【正文】 L/人 d ，用水量為 ，所需用水由賓陽縣 自來 水管網(wǎng)供給。 排水：項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨污分流制。 屋面雨水采用單斗單元管系統(tǒng)收集，場(chǎng)地雨水采用雨水口收集，經(jīng)雨 水管道直接排至城市雨水管網(wǎng) 。各樓層產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)過污水系統(tǒng)處理達(dá)標(biāo)后，排入下污水管道。 供電方案 （ 1） 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB5005394） 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 27 《 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5005295） 《 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5005495） 《 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5005593） 《 爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5005892） 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ JGJ/T1692） 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5009699） 《 民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBJ3390） 《 電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5006292） 《 電力裝置的電測(cè)量?jī)x表裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GBJ6390） 《 工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GBJ6483） 《 工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GBJ6583） （ 2） 用電負(fù)荷及負(fù)荷等級(jí) 電源：用電屬一級(jí)負(fù)荷，電源由附近的 10kV 線路提供，從 10kV 線路經(jīng)變壓后，通過 380V 線路引至各個(gè)功能分區(qū)。 負(fù)荷測(cè)算：負(fù)荷測(cè)算按各個(gè)分區(qū)計(jì)劃安裝的電器負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算。測(cè)算出用電量總 負(fù)荷估計(jì)為 4570kVA。 供變電：根據(jù)測(cè)算總用電量，按用電損耗 5％計(jì)，項(xiàng)目實(shí)際工作負(fù)荷約為 4800kVA。 （ 3）供電電源選擇及其可靠性 本項(xiàng)目外電源由附近 10kV 線路 T 接供應(yīng)，為保證 一 級(jí)負(fù)荷用電設(shè)備的供電，設(shè)置一臺(tái) 500KW 柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。故本工程供電電源是可靠的。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 28 項(xiàng)目組織 項(xiàng)目建設(shè)管理與組織 本項(xiàng)目的實(shí)施以 江西天下實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽分公司 作為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌建、融資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)后的經(jīng)營(yíng)管理。公司成立專門的項(xiàng)目籌建辦公室負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作、融資、建設(shè)工程管理，項(xiàng) 目竣工運(yùn)營(yíng)后按各個(gè)功能區(qū)域的不同經(jīng)營(yíng)管理要求分別成立專門的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)它們的經(jīng)營(yíng)管理。 人力資源配置 在項(xiàng)目建設(shè)期成立專門的項(xiàng)目籌建辦公室，負(fù)責(zé)人由總公司派出，相應(yīng)的財(cái)務(wù)人員由總公司財(cái)務(wù)人員兼任，分別聘請(qǐng) 4 名管理人員和工程技術(shù)員組成專門的項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的施工管理。項(xiàng)目竣工運(yùn)營(yíng)后按不同的功能分區(qū)成立專門的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 麗陽 天下 各個(gè)功能區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理， 麗陽 天下 正常運(yùn)營(yíng)后，初步確定職工和管理人員編制為 17 人 ，面向社會(huì)， 公開招聘。 人員培訓(xùn) 項(xiàng)目 建成投入運(yùn)營(yíng)后，將按不同的功能區(qū)域，不 同的經(jīng)營(yíng)要求，分別對(duì)相關(guān)人員不定期的進(jìn)行培訓(xùn)。 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度 本項(xiàng)目的實(shí)施工作分二大部分，即工程建設(shè)前期工作和工程建設(shè)期工作。工程建設(shè)前期工作包括 項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告編制和 核準(zhǔn) ，方案設(shè)計(jì)及其審批，施工圖設(shè)計(jì)等。工程建設(shè)期工作包括土建施工、 竣工 驗(yàn)收 。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、 投資金額和建設(shè)實(shí)施進(jìn)度的時(shí)間要求，建議本項(xiàng)目建設(shè)期為 13賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 29 個(gè)月。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度如下表： 工作內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn) 方案設(shè)計(jì)及審批 施工圖設(shè)計(jì) 土建主體工程施工 竣工驗(yàn)收交付使用 項(xiàng)目招投標(biāo) （ 1）招標(biāo)范圍 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍包括重要設(shè)備采購、土建施工及安裝、工程監(jiān)理等三個(gè)部分。 （ 2）招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目建議采用委托招標(biāo)的組織形式。 （ 3）招標(biāo)方式 采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)和說明 建設(shè)部 1996 年 5月 27 日建標(biāo)（ 1996） 309 號(hào)文頒發(fā)的《全國(guó)市政工程估算指標(biāo)》。 《全國(guó)統(tǒng) 一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》（ 1998 年賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 30 版）及相關(guān)費(fèi)用定額。 建筑安裝工程投資估算，主要參考了廣西及 南寧 市 和 賓陽 縣 近期公布的市場(chǎng)信息價(jià)及相關(guān)的估算指標(biāo)。 主要材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)格另加10％運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。 其他費(fèi)用的計(jì)取 ： 根據(jù) 建設(shè)部 建標(biāo) 〔 1996〕 628 號(hào)文件“工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成和編制方法”的有關(guān)規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用： 建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 ％計(jì)取； 辦公及生活家具購置費(fèi)：按設(shè)計(jì)定員 500 元 /人計(jì)算； 工程監(jiān)理費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 2％計(jì)算； 勘察 費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 %計(jì)??； 設(shè)計(jì)費(fèi)：按 20xx 年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算； 工程前期費(fèi)用：根據(jù)計(jì)價(jià)格 〔 1999〕 1283 號(hào)文規(guī)定，按插入法 計(jì)??； 基本預(yù)備費(fèi)按第一、第二部分費(fèi)用的 5％計(jì)算； 鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金額的 30%計(jì)算。 經(jīng)計(jì)算， 本項(xiàng)目總投資 為 7200 萬元 ，其中： （ 1）工程費(fèi)用 萬元 土建 工程 費(fèi)用： 4319 萬元 （每平米單價(jià)值 888 元） 停車場(chǎng)工程： 260 萬元 給排水工程： 486 萬元 供配電工程： 440 萬元 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 31 電梯： 268 萬元 室外景觀及綠化 工程： 萬元 三通一平： 120 萬元 圍墻及大門： 65 萬元 防雷工程費(fèi)： 9 萬 元 （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 土地 使用 費(fèi)： 586 萬元 工程 設(shè)計(jì)費(fèi) ： 47 萬元 勘察費(fèi) ： 12 萬元 施工圖審查費(fèi)： 5 萬元 白蟻防治費(fèi) ： 8 萬元 工程 監(jiān)理費(fèi) ： 66 萬元 招標(biāo)代理及評(píng)審費(fèi) ： 23 萬元 環(huán)評(píng)費(fèi) ： 萬元 工地維護(hù)及臨時(shí)辦公室等費(fèi)用 ： 15 萬元 （ 3）預(yù)備費(fèi) 420 萬元。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 7200 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 420 萬元 。 項(xiàng)目資金 來 源 ： 建設(shè) 單位 自有資金 7200 萬元 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 32 3 場(chǎng)址選擇及建設(shè)用地 場(chǎng)址選擇 建設(shè)地點(diǎn) 賓陽麗陽天下 項(xiàng)目位于賓陽縣 蘆仙路西 面、 西環(huán)路 東面 ， 是賓陽縣蘆圩鎮(zhèn)政府所在地 ，靠近 賓陽工業(yè)品批發(fā)大市場(chǎng) ， 與賓陽縣消防大隊(duì)為鄰，是賓陽至南寧的必經(jīng)之處， 具有極其優(yōu)越的地理位置和交通便利，周邊生活設(shè)施配套完善。 氣候條件 賓陽縣位 于廣西壯族自治區(qū)中部偏南，東經(jīng) 108176。 32′～ 109176。 15′，北緯 22176。 54′～ 23176。 37′，處在北回歸線南緣， 屬亞熱帶季風(fēng)氣候。 縣境受海洋暖濕，氣流調(diào)節(jié)， 高溫多雨，夏長(zhǎng)冬短，年平均氣溫為 ℃。 當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 賓陽縣古為百粵之地。夏至周為荊州地，秦時(shí)屬桂林邵所轄。漢武帝元鼎六年（公元前 111 年）建領(lǐng)方縣，為本縣立行政建置之始。三國(guó)時(shí)代，本縣為吳國(guó)屬地。元興元年（ 264 年）改領(lǐng)方縣為臨浦縣，晉武帝泰始元年（ 265 年）將臨浦縣疆域劃分為二恢復(fù)領(lǐng)方縣，又予漢廣郁地設(shè)等寧縣，唐朝貞觀五年（ 631 年）置賓州。清朝康熙以前，仍沿明制，宣統(tǒng)三年（ 1911年）改賓州為賓縣。民國(guó)元年（ 1912 年）賓縣改稱賓陽縣，中華人民共和國(guó)成立后，仍置賓陽縣，賓陽縣專區(qū)（ 后改邕寧縣專區(qū)） 1953 年 3 月起為桂西壯族自治區(qū)（后又稱州）所轄， 1958 年 3 月，廣西壯族自治區(qū)成立后，賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 33 劃歸南寧專員公署所轄（后改稱地區(qū)）， 20xx 年 6 月 27 日正式移交南寧市，為市轄縣。賓陽縣是一個(gè)以漢族為主的多民族聚居縣。有壯、仫佬、毛南、苗、回、瑤等 21 個(gè)少數(shù)民族，人口近 20 萬人，其中壯族占 98%左右?！叭氯笔菈炎鍌鹘y(tǒng)節(jié)日。賓陽縣個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)手工業(yè)比較發(fā)達(dá)，非公有制經(jīng)濟(jì)已成為主要的經(jīng)濟(jì)支柱和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。主要從事小五金、竹編、造紙、皮革、建材、制糖、服裝、機(jī)械加工、農(nóng)機(jī)具、繅絲、毛筆毛刷、食 品、農(nóng)副產(chǎn)品加工、香粉加工、陶瓷、壯錦、塑制品、化工等產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工。壯錦、竹編、瓷器堪稱賓陽“三寶”。特別是以竹編產(chǎn)品為主的工藝品，以其實(shí)用舒適、雅致清新、鄉(xiāng)土風(fēng)味十足的特點(diǎn)，多年來一直暢銷歐美、日本等近 30 個(gè)國(guó)家和地區(qū)。全縣現(xiàn)有 16 個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）， 208個(gè)村委會(huì)， 22 個(gè)街委會(huì)， 1881 個(gè)自然村， 6016 個(gè)村民小組。賓陽的旅游資源十分豐富，各個(gè)景區(qū)以點(diǎn)帶面，呈環(huán)帶分布：東以黎塘為核心，有龍巖公園、相思潭、燕山六五寺、和吉鎮(zhèn)獅子巖、邊山村仙女湖；西有清平水庫、昆侖關(guān)戰(zhàn)役遺址、葛翁巖抗日戰(zhàn)爭(zhēng)指揮部舊址、思隴鳳凰 灘、萬盆林區(qū)、陳平江漂流；南有桃源忘憂谷、六蓮渡抗日戰(zhàn)爭(zhēng)后方醫(yī)院舊址；北有鄒圩清水河、八仙巖；中部以縣城為中心有大漢回風(fēng)塔、蒙大賚恩榮坊、南橋、南街、中山公園、大橋江、秀峰塔、思恩府科試院。賓陽資源豐富，是全國(guó) 500 家產(chǎn)糧大縣之一，大宗農(nóng)產(chǎn)品有甘蔗、蓮藕、蔬菜、桑蠶、木薯、花生、玉米等，目前賓陽的瘦肉型生豬、水養(yǎng)白鱔、點(diǎn)星魚已享譽(yù)區(qū)內(nèi)外。 20xx 年， 賓陽縣 以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十七大精神，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)和依靠全縣各賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 34 族人民，以開展“創(chuàng)新年”活動(dòng)為總抓手，以經(jīng) 濟(jì)建設(shè)為中心，以質(zhì)量為根本，以項(xiàng)目為載體，解放思想，振奮精神，同心同德，奮力拼搏，克服了種種困難和挑戰(zhàn)，著力開創(chuàng)工業(yè)化城鎮(zhèn)化建設(shè)新局面，著力抓好和諧社會(huì)建設(shè)和“三農(nóng)”工作，著力打造“南寧后書院生態(tài)園”，經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)全面加強(qiáng)，各項(xiàng)事業(yè)都取得了新的成績(jī)，較好地完成了各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，進(jìn)一步鞏固了 賓陽 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的良好勢(shì)頭。全年完成生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng) %；完成財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %；全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng)%；全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10390 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 3503 元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)失業(yè)登記率控制在4%以內(nèi)；人口自然增長(zhǎng)率控制在南寧市下達(dá)的指標(biāo)以內(nèi)。 改革開放以來，賓陽縣民營(yíng)企業(yè)不斷增長(zhǎng)，培育了一些優(yōu)勢(shì)企業(yè)、特色企業(yè)，已形成了造紙、皮革、制糖、金屬制品、機(jī)械制造、工藝制品、塑料制品、食品和商貿(mào)業(yè)等 30 多個(gè)行業(yè)；民營(yíng)企業(yè)的規(guī)模也逐步增長(zhǎng)，到 20xx 年 12 月，民營(yíng)企業(yè)發(fā)展到 483 家 ， 注冊(cè)商標(biāo)達(dá) 到 98 件，其中“紅水河”、“美潔”、“廣力”、“黎雪”、“翠蕊”、“意德”等 6 件商標(biāo)被認(rèn)定為廣西著名商標(biāo)。從 20xx 年至 20xx 年我縣全部財(cái)政收入中，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的收入年均增長(zhǎng) %。 20xx年，非公經(jīng)濟(jì)占 GDP 比重達(dá)到 75%以上，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅收占全縣財(cái)政收入的 68%，占全縣稅收性收入的 60%。由此可見，全縣民營(yíng)企業(yè)走上了良性發(fā)展的道路，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要支柱。 交通 條件 賓陽縣地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利。桂海高速公路、南梧、南柳賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 35 二級(jí)公路穿腹而過，湘桂鐵路縱貫全境，黎湛鐵 路、黎欽鐵路都以黎塘為首發(fā)站，縣境內(nèi)的黎塘火車站是廣西第二大貨運(yùn)編組站和一級(jí)客運(yùn)站?？h城蘆圩鎮(zhèn)至南寧市僅 80 公里，距貴港港口 80 公里?？梢哉f，賓陽是廣西的交通咽喉，是華南經(jīng)濟(jì)圈與西南經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，是大西南與東南亞經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的樞紐地域。 場(chǎng) 址方案 本項(xiàng)目 場(chǎng) 址選擇滿足以下原則： （ 1）符合城市總體規(guī)劃和有關(guān)主管部門的審查意見； （ 2） 選擇在無損于景觀的城市邊緣區(qū)； （ 3）具有較好的供水、供電條件； （ 4）靠近城市道路。 根據(jù)上述原則和結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際踏勘的情況，確定 賓陽麗陽天下 項(xiàng)目選址于賓陽縣 蘆仙路西 面、 西環(huán)路南 面 。 該地點(diǎn)符合 賓陽縣城市 發(fā)展 總體規(guī)劃和有關(guān)主管部門的審查意見。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 36 4 產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)開發(fā)可以為廣大人民群眾提供良好的居住環(huán)境，屬于國(guó)家鼓勵(lì)和支持產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 賓陽 麗陽天下 定位： 為有實(shí)力有條件享受高品質(zhì)生活的人群所打造的精英居住區(qū) ，按照國(guó)家級(jí)住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 項(xiàng)目是新區(qū)中心，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū) 。根據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，本項(xiàng)目建設(shè)符合第一類鼓勵(lì)