上海某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期策劃案例_住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃-文庫吧資料
2024-12-01 20:35本頁面
【正文】 地面停車位占地面積： 300平方米 小區(qū)道占地面積： 4281平方米 幼兒園、托兒所室外活動場所占地面積： 1080平方米 小區(qū)居民室外活動場所占地面積： 1050平方米 總建筑面積： 57260平方米 住宅商品房建筑面積： 49800平方米 公建配套設(shè)施建筑面積： 2700平方米 幼兒園 、托兒所面積： 1080平方米 便民商店面積： 945平方米 其他配套設(shè)施面積： 675平方米 獨(dú)立式地下停車庫建筑面積： 4760平方米 規(guī)劃容積率： （不包括地下停車庫面積） 建筑覆蓋率： % 綠化率： 35% 小區(qū)道路占有率： % 其他娛樂，休閑設(shè)施占有率： % 住宅小區(qū)總用電量： 3105千瓦 住宅小區(qū)最高日用水量： 544立方米 住宅小區(qū)最高日污水排放量： 497立方米 住宅小區(qū)最高日人工煤氣用量： 2328立方米 住宅小區(qū)電話容量： 774門 總戶數(shù)： 480戶 二、開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本分析及估 算 （一）、開發(fā)成本分析 由于整個開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所需資金與住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，故在估算之前，必須先確定住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 日；公建配套設(shè)施： 日。 排污指標(biāo)： 住宅： /M2 日；綠化： 2升 /M2 小區(qū)綠化總面積： 21000*35%=7350M2 網(wǎng)球場占地面積： *=669M2 地面車位占地面積： 24**5=300M2 幼兒園、托兒所室外活動場所：面積同建筑面積 1080 M2 居民室外活動場所：取小區(qū)總占地面積的 5%，即 21000*5%=1050 M2 小區(qū)道路占地面積： 210006270（建筑物） 7350（綠化） 669（網(wǎng)球場） 300（地面車位） 1080（幼兒園、托兒所室外活動場所） 1050 M2（居民室外活動場所） =4281 M2 小區(qū)道路占有率： 4281/21000*100%=% 小區(qū)日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤氣日最大用量、電話容量等指標(biāo)估算： 民用建筑近期供水，污水排放，煤氣用量，電話容量規(guī)劃指標(biāo)摘錄如下： 供水指標(biāo)： 住宅： 710升 /M2 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場規(guī)格： *。取每座變電所房屋建筑面積為 50平方米，共計(jì) 200平方米。 住宅商品房用電量： 49800*50=2490千瓦 幼兒園、托兒所用電量： 1080*30= 便民商店用電量： 945*120= 其他配套設(shè)施用電量： 675*80=54千瓦 小高層住宅樓本身地下室： *5*2*4幢 *30= 獨(dú)立式地下停車庫： 4760*30= 用電量小計(jì)： 另外小區(qū)內(nèi)零星用電量取 5%，則整個住宅小區(qū)總用電量為： *（ 1 5%） =3105千瓦 選用變壓器容量為 3200KVA（ 1KW視同 1KVA）能滿足整個住宅小區(qū)用電要求。地下車位包括分?jǐn)傑嚨烂娣e一般為3035M2，本次估算取上限值， 則獨(dú)立式地下停車庫面積為： 136*35=4760M2 變電所 : 變電所投資取決于整個小區(qū)的總用電量，整個小區(qū)總用電量估算如下： 民用建筑單位面積用電量指標(biāo)摘錄如下：住宅為 40W/M2，幼兒園、托兒所為： 30W/M2，便民商店為： 60120W/M2，其他配套設(shè)施為 80W/M2，車庫為 2030W/M2。 考慮到家庭轎車今后在上海的普及趨勢，假設(shè)小區(qū)內(nèi)每 3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為： 480/3=160個，地面車位 數(shù)： 160*15%=
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