房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃-全文預(yù)覽
【正文】 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市要加大工作力度，盡快制定城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃并報貿(mào)易局備案。以上只是其中的一方面，還包括：◆ 公共設(shè)施狀況◆ 交通體系狀況◆ 道路狀況、通行量◆ 城市性質(zhì)與功能特點◆ 各項城市的機(jī)能◆ 城市規(guī)劃通過對區(qū)域內(nèi)實際生活的空間，包括中心地帶及周圍區(qū)域城市結(jié)構(gòu)機(jī)能的調(diào)查，了解該區(qū)域內(nèi)設(shè)施、交通、地勢條件、活動空間等環(huán)境的現(xiàn)狀以及將來的發(fā)展規(guī)劃。在調(diào)查和研究時應(yīng)重點對以下指標(biāo)進(jìn)行調(diào)查和分析。但是，從市場調(diào)查和研究本身并不能得出市場定位的結(jié)論，他們的作用僅限于驗證或者為市場定位尋找依據(jù)。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的知識、經(jīng)驗和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。06 資料申報 07 競 拍 08 合同簽訂簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》合同注明出讓事項（地塊編號、用地面積、出讓總價款、交付時間等），約定雙方權(quán)利、義務(wù)（包括土地交接標(biāo)準(zhǔn)）。如非拍賣所在地區(qū)法人，公證應(yīng)由法人所在地公證處出具。04 編制可研編制可研，內(nèi)容應(yīng)包括：工程位置市政、生活設(shè)施配套現(xiàn)狀區(qū)域市場調(diào)查可建設(shè)住宅、商業(yè)用房及應(yīng)建人防工程的規(guī)模 可研經(jīng)審定后，進(jìn)行下一步產(chǎn)品定位、匹配的工程設(shè)計工程建設(shè)周期地塊開發(fā)成本分析項目利潤預(yù)期房屋銷售預(yù)測確定可接受的最高競拍價。該書從報建專業(yè)知識上看，準(zhǔn)確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。）第五部分：項目定位分析項目SWOT分析：優(yōu)勢：發(fā)揮優(yōu)勢、搶占機(jī)會威脅：發(fā)揮優(yōu)勢、轉(zhuǎn)化威脅機(jī)會：利用機(jī)會，克服劣勢劣勢：減小劣勢、避免威脅產(chǎn)品定位：a、住宅市場：**戶型為主、中高檔、精裝修電梯公寓幾室?guī)讖d幾衛(wèi)：***平方米 **%幾室?guī)讖d幾衛(wèi)：***平方米 **%幾室?guī)讖d幾衛(wèi)：***平方米 **%b、商業(yè)定位：大地盤商業(yè)裙樓*層第六部分：物業(yè)發(fā)展建議第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程前期流程房地產(chǎn)開發(fā)前期流程前期流程 第一篇 開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。策劃方案應(yīng)包含的基本項目包括：（1）市場調(diào)研 A區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 B類比競爭樓盤調(diào)研 C各類物業(yè)市場調(diào)研 D項目功能與主題定位分析 E目標(biāo)客戶定性調(diào)查 F目標(biāo)客戶定量調(diào)查 G市場定位分析和項目價格定位分析 F項目可行性總評估分析報告(2)項目投資策劃 A宏觀經(jīng)濟(jì)和本區(qū)域城市市場調(diào)研 B項目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢判斷 C項目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議 D項目土地SWTO調(diào)查和項目規(guī)模定位、價值分析 E項目投入產(chǎn)出分析及資金運作建議(3)項目規(guī)劃策劃 A項目背景分析 B項目名稱和標(biāo)志 C項目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示 D單體主力戶型組合概念方案 E整體建筑風(fēng)格定位、色彩計劃 F室內(nèi)布局、裝修概念提示 G環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 H公共家具設(shè)計概念提示 I公共裝飾材料選擇指導(dǎo) J燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo) K項目建成后未來生活方式指引 依據(jù)以上義務(wù)，要盡可能收集與所策劃項目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術(shù)知識和經(jīng)驗，綜合分析項目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)前景，為委托人的房地產(chǎn)項目提供科學(xué)依據(jù)和參考方案，提出具有較高科學(xué)水平和參考價值的咨詢報告和意見。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃分析房地產(chǎn)項目的背景情況材料和基本情況。一是完成房地產(chǎn)項目的市場調(diào)查工作，二是依據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行有科學(xué)依據(jù)的市場分析，三是進(jìn)行有獨創(chuàng)性的策劃。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖第一章 土地審批事項1 第二章 規(guī)劃審批事項10 、驗線合格通知書15 第三章 建委審批事項21 ——21 、入場交易審批23 “雙拖欠”審查29 勘查設(shè)計審批33 建筑工程施工許可證39 “住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”41 、銷售審查意見書45 第四章 房地審
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