房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃-文庫吧資料
2024-10-17 16:49本頁面
【正文】 3 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》95 附件19《建筑工程施工許可證申請表》96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請表》100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對比表102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請表》103 附件24《房屋初始登記申請書》104 附件25 “項(xiàng)目確認(rèn)函”請示文件105 附件26 “發(fā)改委立項(xiàng)批文”請示文件106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請表》107第五篇：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)前期調(diào)查策劃要點(diǎn)分析商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)前期調(diào)查策劃要點(diǎn)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的前期應(yīng)對地塊的價(jià)值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進(jìn)行分析和研究，以期對項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的知識、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。按交接標(biāo)準(zhǔn)，核驗(yàn)地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹木、人防工程有無損毀。06 資料申報(bào) 07 競 拍 08 合同簽訂簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》合同注明出讓事項(xiàng)（地塊編號、用地面積、出讓總價(jià)款、交付時間等），約定雙方權(quán)利、義務(wù)（包括土地交接標(biāo)準(zhǔn)）。應(yīng)通過了解其他競買申請申請文件在申請截至?xí)r間后 人的情況，初步制定競買策申請文件不齊備或不符合規(guī)定的申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的申請人不具備資格的未繳納履約保證金的 拍賣程序如下：宣布拍賣開始宣布拍賣規(guī)則公布拍賣起拍價(jià)、每次加價(jià)幅度叫 價(jià)競買成功與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》競買成功后，即時簽訂《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，成交確認(rèn)書中約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點(diǎn)，通常在十日內(nèi)簽訂。如非拍賣所在地區(qū)法人，公證應(yīng)由法人所在地公證處出具。競買成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競買失敗，履約保證金可在拍賣結(jié)束5日內(nèi)獲退回。04 編制可研編制可研，內(nèi)容應(yīng)包括：工程位置市政、生活設(shè)施配套現(xiàn)狀區(qū)域市場調(diào)查可建設(shè)住宅、商業(yè)用房及應(yīng)建人防工程的規(guī)模 可研經(jīng)審定后，進(jìn)行下一步產(chǎn)品定位、匹配的工程設(shè)計(jì)工程建設(shè)周期地塊開發(fā)成本分析項(xiàng)目利潤預(yù)期房屋銷售預(yù)測確定可接受的最高競拍價(jià)。衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。該書從報(bào)建專業(yè)知識上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡明實(shí)用；從時效性上看，做到了符合實(shí)際；對房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。）第五部分：項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)勢：發(fā)揮優(yōu)勢、搶占機(jī)會威脅：發(fā)揮優(yōu)勢、轉(zhuǎn)化威脅機(jī)會：利用機(jī)會，克服劣勢劣勢：減小劣勢、避免威脅產(chǎn)品定位：a、住宅市場：**戶型為主、中高檔、精裝修電梯公寓幾室?guī)讖d幾衛(wèi)：***平方米 **%幾室?guī)讖d幾衛(wèi)：***平方米 **%幾室?guī)讖d幾衛(wèi)：***平方米 **%b、商業(yè)定位：大地盤商業(yè)裙樓*層第六部分：物業(yè)發(fā)展建議第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程前期流程房地產(chǎn)開發(fā)前期流程前期流程 第一篇 開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。）區(qū)域規(guī)劃小結(jié)第三部分：區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、地圖、競爭樓盤照片、競爭樓盤簡介）區(qū)域內(nèi)樓盤銷售狀況分析區(qū)域市場中小戶型樓盤現(xiàn)狀分析區(qū)域市場中小戶型樓盤分布特點(diǎn)區(qū)域市場中小戶型平面布局特點(diǎn)區(qū)域市場戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)區(qū)域市場戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)（面積小、功能全、空間設(shè)計(jì)自由靈活；中小戶型、大市場）影響中小戶型物業(yè)的關(guān)鍵因素（地段、交通、各項(xiàng)生活配套設(shè)施、工作性質(zhì)）第四部分：需求市場分析需求市場分析（住宅市
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