深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案-文庫吧資料
2025-05-16 12:39本頁面
【正文】 3．項(xiàng)目靜態(tài)交通規(guī)劃 （三）項(xiàng)目綠化景觀規(guī)劃1．項(xiàng)目園林規(guī)劃風(fēng)格2．項(xiàng)目綠化景觀布局3．項(xiàng)目綠化指標(biāo)建議4．項(xiàng)目主要景觀及節(jié)點(diǎn)5．項(xiàng)目鳥瞰、局部表現(xiàn)（四）建筑設(shè)計1．建筑形式2．建筑風(fēng)格3．立面及色彩 （五）項(xiàng)目配套1．配套商業(yè)環(huán)境概念提示1） 商業(yè)配套的位置確定2） 商業(yè)業(yè)種選擇2．社區(qū)配套設(shè)施及會所功能議1） 生活、教育配套建議2） 社區(qū)服務(wù)中心3） 會所主題確定4） 會所內(nèi)部功能安排5） 會所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定6） 社區(qū)文化活動建議（六）建筑工程設(shè)計顧問五、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目的建筑規(guī)模項(xiàng)目總體開發(fā)規(guī)模各期開發(fā)規(guī)模（二）項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總地價項(xiàng)目總建筑成本：包括建筑成本、專業(yè)人士費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用等。建筑設(shè)計策劃建筑風(fēng)格；外立面造型、色彩、建筑材料；住宅形式：低層、多層、小高層；戶型設(shè)計策劃1）產(chǎn)品組合策略2）產(chǎn)品平面組合3）戶型比重確定4）各戶型面積定位5）戶型室內(nèi)配比以上如：平面、復(fù)式、躍式、錯層等比例；各戶型面積、比例，主力戶型；廳、房、櫥、廁、柜、窗、門、陽臺等面積、數(shù)量及比例等。環(huán)境設(shè)計策劃1）居住環(huán)境設(shè)計一般原則2）居住環(huán)境設(shè)計要素3）綠地的要素設(shè)計①綠地的植物配置；②綠地的花壇設(shè)計；③綠地的草坪設(shè)計；④園路設(shè)計；⑤區(qū)內(nèi)裝飾場地設(shè)計。目標(biāo)客戶置業(yè)需求特征 1）目標(biāo)市場價值取向分析 2）目標(biāo)客戶產(chǎn)品需求特征（二） 項(xiàng)目總體市場定位 1．定位于地位或品牌形象 2．定位于產(chǎn)品功能或價值 3．定位于消費(fèi)者 4．定位于上述組合（三）項(xiàng)目形象定位1．項(xiàng)目推廣形象定位2．項(xiàng)目核心概念3．市場形象的內(nèi)涵（四）項(xiàng)目產(chǎn)品定位整體規(guī)劃策劃（理念）注重空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、視覺環(huán)境、文化環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境、管理環(huán)境。 4．重點(diǎn)競爭性項(xiàng)目（現(xiàn)狀或潛在）調(diào)研 1）上3所有內(nèi)容 2）與本項(xiàng)目競爭關(guān)聯(lián)性調(diào)研分析A. 項(xiàng)目所處外部環(huán)境比較B. 項(xiàng)目核心價值點(diǎn)比較C. 項(xiàng)目市場機(jī)會比較D. 項(xiàng)目發(fā)展
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