房地產可行性研究可研范本-資料下載頁
2024-11-24 00:17本頁面
【導讀】 膈蚅薄肈肄蚄蚆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇莄衿羄膃莃艿蒁莃蟻肂莇莂螄芇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蕆羃肇芆蕆螞羀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂肄薁襖羄莃薁薃膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)蚅襖袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇莄衿羄膃莃艿蒁莃蟻肂莇莂螄芇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蕆羃肇芆蕆螞羀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂肄薁襖羄莃薁薃膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)蚅襖袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇莄衿羄膃莃艿蒁莃蟻肂莇莂螄芇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蕆羃肇芆蕆螞羀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂肄薁襖羄莃薁薃膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)蚅襖袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄
【正文】 的區(qū)域之一。降價加之政策優(yōu)惠，確實對隨后幾 個 月的市場回暖提供了幫助，受此影響，截止 5 月份旅順市場成交好轉，但價格仍為下行走勢，量升價跌。 6月份旅順市場無論供應還是成交均出現大幅度增長。此月正值旅順“ 人居節(jié) ” ，在人居節(jié)期間有近 30個樓盤參展，所有在售樓盤房價每平方米均下浮 300 至 500 元，而由于政府的推廣由沈陽、長春、哈爾濱、吉林、等東北九大 城市的近 2020 多個意向購房者前來參觀選房，使得旅順本月的成交達到跳躍式的增長。 7月份旅順多個項目成交較好，尤其是中擁藍天下加推 A東區(qū)的 11棟樓，總體成交情況理想，這些項目的良好成交帶動旅順 7月整體成交，但就數字顯示，旅順 7 月成交環(huán)比下降近 60%，主要是因為 6月份旅順華通 和平海岸項目集中備案使得 6 月旅順成交另猛增，從實際成交情況來看，旅順 7月成交情況比較樂觀。 8 月旅順口區(qū)成交環(huán)比增長達 %，主要原于中擁藍天下和藍灣公寓可行性研究報告 12 3號樓項目的旺銷，再加上銘溪水岸二期、中庚香海小鎮(zhèn)和華通 和平海岸項目的集中備案，使得本月成交增長幅度很大。但從旅順近兩個月的實際成交來看，旅順南路板塊和開發(fā)區(qū)板塊個別項目的旺銷帶動區(qū)域整體成交向好。 此后幾 個 月受整體市場大環(huán)境影響，以藍天下、藍灣、江山帝景等項目的帶動下，旅順區(qū)域成交大幅上行；合生精裝修公寓、獅城天下六期、藍天下西區(qū)、華通二期等項目的推出也增加了市場的供應量。 9月出現的成交均價驟然下降，主要來源華通和平海岸二期、大方鷺島蘭灣、美林西岸、庭林熙谷等幾個中低端項目的大量成交，這些項目均價 40006000 元 /平，造成了價格的結構性調整。 10 月份旅順同樣受整體市場影響，成交量下跌，但量跌價升，目前旅順區(qū)域項目經過下半年的調整，均價已全面上升約 6000 元 /平。隨著交通的改善、高新園大型項目的進入和發(fā)展，除去政策因素和市場大環(huán)境的影響，旅順區(qū)域未來升值潛力巨大。 二、未來發(fā)展?jié)摿Ψ治? 價格優(yōu)勢明顯 相比較于大連 市內四區(qū)的商品房成交均價每平方米 10663 萬元 ，旅順的商品房價格優(yōu)勢明顯。 位于大連市旅順口區(qū)金榮街與濱港路交匯處 的 麓島蘭灣項目均價 5700 元 /平方米 ； 華通 中庚 香海小鎮(zhèn)位于大連市旅順經濟開發(fā)區(qū)的南部 , 均價 4200 元 /平 方米 ； 和平海岸項目位于大連市旅順口區(qū)濱港路 99926號，起價 僅為 2980 元 /平方米 ； 玫瑰花園別墅，地處遼東半島的最南端，旅順經濟開發(fā)區(qū)的核心地段。項目占地面積 50000 平，容積率僅為 , 起價 也只為 8180 元/平方米。 這樣的價格與大連城區(qū)動輒上萬的均價相比，更加適合眾多的購房者。 交通改善帶來便捷潛力 除了價格之外，交通是購房者首當其沖要考慮的問題。目前大連樓市在售樓盤中，以交通便利吸引購房者的項目不在少數，即使位置相對偏遠的樓盤，由于交通條件的改善而使得項目同樣受到人們廣泛關注。 旅順方向的公 交線路 和 202 路有軌電車建成 開通后，使旅順到大連的出行時間縮短，不僅大大方便了沿線居民的日常出行、職工通勤和市內百姓的旅游需求，可行性研究報告 13 更吸引了大批在高新區(qū)和軟件園工作的年輕購房者選擇來旅順買房。 方便 來往旅順和大連市的交通更便捷。 特色景觀創(chuàng)造愜意環(huán)境 旅順是一個非常適合人居住的地方，不單純是因為城市優(yōu)越的自然景觀和氣候條件，還因為旅順的城市居民建筑目前已處國內一流的領先地位。不僅建筑質量品質卓越，在小區(qū)的整體設計和景觀規(guī)劃等方面更是考慮到了人性化設計，舒適度的概念已經滲透到了每一個精品項目中來。憑借著天然的瑰 麗環(huán)境，旅順的樓盤都打出了宜居牌，尤其是世界和平公園周圍、月亮灣畔的房子更是以如醉的環(huán)境閃耀在如今的大連樓市。 總之， 從政府規(guī)劃來看，旅順未來的發(fā)展?jié)摿κ遣豢晒懒康模貏e是高新技術和房地產業(yè)，這兩個最具經濟發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)將得到充分提升。雖然明年的房地產市場尚不明晰，但從長遠來看，區(qū)域發(fā)展不可限量，作為經濟發(fā)展的重要體現，房地產業(yè)會得到長足的發(fā)展。 可行性研究報告 14 第三章 項目競爭 市場 分析 第一節(jié) 項目屬性界定 一、 區(qū)位 項目位于 旅順經濟開發(fā)區(qū)， 其建設目的是在現有基礎上進一步完善 大連海運學院周 邊配套設施。 二 、本案可見價值點 ? 建筑空間體系及交通體系 相承接。 ? 丹大高速公路 、 旅順北路 、 順大路、興發(fā)路 及正在修建的 202 有軌電車構成交通體系，使得項目與大連、 旅順老城區(qū)、旅順新城區(qū)緊密連接 。 ? 本項目北側 靠近 旅順新港、 世界和平公園及 臺山公園 ，實現居住與 自然 的空間滲透 ，以及與山體的綠化空間滲透。 ? 本項目 靠近海岸線， 充分 利用海景資源，提升觀海品質。 配套設施 大連航運職業(yè)技術學院 旅順世界和平公園 本案 可行性研究報告 15 農業(yè)銀行 世 達購物廣場 三 、項目周邊案例分析 旅順經濟開發(fā) 區(qū)板塊 項目名稱 總建面 樓盤 情況 均價 玫瑰花園 23萬方 在售 多層、 高層 起價 5189元 /㎡ 中庚 香海連天 意向登記中 小高層 、高層待定 美林西岸 50萬方 二期在售 多層、小高層、高層 5400元 /㎡ 海韻山莊 在售 小高層起價 4250元 /㎡ 中庚香海小鎮(zhèn) 26萬方 在售 高層 、小高層 4900元 /㎡ 地中?？? 在售 小高
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