房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃與居住小區(qū)定位概述-資料下載頁(yè)
2025-03-10 23:58本頁(yè)面
【正文】 空間層次 ④小環(huán)境的視覺(jué)層次,4 產(chǎn)品定位,4.3.3 居住小區(qū)配套環(huán)境的設(shè)計(jì) ①公共綠地的分類和形式 ②居住小區(qū)公共綠地的功能分區(qū) ③公共綠地的平面布局 ④居住小區(qū)公共綠地的小環(huán)境設(shè)計(jì) ⑤宅旁綠地的設(shè)計(jì),4 產(chǎn)品定位,4.3.4 居住小區(qū)景觀環(huán)境空間表現(xiàn)手法 ①圍合 ②放射 ③線形 ④邊界 ⑤欄阻 ⑥誘導(dǎo) ⑦分劃 ⑧掩蔽,4 產(chǎn)品定位,4.4 套型空間及住宅組合定位 4.4.1 套型空間的組合 4.4.2 低層住宅的組合方式 4.4.3 多層住宅單元組合拼接方式 4.4.4 高層的平面類型 4.4.5 未來(lái)居住小區(qū)的住宅群體組合發(fā)展趨勢(shì),5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),居住小區(qū)是建筑群體在空間平面上的布局組合，而這種建筑形式又反映功能要求。功能對(duì)于建筑內(nèi)部空間、外部體形及小區(qū)環(huán)境有著規(guī)定性的作用，如圖61，居住小區(qū)功能決定了小區(qū)規(guī)劃布局、住宅套型平面、環(huán)境景觀、服務(wù)配套設(shè)施等形式。,5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),一切建筑形式都是圍繞居住小區(qū)功能而設(shè)計(jì)。但是建筑形式又和建設(shè)成本有關(guān)。對(duì)于居住小區(qū)，我們不可能全部設(shè)計(jì)成別墅，因?yàn)楣δ芎芨?，成本也高，可是房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有那么大需求購(gòu)買力；反過(guò)來(lái)，我們?nèi)吭O(shè)計(jì)成經(jīng)濟(jì)適用房也不行。功能要求不高，建設(shè)成本就不高。我們?nèi)绾蝸?lái)權(quán)衡產(chǎn)品定位的合理性、怎樣把握功能成本之間的度呢？運(yùn)用價(jià)值工程原理就能很好地解決這些問(wèn)題。,5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),5.1 價(jià)值工程概述 價(jià)值工程（Value Engineering ,簡(jiǎn)寫VE），又稱價(jià)值分析（Value Analysis，簡(jiǎn)寫VA），是研究如何以最少的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間獲得必要的功能的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)品的功能分析和功能改進(jìn)。,5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),5.1.1 從居住小區(qū)，理解價(jià)值工程的定義 1.著眼于壽命周期成本，壽命周期成本是指小區(qū)在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本兩部分 2. 價(jià)值工程的核心是功能分析 3.價(jià)值工程是有組織的管理活動(dòng) 4.價(jià)值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為小區(qū)價(jià)值的提高,5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),5.2 價(jià)值工程的工作程序 圍繞以下七個(gè)問(wèn)題的明確和解決而系統(tǒng)展開(kāi)： 價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么？ 它的用途是什么？ 它的成本是多少？ 它的價(jià)值是多少？ 有無(wú)其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能？ 新概念設(shè)計(jì)方案的成本是多少？ 新概念設(shè)計(jì)方案能滿足要求吧？,5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),5.3 功能價(jià)值的分析 5.3.1功能成本法中功能價(jià)值的分析 5.3.2功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析,演講完畢，謝謝觀看
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