， %是選 擇現(xiàn)有住房不能滿足要求， %選擇投資經(jīng)商保值增值， %選擇其他。的 占 %， 121150m178。 2）對于住房面積的選擇上，選擇 81100m178。因此在 賓陽縣 居民收入中有很大部分可用于住宅消費(fèi)，未來住房的開發(fā)與發(fā)展是大有 作為的。對于地方政府來說，肩負(fù)著政府經(jīng)營城市、增加稅收、快速拉動 GDP 等重任， 寄托著公眾改善生活的美好愿望。參照 20xx 年全國的平均數(shù)據(jù)人均居住面積 平方米和家庭平均人口 人來分析賓陽的住宅購買力：賓陽縣 20xx年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10390 元，則家庭年部收入為 30650 元；據(jù)20xx 年末市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，賓陽縣在售商品房均價已達(dá)到 1800 元 /平方米，項目的平均每套建筑面積為 平方米，則按 20xx 年的平均 價計，總房價＝ 1800＝ 176328（元），收入房價比＝ 176328/30650＝ ，低于 20xx 年全國的平均水平 ，說明項目是具有市場購買力的。就商品房銷售價格來看， 房價收入比是考察居民購房能力的一 個通行指標(biāo)。據(jù) 20xx 年末市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，賓陽縣在售商品房均價已達(dá)到 1800元 /平方米，部分樓盤均價已過 2200 元 /平方米，甚至少量商品房最高銷售價格已突破 2500 元 /平方米。在現(xiàn)在已開發(fā)或正在開發(fā)建設(shè)的樓盤中，都是 5至 10 畝左右，基本上一個項目就是一個生活組團(tuán)，或者是一個生活單體，形成不了小區(qū)的居住氛圍。天下 銷售分析預(yù)測 （ 1） 本地居民購買能力預(yù)測 賓陽 縣麗陽 作為市場現(xiàn)實的商住房產(chǎn)供給要同時具備兩個條件：一是開發(fā)企業(yè)有出售商住房產(chǎn)的愿望；二是開發(fā)企業(yè)有提供商住房產(chǎn)的能力。企業(yè)等級是指依據(jù)國家建設(shè)部于 1989 年 2 月 23 日下達(dá)的《關(guān)于頒布城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過資質(zhì)審查，由城市規(guī) 劃建設(shè)局頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的等級證書所注明的資質(zhì)等級。在建材市場已得到充分發(fā)育的今天，建筑材料的供應(yīng)已不受計劃指標(biāo)的制約，市場供應(yīng)已能滿足房地產(chǎn)開發(fā)的需要。 建筑工程中使用的材料品種繁多，范圍極廣，有幾百種。目前， 項目建設(shè)單位 非常重視與市政設(shè)施管理部門的溝通和協(xié)調(diào)，將滿足供水、供電、供氣等方面的需要。天下 還沒有竣工前提前向 預(yù)購房戶收繳的款項。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 11 基本上要求 建設(shè)單位 工程資金能保證工程連續(xù)地施工，直到工程順利竣工。 麗陽 項目 定位 是為有實力有條件享受高品質(zhì)生活的人群所打造的精英居住區(qū) ，按照國家級住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 項目是新區(qū)中心，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū)。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 10 （ 5） 發(fā)展前景廣闊 發(fā)展前景廣闊就是廣西正充分發(fā)揮作為中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)前沿地帶和橋頭堡作用，全力推進(jìn)泛北部灣