房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃-wenkub.com
2024-10-17 16:49 本頁面
【正文】 這些都是結(jié)合城市發(fā)展實際情況提出具體的建設(shè)性要求。凡未制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（包括含有網(wǎng)點規(guī)劃內(nèi)容的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃）的城市，不得上報外商投資商業(yè)企業(yè)項目。例如，交通網(wǎng)的開發(fā)計劃，交通網(wǎng)密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調(diào)查時對于交通路線及來往的車輛、班次、載客量等均作為調(diào)查的要素；城市發(fā)展規(guī)劃對商業(yè)將來的發(fā)展非常關(guān)鍵，諸如大型社區(qū)的發(fā)展計劃以及商業(yè)區(qū)建設(shè)計劃將直接對項目的規(guī)劃以及未來的經(jīng)營產(chǎn)生重要影響?！?總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費水平等◆ GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況◆ 全社會消費品零售總額◆ 全市商業(yè)增加值◆ 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆ 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額通過對統(tǒng)計局和城調(diào)隊定期公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行連續(xù)35年的分析，基本可以反映出一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平。從我們做客戶的顧問的過程中，我們總結(jié)出了包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調(diào)查與分析、典型性調(diào)查與研究、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析、消費者消費行為的調(diào)查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究等以下幾方面內(nèi)容，希望和大家一起探討。衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作人士的良師益友。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價款，市國土資源局將取消競得資格，沒收保證金，開具違約金（相當(dāng)于成交價款總額的20%）繳納通知單。持完備資料到市國土資源局報建窗口申報，資料齊全，正式受理，給予開具投標(biāo)[競買]資格確認(rèn)書；如具有以下情形之一的，作為無效申請退回，市國土資源局不作解釋。05 競買資料準(zhǔn)備 需提交要件：經(jīng)公證的企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照經(jīng)公證的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書競買申請書（詳見附件1）經(jīng)公證的法定代表人身份證明經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書（詳見附件2）競買保證金收據(jù)銀行資信證明競買履約保證金應(yīng)匯入市國土資源局指定賬戶。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。二、建設(shè)項目用地計劃辦理 （劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） 三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 c 用地計劃審核意見（總平面圖等） ，委托其編制《項目建議書》 《關(guān)于項目建議書報批申請報告》《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 （復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 （復(fù)印件1份）（復(fù)印件1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取），同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 （批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。t頭文件） 五、建設(shè)工程項目地名報批 （批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地2份 （3份） （紅頭文件） 六、建設(shè)工程項目報建 a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)取）（驗資報告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。?g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。? 八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份 （會務(wù)費300元） 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 （到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1份 1份 1份 1份 （劃示用地范圍）2份 十﹑工程項目設(shè)計方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案 十一﹑設(shè)計方案審定會召開 12份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 ﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門 十二﹑設(shè)計方案送審報批 （劃示用地范圍） 2份 十三﹑可行性研究報告編制與報批 （紅頭文件） 十四﹑擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴初設(shè)計 十五﹑擴初會召開 ﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) a擴初會議紀(jì)要（紅頭文件）
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