【正文】 。完成階段：監(jiān)督工程變更的實施，同時將資料存檔。審批階段：由總工辦、成本控制部及工程部等部門負(fù)責(zé)人簽署同意工程變更意見按區(qū)政府工程變更管理辦法上報進(jìn)行審批。完成階段：取得施工許可證后，填好項目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：將整理好的資料到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報件、審批。（十六）施工許可證：(由工程部負(fù)責(zé)辦理)移交階段：將相關(guān)資料移交給工程部職責(zé)經(jīng)辦人。處理階段：通常資料齊全，到質(zhì)監(jiān)站后，資料報后就可以開出質(zhì)監(jiān)手續(xù)。準(zhǔn)備階段：完成辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)登記表的填寫蓋章；整理辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)的資料。由專人建立臺賬（十四）招投標(biāo)及合同簽訂：委托招標(biāo)代理公司；協(xié)調(diào)招標(biāo)代理公司起草招標(biāo)公告和招標(biāo)文件；將起草好的招標(biāo)公告及招標(biāo)文件提交招監(jiān)委會進(jìn)行審查討論；發(fā)布招標(biāo)公告及出售招標(biāo)文件；參加項目開標(biāo)；整理相關(guān)招標(biāo)資料；配合招標(biāo)代理公司完成招標(biāo)備案書；將中標(biāo)通知書及評標(biāo)報告整理存檔；起草合同文本，協(xié)同成本控制部、工程部及辦公室法律顧問對合同進(jìn)行會審并完成合同修改；簽訂合同并進(jìn)行合同備案。處理階段：在辦理過程中，注意銜接財政局，跟蹤預(yù)算審查辦理情況，若需要進(jìn)行詢價，和成本控制部共同進(jìn)行，確保預(yù)算的準(zhǔn)確性、合理性，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得財政預(yù)算評審報告。準(zhǔn)備階段：將整理好的資料移交給成本控制部；配合成本控制部完成預(yù)算的財政評審申請。由專人建立臺賬。處理階段：在辦理過程中，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤規(guī)劃許可證辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得規(guī)劃許可證。（十二）工程規(guī)劃許可證：準(zhǔn)備階段：擬定辦理規(guī)劃許可證的申請文件；整理辦理工程規(guī)劃許可證的資料。在設(shè)計單位完成施工圖設(shè)計后委托施工圖審查單位對施工圖進(jìn)行審查，提供初步設(shè)計審查批復(fù)，確保及時完成施工圖審查，取得施工圖審查合格報告。由專人建立臺賬。繳納以后，辦理人防審查意見。處理階段：在辦理過程中，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得人防審查意見。整理辦理需要的相關(guān)資料（包括初步設(shè)計圖紙）；擬定人防審查的請示文件。由專人建立臺賬。同時，防雷中心計算防雷技術(shù)服務(wù)費用（該費用包括審查、監(jiān)測、竣工驗收等全部費用），取得繳款通知單并完成繳款審批程序后繳納費用。辦理階段：資料齊全后，到氣象局防雷中心進(jìn)行辦理。將正式地勘報告和地勘審查合格書存檔。由專人建立臺賬。處理階段：在辦理過程中，注意銜接消防中隊，跟蹤審查意見辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得消防方案審查意見。（七）消防方案審查意見：（房建項目）準(zhǔn)備階段：按消防規(guī)定，若需要辦理該環(huán)節(jié)，將相關(guān)資料（將設(shè)計施工圖、施工圖審查意見等）收集齊全后，領(lǐng)取申報表后協(xié)調(diào)設(shè)計單位填寫完成；整理辦理需要的相關(guān)資料。完成階段：取得方案審查意見后，填好項目管理記錄，并將資料（包括蓋備案章的方案設(shè)計圖）存檔。辦理階段：將方案設(shè)計資料到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報件，由住建局規(guī)劃部門審批。由專人建立臺賬。由專人建立臺賬。處理階段：在辦理過程中，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤審查意見辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得可研審查批復(fù)。（四）可研審查：準(zhǔn)備階段：在可研報告、環(huán)評審查、地災(zāi)評估完成后，將資料準(zhǔn)備齊全：擬定可行性研究報告審查的請示文件；整理辦理可研報告審查的資料。（在辦理環(huán)境保護(hù)設(shè)計審查備案后，則按要求辦理，配合環(huán)評編制單位做好施工期間環(huán)境監(jiān)測報告，最后，在竣工驗收期間，進(jìn)行環(huán)境保護(hù)驗收申報，同時協(xié)調(diào)環(huán)?？⒐を炇眨〉铆h(huán)?？⒐を炇找庖姡Ｍ瓿呻A段：完成后，填好項目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：環(huán)評審查完成后，準(zhǔn)備相關(guān)資料到政務(wù)大廳環(huán)保局窗口報件，環(huán)保局辦理。編制階段：委托進(jìn)行編制環(huán)評報告，保持與環(huán)評報告編制單位溝通，時刻了解編制情況，及時解決出現(xiàn)的問題，確保報告能按時編制完成，并配合環(huán)評編制單位進(jìn)行監(jiān)測工作，完成編制監(jiān)測報告。由專人建立臺賬。處理階段：在報件后，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤辦理情況，及時解決調(diào)整可能出現(xiàn)的問題，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)完成。（二）辦理選址意見書、用地規(guī)劃許可證、用地批文： 準(zhǔn)備階段：根據(jù)政務(wù)中心相應(yīng)辦證窗口辦證指南，整理辦理選址意見書、用地規(guī)劃許可證、用地批文所需資料（含電子文件）；擬定申請或請示文件。完成階段：取得立項批復(fù)后，填好項目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：對已經(jīng)列為重點建設(shè)項目，直接向區(qū)發(fā)改局申請立項；對未被列入重點建設(shè)目錄表的建設(shè)項目，先向區(qū)人民政府申請立項，區(qū)政府同意立項再向區(qū)發(fā)改局申請立項。7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。備注：共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。2．稅費標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按產(chǎn)價的3%、%計征，由買方負(fù)擔(dān)。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。3．申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；（8）預(yù)售房說明書；（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。八、房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核部門：消防大隊需提交的資料：（1）領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）（3）消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）（4）消防設(shè)計圖紙（一式2份）辦文工作日：10個工作日辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進(jìn)行報建。（報審高層建筑需提交）辦文工作日：10個工作日辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進(jìn)行報建。辦文工作日：7個工作日辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。若沒有進(jìn)行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行六、防雷報建一、辦理開工手續(xù)：到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。十、收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實市經(jīng)濟(jì)工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 4