房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期策劃-wenkub
2024-10-17 16 本頁(yè)面
【正文】 由各職能部門(mén)簽署征詢意見(jiàn)的總平面圖 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén)征詢意見(jiàn) 十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。?（劃示用地范圍） 十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。? 十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦 （到區(qū)土地局領(lǐng)取）第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書(shū)的寫(xiě)作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書(shū)。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案不僅僅是一個(gè)結(jié)論性的方案，它還應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過(guò)程和各種可行性方案以及最佳方案等內(nèi)容。包括欲開(kāi)發(fā)土地的位置、欲開(kāi)發(fā)土地的土地權(quán)屬、欲開(kāi)發(fā)土地的土地權(quán)性質(zhì)、欲開(kāi)發(fā)土地的權(quán)證面積、政府主管部門(mén)的規(guī)劃要點(diǎn)、自籌資金規(guī)模等。背景情況材料和基本情況是進(jìn)行分析研究、提出咨詢報(bào)告的基礎(chǔ)和依據(jù)，委托人提供的報(bào)告材料、數(shù)據(jù)、資料越全面，越有利于咨詢報(bào)告的科學(xué)性、合理化。第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期發(fā)展策劃報(bào)告***項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告（范本）目錄（最好帶照片）第一部分：項(xiàng)目區(qū)域分析項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊企事業(yè)單位分布項(xiàng)目周邊教育配套分布項(xiàng)目周邊商業(yè)配套分布項(xiàng)目周邊餐飲娛樂(lè)設(shè)施分布項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套設(shè)施分布項(xiàng)目周邊賓館酒店分布區(qū)域環(huán)境小結(jié)第二部分：項(xiàng)目規(guī)劃分析區(qū)域規(guī)劃城市規(guī)劃項(xiàng)目交通環(huán)境分析（交通動(dòng)線分析、公交線路分析、地鐵線路分析）區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（大型超市、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)、大型百貨店、專業(yè)店、大型批發(fā)市場(chǎng)、城大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局）區(qū)域規(guī)劃小結(jié)第三部分：區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、地圖、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)照片、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)簡(jiǎn)介）區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)銷售狀況分析區(qū)域市場(chǎng)中小戶型樓盤(pán)現(xiàn)狀分析區(qū)域市場(chǎng)中小戶型樓盤(pán)分布特點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)中小戶型平面布局特點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)（面積小、功能全、空間設(shè)計(jì)自由靈活；中小戶型、大市場(chǎng)）影響中小戶型物業(yè)的關(guān)鍵因素（地段、交通、各項(xiàng)生活配套設(shè)施、工作性質(zhì)）第四部分：需求市場(chǎng)分析需求市場(chǎng)分析（住宅市場(chǎng)：周邊居民訪問(wèn)：拆遷還建客戶；周邊企事業(yè)單位住房情況；城市各大專業(yè)市場(chǎng)及綜合市場(chǎng)的生意人；4投資客戶）周邊居民訪談需求市場(chǎng)分析（周邊企事業(yè)單位總體住房情況、城市各大專業(yè)市場(chǎng)及綜合市場(chǎng)的生意人）需求市場(chǎng)分析（商業(yè)市場(chǎng)：片區(qū)商業(yè)規(guī)劃；主打市場(chǎng)目前規(guī)劃；酒店分布及規(guī)劃）區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃本地區(qū)主打產(chǎn)業(yè)/市場(chǎng)現(xiàn)狀分析本地區(qū)主打產(chǎn)業(yè)/市場(chǎng)目前規(guī)劃項(xiàng)目周邊賓館酒店分布（商務(wù)酒店前景看好，片區(qū)做生意流動(dòng)人口多，商務(wù)酒店需求量大作者通過(guò)言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無(wú)章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。衷心希望，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書(shū)能夠成為有志從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。競(jìng)買(mǎi)成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競(jìng)買(mǎi)失敗，履約保證金可在拍賣結(jié)束5日內(nèi)獲退回。應(yīng)通過(guò)了解其他競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截至?xí)r間后 人的情況，初步制定競(jìng)買(mǎi)策申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的申請(qǐng)人不具備資格的未繳納履約保證金的 拍賣程序如下：宣布拍賣開(kāi)始宣布拍賣規(guī)則公布拍賣起拍價(jià)、每次加價(jià)幅度叫 價(jià)競(jìng)買(mǎi)成功與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》競(jìng)買(mǎi)成功后，即時(shí)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》，成交確認(rèn)書(shū)中約定簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)，通常在十日內(nèi)簽訂。按交接標(biāo)準(zhǔn)，核驗(yàn)地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹(shù)木、人防工程有無(wú)損毀。該書(shū)在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國(guó)家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門(mén)、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程圖第一章 土地審批事項(xiàng)1 第二章 規(guī)劃審批事項(xiàng)10 、驗(yàn)線合格通知書(shū)15 第三章 建委審批事項(xiàng)21 ——21 、入場(chǎng)交易審批23 “雙拖欠”審查29 勘查設(shè)計(jì)審批33 建筑工程施工許可證39 “住
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