房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期策劃-wenkub.com
2025-10-07 16:49 本頁(yè)面
【正文】 這些都是結(jié)合城市發(fā)展實(shí)際情況提出具體的建設(shè)性要求。凡未制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（包括含有網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)容的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃）的城市，不得上報(bào)外商投資商業(yè)企業(yè)項(xiàng)目。例如，交通網(wǎng)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，交通網(wǎng)密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調(diào)查時(shí)對(duì)于交通路線(xiàn)及來(lái)往的車(chē)輛、班次、載客量等均作為調(diào)查的要素；城市發(fā)展規(guī)劃對(duì)商業(yè)將來(lái)的發(fā)展非常關(guān)鍵，諸如大型社區(qū)的發(fā)展計(jì)劃以及商業(yè)區(qū)建設(shè)計(jì)劃將直接對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃以及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重要影響。◆ 總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶(hù)數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等◆ GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況◆ 全社會(huì)消費(fèi)品零售總額◆ 全市商業(yè)增加值◆ 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆ 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額通過(guò)對(duì)統(tǒng)計(jì)局和城調(diào)隊(duì)定期公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行連續(xù)35年的分析，基本可以反映出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平。從我們做客戶(hù)的顧問(wèn)的過(guò)程中，我們總結(jié)出了包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場(chǎng)調(diào)查與分析、典型性調(diào)查與研究、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析、消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究等以下幾方面內(nèi)容，希望和大家一起探討。衷心希望，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書(shū)能夠成為有志從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。作者通過(guò)言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無(wú)章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價(jià)款，市國(guó)土資源局將取消競(jìng)得資格，沒(méi)收保證金，開(kāi)具違約金（相當(dāng)于成交價(jià)款總額的20%）繳納通知單。持完備資料到市國(guó)土資源局報(bào)建窗口申報(bào)，資料齊全，正式受理，給予開(kāi)具投標(biāo)[競(jìng)買(mǎi)]資格確認(rèn)書(shū)；如具有以下情形之一的，作為無(wú)效申請(qǐng)退回，市國(guó)土資源局不作解釋。05 競(jìng)買(mǎi)資料準(zhǔn)備 需提交要件：經(jīng)公證的企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)公證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（詳見(jiàn)附件1）經(jīng)公證的法定代表人身份證明經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書(shū)（詳見(jiàn)附件2）競(jìng)買(mǎi)保證金收據(jù)銀行資信證明競(jìng)買(mǎi)履約保證金應(yīng)匯入市國(guó)土資源局指定賬戶(hù)。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫(xiě)作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無(wú)參考借鑒，說(shuō)明文字的空白。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 （劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） 三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批 c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)（總平面圖等） ，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》 《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批 四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦 （復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 （復(fù)印件1份）（復(fù)印件1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 （批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章）（1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。t頭文件） 五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 （批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地2份 （3份） （紅頭文件） 六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?yàn)資報(bào)告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取） g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開(kāi)工審核通知單》七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。? 八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份 （會(huì)務(wù)費(fèi)300元） 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 （到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 1份 1份 1份 （劃示用地范圍）2份 十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案 十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi) 12份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 ﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門(mén) 十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 （劃示用地范圍） 2份 十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 （紅頭文件） 十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門(mén)方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 十五﹑擴(kuò)初會(huì)召開(kāi) ﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來(lái)水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話(huà)﹑有線(xiàn)電視）等部門(mén)十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢(xún)及擴(kuò)初批復(fù) a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要（紅頭文件）
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