房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃-文庫吧
2025-10-03 16:49 本頁面
【正文】 報有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 （復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 （復(fù)印件1份）（復(fù)印件1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 （批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。t頭文件） 五、建設(shè)工程項目地名報批 （批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地2份 （3份） （紅頭文件） 六、建設(shè)工程項目報建 a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)?。炠Y報告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。?g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設(shè)計招標辦理 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。ヾ.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。? 八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份 （會務(wù)費300元） 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 （到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 1份 1份 1份 （劃示用地范圍）2份 十﹑工程項目設(shè)計方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案 十一﹑設(shè)計方案審定會召開 12份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 ﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門 十二﹑設(shè)計方案送審報批 （劃示用地范圍） 2份 十三﹑可行性研究報告編制與報批 （紅頭文件） 十四﹑擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計 十五﹑擴初會召開 ﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) a擴初會議紀要（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 十七、住宅項目配套條件審核報批 a.《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》（住宅局領(lǐng)?。?（劃示用地范圍） 十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。? 十九、建設(shè)用地批準書申辦 （到區(qū)土地局領(lǐng)?。┑谒钠悍康禺a(chǎn)開發(fā)前期流程《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的知識、經(jīng)驗和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報建的先后次序，進行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報建專業(yè)知識上看，準確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作人士的良師益友。中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖第一章 土地審批事項1 第二章 規(guī)劃審批事項10 、驗線合格通知書15 第三章 建委審批事項21 ——21 、入場交易審批23 “雙拖欠”審查29 勘查設(shè)計審批33 建筑工程施工許可證39 “住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”41 、銷售審查意見書45 第四章 房地審批事項47 （預(yù)）售許可證51 （預(yù)）售許可證延期54 第五章 計劃審批事項60 第六章 人防審批事項65 第七章 消防審批事項67 第八章 環(huán)
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