freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

項(xiàng)目前期報(bào)建手續(xù)流程(參考版)

2024-11-03 22:09本頁面
  

【正文】 綠化(1)建設(shè)工程規(guī)劃方案(原件1份,含電子文檔);(2)1:500 綠化布置圖(原件2 份);(3)規(guī)劃選址意見書(復(fù)印件1份);(4)建設(shè)工程總平面圖(1 張)。環(huán)保 由有資質(zhì)的環(huán)評單位對項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評價(jià),出環(huán)境影響報(bào)告表,再由環(huán)評單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)開發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批,審批通過后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報(bào)規(guī)劃,由規(guī)劃出方案審查意見。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審,預(yù)審?fù)ㄟ^后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知,再將資料報(bào)協(xié)辦部門。七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案,到高新區(qū)消防支隊(duì)進(jìn)行消防 備案。申報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料:(1)投資備案證;(2)初設(shè)批復(fù);(3)土地出讓合同;(4)重慶市房地產(chǎn)權(quán)證;(5)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊;(6)重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請書;(7)項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請表。四、施工圖備案(在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后)(1)勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票(復(fù)印件1 份);(2)整套施工圖(含電子文檔)(原件1 份);(3)節(jié)能模型電子文檔(4)節(jié)能備案登記表(含電子文檔);(5)施工圖審查單位出具的合格書(節(jié)能、消防、綜合原件各一 本);五、招投標(biāo) 進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案,招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公 司進(jìn)行,需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有:(1)投資備案證;(2)施工圖備案憑證; 6(3)施工單位3 證及項(xiàng)目經(jīng)理證;(4)施工合同;(5)資金證明(要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%);(6)圖審報(bào)告(綜合篇);(7)公司章程(采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè));(8)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);(10)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。防雷(1)防雷裝置初步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表(原件1 份);(2)雷電災(zāi)害評估報(bào)告(原件1 份);(3)初步設(shè)計(jì)圖說(原件1 份,含電子光盤);(4)初設(shè)總平面圖(原件1 份)。注意:如果是高層的燈飾,則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。注意:綠地布置圖細(xì)化到植物配置表,并將植物標(biāo)注在圖上。消防(1)《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》(原件1 份);(2)初步設(shè)計(jì)圖說(原件1 份,含電子光盤);(3)設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書(原件1 份)。具體所需要件如下:規(guī)劃(1)《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請表》(原件1 份);(2)初步設(shè)計(jì)圖說;(原件2 份,含電子光盤);(3)選址意見書及紅線圖(復(fù)印件1 份); 3(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件(復(fù)印件1 份);(5)投資備案證(復(fù)印件1 份);(6)工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見(原件1 份);(7)方案審查意見(復(fù)印件1 份)。二、初設(shè)與方案階段報(bào)建相似,實(shí)行并聯(lián)審批,規(guī)劃為主辦部門,消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。綠化(1)建設(shè)工程規(guī)劃方案(原件1 份,含電子文檔);(2)1:500 綠化布置圖(原件2 份);(3)規(guī)劃選址意見書(復(fù)印件1 份);(4)建設(shè)工程總平面圖(1 張)。環(huán)保 由有資質(zhì)的環(huán)評單位對項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評 價(jià),出環(huán)境影響報(bào)告表,再由環(huán)評單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)高 新區(qū)環(huán)保分局審批,審批通過后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》。最后待拿到各協(xié)辦部門的方 案審查合格意見后再報(bào)規(guī)劃,由規(guī)劃出方案審查意見。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審,預(yù) 審?fù)ㄟ^后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知,再將資料報(bào)協(xié)辦部門。先做大確權(quán),給整個(gè)樓盤做個(gè)確權(quán)發(fā)證,然后再分戶發(fā)證。各項(xiàng)手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。但是我國在這些問題上一直充斥著大量的不良媒體的不實(shí)報(bào)道,所以我也不很關(guān)注這個(gè)事情。也沒見到記者到建設(shè)局查詢竣工備案資料的情節(jié)。沒有這個(gè)竣工驗(yàn)收備案表,業(yè)主可以拒絕收樓。這個(gè)備案就沒什么好多說了。到時(shí)候就負(fù)責(zé)簽字蓋章。甲方自己把監(jiān)理的活給干了。這就完成了。質(zhì)量驗(yàn)收現(xiàn)在非常簡單了。只要不得罪這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位,驗(yàn)收基本上都通過。而且還不敢計(jì)較這個(gè)。這怎么得了啊?業(yè)主都要入住了,電都供不上。驗(yàn)收的時(shí)候到了,供電局無論如何都不肯供電了。施工過程中因?yàn)橘Y金壓力比較大,拖了一下電力施工企業(yè)的工程款。我就講個(gè)電的事情。這也是開發(fā)商不敢得罪這三大專業(yè)的施工單位的主要原因。也只有他們能搞定。然后拿起驗(yàn)線冊來看看,哦,沒問題,數(shù)一數(shù)層數(shù),哦,是這個(gè)層數(shù),就回去該干啥干啥了。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線,基本上驗(yàn)線可以通過,規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候也不會(huì)有太大的麻煩。規(guī)劃驗(yàn)收主要是驗(yàn)收各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否超標(biāo)。1規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收備案,交樓其實(shí),在說了這許多之后,大家應(yīng)該都明白了,到驗(yàn)收階段是怎么一回事了??傊?,辦法都是人想出來的。同樣是利用懸空期來做事。此外,在可以辦理在建工程抵押的城市(這里說明一下,在建工程抵押不是每個(gè)城市都辦得了。如果擔(dān)心房管部門還會(huì)再看看土地證的話,可以先等個(gè)1天兩天再去國土部門辦抵押,也行。只要他們一收材料,立馬又把這個(gè)土地證重新送進(jìn)國土部門辦抵押。先以更換抵押物的理由非常合理的將土地解押掉(有些人把銀行的工作做得很通的,連更換抵押物這樣的理由都不需要找,直接先解押掉,唉,我個(gè)人佩服之極),然后拿著這個(gè)注明了已解押字樣的土地證,趕緊去房管部門,給他們看,啦啦啦,我的土地證已經(jīng)解押了啦。無論銀監(jiān)還是上級什么部門來查,都可以解釋過去。這個(gè)解押和新抵押中間,會(huì)有一個(gè)抵押物懸空期。在這些地方,先做通銀行工作,比較合理的,能讓雙方的臉面都過得去的借口,是更換抵押物。房管部門和國土部門之間是有很深刻的仇恨的?,F(xiàn)在絕大多數(shù)的城市,國土部門和房管部門都是分離的。我不知道其他公司的融資及報(bào)建人員是怎么處理這種事情的。這個(gè)時(shí)候就是考驗(yàn)人類的智慧的時(shí)候了。哪有那么多實(shí)物可以拿去抵押啊。這就意味著開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)面臨著很嚴(yán)重的資金壓力:要么還貸,要么更換抵押物,不然這個(gè)預(yù)售許可證就出不來了。根據(jù)現(xiàn)在越來越嚴(yán)厲的銷售管理規(guī)則,辦理預(yù)售許可證時(shí),該地塊不能有任何抵押。土地抵押必須辦理抵押登記,這個(gè)是常識(shí)了。貸款額現(xiàn)在基本上都是根據(jù)施工許可證載建筑規(guī)模來確定和發(fā)放的。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。先從土地抵押說起。我個(gè)人對這一塊的玄妙也不是很能理解。這個(gè)話題非常敏感。1關(guān)于預(yù)售中的土地解押昨天在寫預(yù)售的時(shí)候,關(guān)于土地解押的問題,我不是很敢下筆??傊疅o論到時(shí)候?qū)崪y面積是多少,房屋測量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測面積出報(bào)告。嘿嘿。但要說是開發(fā)商的故意造成的,我個(gè)人沒有見過。這個(gè)矛盾是怎么來的呢?最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測與實(shí)測之間的面積差異。在竣工之后,到實(shí)地測量,就是實(shí)測了。房管部門下屬的房屋測量部門,根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙,事先算一個(gè)面積。賣的時(shí)候照樣賣5000賣8000賣10000多,沒有任何法律上或者行政上的責(zé)任。從來都是如此。這個(gè)價(jià)格申報(bào)一下就完了。但是,我必須要說,但是,政府沒有(也沒有權(quán)力)對房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行管制?,F(xiàn)在辦預(yù)售許可,都要做價(jià)格公示。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候,錢也不是很能收得到,只能收到個(gè)3成,但是各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻要按足成在當(dāng)年予以計(jì)算。這個(gè)條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣:無論層數(shù)高低,全部封頂才能放貸?,F(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來越小了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。所以測繪院也得要像皇帝老子一樣供著,尤其是在提前放線的場合。一看這個(gè)建筑的確是按圖紙建起來的,沒超出邊線,測繪院就出驗(yàn)線冊。唉,又來一個(gè)“做通”工作。在工程提前施工,違章施工的場合,都需要做通這個(gè)測繪院的工作。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線一般是規(guī)劃部門下屬的測繪院或類似的測繪機(jī)構(gòu)干,不過有些發(fā)達(dá)城市也已經(jīng)把這個(gè)工作半市場化了。圖紙畫出來之后,要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置,這是個(gè)技術(shù)活,要測量,定坐標(biāo)。接下來,繼續(xù)講流程吧。不會(huì)有別的什么新花樣出來了。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過來:小戶型的單價(jià)一般都比大戶型高一點(diǎn)點(diǎn)。但是,我暈,大戶型或者小戶型,在單價(jià)穩(wěn)定的前提下,單方利潤及總利潤會(huì)有任何差別嗎?總建筑面積不變,單價(jià)穩(wěn)定,戶型變一下,造成影響無非是多幾套房子或者少幾套房子,利潤有區(qū)別嗎?除非是有這樣的邏輯前提:大戶型的單價(jià)比小戶型高。戶型選擇完全是市場化的東西。這個(gè)9070的政策被唱得很響,好象很英明神武的樣子。謝謝。免得我的這個(gè)貼淪為口水之爭的場所。有一種很神奇的解釋說,這種政策的好處是:老百姓買不起房子了,開發(fā)商脆弱的資金鏈就會(huì)斷掉,開發(fā)商就會(huì)自動(dòng)降價(jià)了。但是,這種政策不是釋放和滿足需求,它沒有解決任何問題,它只不過是將需求延后。唉打壓購買需求提高首付比例,緊縮銀根,提高銀行準(zhǔn)備金率,控制按揭貸款,都是這種考慮。在另一個(gè)方面來說,房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備那些目前來說幾乎沒有開發(fā)價(jià)值的遠(yuǎn)郊土地,其完全是寄希望于中國經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展,城市逐步擴(kuò)張,富裕群體人數(shù)總量不斷增長。只要看看現(xiàn)在各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備的那些地都在什么位置,基本上就可以判斷出來事情的真?zhèn)?。各位不需要和我爭論什么各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備了多少多少地,足以做多少多少年的開發(fā),因此現(xiàn)在供地不足這種消息不準(zhǔn)確,等等。當(dāng)然,在這種宏觀性的打壓地方用地沖動(dòng)的趨勢下,房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。目前我國各類工業(yè)園區(qū)總面積已經(jīng)超過了全國所有城市市區(qū)建成區(qū)的總面積。當(dāng)然,這里我們必須有個(gè)概念,用地量最大的產(chǎn)業(yè),不是房地產(chǎn),而是工業(yè)。如果這里有國土部門的朋友,看到了肯定大有感觸。對現(xiàn)在的調(diào)控,我的總體評價(jià)是:混蛋。在講預(yù)售和驗(yàn)收這些東西之前,我想先講講現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策。后來窮得不行,被迫下海至今。,來講講目前的宏觀房地產(chǎn)調(diào)控恩,不妨說一下,我出身是房地產(chǎn)管理部門。政府要是把企業(yè)都給玩死了,他們就沒得玩了。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過10多年的運(yùn)做之后,它本身已經(jīng)具有了生命力,絕對是牽一發(fā)而動(dòng)全身。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。我知道我這么說,會(huì)有很多糞青完全不能理解。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡,達(dá)成了某項(xiàng)交易?,F(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了,我們好到哪里去了嗎?我們的辦事流程方便嗎?我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎?到了今時(shí)今日,還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴(yán),太死,審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎?聽不到了。最后撤資了,不干了。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問題,直接就GAME OVER。而且得一步一步來。要這樣的話,絕對沒1年的時(shí)間出不來。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中,我從來沒有經(jīng)歷過能辦齊上面所有的手續(xù),再申領(lǐng)施工許可證的。施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面,我沒見過幾個(gè)政府官員能看得懂的。通過了就是下一步,施工許可證。恩,監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致,我不多說了。暗地里啥招數(shù)都用得出來。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。后來求爹爹告奶奶給受理了,然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰,全部材料退件。結(jié)果,連交件都交不進(jìn)去。有一次在廣州,某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo),另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去,材料一準(zhǔn)備,然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了,于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員,根據(jù)項(xiàng)目大小,配備的人員多少也有不同要求。我在此隨便講個(gè)故事哈。黑得讓人毛骨悚然。啥是私營企業(yè)證明呢?去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。我個(gè)人對此一直持非常反感的態(tài)度。但在某些大城市,譬如廣州,無論什么企業(yè)施工,都必須做招投標(biāo)。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建還是沒寫到施工許可證,寫死我了,啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材?我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。檢測合格了,才能做承臺(tái),繼續(xù)往上建。做個(gè)樁檢測的費(fèi)用,只是周邊城市的3分之1?,F(xiàn)在在有些城市,質(zhì)量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了,有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。收人錢手軟,云云。在現(xiàn)實(shí)的操作中,但凡涉及到檢測的,就由質(zhì)監(jiān)辦;不需要檢測,一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的,就屬于安監(jiān)的職責(zé)。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大,譬如工人不戴安全頭盔啦,物料堆放不按規(guī)定亂堆啦,這些??傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站,分著管。這兩個(gè)站的分工,我跟各位說老實(shí)話,我分不清楚。質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。特牢騷百余字。這得寫死我啊。施工許可證完了之后,我隨便這么一想,我靠,后面不知道還有多少程序。但是沒法子。嘎嘎,我相信這里也會(huì)有人看過我這一段之后,狠狠的嘲笑我,并且自鳴得意的說:有這種手續(xù)嗎?我這里沒有啊,我這里很簡單啊,什么什么的,就和上面某些人自鳴得意的嘴臉,一樣。但是絕大多數(shù)的城市,唉,那處于幾乎沒有管理的地步。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。現(xiàn)在在一些城市,這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理,就管得非常好,比如廣州和深圳。因此我個(gè)人無論如何,都支持在這方面加強(qiáng)管理。當(dāng)然用錘擊樁,那肯定是最經(jīng)濟(jì)的?,F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。噪音排放許可,是指只能在規(guī)定時(shí)間,用規(guī)范的,噪音較輕的方式施工。余泥在運(yùn)輸過程中,很容易污染路面。但在很多時(shí)候,根本不可能這么規(guī)范。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門,包括公路、交通、警察,的主要生財(cái)?shù)缆妨?。我知道在很多城市,幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西:余泥和噪音。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi),專家紅包那也是不能少滴,嘎嘎,嘎嘎。最后也是不了了之,因?yàn)檫@根本說不清楚,到底安不安全反正我個(gè)人不知道。最后只能把施工單位拉出來,判了幾個(gè)罰了些錢,了事。要說這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧,它也不違反。兩邊就吵了起來。結(jié)果一查,設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題。這是個(gè)大事啊,政府因此組成了浩大的調(diào)查,來查這個(gè)事故的原因。那個(gè)塔呢,形狀就像個(gè)紡錘,中間粗兩頭細(xì)。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)。現(xiàn)在開始說施工圖審查。我個(gè)人無言以對?,F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070,還想了些花招,比如設(shè)計(jì)兩套房子,再打通它一起賣?,F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。現(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子,被迫只能大量的推出兩房單位。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面,幾個(gè)房間一占,廁所就不知道擺在哪里了。)但在南方,僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶,90平方米
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
法律信息相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1