房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃(更新版)
【正文】 要依據(jù)。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃分析房地產(chǎn)項目的背景情況材料和基本情況。中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖第一章 土地審批事項1 第二章 規(guī)劃審批事項10 、驗線合格通知書15 第三章 建委審批事項21 ——21 、入場交易審批23 “雙拖欠”審查29 勘查設(shè)計審批33 建筑工程施工許可證39 “住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”41 、銷售審查意見書45 第四章 房地審批事項47 （預(yù)）售許可證51 （預(yù)）售許可證延期54 第五章 計劃審批事項60 第六章 人防審批事項65 第七章 消防審批事項67 第八章 環(huán)保審批事項71 第九章 防雷審批事項73 第十章 園林審批事項74 附 件76 附件1 [競買]申請書76 附件2 授權(quán)委托書77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請 書》78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報告82 附件8 建筑設(shè)計方案報審說明83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計表》84 附件10《建設(shè)工程定位、驗線合格通知書申請表》85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書申請表》88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報表》89 附件13《工程建設(shè)項目備案表》90附件14《勞務(wù)分包工程合同價款費用組成表》91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》92 附件16 填表說明93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》95 附件19《建筑工程施工許可證申請表》96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請表》100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對比表102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請表》103 附件24《房屋初始登記申請書》104 附件25 “項目確認(rèn)函”請示文件105 附件26 “發(fā)改委立項批文”請示文件106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計備案申請表》107 03 現(xiàn)場踏勘與營銷策劃部聯(lián)合勘查意向地塊，勘察內(nèi)容：項目周邊生活配套情況人文環(huán)境交通情況周邊樓盤銷售情況（包括產(chǎn)品定位、定價、成交量等）項目目標(biāo)人群市政設(shè)施配套情況地上物拆遷情況、場地平整程度如對土地現(xiàn)狀有異議，可到市國土資源局土地利用處提出。成交價即為該幅土地的出讓總價款，包含出讓金、征地補償費用。該書從報建專業(yè)知識上看，準(zhǔn)確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。所以，在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項目時，對經(jīng)濟環(huán)境進行研究就顯得十分重要。三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究每一個城市發(fā)展都有發(fā)展的規(guī)劃，商業(yè)布局和規(guī)劃也是城市機能完善的標(biāo)志，十多年以來，我國的第三產(chǎn)業(yè)特別是零售服務(wù)業(yè)的發(fā)展有目共睹，尤其是上世紀(jì)末百貨商場大量倒閉、超市業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展和外資零售商業(yè)的“入侵”，既加快了零售業(yè)的整體發(fā)展，也出現(xiàn)大型商業(yè)設(shè)施重復(fù)建設(shè)、資源浪費和過度競爭等現(xiàn)象，對國內(nèi)零售商業(yè)的發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)，一些大中城市行業(yè)管理部門開始加強商業(yè)網(wǎng)點整體規(guī)劃和布局工
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