【正文】 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 43 第五章 節(jié)能方案分析 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 (主席令第 90 號 )； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)。 二、資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。 南康市及周邊建材資源豐富，有多個建材批發(fā)市場，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需全部材料供給。在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設(shè)的必要前提條件。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應(yīng)當包括合理用能的專題論證。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢。 綜上所述，本項目 符合國家和地方法律法規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調(diào)控政策， 符合行業(yè)準入標準。公司注冊資本 800 萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目資質(zhì)，證書編號贛建房開字 4379 號。 有固定經(jīng)營場所等。 從以上綜述可以得出如下結(jié)論：本項目是適合國家、省、市有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求，對促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展起到一定促進作用。 《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》 的出臺將加快贛州市跨越式發(fā)展 隨著 《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》正式出臺 ,贛州市將加快新型工業(yè) 化和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。促進 房地產(chǎn) 市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持 續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》政策 《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 本項目符合江西省、贛州市“十二五”經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃要求。在保護國家歷史文化名城的基礎(chǔ)上，加快老城區(qū)危舊房改造，改善老城區(qū)居住環(huán)境。 加快廉租房建設(shè)，積極幫助困難居民解決住房問題。加強房地產(chǎn)整體規(guī)劃和 管理，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。“十二五”期間，中心城區(qū)人口達到 100 萬以上，城鎮(zhèn)化率達到 50%。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)住房消費，滿南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 38 足多元化市場需求，完善房地產(chǎn)市場體系，促進房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展 ”和“堅持以人為本，著力建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)江西、綠色生態(tài)江西、和諧平安江西” 的社會發(fā)展目標。 總之， 20xx 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點和趨勢：將以住房保障為核心，加大力度規(guī)范市場，同時，繼續(xù)加強宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，主要是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和中低價位、中小戶型普通商品房供應(yīng)。 這一系列要求，都指向未來要確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！督ㄗh》明確提出：加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。《 中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》以下簡稱《建議》 提到 ： “ 十二五 ” 規(guī)劃期間是全面建設(shè)小康社會 的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。 消防控制室能控制消防設(shè)備的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)；能自動 及手動直接控制消防水泵、防排煙風(fēng)機的啟、停；顯示火災(zāi)報警、故障報警部位；顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)；在確認火災(zāi)后能切斷有關(guān)部位非消防電源，接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示，并能控制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。消火栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機等消防設(shè)施可以在消防控制室實施手動及自動控制。地下車庫、走道等公共場所設(shè)有火災(zāi)警鈴。各走道、人員出入口等處公共場所設(shè)手動報警按鈕。 消防設(shè)備按二級負荷要求供電，消防用電設(shè)備采用雙路獨立 10kV供電，消防控制室、消火栓泵、噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機以及電話總機房、變配電所等用電的供電，應(yīng)在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置，配線均采用耐火電纜。 建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在建筑物內(nèi)適當?shù)膱鏊渲靡?guī)定數(shù)量的滅火器。每個防火分區(qū)設(shè)水流指示器、信號閥。自動噴水滅火系統(tǒng)由消防水池、噴淋泵、高位消防水箱、濕式報警閥、水流指示器、噴頭、消防水泵接合器及管網(wǎng)等組成。本建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進行保護，其布置保證室內(nèi)任何一處均有 2 股水柱同時到達 ，滅火水槍的充實水柱為 ；每南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 35 個消火栓箱內(nèi)均配置 DN65mm 消火栓一個、 DN65mm L25m 麻質(zhì)襯膠水帶一條， DN65 19mm 直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只；消火栓栓口的出水壓力大于 時 ,采用減壓穩(wěn)壓消火栓。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓泵、高位消防水箱、室內(nèi)消火栓、消防水泵接合器及管網(wǎng)等組成。 消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)保證。 （四）消防給水 本工程消防共設(shè)四個系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)和滅火器系統(tǒng)。 （ 3）地下室及汽車坡道均設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)。 地下一層設(shè)有 1 個直通室外的車輛疏散口，寬度為 7 米。 （ 2）常用滅火器配置，參照“民用建筑的滅火器配置”。對于電梯間及樓梯間、自動扶梯等貫通上下樓層之間的孔洞，在孔洞口上安裝水幕或距離加密的自動噴水頭保護。 （ 4）管道井在每層樓板處按管線要求留洞，待管線安裝后每隔 23 層用相當于樓板耐火等級的不燃燒體作防火分隔。 （ 3）防煙樓梯間及前室設(shè)乙級防火門，管道井門為丙級防火門，設(shè)備用房門及防火墻上的門為甲級防火門，設(shè)防火門為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。每部樓梯梯段凈寬大于 米，首層疏散外門寬度＞ 米。樓梯間在一層設(shè)出口直接對外，且與地下室樓梯分開，并有明顯標志。地上建筑耐火等級為一級，地下室耐火等級為一級。小區(qū)庭院內(nèi)部設(shè)置了緊急消防內(nèi)環(huán)路，消防車可以到達每棟高層住宅，并在住宅疏散樓梯出入口側(cè)設(shè)消防登高面，登高面地面坡度 不大于 1%。 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5008420xx； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； （二）總圖 地塊設(shè) 1 個消防車出入口，以滿足消防通行和人員疏散的需要；建筑間距均滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）的要求。換氣次數(shù) : 泵房 3 次／時 , 變配電房 2030 次／時。 （四）通風(fēng)設(shè)計 地下汽車庫設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量換氣次數(shù)按６次／時設(shè)計 ,每個防煙分區(qū)不大于 20xx ㎡，各防火分區(qū)盡量采用車道自然補風(fēng)，對不滿足自然補風(fēng)的防火分區(qū)采用機械送風(fēng)，送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 平時送排風(fēng)機出入口處設(shè) 70oC 防火閥，該 閥與相應(yīng)的送排風(fēng)機聯(lián)動。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 32 排煙風(fēng)機吸入口設(shè) 280oC 防火閥，當煙氣溫度高于 280oC 時關(guān)閉排煙風(fēng)機。不滿足自然補風(fēng)的防火分區(qū)設(shè)機械送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量不小于排煙量的 50%。 （三）防排煙設(shè)計 地下車庫設(shè)機械排煙（風(fēng)）系統(tǒng)，采用大于 500mm 高度的梁劃分若干防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)面積按 20xx ㎡考慮，每個防煙分區(qū)一臺排煙風(fēng)機。 保安系統(tǒng) 各住宅單元均在入口處設(shè)單元防盜門及對講主機，每戶住宅內(nèi)設(shè)對講分機。各住宅單元均設(shè)電話分線箱 。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 31 有線電視系統(tǒng) 本工程有線電視信號由市有線電視網(wǎng)引來，至小區(qū)弱電機房，信號經(jīng)放大后分配引至各住宅單體。 小區(qū)路燈 在小區(qū)內(nèi)主要道路兩旁設(shè)置低桿庭院燈，對 4 米以上的道路兩側(cè)交叉安裝，對 4 米以下的道路單側(cè)安裝，綠化帶適當部位設(shè)置草坪燈或景觀燈，采用高效節(jié)能型燈具，電源由就近變電所引來，采用光敏電阻實行自動控制或由小區(qū)物業(yè)管理中心手動控制。 （ 2）衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)接，所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼、各類金屬支架、各類豎立金屬管道及進戶管線等均作等電位聯(lián)結(jié)。 (5)疏 散照明：在疏散走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間前室、主要出入口、地下車庫、人防等場所設(shè)置疏散 指示標志 。 (4)應(yīng)急照明：所有 變配電室、消防 分控 室、消防水泵房、防排煙機房、柴油發(fā)電機房、通訊 機 房等的照明全部為應(yīng)急照明。 (2)照度標準： 本工程照度標準按現(xiàn)行國家標準執(zhí)行， 各場所的 照度 要求如下 ： 起居室 100lx 臥室 75lx 餐廳 150lx 廚房 100lx 衛(wèi)生間 100lx 配電裝置室 200lx 發(fā)電機房 200lx 變壓器室 100lx 風(fēng)機房 100lx 大廳 300lx 泵房 100lx 網(wǎng)絡(luò)機房 500lx 走道 ,庫房等 100lx (3)光源：有精裝修要求的場所視裝修要求商定，一般場所選用熒光南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 30 燈、節(jié)能燈。 功率因數(shù)補償采用電容器柜在低壓側(cè)集中補償，補償后的功率因數(shù)為 ，考慮選用 1 臺 S11M1600/10 變壓器。道路及廣場為 ㎡，道路及廣場照明按8W/㎡估算，則用電負荷為 。 地下室設(shè) 1 臺 1000KW 發(fā)電機作為備用電源，柴油機市電失電時自動啟動 ,啟動時間不小于 15s。 根據(jù)本工程的負荷等級要求 ， 供電電源為 一 路 10KV 高壓電源 ，從章江北大道引自設(shè)置在小區(qū)首層的高壓開關(guān)房 。 （二）設(shè)計范圍 高、低壓變配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷接地系統(tǒng)； 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 電話系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng)； 可視對講門禁系統(tǒng) （三）負荷等級及負荷計算 負荷等級： 本工程 為包括一類高層住宅、Ⅲ類地下車庫、商業(yè)及配套用房。室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋排水管。室外埋地給水管采用球墨鑄鐵管及鋼塑復(fù)合管。暗敷和直埋在墻體及地坪層內(nèi)的 管道采用熱熔連接，當管道外徑大于等于 75 mm 時，可采用熱熔、電熔、法蘭連接。法蘭式或卡箍連接。室外采用雨、污分流（糞便污水經(jīng)化糞池處理），處理后雨水排至章江北大道市政雨水管，污水排至章江北大道市政污水管。 （四） 排水系統(tǒng) 排水量 污水排放量按用水量之和的 80%計算，共 。 生活儲水池的溢流管安裝拍門，通氣管用塑料網(wǎng)包扎，檢修口加蓋加鎖。為了減少二次污染，住宅采用變頻設(shè)備直接供水。 室外埋地管采用鋼骨架增強復(fù)合塑料管，電熱熔連接。 管道材料 為了防止生活用水在輸送過程中的污染，室內(nèi)生活給水管道采用薄壁不銹鋼管。 系統(tǒng)設(shè)置 住宅給水分戶水表分層集中安裝在管井內(nèi)，支管從設(shè)于管井內(nèi)的干管上引出，安裝閥門水表后從樓板找平層通往各戶衛(wèi)生間。.d ㎡ 8 1 商業(yè) 5L/ m178。項目用水量 見表 21。 d；未預(yù)見水量按以上日用水量 10％計。 d，地下車庫用水 按 2 L/m2 生活用水量 本項目用水量估算按照設(shè)計規(guī)范要求， 本建筑規(guī)劃總戶數(shù) 298 戶，按每戶 3 人計算，總居住人口 894 人 ， 綜合生活 用水量按 160 升 /人 （二）設(shè)計范圍 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 25 室外給排水系統(tǒng) 室內(nèi)給排水系統(tǒng) 建筑消防給水系統(tǒng) （三） 給水系統(tǒng) 水源：水源接自市政給水管，從章江北大道和西橋路的市政給水管 分別引入給水管，供小區(qū)內(nèi)建筑生活及消防用水。施工時應(yīng)注意地下水具承壓性的特點。 （七）基礎(chǔ)及其他 基礎(chǔ)型式采用樁基礎(chǔ)。地下室防火分類為一類，耐火等級為一級。地下室布置若干間設(shè)備間及配電房，為滿足消防 設(shè)計要求，設(shè)置一個消防水池。 結(jié)構(gòu)分析采用中國建筑科學(xué)研究院 PKPM 軟件中的 SATWE 程序進行結(jié)構(gòu)分析計算。 地震荷載： 按 6 度，抗震等級三級。 （四）主要設(shè)計荷載 基本風(fēng)壓： 。 （三）建筑分類等級 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 和《混凝土結(jié)